夜のストレス発散time

気になってた・・・『マカロン』作ってみました。

素材は、軽量粘土です。


美味しそうじゃあない？

しっかり固めて、ストラップや飾りにするのです。

その他に、この素材でお菓子を作ったりと。それは、次回のお楽しみに。




次は、パステル。

やっぱり、パステル教室に行きたいよね～と思いつつ。

さらっと、２分程度でできる作品。

とっても簡単です。パステル画・・・。


繊細なパステル画を書いてみたいよね～と。




で・・最後の仕上げは「ネイル」

先週のネイル教室のおさらいをすべく・・・同じ仕様で。





ふう～と。夜中のストレス発散time。

早く寝ないと、明日の朝は早いのです・・・。やばっ。

エコライフプラザ★シェード

本日は、北九州AIMビルの中にある

「エコライフプラザ」に足を伸ばしてきました。



目的は・・・シェード作り。


色々な『紋』を切り抜いて・・・シェードのデザインに。



で、こんな具合・・・



明るくてちょっと残念ですが。一面にはこんなデザインも、



1枚の切り絵は、ラミネートして頂いて飾りに。



あっと言う間のくつろぎタイム。


夜は、季節はずれの総会ですと・・・最後の落ちは「仕事」

やはり、去りゆく者はいいかげん。

引き継ぎを兼ねた総会・・・なんだよ～という内容を聞きながら。

結局、何も問題片付けてねーじゃんという始末。

まあ、最初から期待はしておりませんが・・・「やっぱりね」と。

最初の船出から前途問題山。山です。　明日もお仕事です。

涼しくなりました。心の中も・・・

マンション管理士が教える。マンション購入術セミナー。

来週・・・１０月６日に開催されるセミナーのご案内です。


演題は『マンション管理士が教える。失敗しないマンション購入術セミナー』

皆さま是非、ご参加ください。


内容はこんな感じで・・


主催は、一般社団法人北九州マンション管理支援機構です。






お車でお越しになられる方は、海峡メッセ下関の駐車場にお停めください。

メッセ駐車場の無料駐車券をお渡しできます。

(市営駐車場は無料ではありません。ご注意を・・)

