おてんとうさんのつぶやき & 月の光の思案 + 入道雲の笑み

〔特定〕行政書士/知的財産管理技能士/国家試験塾講師等が生業の巷の一介の素浪人の日常

歴史 というものを思いつつ

2022-08-16 | マンション管理関連試験等サポート   

 

終戦記念日(8月15日が 記念日 とされていることには サマザマな思いがあるのでしょう

けれど・・・)の 翌日

歴史 というものを思いながら 事務室に入りました

 

 

再度 同じ言葉で恐縮ですが・・・

マンション管理士試験は実務色の濃い国家試験だと思われるので そのまま 日常の管理運営

に参考になるものも 多く 出題されているといえます

受験者の方ではなくとも マンション生活をなさっているタクサンの方にブログを訪ね続けて

いただいていること 心から 感謝いたしております

 

 

本日の マンション管理士試験過去問題学習です(管理業務主任者試験用でもあります)

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2017年度

                     ※ 問い方を変え 利用させていただいております

〔問 5〕 集会の招集に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を答えよ。

1 
集会の招集の通知をする場合において、会議の目的たる事項が規約の変更の
決議であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。

2 
管理者がないときは、裁判所は、区分所有者の請求により、集会を招集する
者を選任して、その者に集会を招集させることができる。


3 
区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、
会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができるが、この定
数は、規約で増減することができる。


4 
集会の招集の通知は、会日より少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示
して、各区分所有者に発しなければならないが、この期間は、規約で伸縮する
ことができる。

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1 について               正しい

 重要な決議事項は 前もってその内容を知り 検討したうえでの集会出席 あるいは

 書面による議決権の行使(39②・3)が望ましい

 その趣旨の規定が 35条に在り 議案の要領をも通知しなければならないものが示されて

 います

 共用部分の変更             (17①)軽微変更を除く     
 規約の設定・変更・廃止         (31①) 
 建物の大規模一部滅失の場合における復旧 (61⑤)   
 建替え                 (62①)
 団地内の区分所有建物につき団地の規約<66条で準用の30条1項の規約>を定めることについての各棟
 の承認                 (68①)
 建替え承認決議に係る一括付議      (69⑦) 
 

(規約の設定、変更及び廃止)
第三十一条 
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。
 
(招集の通知)
第三十五条 集会の招集の通知は、会日より少なくとも一週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。
 
5 第一項の通知をする場合において、会議の目的たる事項が第十七条第一項第三十一条第一項第六十一条第五項、第六十二条第一項、第六十八条第一項又は第六十九条第七項に規定する決議事項であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。
 
 
 
 
 
2 について             誤り
 
 区分所有法には 肢のような条項は無い
 


 
3 について             誤り
 
 肢にある定数は 規約によっても増すことはできない
 定数を引き上げてしまうと 少数者の意見表明の機会を狭めて権利を制約するので 少数者の
 権利保護を という立法趣旨に反してしまうことになる
 
(集会の招集)
第三十四条 
3 区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。
 
 
 
 
 
4 について               正しい
    
 肢にある期間については 伸ばすことも縮めることも規約にて可能 と なっている
 
(招集の通知)
第三十五条 集会の招集の通知は、会日より少なくとも一週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。
 
 
 
 
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肢1などは 「建替え決議」 との 重大性の 比 との捉え方などからすると “エッ ? これも
議案の要領までもが事前通知 だったか ?? そこまでの必要はナカッタ かな ? ”
と アイマイになっていた方も おられたかも ?
 
 
《関連メモ》
 35条5項に登場している 議案の要領を示すことが必要となっていることは 全て 特別決議事項
 ですが 特別決議事項とはいっても
 
 管理組合法人にすること(47①)
 管理組合法人の解散(55②)
 区分所有者共有の敷地または附属施設の変更(21・17①)
 使用禁止等の訴提起(58②・59②・60②)
 
について 議案要領の事前通知が必要であるとされていません
 
 
 
                           はたけやまとくお事 務 所