判 例
事件番号・・・・平成21(ワ)4345
事件名・・・・・・不当利得返還等請求本訴，立替金請求反訴事件
裁判所・・・・・・名古屋地方裁判所 民事第8部
裁判年月日・・・平成23年4月27日
（判決の要旨）
借家人が家賃支払を遅滞した場合に，保証委託契約が一度自動的に解除された上で更新され，その際に解除更新料を支払うなどとされた借家人と保証会社との保証委託契約における特約が消費者契約法１０条により無効とされるとともに，保証会社が根拠不明の金銭を含め借家人に過分な支払をさせる行為や退去勧告を組織的に行っていたことが，社会通念上許容される限度を超えたもので，不法行為に該当するとされた事例
平 成 ２ １ 年 （ ワ ） 第 ４ ３ ４ ５ 号 不 当 利 得 返 還 等 請 求 事 件
平 成 ２ １ 年 （ ワ ） 第 ６ ０ ５ ９ 号 立 替 金 請 求 反 訴 事 件
判 決
主 文
１ 被 告（家賃保証会社） は ， 原 告（賃借人） に 対 し ， ７ 万 １ ９ ３ １ 円 及 び う ち ７ 万 円 に 対 す る 平 成２ ０ 年 １ ２ 月 ２ ７ 日 か ら 支 払 済 み ま で 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 金 員 を 支 払え 。
２ 被 告 は ， 原 告 に 対 し ， ２ ５ 万 ３ ６ ７ ５ 円 及 び こ れ に 対 す る 平 成 ２ １年 ８ 月 ２ ０ 日 か ら 支 払 済 み ま で 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 金 員 を 支 払 え 。
３ 原 告 の そ の 余 の 請 求 を い ず れ も 棄 却 す る 。
４ 被 告 の 請 求 を 棄 却 す る 。
５ 訴 訟 費 用 は ， 本 訴 及 び 反 訴 を 通 じ ， ３ 分 の １ を 被 告 の 負 担 と し ， その 余 を 原 告 の 負 担 と す る 。
６ こ の 判 決 は ， 第 １ 項 及 び 第 ２ 項 に 限 り 仮 に 執 行 す る こ と が で き る 。た だ し ， 被 告 が ３ ０ 万 円 の 担 保 を 供 す る と き は ， 第 １ 項 及 び 第 ２ 項 の仮 執 行 を 免 れ る こ と が で き る 。
事 実 及 び 理 由
第 １ 請 求
１ 本 訴
（ １ ） 被 告 は ， 原 告 に 対 し ， １ ０ 万 ５ ０ ２ ８ 円 及 び う ち １ ０ 万 円 に 対 する 平 成 ２ １ 年 ７ 月 ２ ５ 日 か ら 支 払 済 み ま で 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 金 員を 支 払 え 。
（ ２ ） 被 告 は ， 原 告 に 対 し ， １ ２ ５ 万 ３ ７ ２ ５ 円 及 び こ れ に 対 す る 平 成２ １ 年 ８ 月 ２ ０ 日 か ら 支 払 済 み ま で 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 金 員 を 支 払え 。
２ 反 訴
原 告 は ， 被 告 に 対 し ， １ ６ 万 ０ ８ ６ １ 円 及 び こ れ に 対 す る 平 成 ２ １年 １ ０ 月 ２ ３ 日 か ら 支 払 済 み ま で 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 金 員 を 支 払 え 。
第 ２ 事 案 の 概 要
１ 本 件 は ， 借 家 人 の 債 務 の 保 証 委 託 契 約 に 関 し て ， 借 家 人 で あ る 原 告が ， 保 証 会 社 で あ る 被 告 に 対 し ， 不 当 利 得 の 返 還 （ 本 訴 請 求 １ ） ， 不法 行 為 に 基 づ く 損 害 賠 償 （ 本 訴 請 求 ２ ） 及 び 債 務 不 履 行 に 基 づ く 損 害賠 償 （ 本 訴 請 求 ３ ） を 求 め ，被告が ， 原 告 に 対 し ， 保 証 人 の 求 償 権 に基 づ く 債 務 の 履 行 （ 反 訴 請 求 ） を 求 め る な ど し た 事 案 で あ る 。
