わずか３畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件

https://www.sankei.com/life/news/181127/lif1811270003-n1.html　「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、３畳の部屋
でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化
もありそうだ。

■「広さ」より「駅近」

　国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単
身者で２５平方メートルとされている。
　これに対して、狭小賃貸は、「１５平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感
覚的には１２平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」（東京都品川
区）の代表取締役、並河宏明さんだ。
　同社は、都内を中心に家賃６万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。
「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用さ
れていました」と並河さん。だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
　インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やト
イレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、３～４年前からは設備の整った新し
めの物件が話題になるようになりした」という。
　家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満
たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じな
いような作りです」と田辺副編集長。

■入居率９９％！

　床面積９平方メートル（６畳弱）の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入
れているのが「スピリタス」（港区）だ。平成２４年の設立ながら都内で７０棟超を供給。人気エリアの
駅から徒歩１０分以内が基本で、入居率は常に９９％超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるた
め、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場よ
り１～２万円低いという。
　ククリは、居室部分は３畳ほどだが、天井は３・６メートル。ロフトから天井まで１・４メートルあ
り、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に２つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を
演出している。
　「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、
掃除のストレスを軽減した。
　狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地で
も、居室が６畳だと３部屋しか作れませんが、３畳だと７部屋作れます」と木本さん。

■「気にならない」

　実際の住み心地はどうなのだろうか。
　アルバイトの神田羽蘭（うらん）さん（２１）は、都内の駅から徒歩７分にある、ククリシリーズの物
件に１０月から住んでいる。床面積は９平方メートル、家賃は管理費込みで６万４０００円。居室内は端
から端まで５歩程度だが、「広さにこだわりはありませんでした。狭いかな、と思ったけれどすぐに慣れ
ました」と神田さん。
　「ロフトがあって室内が白い部屋」を探していたところ、インターネットで見付けたという。
　作曲の仕事を目指している神田さん。居室の作業用机には作曲に使う鍵盤楽器。ロフトに向かうはしご
の下には衣装ケースが重ねてある。テレビはなく、「パソコンとスマホでネット番組しか見ません」。ロ
フトが“寝室”だ。
　冷蔵庫と電子レンジはあるが自炊はせず、食事は外食かスーパーの総菜で済ます。浴槽はなくシャワー
室だけだが、「実家でも、月に１回浴槽につかるくらいでした」。狭いので掃除もすぐに終わる。「１人
暮らしなら、私にはここが最適かな」と笑顔を見せた。

■今、必要なモノで暮らす

　狭小賃貸が注目される背景には、価値観の変化も影響しているようだ。スーモの田辺副編集長は「必要
なモノだけあればいいという価値観の人にマッチしたのではないでしょうか」と分析する。
　洗濯機がなくても最近はコインランドリーが充実し、洗濯代行サービスもある。都心ならコンビニエン
スストアが至るところにあり、冷蔵庫代わりに使うことも可能だ。総菜を扱う店も増えている。洋服は季
節ごとにインターネットで売り買いするという若い人も。荷物のない暮らしが実現できる時代になってい
るのだ。
　田辺副編集長は、「暮らしの分散が可能になってきています。家に求めるものが、安眠と最低限の荷物
が置けること、郵便物がちゃんと届くことになってきているのではないでしょうか」と話している。（文
化部　油原聡子）