不動産賃貸業の将来性

　原左都子の“職務経歴”は？

　と問われた場合、我が身を立てた２大職業として燦然と「医学」と「教育」が真っ先に思い浮かぶ。

　ところがいつも忘れ去っているのが、表題の「不動産賃貸業」だ。
　私自身の自己所有賃貸不動産物件を２０年間、そして現在は義母所有賃貸不動産物件代行管理を任されて既に７，８年の年月が経過している。

　「不動産賃貸業」の特徴とは、何らの問題が発生しなければそれを実施していることすら忘れ、ただ毎月入金される賃貸料の確認を成すのみで済む。
　それ故に、自分自身がそれを実施している事実を忘れ去り易いのだ。

　ところが、一旦トラブルが発生したり賃借人の移動時には当然ながら貸主である物件所有者の意思決定が最優先される事態となる。
　
　現在、義母所有賃貸不動産に関して大きな移動があり、その代行業務に亭主と共に奔走している。
　ただ現在の不動産賃貸は大いにシステムが進化している事実に実に助けられる。


　一方、私が自己所有物件を賃貸し始めた頃には、未だ不動産会社は契約時や更新時にあくまでも賃貸人と賃借人の仲介業務を担当をするとの契約が主流だった。

　この場合、賃借人に恵まれさえすれば、貸主としては実にラクが出来たものだ。

　ところが一旦悪質賃借人に当たってしまうと、大変な目に遭う。
　我が２０年間に渡る「不動産賃貸業」歴の最後に、まんまとこれに当たってしまった…

　思い起こす事未だ５年程前、２０１４年春の事だ。
　新しい賃借人より入居後１が月も経過しない時期に、設備に対してクレームが入った。　その詳細記述は避けるが、貸主としては当然ながら誠意的に設備の交換（費用にして７０万円也！）を実施した。　加えて、設備不備による迷惑料と設備交換中のホテル代も要求され、それにもきちんと対応した。
　ところがそれで事が終わらない。　賃借人曰く、新設備の調子が悪いとのことだ。
　この対応には実に難儀させられたのだが、結果としてそれに対する慰謝料を支払う事で何とかけりを付けた。　（参考だが、この件に関しては、不動産仲介業者が“手に負えない”との事で、賃貸人である私に処理を一存された。　加えてこの賃借人、カネを積むと大人しくなるタイプで比較的扱い易かった。）

　まだまだ続く。
　今度は、台所に備え付けのオーブンを故障したまま賃貸したことにクレームが来た。　これに関しては入居時の契約事項として、「オーブンが故障している」ことを明記しそれに同意して入居したものとこちらは理解しているにもかかわらず、入居者曰く、「使えないものを修理せずしてそのまま賃貸契約した賃貸人に責任がある」と譲らない。　これまた不動産仲介会社が“手に負えない”とのことで、私一人で悪戦苦闘した挙句、オーブンを撤去して棚に付け替える修理を施した。（費用総額１５万円也！　やはりカネをかけるとの手段で賃貸人を大人しくさせた。）

　この時に私は決意した。
　もう当該物件の「賃貸借利用」は潮時と。
　そして、この悪質賃貸人のせいで１００万円を超過する損失を計上した後、私は「オーナーチェンジ物件として売却」の結論を出した。　３０歳時に単独購入し独身時にローン完済をなした物件故に、未練たらたらだったにもかかわらず。
　そうしたところ、賃借女性（私と年齢が変わらない離婚歴のある見た目がとてつもなく老けた女性だったが）が、私に何と言ってきたかと言うと…　　「物件をオーナーチェンジで売りに出すのですか？　〇さん（私の事）も事情がおありなのでしょう。」（人の不幸を喜ぶタイプのようなので、そういう事で済ませた。）