２ 前 提 事 実 （ 争 い の な い 事 実 並 び に 証 拠 （ 甲 １ な い し ３ ， ６ ， １ １ ）及 び 弁 論 の 全 趣 旨 に よ り 容 易 に 認 定 で き る 事 実 ）
（ １ ） 原 告 は ， 昭 和 ５ ６ 年 ６ 月 ２ ６ 日 生 の 女 性 で あ り ， 平 成 １ ７ 年 ３ 月１ ８ 日 生 の 子 （ Ａ ） が い る 。
（ ２ ） 被 告 は ， 平 成 １ １ 年 ３ 月 ５ 日 会 社 成 立 ， 資 本 金 ３ 億 ３ ２ ０ ０ 万 円の 賃 貸 住 宅 ， 店 舗 及 び オ フ ィ ス 等 の 入 居 者 の 保 証 人 受 託 業 務 等 を 目的 と す る 株 式 会 社で あ り ， 平 成 １ ９ 年 １ １ 月 １ ２ 日 の 変 更 よ り 前 には ，信 用 保 証 ，金 銭 債 権 買 取 ，金 融 業 ，質 屋 業 等 を 目 的 と し て い た 。
（ ３ ） 原 告 は ， 株 式 会 社 Ｂ か ら ， 平 成 １ ９ 年 １ １ 月 ７ 日 ， 以 下 の 約 定 等で ， 名 古 屋 市 （ 以 下 略 ） 所 在 の △ △ Ｏ 階Ｏ 号 室 （ 以 下 「 本 件 建 物 」と い う 。 ） を 賃 借 し （ 甲 １ 。 以 下 「 本 件 賃 貸 借 契 約 」 と い う 。 ） ，本 件 建 物 の 引 渡 し を 受 け た 。
① 期 間 平 成 １ ９ 年 １ １ 月 ７ 日 か ら 平 成 ２ １ 年 １ １ 月 ６ 日 ま で
② 賃 料 及 び 共 益 費 （ 以 下 「 賃 料 等 」 と い う 。 ）
１ か 月 ７ 万 ８ ０ ０ ０ 円 （ 賃 料 ７ 万 円 ， 共 益 費 ８ ０ ０ ０ 円 ）支 払 期 日 毎 月 末 日 限 り 翌 月 分 を 支 払 う 。
③ 原 告 が 賃 料 等 の 一 部 で も 支 払 を 遅 延 し た 場 合 ， 原 告 は 遅 延 し た金 額 と こ れ に 支 払 日 の 翌 日 か ら 支 払 を な し た 日 ま で 年 １ ４ ％（ １ 年を ３ ６ ５ 日 と し た 日 割 計 算 ）の 割 合 に よ る 遅 延 損 害 金 を 付 し て Ｂ に支 払 う 。
（ ４ ） Ｂ ， 原 告 及 び 被 告 は ， 平 成 １ ９ 年 １ １ 月 ７ 日 ， 以 下 の 約 定 を 含 む「 住 み 替 え か ん た ん シ ス テ ム 」 の 契 約 （ 甲 ３ 。 以 下 ， こ の 契 約 全 体を 「 本 件 住 み 替 え か ん た ん 契 約 」 と い う 。 ） を 締 結 し て ， 原 告 は ，被 告 に 対 し ， 本 件 賃 貸 借 契 約 に 基 づ く 原 告 の Ｂ に 対 す る 債 務 の 連 帯保 証 を 委 託 し （ 以 下 「 本 件 保 証 委 託 契 約 」 と い う 。 ） ， 被 告 は ， Ｂに 対 し ， 同 日 ， 本 件 賃 貸 借 契 約 に 基 づ く 原 告 の Ｂ に 対 す る 債 務 を 連帯 保 証 し た （ 以 下 「本 件 連 帯 保 証 契 約 」 と い う 。 ） 。
① 期 間 平 成 １ ９ 年 １ １ 月 ７ 日 か ら 平 成 ２ ０ 年 １ １ 月 ６ 日 ま で
② 初 回 保 証 委 託 料 ４ 万 ０ ５ ０ ０ 円
③ 原 告 は ，被 告 に 対 し ，本 件 保 証 委 託 契 約 締 結 後 １ 年 経 過 ご と に ，１ 万 円 の 更 新 保 証 委 託 料（ 以 下「 経 過 更 新 料 」と い う 。）を 支 払 う 。
