貸店舗の家賃の減額、減額調停で成功

　日暮里駅の西の一帯は昔、鶯の囀りがよく聞こえたことから初音町と呼ばれていた。
藤本さんは、ＪＲ日暮里駅に程近い台東区谷中初音町（現、谷中５丁目）で、８坪程の店舗を借り、昭和51年からスナックを営んでいる。
　家主は不動産業者で近所に事務所があり、賃貸建物の仲介を中心に営業している。
　家主は、バブルの頃は更新毎に大幅な家賃値上げをしてきた。平成元年の更新時には約18％の値上げ、平成４年には20％の値上げだった。
　その都度、値下げ交渉はした。だが、こちらの思惑通りには運ばず、家賃はどんどん値上がりし、一方、不況で売上は低迷し、家賃の負担が益々加重になってきた。
　平成18年の更新の際、家賃の減額を申入れた。この時も再三に亘り交渉したが、家主は「２０００円以上の減額には絶対に応じない。不服があるなら調停でも訴訟でもやりなさいよ。俺はプロだから、そんなものは何でもない」とうそぶく始末だった。
　こんな経緯で藤本さんは、平成20年５月、思い切って家賃減額請求調停を東京簡易裁判所に申立てた。
　平成21年２月12日、東京簡易裁判所において、藤本さんが申立てていた家賃減額調停が遂に成立した。
　「申立て人及び相手方の双方は、現行14万７０００円の家賃を平成20年５月分以降13万３５００円に減額することを確認する。」（東京借地借家人新聞より）


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