　後で物件売買時の担当不動産会社筋より耳にした話だが、この女性、あちこちの賃貸不動産を渡り歩いてはトラブルを起こし、ブラックリストものだとの事だった。　私もこの女性とトラブル対応しつつ、“もしかしたらヤクザ筋では…　　との直感があったものだ。
　とにかく損失は大きかったが、物件売却との手段でトラブルメーカーと縁が切れたことに命拾いした感覚だった。


　義母所有賃貸不動産物件に話を戻すならば。
　
　こちらは亭主と共同で代行業務を実施している故に、安心感が強い。　（参考だが、この不動産物件による収入を含めた義母の税務青色申告業務に関しては、税理士資格を半分取得している私が毎年全面的に担当している。）

　しかも上に述べた通り、今現在は不動産仲介会社との契約形態も実に多様化していることに大いに助けられる。
　我が所有物件に関しては一貫して旧態依然とした仲介契約だったが。
　義母の物件は代行して後、「不動産会社全面管理契約」に随時切り替えているが故に、手数料として賃料の何％を支払っておきさえすれば賃借人に一切会う事無くしてすべての事が済むのも大いなるメリットでもある。


　この義母所有不動産賃貸物件は、義母亡き後は順当に我が亭主が相続することとなる。
　（参考だが、東京ＪＲ山手線某駅より徒歩圏内の物件だが。）
　
　ただし、物件の耐用年数がある事などは当然ながら我々夫婦も熟知している。
　その耐用年数を鑑みつつの更なる修繕等出費覚悟も、来るべき当然の業務だ。
　
　多面的視野で「不動産賃貸業の将来性」を見据えねば、この業の将来は無い。
　

原左都子エレクトーン演奏第６弾 「哀しみの終わりに」

　原左都子エレクトーン演奏シリーズは、とりあえず今回をもちまして一旦終了させていただきます。

　第６弾最終楽曲は、それにふさわしく「哀しみの終わりに」です。
　レーモン・ルフェーブルの名曲です。


　何故、とりあえずエレクトーン演奏シリーズを終焉に持ち込むのかと申しますと。

　実は、このシリーズを開始する際にネットにて購入した「カセットコンバーター」が早くも故障してしまったのです。

　亭主に相談すると、「その種の小型コンバーターは早期に壊れやすいものだ。　購入後すぐさま必要なカセットをパソコン内にコンバートしておくべきだった。」とのご回答。

　私としてはとりあえず自己演奏のエレクトーン楽曲をとにかく聴きたくて、日々このコンバーターをプレーヤーとして酷使したのだ。　
　
　一応保証期間が半年間あるため、それを適用しようかとも志したが、送料自己負担どーのこーのと実に鬱陶しいのだ。
　
　まあここ数日程、このコンバーターのお陰で私なりに今は亡きエレクトーンＤ７００自己演奏を十分に堪能出来た気もするため、元は取れたと思う事にしたとのいきさつだ。


　それに、確実に季節が秋に移ろいだ。

　我が老化の一途の頭も、少し冴えてきたような気もする。

　そろそろ、我が「原左都子エッセイ集」を原点である“オピニオンエッセイ集”に戻したくなった。

　
　ここ数回我が拙いエレクトーン演奏をお聴き下さいました皆様、誠にありがとうございました。

　またの機会にエレクトーン演奏特集を再開するやもしれませんので、どうかお楽しみに。

「妻が “必要無い”、と言っています。」

　昨日、我が家にて勃発した“ちょっとした出来事”だが。


　我が家に限らず、何処のご家庭でも固定電話宛に不必要に繰り返し掛かって来る　「０１２０」発信程迷惑な存在はない事であろう。

　それ故に、既にこの「０１２０」着信に関しては、定年退職後７年半が経過して昼間ほぼ自宅にいる亭主と“取り決め”を交わしている。

　その「０１２０」発信元が“電話番号登録”等により明確に判明している場合は、もちろん出よう。
　そうではなく、一切電話機が感知しない「０１２０」発信には出ない事にしよう。