④ 原 告 が 賃 料 の 支 払 を １ 回 で も 滞 納 し た 場 合 ， 本 件 保 証 委 託 契 約は ，Ｂ 及 び 原 告 の 承 諾 の 有 無 に か か わ ら ず 無 催 告 で 自 動 的 に 債 務 不履 行 解 除 さ れ た 上 で ，自 動 的 に 同 一 条 件 で 更 新 さ れ る（ 以 下「 解 除更 新 特 約 」 と い い ， こ の 更 新 を 「 解 除 更 新 」 と い う 。 ） 。
⑤ 解 除 更 新 の 場 合 ， 原 告 は ， 被 告 に 対 し ， そ の 都 度 １ 万 円 の 更 新保 証 委 託 料（ 以 下「 解 除 更 新 料 」と い う 。）を 支 払 う（ 以 下「 解 除更 新 料 特 約 」 と い う 。 ） 。
⑥ 被 告 は ， 原 告 が ２ か 月 分 以 上 賃 料 の 支 払 を 滞 納 し た と き 又 は 原告 が ２ か 月 以 上 更 新 保 証 委 託 料 の 支 払 を 滞 納 し た 場 合 は ，Ｂ 及 び 原告 の 意 向 に か か わ ら ず ，被 告 単 独 に て 本 件 賃 貸 借 契 約 を 解 除 す る こと が で き る （ 以 下 「 単 独 解 除 特 約 」 と い う 。 ） 。
⑦ Ｂ 及 び 原 告 は ， 前 記 ⑥ の 場 合 ， 被 告 が Ｂ 及 び 原 告 の 意 向 に か かわ ら ず 本 件 賃 貸 借 契 約 に つ い て の 契 約 解 除 権 を 行 使 す る こ と に 異議 を 述 べ な い 。
⑧ 原 告 が 本 件 賃 貸 借 契 約 に 基 づ き 負 担 す る 債 務 の 履 行 の 全 部 又 は一 部 を 遅 滞 し た た め ，被 告 が Ｂ か ら 本 件 連 帯 保 証 契 約 に 基 づ く 債 務（ 以 下「 本 件 連 帯 保 証 債 務 」と い う 。）の 履 行 を 求 め ら れ た と き は ，被 告 は 原 告 に 対 し て 民 法 所 定 の 事 前 の 通 知 を す る こ と な く ，本 件 連帯 保 証 債 務 の 履 行 （ 代 位 弁 済 ） を す る こ と が で き る 。
⑨ 被 告 が 本 件 連 帯 保 証 債 務 の 履 行 を し た と き は ， 原 告 は ， 被 告 に対 し ，そ の 弁 済 額 ，弁 済 に 要 し た 費 用 そ の 他 被 告 が 負 担 し た 費 用 の全 額 を 速 や か に 償 還 す る 。
⑩ 被 告 は ， 本 件 賃 貸 借 契 約 が 解 除 そ の 他 の 事 情 に よ っ て 消 滅 ・ 終了 し た と き は ，Ｂ に 対 し ，被 告 の 費 用 負 担 を も っ て 速 や か に 原 告 を本 件 建 物 か ら 退 去 さ せ て 建 物 を 明 け 渡 さ せ る よ う に 努 力 す る 。
⑪ 原 告 は ， 被 告 に 対 し ， 被 告 が 前 記 ⑩ 等 に 基 づ き 本 件 建 物 の 明 渡し 手 続 を と る た め に 必 要 な 限 度 に お い て ，ド ア 施 錠 の 解 除 及 び 取 替並 び に 本 件 建 物 内 へ の 入 室・家 財 道 具 等 の 動 産 類 の 搬 出・保 管 を 行う こ と を 予 め 許 諾 す る 。
⑫ 契 約 期 間 満 了 １ か 月 前 ま で に ， Ｂ 又 は 被 告 か ら の 書 面 に よ る 解約 の 申 出 が な い 場 合 に は ，本 件 住 み 替 え か ん た ん 契 約 は 当 然 に １ 年間 更 新 さ れ ， そ れ 以 降 も 同 様 と す る 。
