土地価格に底入れ感

　昨日発表の基準地価は東京２３区で値上がり、主要都市でも底入れをみることができます。

　株式価格が一足早く動き出したのに続き、土地も長いトンネルからようやく抜け出そうとしています。

　不動産投信（ＲＥＩＴ）と深いかかわりがありますが、土地価格にはどんな種類があるのでしょうか。

①公示地価：毎年１月１日時点調査、３月末公表。公共地の購入価格等広く使われる。
②基準地価：毎年７月１日時点調査、９月末公表。公示地価と半年のタイムラグ、補完的立場。
③路線価：毎年１月１日時点、８月末公表。相続税の評価基準となる。
④固定資産評価：３年ごとの１月１日時点、４月より公開。

　上記②は都道府県が調査し国土交通省がとりまとめて発表するもので、昨日のものはこれです。（この他の価格は後日述べます。）

　銀行の不良債権→担保不動産の流動化策→不動産の証券化→不動産投信等などについては、以前このブログで書きましたが・・・

　長かった“資産デフレ”と早くオサラバしたいものですね。
　

折角の紹介記事ですが

　今日（２０日）の日経紙夕刊「丸の内キャリア塾」Ｂページに、私ども証券学習協会が主催する「株式特別講座２日間コース」が紹介されました。

　折角の紹介記事ですが、この講座はすでに申込みは締め切っており、現在は白石茂治氏による１０月１５日の時局講演を募集中です。

　ただ、９月のテーマの希望が多いようであれば、次回を早めに開催しようと考えています。

http://www.npo-shoken.or.jpをご覧下さい。

　

信用取引その３２・今の保証金率は１５年連続

　株式市場では○○年ぶりという数字がいくつもでている昨今ですが、委託保証金率３０％で代用有価証券掛目８０％というのは、１９９０年１０月５日からで１５年続いています。

　それが当たり前と思っている人が多いのじゃありませんか？

　現在の信用売残が１９８９年の４月以来の水準であることはこれまでに何度か書きましたが、そのころの保証金率がどの位だったと思います？

　委託保証金率は７０％で代用有価証券掛目は６０％ですよ。

　例えば、１０００円の株を１万株（１０００万円相当）現物で持っており、それを担保にすれば金額でいくらの信用取引ができるか。

　今は、１０００万円×８０％÷３０％で２６６６万円相当の株の売買ができますが。

　８９年４月だったら、１０００万円×６０％÷７０％＝８５７万円で３分の１しかできません。

　当時は規制、規制で保証金率はアップ、掛目はダウン。いかに過熱感が強かったかですね。

日々の株式情報

株式関連の情報について何からどんな順番でとっていますか。

プロ級？のデイトレーダーの中には、毎朝三台位のパソコンを並べて情報をとっている人もいるそうですが、普通の投資家はそこまではできないし必要もないでしょう。

地域によってテレビのチャンネルも違うし、新聞も夕刊がなかったりとまちまちでしょうが、私の場合はこうしています。

朝テレビでＮＹの株式市場と為替相場を見ます。次に新聞を取り出して見出しに目を通し、後で読む記事にあたりをつけます。必要に応じてパソコンからもとりますが。

　私のは取引用というより知識アップデイト用？

信用取引その３１逆日歩の利用？

　先日、久しぶりにＯさんに会いました。そのときのやりとりです。

　Ｏさん：「この間、ある銘柄を現物と信用で買ってね。」
　私：「・・・」

　Ｏさん：「そしたら、順調に値上がりしたので現物のほうを利食いをしたんだ。」
　私：「へ、信用の方を先に売らなかったんですか？」

　Ｏさん：「うん、その銘柄には逆日歩がついているから、貸し株料を払ってもその方が歩がいいんだ。」
　私：「んー」

　考えちゃいました。同一銘柄を現物と信用で買うってよっぽど惚れたんですかね。以前、このブログにも書きましたね。２７.３％ダウンでゼロになるって。もっとも２７.３％アップで倍になりますがね。

　それに値上がりしたら、ふつうは信用を手仕舞う（反対売買すること）のですが。信用の利益を確保して、あとは現物をもって株価の行方をみるってのがふつうという意味ですが。