　この取り決めが功を奏して、我が家では数年前より「０１２０」発信による被害を被っていない。

　ところが、昨日昼間のことだ。

　ちょうど昼前の時間帯で、私が（下手な）昼ご飯を作っているところだった。
　台所のコンロ使用中かつ換気扇を回していた関係で、電話の番号アナウンスが聞こえにくい。　
　加えて現在義母所有賃貸不動産物件の新規契約代行処理中で、ここのところ不動産会社からの電話が多い。

　その状況下での電話着信だ。
　
　おそらく不動産会社からの電話と勘違いした亭主が、急いで電話口に出た。　そうしたところ、それが不必要な０１２０発信だった。　
　どうやら当該０１２０発信電話主が、「奥様に代わって下さい」と言っているようだ。
　それにすぐさま気付いた私が、手ぶりで（出ないからすぐに切って！）とのサインを亭主に送ると。
　亭主の口から発せられた言葉が。
　表題に掲げた　「妻が“必要無い”と言っています。」だったのだ。　

　まさにその通りなのだが、そこまで“直言”しなくても…
　せめて、「電話に出ないと言っていますので、切ります。」程度で終わらせればよいものを…

　ただ、我が家の亭主には“そういうところ”がある。　何らの悪意無くして、いきなりかなり厳しい言葉を吐くのをよく耳にする。
　ただこれが可笑しくて、台所で笑い転げた私だ。
　後で亭主に確認すると、その電話主は私が以前利用していた某音楽関係企業の係員だったようだ。
　そして、「妻が“必要無い”と言っています。」といきなり亭主に直言された係員氏は、はやり私同様に電話口で吹き出したそうだ。
　私の想像だが、いくら０１２０受信が迷惑だと言えども、いきなり電話口で“必要無い”とぶった斬る受信者は珍しい事だろう。

　それにしても、この音楽関係企業からの０１２０電話の目的は、「サプリメント販売」だったとの亭主の談話だ。
　何で音楽関連企業がサプリメントを販売せねばならないんだ！？？　しかも、０１２０発信電話で！？
　と怒ったのだが、確かに今時この「異分野抱き合わせマルチ販売」が世に蔓延している事態だ。

　旅行会社や食品会社等々より野放図に届けられるダイレクト・メールの中にも、必ずやサプリや健康食品類のパンフレットが混在している現状だ。

　昨日の０１２０電話の場合、亭主の「必要無い」直言の後もサプリ営業がなされたようだが。
　どうやら、亭主の電話口での態度が相手に決して嫌味ったらしくはなかった様子だ。　それが証拠に、電話は穏やかに切られたようだった。


　過去を振り返ると、娘が受験生頃（中高生時代）に塾業界よりの０１２０発信電話が多発したものだ。

　要するに入塾勧誘電話なのだが、あれ程腹が立った電話はない程にサリバン母の私にとっては嫌悪感を抱かされる場面だったものだ。
　学習塾が展開する“通り一遍の指導”で我が家の娘を受験合格へ導ける訳もないことを露知らずして、どれ程の０１２０電話が我が家にもかかって来たことか。

　その際私は、開口一番「何処から我が家の電話番号を入手しましたか？」と尋ねた。　未だ個人情報保護感覚が世に徹底していなかった時代背景だ。
　それに素直に「学校が発行している電話連絡網です」と応える業者もあった。　すかさず私は「それを悪用して電話を掛ける行為が、個人情報保護法に抵触する事実をご存知の上でそれを実行しているのですか！！」
　直ぐに電話を切る業者もあれば、尚自身の正当性の程を述べる企業もあったものだ。


