共同の利益のこと

 

管理組合　に関しては　独特な内容の裁判が設けられています

　　　第七節　義務違反者に対する措置

（共同の利益に反する行為の停止等の請求）

第五十七条

（使用禁止の請求）

第五十八条　

（区分所有権の競売の請求）

第五十九条

（占有者に対する引渡し請求）

第六十条　

 

どのような行為についてならば　上記に登場の裁判を起こせるのか　は　ナカナカ　微妙な

点の検討を要することもあります

 

そこで　本日の　マンション管理士試験過去問学習　です

（区分所有者の権利義務等）

第六条　
区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の
利益に反する行為をしてはならない。

 

との条文に関するものです
                                                                                       ※　問い方を変え　利用させていただいています

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平成２４年度　

【問　2】
　
区分所有法第６条第１項の区分所有者の共同の利益に反する行為に該当するか否か、各肢につき答えよ。

１　直上・直下階の特定の区分所有者間の騒音問題について、一方の当事者が虚偽の事実を記載した文書
　　を作成し、それを他の区分所有者に配布する行為

２　隣接する専有部分２個を所有する所有者がこれを１個の専有部分とするため、その間にある耐力壁で
　　ある戸境壁を勝手に取り壊す行為

３　廊下、階段室に私物を置いて倉庫がわりに使うなど区分所有者の一人が共用部分を使用し、その結果
　　他の区分所有者の通常の使用が妨げられるような行為

４　専有部分で営業を行っている区分所有者が勝手に外壁やベランダに看板を取り付けたり、屋上に広告
　　塔を設置したりする行為

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１　について　　　　　　　　　　　　　　　　該当しない

　

　　特定の紛争当事者間においての侵害行為と捉えられるので　区分所有者の共同の利益に
　　反する行為　とまでには至っていない　と　解されよう

 

２　について　　　　　　　　　　　　　　　　該当する

 

　　建物の保存に有害な行為であるので　区分所有者の共同の利益に反する行為に該当する

 

３　について　　　　　　　　　　　　　　　　該当する　　　　　　　　　　　　　

 

　　共用部分を不当に使用するものなので　区分所有者の共同の利益に反する行為に該当する

 

４　について　　　　　　　　　　　　　　　　該当する

 

　　共用部分を不当に使用するものなので　区分所有者の共同の利益に反する行為に該当する　

 

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肢１については　
利益侵害の程度によっては　生活妨害等やプライバシー侵害においても単なる隣人間紛争のこと
ならばとの基準から該当しない　とするのは　妥当でないのでは　という考え方もあるだろう
その点からすると　該当しないとの判断は　あくまで　肢の表現の捉え方によって微妙となるの
かな　？　とも考えられる　
（４肢択一で「該当しないものはどれか」と　問われていた　ので　正解率は高かったと思われるが）　　　　　　　　　　

 

肢１に関連する判例として　「最判　平成２４・１・１７」　が考えられます
　　　　　　　　　　　　　　　（本日の過去問学習は　平成２４年度　試験のものです）
　　　　　　　　　　　　

そこで原審（東京高裁）に差し戻されて出されたもの（東京高判　平成２４・３・２８）の一部

を　参考として載せてみました（膨大な？内容ですが　その一部　だけです）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　色付け等は　当職にてさせていただいたものです

・・・・・・・・・・・

(2) 最高裁は，控訴人の区分所有法５７条に基づく差止め請求につき，マンションの区分所有者が，
業務執行に当たっている管理組合の役員らをひぼう中傷する内容の文書を配布し，それが単なる
特定の個人に対するひぼう中傷等の域を超えるもので，それにより管理組合の業務の遂行や運営
に支障が生ずるなどしてマンションの正常な管理又は使用が阻害される場合には，区分所有法６
条１項の「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たるとみる余地があるというべきである
として，控訴人の請求が区分所有法５７条の要件を満たしているか否かにつき更に審理を尽くさ
せるため，差戻し前の控訴審判決中区分所有法５７条に基づく請求に関する部分を破棄し，これ
を東京高等裁判所に差し戻し，控訴人の本件マンション管理規約６３条３項に基づく差止め請求に
ついては，上告を棄却した。したがって，当審の審判の対象は，差戻しの対象となった控訴人の
区分所有法５７条に基づく請求部分の当否である。

　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

(2) 以上の事実に照らせば，本件マンションの区分所有者である被控訴人は，業務執行に当たって
いる本件マンション管理組合の役員らをひぼう中傷する内容の文書を配布し，また，本件マンショ
ン管理組合の取引先等に対する業務妨害行為を行い，さらには，本件マンション関係者に対する暴
行及び嫌がらせ行為を行っているものであり，それらは，単なる特定の個人に対するひぼう中傷，
業務妨害，嫌がらせ等の行為の域を超えるものというべきである。そして，被控訴人の上記行為に
より，管理組合の業務の遂行や運営に支障が生じて，本件マンションの正常な管理又は使用が阻害
されていることは明らかである。
そうすると，被控訴人の上記各行為は，区分所有法６条１項所定の「区分所有者の共同の利益に反
する行為」に当たるというべきである。また，上記(1)アに認定のとおり，控訴人は，平成２１年８
月２３日，本件マンションの区分所有者の集会の決議により，被控訴人を除く他の区分所有者の全
員のために本件訴訟を提起する区分所有者に指定された者であり（区分所有法５７条３項），本件
マンションの区分所有者の共同の利益のため，被控訴人に対し，被控訴人の上記各行為の差止めを
求めることができるものということができる。
(3) したがって，控訴人の被控訴人に対する上記各行為の差止め請求は，区分所有法５７条の要件を
満たすものといえる。

 

 

　

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