（ ５ ） 原 告 は ， Ｂ な い し 仲 介 業 者 に 対 し ， 平 成 １ ９ 年 １ １ 月 ２ 日 こ ろ まで に ， 本 件 賃 貸 借 契 約 に つ い て １ １ 月 分 の 賃 料 ５ 万 ６ ０ ０ ０ 円 及 び共 益 費 ６ ４ ０ ０ 円 ， 家 財 保 険 料 ２ 万 １ ０ ０ ０ 円 ， 室 内 殺 菌 消 毒 ・ 消臭 セ ッ ト 代 ２ 万 １ ０ ０ ０ 円 ， 安 心 入 居 サ ポ ー ト 代 １ 万 ５ ７ ５ ０ 円 ，事 務 手 数 料 ３ 万 １ ５ ０ ０ 円 ， 本 件 保 証 委 託 契 約 の 初 回 保 証 委 託 料 ４万 ０ ５ ０ ０ 円 （ Ｂ な い し 仲 介 業 者 を 通 じ て ， 被 告 に 支 払 わ れ た も のと 認 め ら れ る 。 ） の 合 計 １ ９ 万 ２ １ ５ ０ 円 を 支 払 っ た 。
（ ６ ） 原 告 は ，Ｂ に 対 し ，平 成 ２ １ 年 ６ 月 こ ろ ，本 件 建 物 を 明 け 渡 し た 。
（ ７ ） 原 告 は ， 名 古 屋 市 O 区 社 会 福 祉 事 務 所 長 か ら ， 平 成 ２ １ 年 ５ 月 ２０ 日 ， 就 労 収 入 の 喪 失 に よ り ， 保 護 開 始 の 決 定 を 受 け ， 同 年 ６ 月 １日 ， 児 童 手 当 を 認 定 さ れ た 。
３ 本 訴 請 求 １ に つ い て
（ １ ） 原 告
原 告 は ， 被 告 に 対 し ， 以 下 の ア な い し ウ （ 「 原 告 主 張 ア 」 な ど とい う 。 以 下 同 様 。 ） の と お り 主 張 し て ， １ ０ 万 ５ ０ ２ ８ 円 及 び う ち１ ０ 万 円 に 対 す る 平 成 ２ １ 年 ７ 月 ２ ５ 日 か ら 支 払 済 み ま で 民 法 所 定の 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 利 息 の 支 払 を 求 め て お り ， 後 記 （ ２ ） エ 及 びオ の 被 告 の 相 殺 の 抗 弁 に 対 し て ， 以 下 の エ 及 び オ の と お り 認 否 す るな ど し て 争 っ て い る 。
ア 原 告 は ， 被 告 に 対 し ， 平 成 ２ ０ 年 中 に ， 以 下 の と お り 解 除 更 新料 合 計 １ ０ 万 円 を 支 払 っ た 。
① １ 月 ２ ２ 日 １ 万 円
② ２ 月 ２ ９ 日 １ 万 円
③ ３ 月 ２ ８ 日 １ 万 円
④ ５ 月 ２ ７ 日 １ 万 円
⑤ ７ 月 １ １ 日 １ 万 円
⑥ ８ 月 ２ ６ 日 １ 万 円
⑦ １ ０ 月 ６ 日 １ 万 円
⑧ １ ０ 月 ３ ０ 日 １ 万 円
⑨ １ ２ 月 １ 日 １ 万 円
⑩ １ ２ 月 ２ ６ 日 １ 万 円
イ 解 除 更 新 料 は ， 実 質 的 に 委 託 を 受 け た 連 帯 保 証 人 （ 被 告 ） に 対す る 損 害 賠 償 の 予 定 な い し 違 約 金 で ，解 除 更 新 に よ る 平 均 的 損 害 は存 在 し な い か ら ，そ の 全 部 が 平 均 的 損 害 の 額 を 超 え る し ，解 除 更 新特 約 は ， 貸 主 （ Ｂ ） に 対 す る 賃 料 支 払 義 務 を ， 連 帯 保 証 人 （ 被 告 ）に 対 す る 義 務 に も す る と と も に ，解 除 更 新 料 特 約 は ，上 記 の と お り連 帯 保 証 人（ 被 告 ）に 対 す る 損 害 賠 償 の 予 定 等 を 定 め る も の で ，義務 を 加 重 し て い る し ，解 除 更 新 特 約 は ，賃 借 人（ 原 告 ）の 債 務 不 履行 に よ り 自 動 的 に 解 除 さ れ る も の と し て ，相 当 期 間 を 定 め た 催 告 及び 解 除 の 意 思 表 示 を 不 要 と し ，賃 借 人 の 解 除 か ら 免 れ る 機 会 を 喪 失さ せ て 権 利 の 制 限 を し て お り ，当 事 者 相 互 の 信 頼 関 係 を 基 礎 と す る継 続 的 契 約 に つ い て の 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 に も 反 し て い る し ，さ らに ，被 告 は ，原 告 に ，初 回 保 証 委 託 料（ ４ 万 ０ ５ ０ ０ 円 ），経 過 更新 料（ １ 年 ご と に １ 万 円 ）及 び 求 償 の 際 の 年 １ ４ ．