　今から遡る事１０年程前のその当時と比較すると。　

　電話機能の画期的発展、あるいは携帯電話の凄まじいまでの普及により電話文化が個別化したとの事情が大きいのだろうが。

　０１２０発信電話に関しても各家庭にて容易に撃退できるが故に、対応が簡単になった実感がある。

　そうだとしても、相変わらず電話利用による“振り込め詐欺”被害が後を絶たないどころか、その被害金額が益々多額化している実態に愕然とさせられる。

　とにもかくにも、少なくとも頭がしっかりしていると自負されている皆さんにとっては、要らぬ電話に出ないに限るのではあるまいか？？
　

千葉県巨大停電中の「安倍お友達内閣」発足に愕然…

　いやはや、一体どうしたんだ！？？

　安倍内閣にしては、いつもの事だが…
　　
　今回の内閣改造人事は、今までに輪をかけるごとくの「お友達・側近」を揃えたメンバーどもだ。

　しかも、この猛暑時に千葉県が大停電状態。
　アベシンゾーが今一番にやるべき事とは、千葉県現地を訪問してその停電に関する実態調査を施し、早急に千葉県民を救う事であろうに。

　昨日の「内閣改造」人事発表に呆れ果てていたところ、やはり野党各党より批判が発表されている。
　以下に、ネット情報より立憲民主党　福山幹事長等による「批判言述」を引用しよう。

　今回の内閣改造について野党側の反応です。　立憲民主党の福山幹事長は「千葉県を中心に台風による停電が続く中、内閣改造を行ったことは遺憾だ」と述べました。
　「いまだに４０万戸の停電が続いていることをわかっていながら、内閣改造をこの日にやられたことについては、非常に遺憾に思っております」（立憲民主党 福山哲郎幹事長）
　さらに福山幹事長は、「西日本の水害のときに宴会をしていた赤坂自民亭を思い出さざるを得ない」と批判し、新たな内閣の布陣については「国民不在のお友達側近重用内閣。期待感も高揚感もない」と述べました。
　また国民民主党の玉木代表は、「憲法改正準備内閣なのかなと思う」と指摘したうえで、憲法改正について「落ち着いた環境の中で議論できる場を与党側も努力してぜひ作っていただきたい。ワイルドではなくマイルドにやってもらいたい」と述べました。
　一方、れいわ新選組の山本代表は、「でがらしお友達内閣にコメントは特にございません。そんなことより、千葉の復旧に政府として全力を注いでください」とのコメントを発表しました。

　（以上、先程見たネット情報より引用したもの。）


　今回の台風１５号は、関東地方に甚大な被害をもたらした。

　我が家が受けた被害に関して述べるならば。

　９月９日の夜中は、まさに暴風雨で寝られやしなかったものだ。
　南側バルコニーに叩きつける暴風雨の物凄いこと！　南面全面が大窓構造となっているのだが。何だか海岸の波打ち際のごとく、バッシャー！　バッシャー！　と暴風雨が大窓を叩きつける大音量が止めどなく続く。

　（まさか、大窓のガラスが割れないだろうか？？）の不安感と共に、少しカーテンをめくってみるのだが。　街頭では、強風に吹き飛ばされた物体が何かにぶつかっては大音量を発している。

　我が心配はそれにとどまらない。

　９月９日は娘の出勤日だが、出勤させるかどうかをサリバンの私が判断してやらねばならない。
　寝床でスマホを確認するのだが、画面が小さく埒が明かない。　起きてリビングのテレビを付けると、台風に関する様々な情報が流れている。
　これは、朝になってからの判断だ。　と悟ったサリバンは一応寝床へ戻ったものの、相変わらずの暴風雨がうるさくて不安感を増強されるばかりだ。

　首都圏交通網は、前夜より「計画運休」が発表されていた。　
　それによると、我が家に程近い東京メトロ線は午前８時よりの運行を予定していた。
　その真偽を確認せねばならない。　朝からテレビを付けると、やはり午前８時よりの運行のようだ。　未だ寝ている娘にその事実を告げ、「８時を過ぎる頃に駅に到着すればよいのではないか？」とアドバイスする。　未だ暴風雨が物凄い。瞬間最大風速は５０kmに達するとの報道でもある。　危険回避のためにも、早めに家を出る事は避けさせたい。

