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大阪の地上げ屋と交渉し底地買取で決着

2006年05月06日 | 最新情報
本紙462号で紹介した大阪の地上げ屋を使った武蔵野市吉祥寺南町の地上げ事件は、今年4月に不動産会社の新地主との底地の買取交渉がまとまり、土地売買契約を締結した。
 事の起こりは、昨年3月に突然地主が東京と大阪に事務所のある不動産会社に土地を売却、不動産会社は管理を大阪の地上げ屋に一任したことに始まる。
 借地人の村上さん宅に地上げ屋と新地主が現れ、今後の交渉は地上げ屋と行うように言われ、地代も毎月集金に来るという。地代の集金は地上げ屋の常套手段で、集金を断れない借地人にプレッシャーをかけるのが狙いだ。村上さんは気が動転し、食事も喉を通らない状態になった。
 やっとのことで組合に相談し、地上げ屋との交渉を組合に一任し、地代も5月分から組合に集金に来るよう組合から地上げ屋に連絡した。以来、地上げ屋は組合に地代を集金に来るようになり、村上さん宅には訪問しなくなった。
 地上げ屋は当初、村上さんが個人タクシーを営業しているとみて、借地権の売却を打診してきた。村上さんは、高齢で介護が必要な母親をかかえ、借地権の売却を拒否し、交渉はすすまないまま半年が経過。その後、底地の買取について協議を続けた。当初高い金額を吹っかけてきたが、4割弱ダウンさせ路線価格で売却することで合意した。

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5 コメント

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地上げ 底値 マンションの違法工事(リフォーム) (ika)
2019-08-20 07:01:18
地上げ屋の手口は色々あります。組織的に行う。マンション群であれば、住民にお金を払ってワザと安くで売らせるなど色々あると思います。大阪の一部地域では不動産の価格基準がおかしかったりと、色々問題視されています。❶日本の他の地域とは大きく異なって、関西ではスーパなどを含めてショッピングセンターや駅近くの地域が、一部極端に下落していること。❷学校やスーパーも近くになく交通面で不便な場所を評価している。❸マンションでは、プライバシー面や防犯上良くないとされている一階が関西一部地域では評価されていること 。❹暴力団事務所関係の排除規制がなされて、子育てに適している学校などの周辺地域(200m)が極端に安いこと。❺診療所から遠い土地の方が高い。などが挙げられます。これらは関西一部地域で指摘されています。
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地上げ 底値 マンションの違法工事(リフォーム) (ika)
2019-08-20 07:12:47
集合マンションでの違法な工事リフォームで騒音を鳴らし続けて、部屋を売らせる手口などもあるでしょう。こういったことは、組織的に行われているとの話もあります。これらは日本国の不動産全体の問題であり、政治問題に発展しかねません。下手をすると日本だけの問題では済まされないかも知れません。
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地上げ 底値 マンションの違法工事(リフォーム) (ika)
2019-08-20 07:57:16
集団ストーカーが、背後に絡んでいる可能性があります。一部の警察も加担。地上げ行為は、このツイッターアドレスでも紹介されているようです。→●https://twitter.com/nintibokumetuno/status/467507805121826816https://www.youtube.com/watch?v=6MkGjgvDPyw&t=4s ※日本は危機的な状況になっています。
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地上げ 底値 マンションの違法工事(リフォーム) (ika) (ika)
2019-08-20 23:01:05
政治的犯罪どころでは済まされない外国勢力による地上げ犯罪がこのアドレスで紹介されてるようです。→ 4:25~ https://www.youtube.com/watch?v=845EFuIkL8I&t=42s
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地上げ 底値 マンションの違法工事(リフォーム) (ika)
2019-08-20 23:13:50
政治的犯罪どころでは済まされない外国勢力による地上げテロ犯罪です。間接的には、日本国土全体のバランスに影響することですから、地上げテロ犯罪を絶対に許してはなりません。
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