地主が死亡後、底地を底地買い業者に売却、底地の買取り額と借地権が同額の条件を提示

　三鷹市で約４２坪を借地している加藤さん（仮名）は今年５月に２０年の借地契約が満了しましたが、地主がその前に死亡し、相続人が７月末に土地を底地買い業者に売却しました。

　業者は倉庫業でも有名な会社で、地代の増額（固定資産税・都市計画税も３倍から６倍）、更新料は更地金額の５％を提案。加藤さんの現在支払っている地代はこの２０年間全く値上げもされず、固定資産税・都市計画税の１・２倍程度と安くなっているため、一挙に４倍まで上げる必要はないが税金の２倍程度は支払った方がよい。更新料は支払う必要はなく、業者は底地の買取りと借地権の売却を求めることが目的であり、今後底地を買い取る場合には粘り強く交渉すること。また、土地の所有権の移転を確認したら、地代の送金先を聞いて、契約書に定めた支払日に地代を支払うようアドバイスしました。

（多摩借組ニュースより