　そして、娘は８時頃家を出発した。　その後も、娘の乗り継ぎ線であるＪＲは未だ計画運休中とのこと。　（これ、娘が職場に到着するのに交通網大混乱の中、難儀することだろう。）と心配しつつも、そんな真っ最中にスマホ連絡を入れる程の愚かなサリバンでもない。
　昼のニュースで大混乱の首都圏鉄道網報道を見た後、やっと娘にスマホ連絡を入れた。
　その回答とは、「昼前に無事に職場へ到着した」との事だ。　やっと安心したものの、大混乱の中の４時間がかり娘の体力消耗を思うと涙が出る。
　後で聞いた話だが、娘曰く「昼前に職場に到着するとグループ内で私が一番の出勤だった。　後の人達は危険回避のためにあらかじめ有給休暇を取ったり、夕方近くに到着する人も多かった。）
　そうだろうなあ、とつくづく勤め人の皆さんを気の毒に感じ入ったものだ。

　その後の台風関連報道は千葉県の停電大混乱に集中したまま、現在尚停電は解消されておらず、水無し・電気無しの何十万人もの被災者を出し、猛暑の中その生命が危険にさらされている現況だ。


　話題を、安倍政権の内閣改造に戻そう。

　アベシンゾーさんご本人の“ご人格”の程に関しては、過去に於ける諸行動により既に知れ渡っている事であろう。　“嘘つき”“人間としてのハートに欠落している”“我が身息災”“ノーテンキ”　まだまだあるなあ。
　それはともかく、今回入閣したシンゾーさんのお友達や側近面々のうち誰か一人でも「千葉県が猛暑の中大被害を受けているこんな時期の改造内閣発表は回避するべき。」とアドバイス出来る輩が存在しなかったものか！？！

　まったくもって、冒頭に紹介した諸野党からの批判通りだ！　

　この安倍政権の失態に関する、今後の野党よりの更なる追及に期待したいものだ。　

原左都子エレクトーン演奏第５段 「別れの朝」

　「別れの朝」、この曲に関しては馴染みがある方々も多いのではなかろうか。

　この楽曲の練習をしたのは、我がエレクトーン練習歴比較的早期の事だったと記憶している。
　
　故にコード進行等の演奏技術も比較的容易だったものだ。　


　ところで私がエレクトーンを習ったのは、私が民間企業にて医学（免疫学）に携わっていた頃である。
　本業をつつがなくこなす中でのエレクトーン練習だったが…
　実際、練習時間がなかなかとれず苦慮したものだ。

　特に個人指導に移行して後は、１対１のため容赦無い。　我が仕事の事情を個人指導の教官に話してはあったが、そんな事あちらにとっては関係無い話だ。
　特に「エレクトーン・グレード試験」を受験し始めて後は、厳しかった…　　若き女性の先生だったが、よく怒られたものだ。　「そんな事では受かる訳もない！」と絞られた。

　そんな厳しい先生だったが、いよいよ私が２度目の大学受験期に入るに当たり「エレクトーンを辞めたい」旨を申し出たところ。
　強く引き留めて下さった。　「せっかくこのレベルまで頑張って、どうして今辞めるのか？　勿体ない事を言わないで続けなさい。　受験勉強と両立出来ないのか？」
　私応えて、「医学関係の仕事と受験勉強の両立のみでもハードなのに、それ以上は到底無理です…」

　そんなやりとりもあったが、結局私はエレクトーンを辞めた。


　ただその後、ずっと自主的にエレクトーン練習を自宅にて続行した。
　そして（バックナンバーに記載済みだが）、高校教員時代に音楽部の顧問をして生徒ロックバンドのキーボードを担当し、文化祭の舞台に立たせてもらったりもしたものだ。

　エレクトーン経験が無ければ、後のこんな楽しみは味わえなかった事だろう。