しゅぜんつみたて

　１２月　１８日

　マンションの修繕積立金。

　あれって、殆ど不足することになっています。
アタイも以前は１０年ぐらいマンション（集合
住宅）暮らしだったんですが、やはり資金不足で
四苦八苦しましたもの。

　アタイ、マンション生活のときには、管理組合
（住民による組織）の集まりには必ず出席して
いました。
　だもんだから、いろいろなトラブルや課題に
ついて、情報が入ってきましたよ。
　（マンションに住んでいる人は管理組合の
会合などに参加したほうがゼッタイいいですよ）

　アタイが住んでいたのは４０～５０戸程度の
集合住宅でしたが、敷地が狭くて駐車場も３台分
しかありませんでした。

　分譲されてからマンション管理は管理会社に
委託していたんですが、なんだかんだと経費が
かかって、管理費も値上げすることになり、
大規模修繕が必要になった時期には、積立金も
大幅に不足することがわかってきました。

　んで、毎週のように集まって対策を検討しま
したよ。
　①管理会社をやめて自主管理にする。
　②駐車場を工夫して４台分を確保する。
　③自分たち（住民）でできることはやる。

　たとえば
　①については、管理組合のメンバーの中に、
不動産関係の仕事をしている人がいたので、
その人の指導で自主管理のノウハウを高めて
いきました。（多くの人が住んでいるんだから、
いろいろな職業の人がいますよね。マンション）

　②駐車場、狭くて止めにくい場所は軽自動車
専用にして、なんとか４台分確保。
　そうなんですよね。駐車場代ってマンションの
収益になるからね。（テナントを入れるとか、
自販機を置くとかもね）

　③自転車置き場に屋根がありませんでしたので、
住民参加で屋根をつけました。
　これまた建設関係の人が屋根の材料手配や
工事道具を持ってきてくれました。
　そうして、屋根をつけたということで、駐輪代も
徴収するようにしましたよ。

　結果、管理費収支は黒字。修繕積立金の臨時徴収も
少ない額ですみました。
　あのころ大規模修繕にいくらかかったのか覚えて
いませんが、何社からか見積もりを取って、工法も
検討して、最適な会社にお願いしましたね。
　
　そうなんですよ。安くても長持ちしない工法より
多少値段が高くても、次の修繕までの期間が長い
ほうがいいものね。

　てなわけで、これからマンション購入を検討
して、そこに長く住むつもりなら、管理がシッカリ
しているところがいいですよ。数年で転売するの
なら、そんなことは考えなくてもいいんですがね）

　中古を買うときも管理費などの収支を見せて
もらったほうがいいね。もしかしたら積立金が
赤字（借入金）になっているかも？
　そういうマンションもあるので注意ですよ。

　大規模修繕だと臨時で１０万円単位の出費になり
ますからね。
　で、管理をチャンとやっていれば、売りに出した
ときも高値で買い手が見つかるしね。
　あっ、我が家の場合は買値の半額でしたね。
売値が。(^^ゞ