月島の事例の論文があったため、見ておきます。
キャピタルゲートの事例です。
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概要
月島一丁目３、４、５番地区第一種市街地再開発事業は、東京都中央区の月島地区において、平成27年10月に竣工した都心部の住宅供給型の再開発事業である。本事業では都営大江戸線月島駅と直結し、店舗及び福祉施設を併設している。 従前の同地区は、建替え更新が進まない路地に面した長屋と老朽化したマンションがあった。その中で高度利用を図ることにより、約1,200㎡の広場を街区の中心部に設け、防災上の課題を解決し、住み続けられるまちづくりを目指した。 都市計画上は、再開発等促進区により従前許容容積556％のところ、街区全体で約1,000％までの容積緩和を受けている。Ⅰ街区には住宅702戸を整備した。 本稿では、先行使用を手法として導入ことするが権利者の早期再入居の可能性を増し、かつ、合意形成の促進が図れるメリットがあることを検証した。また、先行使用を選択する上での課題を整理することで、今後の再開発事業推進の一助となることを目指している。
⇒ http://www.polyadd.co.jp/research/project_type/development
論文： file:///C:/Users/sinryodr1/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/N6EY1271/tsukishima_345_ronbun.pdf
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https://www.city.osaka.lg.jp/keiyakukanzai/cmsfiles/contents/0000202/202206/kijyunhyo.pdf
