原状回復問題で管理会社と交渉し、１４万９千円と請求が３万円の負担で決着

阪神間の北部に位置する川西市で７年間借りていた借家を本年２月２７日に明渡し、尼崎市に転居されたTさん６７歳は、貸主から４月２日に原状回復費１４万９千円を請求されました。納得がいかなく、尼崎の年金者組合の役員さんに相談され、そこからの紹介で組合に相談に来ました。原状回復の明細は、クロスの張替全室分で１１万６０００円、フスマ張替３千円とハウスクリーニング３万円の合計１４万９千円の請求に対し、フスマの張替はペットによる損傷なので認め、それ以外は国土交通省の「原状回復トラブルガイドライン」に照らしても全室のクロス張替は認められないと、内容証明を本人が書き、相手に４月２７日に発送し返事を求めました。

５月１日に貸主から手紙で通常損耗は認めるが、その他は認めない、そして、話し合いを求めてきたのでTさんは貸主との話し合いを持ちました。貸主の管理会社は宅建業者の社長と話し合うことが決まり、借家人組合で原状回復問題で学んで知識を得たので一人で宅建業者との交渉を持ちました。

初めに友好的に話し合うことを確認し、Tさんは借主の損傷した部分は払うが、ハウスクリーニング費の３万円は支払わないことを提案し、貸主側からは損傷部分が損傷の５分の１はあると主張があり、管理会社の社長は歩み寄りについて貸主のオーナーを説得し、約２時間に亘る話し合いで両者が歩み寄り、請求全額から、借主が３万円を支払うことで合意することになり、解決しましたと報告されました。　

Tさんは、組合から良きアドバイスをいただき、相手方と自信を持って話し合いが持てたと感謝を述べています。

（全国借地借家人新聞より）