　もっとも株式売買には理屈を超えたものがおおありですが。

投資信託２２・不動産投信価格が安い

　今朝の日経に「不動産投信指数　５ヶ月ぶり低水準」という記事が載ってます。指数の今年の高値は７月１１日で、下落率は１割を超えていると。

　その理由・背景について、①価格上昇で利回りが低下した、②景気回復や株高などで、今後長期金利が上昇する見方が強い、③７月に４銘柄が新規上場したが価格低迷で人気離散のイメージ、④９月中間決算を控え、ＲＥＩＴ最大手の地銀が売り先行させやすい、等々をあげています。

　今後は、「組入れ不動産の立地など物件の中身が問われ、銘柄ごとの選別色が強まろう」という見方を紹介しています。

　ここで、新聞にでていない私からの一言：いろいろな理屈とは関係なく、これまでのＲＥＩＴの動きの特徴のひとつとして、“株式相場の動きと反対の動き”をしています。

　株式相場が上がっているときはＲＥＩＴは下げ、株式相場が低迷するとＲＥＩＴが上げる度合いが強く見受けられました。

　興味のある方は確認してください。売り場、買い場探しの参考になるかも。

お金持ちがおおい！？

　日銀が１５日に発表した家計の金融資産残高は１４３３兆円と、最高になったそうです。

　いつもこの数字が発表になるとウンザリしてしまいます。
　
　いま日本の人口は概算１億２７６０万人（８月１日現在）、生まれたばかりの赤ちゃんも含めて一人当り１１２３万円。夫婦と子ども一人の３人家族だと３４００万円近くもあるの？お金持ちがおおいなアーって思う？

　でも気を落とす必要はあまりないようです。

　金融資産といっても将来受取る企業年金も入っているようですし、それに借金だって引く必要あるでしょ。

　なによりも、このデータの“もっとも要注意点？”は、一部の大金持ちのウェイトがすっごく大きいことです。

　以前、“人口の０.４％の人が個人金融資産の３分の１を持っている”と本で読んだことがあります。

　データはちょと古いけれど、普通の人の平均は２００万円弱。これならみなさん納得されます？

　

株式特別講座２日間コースは締めきりました

　今月２６、２７の二日間、ＪＡＳＤＡＱプラザで行う株式特別講座は締め切りました。

　もともと少人数の講座ですし、ジャスダック証券取引所後援、マネックス・ビーンズ証券、松井証券協賛とみなさんのバックアップのおかげで、受講者が予定の人数になりました。

　２０日の日経夕刊にこの講座の記事がでる由ですが、すでに締め切っちゃっていることは申し訳ありませんが、希望が多ければ第２回を計画することに・・・

　１０月１５日の時局講演の準備もすすめなければいけませんし。

　まずはお礼申し上げます。

週後半は資料作成で多忙

　東証など取引所では、火曜日、水曜日に信用取引関連のデータを発表します。

　それを基にいろいろな資料・グラフなど作成しますが、今日から、来週２７日の証券会館１階ＪＡＳＤＡＱプラザでの株式特別講座、１０月１日のマネックス・ビーンズ証券の信用取引勉強会などで使用する資料を仕上げます。

　また、金融広報アドバイザー等研修会で使用する投資信託の資料も作成するのですが、これも８月末の数字が投信協会から発表されましたので、いよいよやらねばならず、今週から来週にかけて大忙しです。

　でも、常に新しい数字・情報を追いかけていきますと、株式市場の動きはもちろん、世の中の動きの変化が見えて楽しいですね。

投資信託２１・銀行窓版５割超す

　今朝の日経紙はそんな見出しで、銀行窓版の伸びを表現しています。

　昨日投信協会が発表した８月末の販売状況です。これまで私もこのことには触れてきましたが、投資信託は証券会社の商品から金融機関の商品に移行しつつあります。

　１０月からの郵便局での販売に一層期待がもてる環境になってきましたね。

　株式投信の残高も３３兆１７１８億円と、１９９１年６月以来の水準に達したことも報道されていますが、これも私がすでに書きましたように：

　株式が一株もはいっていない「海外の債券で運用する投信」も株式投信に区分されているものが沢山ありますので、「だから株式市場にとって追い風」と早合点はしませんように。