６ ％ の 割 合 に よる 遅 延 損 害 金 を 支 払 わ せ る の に 加 え ，解 除 更 新 料（ 毎 回 １ 万 円 ）を支 払 わ せ る な ど ，解 除 更 新 特 約 及 び 解 除 更 新 料 特 約 は ，消 費 者 契 約法 ９ 条 １ 号 及 び １ ０ 条 に 反 す る も の で ，公 序 良 俗（ 民 法 ９ ０ 条 ）にも 反 し て お り ， 無 効 で あ る 。
ウ 被 告 は ， 前 記 ア の 解 除 更 新 料 （ 合 計 １ ０ 万 円 ） を 不 当 利 得 し てお り ，本 件 住 み 替 え か ん た ん 契 約 締 結 の 時 点 で ，解 除 更 新 特 約 及 び解 除 更 新 料 特 約 が 無 効 で あ る こ と を 認 識 し て い た か ら ，悪 意 の 受 益者 で あ っ て ，利 息 を 計 算 す る と 別 紙 更 新 保 証 委 託 料 計 算 書 記 載 の とお り と な る 。
エ 後 記 （ ２ ） エ は ， 否 認 な い し 争 う 。
オ 後 記 （ ２ ） オ は ， 争 う 。
（ ２ ） 被 告
こ れ に 対 し ， 被 告 は ， 以 下 の ア な い し ウ （ 「 被 告 主 張 ア 」 な ど とい う 。 以 下 同 様 。 ） の と お り 認 否 す る な ど し ， エ 及 び オ の と お り 相殺 の 抗 弁 を 主 張 し て 争 っ て い る 。
ア 原 告 主 張 ア の う ち ， 原 告 か ら 被 告 に ① な い し ⑥ ， ⑧ 及 び ⑩ の 合計 ８ 万 円 の 支 払 が あ っ た こ と ，① な い し ⑥ 及 び ⑩ の 合 計 ７ 万 円 の 支払 が 解 除 更 新 料 の 支 払 で あ っ た こ と は 認 め る が ，そ の 余 は 否 認 す る 。原 告 主 張 ア ⑧ の １ 万 円 の 支 払 は 経 過 更 新 料 の 支 払 で あ っ た 。
イ 原 告 主 張 イ の う ち ， 被 告 が 原 告 か ら ， 初 回 保 証 委 託 料 （ ４ 万 ０５ ０ ０ 円 ），経 過 更 新 料（ １ 年 ご と に １ 万 円 ），解 除 更 新 料（ 毎 回１ 万 円 ）及 び 求 償 の 際 に 年 １ ４ ．６ ％ の 割 合 に よ る 遅 延 損 害 金 の 支払 を 受 け た こ と は 認 め る が ， そ の 余 は 否 認 な い し 争 う 。
遅 延 損 害 金 の 請 求 は ， 被 告 内 部 の シ ス テ ム 変 更 等 に よ る 混 乱 によ り ，原 告 と の 間 で は 合 意 が な い の に ，誤 っ て 行 わ れ た も の で あ る 。被 告 は ，解 除 更 新 料 特 約 を ，賃 料 の 滞 納 事 故 を 繰 り 返 す 入 居 者 に 対し て 自 ら よ り 安 い 賃 料 の 物 件 へ の 転 居 を 促 す 目 的 で 導 入 し た が ，シス テ ム 上 の 問 題 な ど も 相 ま っ て 所 期 の 目 的 と は 異 な る 効 果 や 問 題が 生 じ た た め ，平 成 ２ ０ 年 １ ２ 月 以 降 廃 止 し ，そ れ ま で の 約 １ 年 間に 受 領 し た 解 除 更 新 料 は ，順 次 返 還 又 は 相 殺 し て 処 理 し て い る（ 前記 ア で 認 め た 解 除 更 新 料（ ７ 万 円 ）に つ い て も ，後 記 オ の と お り 相殺 す る 。 ） 。
