集合住宅については長期的評価が必要

集合住宅は、共通の建物部分、水系、電気機械系、電気系、制御系の維持管理が結構面倒でかねがかかります。
これらは古くなればなるほど維持費がかかります。

ところが集合住宅は空家率が増加中だそうです。
その上、住んでいても管理費を払えない人、払わない人が現れます。
集合住宅は古くなればなるほど管理費が集まらなくなります。

火事や地震などの災害も集合的です。
最近の高層集合住宅は安全と言われていますが、本当に安全かわかりません。

建て替えとなると居住者全員にはかることになります。
古くてもいいと主張する人が必ずいますから建て替えは容易ではありません。

したがって集合住宅は必然的に貧相になります。
土地も上の集合住宅の処分が不自由ですから資産価値を失います。

これまでの集合住宅の建設は長期的な評価を行わないまま、買いやすさ、通勤の便利さなどを強調して行ってきたと思います。
建設する側も買う側も冷静に集合住宅の長期的評価を行うべきと思います。