５年前に更新料３００万円支払った後に、地主から等価交換の話が

　京成線千住大橋駅近くで５８坪の土地を祖父母の代から賃借している藤田さん（仮名）は、今年になり地主から依頼されたという不動産業者が訪ねてきて等価交換の話を持ちかけてきた。

　５年前に更新料３００万円を支払い合意更新した経緯があり、ここに来て等価交換の話があるとは考えてもいなかった。

　藤田さんは心配になり東借連のホームページで組合の存在を知り、事務所に相談に行った。

　組合では先ず、土地の登記簿謄本で、土地所有者名義が誰になっているか、先代名義であったり、相続で共有登記になっていないか、また抵当権や差押などの第三者の権利が記載されていると交換後に権利行使によって被害を受けることもあるので調べること。次に、土地の境界を確認し、面積を確定するため測量する必要がある。今後、地主との土地の分け方で藤田さんが取得する土地は建築確認が取れて、希望通りの建物が建てられるか、予め調べた上、交渉する必要があると説明した。

（東京借地借家人新聞８月号より）