不動産屋の執拗な立退き要求 （東京・台東区）

　　　法定更新しているにも拘らず
　　　　　　　　　　不当建物明渡請求をされる

　木田さんは台東区橋場で２階建一軒家（約20坪）を月９万円で借家している。家主は建物が老朽化していて強い地震があると倒壊の危険があるので契約が終了する５月31日以降に建物を明渡すよう不動産屋を通じて伝えて来た。家主は明渡しに関して立退料として30万円、敷金（３月分）は全額返金すると説明した。

　６月になると不動産屋から連日明渡要求の執拗な電話攻勢を受けた。対抗上、留守電にして電話には出なかった。すると今度は自宅へ引切り無しに押掛けて来るようになった。契約が終っているのに何故退去しないのだ。威圧的に明渡要求を繰返されて精神的に追込まれ、ストレスから病院通いもした。そんな折、友人から借地借家人組合を紹介され相談した。

　組合は木田さんに法定更新制度の説明をした。契約は法律上自動的に更新され、法律の定めに拠って前契約と同一の条件で継続される。従って契約は終了していない。家主が契約する意思がないと反証を挙げて更新を拒否しても法的に更新を覆すことは出来ない。

　後日、組合は明渡要求を繰返す不動産屋に対して
①木田さんは引越す意思がないこと
②契約は借地借家法26条の規定により既に法定更新されていると通告した。

　今後、家主の側に一方的に偏した代理として違法な明渡請求を繰返す場合は、宅地建物取引業法31条「業務処理の原則」違反で東京都住宅局民間住宅部指導課へ通報すると警告した。

　その後、不動産屋の連日の明渡要求は嘘のようにぴたりと止んでしまった。家主も立退きのことを何も言って来ない。既に半年が経つが何の変化も起きていない。

 

東京・台東借地借家人組合

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