都市再生の現場（５）～北区と足立区

　今日も晴れて暑い一日。バスの車中のお茶が美味しいこと。

　今日の現場は北区と足立区。ここは港区や品川区などのような経済最前線的な活気とはまた違った庶民の活気に満ちています。

　北区でまず見学したのは、東京外語大学の移転跡地に建設中の西ヶ原防災公園。ここでは約４．５haの土地が大学の移転によって空きました。

　そこで北区からの依頼を受けて、当社が土地を取得したあとに、区の要望を聞きながら土地全体の計画を立てて事業を進めているものです。決まった計画では、防災のための避難地となる公園として約２．１ha、福祉施設・特養老人ホームとして０．６ha、民間の住宅事業者に対して住宅のための土地として提供する分として１haなどが決まっています。

　またこの土地の周辺は密集地区で外周道路が大変に細かったので、この土地の周囲を一回り約０．３ha提供して道路拡幅も行われました。こうした種地を開発する際に、周辺の住民や行政と一体となって問題・課題を解決するというのが「まちの再生」の理念ということです。

　その昔を知らない人ができあがった姿を見れば、何の変哲もないただの広い道路のように見えますが、ここに至るために計画を練り、多くの調整を行った縁の下の力持ちがいるのです。

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　続いては東部伊勢崎線の西新井駅西口近くでの大規模な面開発の現場です。ここは日清紡の工場跡地約１５haのうち約１１．６haの土地を取得しての住宅開発事業です。

　ここでは、我々の事業の外でイトーヨーカドーが約３８０００㎡のショッピングセンターを建設中で、今年の１１月にはこれがオープン予定。ここには１０スクリーンからなるシネマコンプレックスも導入されるそうですが、なんと足立区にはこれまでこの手の映画館がなかったのだそうです。

　かつては足立区にないもの三つ、と言われていて、一つ目が大学、二つ目が映画館、三つ目がちゃんとしたホテルだったのだそうです。

　このうち大学は東京芸大がこの地に移転してきたので念願が一つ叶い、今回のシネコンで二つ目の念願も叶いつつあるところ。三つ目のちゃんとしたホテルというのが叶っていないそうですが、東京の特別区でもそんなところがあるとは意外でした。

　北千住駅周辺では、JTの社宅から取得した土地を活かして、駅前広場を作りつつ既存の駅前商店街をできるだけ残すという計画も進められています。都市計画の変更手続きや各種補助事業の投入など、まちづくりの様々な知恵を盛り込みながら、地元にとっても長続きするようなまちづくりが行われなくてはいけません。
　そのあたりが、単なる儲けだけを至上命題とする民間事業者とは違うところですね。

　今日はバスでの移動距離が長く、上記以外にもたくさんの現場をみせてもらいました。港区などとは違った庶民的な活力が伺えましたよ。

　東京は広くて多様ですね。