家主との積年のトラブルが代替わりで円満合意解約に

大田区大森西地域で４０年余、賃借中の木造瓦葺２階建１棟１戸建の内、階下約13坪の店舗兼居宅を先日明渡した。当日現地で借主のＭさんも家主も笑顔で残金の精算に立ち会われた。

　永い月日に中には、貸主とのトラブルも２、３度は生じたという。平成４年には大雪と地震で壁の一部が欠落し、補修を求めたが家主は応じず、借主が行なうも家主代理人弁護士より、工事中止の書面が送付されたが最小限の工事を実行する。

また、同18年には家賃の増額と更新料の請求を受けて、永年据え置いてきたことや、近隣の家賃等と比較して８割増額でも家主は応じず、供託することになった。しかし、家賃の供託は長期にならず短期間で持参払いなった。時の流れは家主側に変化が生じて、息子らが相続することとなった。

長期の遺産相続の協議も整え、同一建物の２階に住む新たな家主との関係は友好なものとなった。東日本大震災の老朽化の建物への影響は大きく、昨年夏頃家主より建替えたいとの打診があり、後日工事を依頼された建築業者との協議となった。有田さんは自分も高齢であり、この建物では地震の怖いと明渡しに応じることにした。協議は順調に進み、補償金に明渡猶予期間（６カ月）の家賃の支払免除、処理に経費の係る残置物の処理は家主の責任で行なうとの内容で合意した。（東京借地借家人新聞より）