ウ 原 告 主 張 ウ は ， 否 認 な い し 争 う 。
エ 被 告 は ， 原 告 が 支 払 を 遅 滞 し た 本 件 賃 貸 借 契 約 の 平 成 ２ １ 年 ４月 分 な い し ６ 月 分 の 賃 料 等 に つ い て ，各 月 と も ２ ８ 日 に ７ 万 ８ ０ ００ 円 ず つ（ 合 計 ２ ３ 万 ４ ０ ０ ０ 円 ）を Ｂ に 支 払 い ，各 月 と も 振 込 手数 料 ２ １ ０ 円（ 合 計 ６ ３ ０ 円 ）を 要 し た の で ，原 告 に 対 し ，合 計 ２３ 万 ４ ６ ３ ０ 円 の 求 償 金 債 権 を 有 し て い る 。
オ 被 告 は ， 前 記 ア で 認 め た ７ 万 円 の 解 除 更 新 料 の 返 還 債 務 と 前 記エ の 求 償 金 債 権 と を 対 当 額 で 相 殺 す る 。
４ 本 訴 請 求 ２ に つ い て
（ １ ） 原 告
原 告 は ， 被 告 に 対 し ， 以 下 の と お り 主 張 し て ， 合 計 １ ２ ５ 万 円 及び こ れ に 対 す る 訴 状 送 達 の 日 の 翌 日 で あ る 平 成 ２ １ 年 ８ 月 ２ ０ 日 から 支 払 済 み ま で 民 法 所 定 の 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 遅 延 損 害 金 の 支 払 を求 め て い る 。
カ 被 告 は ， 原 告 に 対 し ， 原 告 の 無 知 及 び 窮 迫 に 乗 じ ， 法 律 上 の 原因 が な い こ と を 知 り な が ら ，解 除 更 新 料 等 の 徴 収 に 根 拠 が あ る か のよ う に 装 い ，ま た ，被 告 が 正 当 に 原 告 に 退 去 を 求 め る こ と が で き るか の よ う に 装 っ て ，原 告 に 解 除 更 新 料 １ ０ 万 円 等 の 理 由 の な い 支 払を さ せ ，さ ら に ，毎 月 の 支 払 期 日 前 後 に ，約 ５ 分 間 に １ ０ 回 以 上 の不 在 着 信 を 残 す な ど の 原 告 へ の 執 拗 な 請 求 や 退 去 の 勧 告 等 を 何 度も 行 っ た 。
キ 原 告 は ， 被 告 の 前 記 カ の 行 為 に よ り ， 被 告 の 請 求 や 退 去 の 勧 告等 が 正 当 な も の だ と 誤 信 し て ，幼 い 子 を か か え な が ら ，罪 の 意 識 に苛 ま れ ，経 済 的 に 苦 し い 中 で ，根 拠 の な い 部 分 を 含 め 精 一 杯 の 支 払を し ，被 告 の 攻 撃 的 な 電 話 に よ る 督 促 等 に 悩 ま さ れ ，睡 眠 障 害 や うつ 病 に 陥 り ，そ の 結 果 ，生 活 保 護 を 受 け ざ る を 得 な く な る な ど ，多大 な 精 神 的 苦 痛 を 被 っ た 。
ク 前 記 カ 及 び キ の 被 告 の 原 告 に 対 す る 不 法 行 為 に よ る 慰 謝 料 と して は １ １ ０ 万 円 が 相 当 で あ り ，弁 護 士 費 用 と し て は １ ５ 万 円 が 相 当で あ る 。
（ ２ ） 被 告
こ れ に 対 し ，被 告 は ，以 下 の と お り 認 否 す る な ど し て 争 っ て い る 。
