なぜ業者選びが大変か

━━☆ＰＲ☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

見込み客を集め、継続的に教育し、売り込まずに売れる方法！
メールだけで教育済の見込み客を見学会に集客できます。
「安定受注システム」フルパッケージ
もし先生と生徒の関係で家づくりをしたいなら、下記をご覧ください。
　　　　　　　　↓　　　↓　　　↓
http://k.d.combzmail.jp/t/8yl9/80fd5cz03fqtob4gwx　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

------ご注意願います---------------------------------------

メールマガジンのコンテンツは、著作権により保護されています。
無断で使用されると、私はとても悲しい思いをします。
また、有料の法人会員さんに
申し訳ない気持ちでいっぱいになります。
今シリーズでお届けしている「失敗しない住まいづくり　総集編」も同様です。
著作権を尊重していただけると嬉しいです。
もし記事を使用したいのでしたら、法人会員にお申し込みください。
お申し込みは下記からお願いします。
　　↓　　↓　　↓
http://k.d.combzmail.jp/t/8yl9/80fd6cz03fqtob4gwx

------ご注意願います---------------------------------------


こんにちは、若松です。

昨日は、土地選びの具体的な手順の話でした。

１　地域を決定する。
２　その地域の売り情報をすべて集める
３　興味のある土地情報だけを資料請求する。
４　買ってもよさそうな土地だけを見に行く。
５　３か所に絞り建築のプロと見に行く。
６　プロのアドバイスに基づき１か所に決める。

この順番を間違えると、自分にふさわしい土地に巡り合えなくなります。


では、土地が見つかったら、次は業者選び。
しかし、この業者選びが、また大変なんです。
なぜかと言うと、業者の数が多いからです。

私の住んでる香川県でも、
家を建てることができる業者は約１０００社あります。
人口は約１００万人ですから、
１０００人に１社の業者が存在してることになります。
その１０００社の中から自分にふさわしい１社を選ぶことになるわけです。
だから、それは至難の技なんですね。

例えば、外食するとしましょう。
その時、予算、好み、用途、人数などわからないとお店が決められませんよね。
予算が、１人１０００円、５０００円、１万円では行くところが全然違うでしょう。
もし、予算が１０００円だったら、
うどん屋かラーメン屋ということになりますね。

また、好みもあります。
中華料理、日本料理、フランス料理、イタリア料理などいろいろあります。
そして、誰とどういう目的で。
家族、友人、お客さんでは行く所が違ってきませんか？
このように、それらが決まってはじめて行くお店が決まるわけです。

家も同様です。
それぞれの条件を決めないと、どの業者へ行くかがわからないんです。
工務店と一口に言っても、それぞれ特徴が違います。
材料にこだわってる、技術にこだわってる、デザインにこだわってる。
また、とにかく安い、アフターメンテナンスにこだわっている。
など色々あります。

だから、その業者さんの特徴を把握してないと、
違うところに行くことになるんですね。
しかし、実際、その業者の特徴を見極めるのは非常に難しいです。
では、どういう風にそれを見分けたらいいのか？
一つは、その業者さんの特徴を知ることですね。
それから二つ目は、企業としての安定感です。

面白いことに、小さいところほど潰れにくいです。
なぜなら、ＯＢ客からのリフォームなどで食いつなぐことができ、
頑張りがきくからです。

しかし、規模が大きいと、受注減が会社経営に直接影響します。
また、急激に業績を伸ばしているところは要注意ですね。

それは、分譲業者も同じです。
業者は売りやすい土地を選んで分譲してますが、
それでも売れ残る物件もあります。
それが在庫として増えてくると、経営を圧迫します。
銀行からお金を借りて分譲しているので、その支払いが負担になってくるんです。
数多くやっている分譲業者は、そう言うことも考えてくださいね。

どちらかと言うと、小さいほど潰れにくい。
その町で何代にも渡って工務店をやっている所は安心です。
なぜなら、ＯＢさんがたくさんいるからです。
新築の需要がなくてもリフォームの仕事ありなかなか潰れません。
また、広告宣伝などをしないので、余分な経費がかかりません。

今日は、業者の特徴を知ることが業者選びの第１歩と言う話でした。
また、経営が安定しているかどうかは会社の規模に関係ありません。
むしろ大きいところほど気をつけなければいけません。
だから、堅実なところを選んでくださいね。
たくさんの営業マンがいて、派手に宣伝しているところは要注意です。

次回は、業者を選ぶ際の具体的なポイントを話します。
では、また。