修理特約があっても大修繕は家主の費用負担 （東京・台東区）

　　修理特約があろうとも小修理以外は家主負担

　台東借組の組合員である松岡さんは、水道局の検査で借家の水道管が漏水していることが判明した。

　漏水箇所は床下。水道工事店に見積をしてもらった。自己負担で修繕するには費用が過重である。

　契約書に「修繕は借主の費用負担で行う」と書かれている。加えて現在家主から家屋の明渡請求を通告され、家賃は供託している。こんな状況で、家主に修繕を要求しても無視されるのは自明である。

　どうすればよいか借地借家人組合に相談した。組合の回答は「修理特約があっても、その範囲は小修理に限られる。当然修理義務は家主にあり、その修理費用は勿論家主が負担する」というものであった。

  工事代金の回収方法も教えてもらい、業者の見積もり金額を書き期限を切って、家主に修繕依頼の配達証明付き内容証明を送付した。

  その内容は、指定した日までに着工されない場合は自費で修繕し、その費用は供託家賃と相殺することを通告するものである。

　指定日に家主から工事費を全額支払うと連絡があり、銀行の口座に工事代金が振り込まれていた。家主に領収書を郵送して、今回の水道工事は無事に決着した。

 

東京・台東借地借家人組合

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