家賃踏み倒し

賃貸管理をしています。

夜逃げ、踏み倒しが多く、悩んでいます。


前にも少し触れました。


あるマンションの住人。


賃料４ヶ月滞納時、マンションに不具合が置き、そこをどかないと直せない事態が発生。


原因は、地震による、配管のズレ、破損。



昨年３月に発覚し、家主が出した提唱は。

１）いままでの滞納賃料の免除をする。
２）なので、明け渡し貰うか、今後、きちんと支払えるならば、工事がおわったら、戻ってよい。
３）賃料はリフォーム後、８万円から７万円に下げる。


こんな神様みたいな家主いません。

しかし、賃貸人は、返事はしながらも、明け渡しをせず、それは引越し代がない、行くところがないなどの理由。

行くところはあるんですが、本人が妥協しない。


また、残留物処理代がない。


残留物も多少なら家主が面倒みるというものの、実際は、ウジの湧いた冷蔵庫含め、約１５万円の費用。


本人は払えない。でもやらないと工事が進まない。


ホント、神経使いました。移動の判断４ヶ月の間の神経の使い、処分費をどうするか。


結局、私が立替えることに。


その費用請求も、ある日突然やってきて、すぐ払え。

さすが５日ほど待ってもらいましたが。



で、なんとか工事が終わり、今度、いつから戻るかの話をしても、返事がない。


やっと、昨年末、突如今日から戻るのでカギを後で取りに来るという我がまま。


それも、当方、閉店時間の３０分前。

ムリと返事すると、当然にポストに入れておいてという一方的なことを言う。



そっち方面に行くことができず、ムリな話をするものの、どうしてもと。


なので、店を早めに閉め、ポストにカギを入れておく。



常識人ならば、再度戻る時に、賃料を持ってくる。


日割りの賃料を伸ばされ、年明けに払ってもらうものの、その後、体の調子を崩したということで、また家賃滞納が出て、それを家主に言えば、大掛かりになるから、また、ダメな私は立替えた。

結局３ヶ月分の賃料２１万とゴミ処理代１５万を立替えたまま。


今月も沈黙を守り、払わない。


やっと連絡つくも、働いている社長さんと一緒に話に伺いたいということ。


明渡しをし、生活保護を受けるようだ。


・・・また踏み倒しか・・。立替えた私が悪い。


でも、誠意というのは伝わらないんですね。


訴訟にならないように運ばせても仇で返される。



無い頭で、考えることは、全額踏み倒しはイヤだ。


その社長さんと来られる時に話すのは、まずは、連帯保証人に対する請求。

ただ、いままでもムシされているので、ムリｄしょう。


やりたくないけど、法的な手続きは取る構えは見せます。


せめて、処分費の１５万だけでも払ってもらえれば、あとは何年かかっても構わない。
だが、そういう人が払うわけない。いままでも騙されているんだし。


なので公正証書の作成、簡易裁判の提訴、念書の作成は条件として出すことにします。



こんなことが突如発生したので、また心が病みそうです。


心を鬼にしなければならないことあると思いますが、一番イヤなのは裁判などになること。

強制執行の惨めさは見たくない。


日本の法では、こういう場合、踏み倒されても、刑事罰はかからない可能性が殆ど。


無銭飲食は罪にあんるけど、こういうのは罪にならない。


民事の判断だけだ。辛い法律だね。いまの民法は。


ま、こんなことが、昨日あり、再び、悩みの種ができたもの。



お金ありません、身体調子崩しました、生活保護受けます。

個人的にはそれは否定的には見ません。でも、それで許されるというのは納得行きませんね。


今回の４６万円の立替、半分でもいい、戻るならば戻したい・・・
がっ、そんなお人好しもいい加減にしないと・・・。


辛いけど、鬼にして、法的手続きを取らせてもらうか・・・。

一度弁護士に相談していみます。


いままで、他の債務者に対しての問題も、ある程度の強気の姿勢でなんとか解決に向っていますが、それも内容証明出したろい、弁護士に相談したり・・・。でも頑張ってくれている。


今回の人の場合、以前の家主の免除もあるわけで、それも許しがたいものがありますね。


４０代の女性だ。親になにか問題があるように見受けられるが、調子悪くなると泣かれる。


いやだなぁ・・・