カ 原 告 主 張 カ は ， 被 告 が 原 告 か ら 被 告 主 張 ア の 限 度 で 支 払 を 受 けた こ と ，被 告 が 原 告 に 求 償 金 の 請 求 を し た り ，賃 料 が 安 い 物 件 へ の転 居 を 促 し た こ と は 認 め る が ，執 拗 な も の で は な か っ た し ，保 証 会社 で あ る 被 告 と し て は ，解 除 権 の 定 め は 必 須 な も の で あ り ，本 件 住み 替 え か ん た ん 契 約 で は ，賃 貸 人 か ら 解 除 の 意 思 表 示 が さ れ ，信 頼関 係 破 壊 の 法 理 に よ り そ れ が 有 効 と 判 断 さ れ る で あ ろ う 場 合 に のみ 限 定 し て 解 除 権 を 定 め て い る も の で ，被 告 が ，単 独 解 除 特 約 に 基づ き ，本 件 賃 貸 借 契 約 の 解 除 を 主 張 し て 退 去 を 求 め た の は ，正 当 な権 利 行 使 で あ る 。
キ 原 告 主 張 キ は ， 不 知 な い し 否 認 す る 。
ク 原 告 主 張 ク は ， 争 う 。
５ 本 訴 請 求 ３ に つ い て
（ １ ） 原 告
原 告 は ， 被 告 に 対 し ， 以 下 の と お り 主 張 し て ， 合 計 ３ ７ ２ ５ 円 及び こ れ に 対 す る 訴 状 送 達 の 日 の 翌 日 で あ る 平 成 ２ １ 年 ８ 月 ２ ０ 日 から 支 払 済 み ま で 民 法 所 定 の 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 遅 延 損 害 金 の 支 払 を求 め て い る 。
ケ 原 告 は ， 被 告 に 対 し ， 平 成 ２ １ 年 ４ 月 こ ろ ， 本 件 保 証 委 託 契 約に 関 す る 原 告 か ら 被 告 へ の 入 金 履 歴 の 開 示 を 請 求 し た と こ ろ ，本 件保 証 委 託 契 約 に は 開 示 手 数 料 の 規 定 は な い の に ，被 告 は ，開 示 手 数料 ２ １ ０ ０ 円 を 支 払 わ な け れ ば 開 示 し な い と し て 開 示 を 拒 絶 し た 。さ ら に ，原 告 は ，被 告 に 対 し ，同 年 ５ 月 ３ ０ 日 到 達 の 内 容 証 明 郵 便で 入 金 履 歴 の 開 示 を 請 求 し た が ，被 告 が 同 様 の 理 由 で 開 示 を 拒 絶 した た め ，２ １ ５ ０ 円（ ５ ０ 円 は 過 振 込 ）を 振 り 込 ん で 開 示 を 請 求 した 。
コ 前 記 ケ の 被 告 の 拒 絶 行 為 は ， 本 件 保 証 委 託 契 約 の 受 任 者 の 義 務に 反 す る も の で あ り ，原 告 は ，こ れ に よ り ，前 記 ケ の 内 容 証 明 郵 便の 代 金 １ ４ ７ ０ 円 並 び に 振 込 金 ２ １ ５ ０ 円 及 び そ の 手 数 料 １ ０ ５円 （ 合 計 ３ ７ ２ ５ 円 ） の 損 害 を 被 っ た 。
（ ２ ） 被 告
こ れ に 対 し ， 被 告 は ， 以 下 の と お り 認 否 す る な ど し て ， 争 っ て いる 。
ケ 原 告 主 張 ケ は ， 認 め る 。
コ 原 告 主 張 コ は ， 争 う 。
６ 反 訴 請 求 に つ い て
（ １ ） 被 告
被 告 は ， 原 告 に 対 し ， 前 記 ３ （ ２ ） の 被 告 主 張 エ の と お り 主 張 して ， 被 告 主 張 オ で 相 殺 後 の 残 金 １ ６ 万 ０ ８ ６ １ 円 及 び こ れ に 対 す る反 訴 状 送 達 の 日 の 翌 日 で あ る 平 成 ２ １ 年 １ ０ 月 ２ ３ 日 か ら 支 払 済 みま で 民 法 所 定 の 年 ５ 分 の 割 合 に よ る 遅 延 損 害 金 の 支 払 を 求 め て い る 。
（ ２ ） 原 告
こ れ に 対 し ， 原 告 は ， 前 記 ３ （ １ ） の 原 告 主 張 エ の と お り 認 否 する な ど し て 争 っ て い る 。
【判例】 「②家賃保証会社の保証委託契約による「取立て・追い出し行為」が不法行為に該当するという事例」へ続く
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