サブプライムローンの破綻・・・何のことですか?
私も詳しいことは知りません
たぶん日本中に、知っている人は、ほとんどいないと思われます
だからこそ、トンチンカンな言論がはびこるのです
簡単に言えば、オーバーローンのことです
もっと簡単に言えば、担保価値以上の貸付をしてしまったことです
さらに・・・分かりやすい例を言うと
2000万円の住宅を担保に3000万円貸してしまうようなことです
ちゃんと返済してもらえるなら、それでもいいのですが
そうでないと、3000万円の金を貸して
2000万円の住宅を引き取ることになります
つまり大損することです
まあ、よほどの馬鹿でないかぎり、私の話す意味は分かると思います
こうしたバカな融資をすれば、たちまち資金が底をつきますから
そうした金融機関は長続きしないで破綻するはずです
ところが、不動産には”値上がり”という現象がつきまとうので
問題が露見しないで、先延ばしされることがよくあるのです
簡単な話し、2000万円の時に3000万円融資しても
その住宅が4000万円に値上がりしていれば
住宅を手放して借金を返すことができますし
その上、利益も出るのです
不動産担保融資というものは、本来、堅実で安全な融資なのです
特に、担保価値を見誤らないことと
不動産価格が値下がらないことが肝心で
それさえ確かなら、ほとんど失敗がないのです
不動産担保融資の安全性は
担保価格の正確な査定と、不動産価格の安定にかかっています
すなわち、銀行の堅実経営と国民経済の安定が要点です
銀行が乱脈融資を行い、不動産価格が値下がりに転じれば
不動産担保融資は金融機関を直撃し、社会全体を信用不安が襲います
日本はバブルと、その破綻で、これらを学習しました
アメリカは随分遅れて、日本が経験した経済危機を、経験しつつあるようです
私も詳しいことは知りません
たぶん日本中に、知っている人は、ほとんどいないと思われます
だからこそ、トンチンカンな言論がはびこるのです
簡単に言えば、オーバーローンのことです
もっと簡単に言えば、担保価値以上の貸付をしてしまったことです
さらに・・・分かりやすい例を言うと
2000万円の住宅を担保に3000万円貸してしまうようなことです
ちゃんと返済してもらえるなら、それでもいいのですが
そうでないと、3000万円の金を貸して
2000万円の住宅を引き取ることになります
つまり大損することです
まあ、よほどの馬鹿でないかぎり、私の話す意味は分かると思います
こうしたバカな融資をすれば、たちまち資金が底をつきますから
そうした金融機関は長続きしないで破綻するはずです
ところが、不動産には”値上がり”という現象がつきまとうので
問題が露見しないで、先延ばしされることがよくあるのです
簡単な話し、2000万円の時に3000万円融資しても
その住宅が4000万円に値上がりしていれば
住宅を手放して借金を返すことができますし
その上、利益も出るのです
不動産担保融資というものは、本来、堅実で安全な融資なのです
特に、担保価値を見誤らないことと
不動産価格が値下がらないことが肝心で
それさえ確かなら、ほとんど失敗がないのです
不動産担保融資の安全性は
担保価格の正確な査定と、不動産価格の安定にかかっています
すなわち、銀行の堅実経営と国民経済の安定が要点です
銀行が乱脈融資を行い、不動産価格が値下がりに転じれば
不動産担保融資は金融機関を直撃し、社会全体を信用不安が襲います
日本はバブルと、その破綻で、これらを学習しました
アメリカは随分遅れて、日本が経験した経済危機を、経験しつつあるようです