お申込みはこちら。


ご参加の方に、『特典』もあります。

詳しいことをお聞きなりれたい方は。お問い合わせください。

お申込み先は、専用ダイヤル。

☎０８０－４１０３－０６８９です。

よろしくお願いします。


セミナー告知・・・１０月1日（月曜日）１３時１０分から

カモンＦＭでお話させていただきます。

マンション管理セミナー

山口県庁内で開催された「マンション管理セミナー」

無事、本日終了いたしました。


ご参加の皆さま、お疲れ様でございました。

開催場所が・・山口県庁内。

山口県の中心部ということで多くのご参加を頂きました。

皆さま、とても、熱心で制限時間オーバーで終了となりました。

「勉強になりました」というお言葉。励みになります。



この写真・・素晴らしい青空です。

とってもいいお天気で、行きも帰りも車内はエアコン。


朝一、小倉の仕事を終えて・・・昼に山口入り。

セミナー後は、色々と打合せをしていると帰宅は20時過ぎ。



さすがにお疲れモード。

でも、驚いたのが・・・山口県でも築30年超のマンションの多いこと。

そして、どこでもある高齢化の問題と。悩みは深刻です。

そういった築年が古いマンションは「自主管理」されているところが多いのです。

今回も色々な発見がありました。


北九州でいつも目にする建物の老朽化の問題。そして、高齢化の問題。

山口県内にも、すでに30年超えのマンションも多く。

その多くが自主管理を行い。自らの力で試行錯誤と様々の努力をしている様です。

やはり、行政の力。どんどん行政が力を入れて取り組む必要かあることを感じます。

私どもの様なボランティア活動的な支援では、限界があります。

どうぞ、マンションに住んでいる方々が声をあげて。

マンション管理士の活用。プロの活用を訴えてください。

マンションがスラム化する前に。。。


皆さま、こうして遠方から足を伸ばしてセミナーを聞きに来られる。

こんな熱心の方が多いと管理組合運営は安心なのですが。

皆さま、頑張ってください。

防火管理者

消防法では、多数の人が利用する建物などの火災による被害の防止を図るため、

一定規模の防火対象物の管理権原者は、有資格者の中から防火管理者を選任し、

防火管理に係る消防計画の作成と、

その消防計画に基づく「防火管理上必要な業務」を

行わせなければならないとされています。


マンションも、この消防法の適応があり

各マンション毎に防火管理者を設置する様になっています。

各管理組合の運用によっては、

防火管理者も理事。役員の構成員に加えるところもあれば、

防火管理者は、別に定めるとしている組合など運用スタイルは様々です。


昨日、実施された平成２５年度役員決め。

決算年度は、４月末なのに早くない？と思われますが・・・

これが段取りの一つ。


早めに役員を決定し、就任の時期までに資格を取得して頂こうとするものなのです。

収容人数によって、防火管理者に「甲種」「乙種」とありますが。




マンションの場合、「甲種」を新規に資格を取得される場合は、

２日間の受講が必要となります。


こんなの仕事が休める方じゃあないと無理ですよね～。

といざ、役員決め。希望者を募ったら・・・意外や意外。

皆さん手を上げられるではないですか。さすがに若い居住者が多いマンション。

皆さん、積極的に資格取得と素晴らしい。

そうなのです・・・こういう時の資格取得費用は、管理組合の管理費から捻出して

頂くのです。お休みさえ取れる方であれば、◎ですよね。


と・・・じゃんけんぽいと。で・・理事長はやっぱり「あみだくじ」

まあ、意外にあつさりと決まったという役員選任。

来週もあります。早め・・早めです。


下関セミナー。今週の「サンデー下関」の広告です。




昨日は、合同ガスさん訪問。

セミナー告知もさることながら、リフォームをする時には

「専有部分」と「共用部分」や「管理規約」こんなことがとても大切なのですと。

トラブルを未然に防ぐこと。マンションの知識を広めること。

地道に活動しております。なかなかフィーにはなってませんが。


はい。明日は山口市まで走ります。

こんな活動、もっと行政支援あってもよいのでは？と思う今日この頃。

どう思われます？　

産前たやすい夫子鑑定

妊娠中に母親の血液中に含まれる胎児のＤＮＡを調べ

父親を特定する親子鑑定の出生前診断ビジネスが日本でも始まったという記事。


「うわ～すごっ」と思った瞬間。


母親と父親と考えられる男性の血液を調べれば

父親かどうか１０日間で９９％以上の確率でわかるという仕組み。


この鑑定ビジネスは米国の検査会社が昨年夏から始め

日本では、東京と沖縄の２業者が約１年前から始めたそうで。

妊娠９週以降に、母親の血液２０ＣＣと父親候補の血液５ＣＣを採取し、

米国の会社に送り解析する。料金は１３万円。


従来の羊水検査では、流産のリスクもあり１５週前後からしか使えなかったとか。

６割は女性からの依頼だそうですが。


国内で親子関係の不存在を確認する調停は、昨年約１７００件あり

相続がらみで親子鑑定が行われることもあるという。


この鑑定、特に産婦人科医の協力なくしてもできるとのことですので

今後、増加しそうですよね。


恐るべし・・医療技術。


本日は、『ネイル教室』へ。

最近、爪の為にとジェルネイルは休憩中。

で・・・本日は、普通のネイル習いに行ってきました。

じゃ～～ん。仕上げはこんな感じ・・・



講師は、いつも行っているネイルサロン。「ＣＥＣＥ」のスタッフの方でした。

「お世話になりました。」


と・・・夜は、またサンマのかば焼き編。こってます・・・

何に？と言えば・・・３枚におろすことに。



鳥の皮。パリパリ・・・ＧＯＯです。やはり料理教室の成果かな。

リースとレンタル

【リースとレンタルの違い】これ・・以前に書いたことがある様な。。


レンタルは、ユーザーが一時的使用を目的に利用するため、

対象物件は「多くの人が使用できる汎用性のあるもの」

レンタル会社は１物件を不特定多数の人に貸し出すことで投下資本を回収するもの。


リースは、比較的長期(のリース期間)にわたり使用することを目的に

利用することを前提として、対象物件は「ユーザーが選択したもの」となり、

それをサプライヤー(生産者・販売会社)から購入します。


結果としてリースの場合、契約終了時には物件の価値は償却済みであり、

実質ゼロであると考えるため、基本的にその１物件のユーザーは

１ユーザーのみであるため、ユーザーがリースによる経済的メリットを

享受するためには、リース会社には物件購入以外の負担が少なくなるように

なっています。


一方で、レンタルの場合には契約期間自体が短く、その代金も比較的低額と

する代わりに不特定多数のユーザーの繰り返し貸すことで資金回収を図るため、

レンタル会社側に比較的負担がかかる仕組みになっています。



という理由で・・・。

リース契約にはリース料に「物件の保守・修繕」「瑕疵担保」「危険」に

関する費用が含まれておらず、


レンタル契約にはレンタル料に「物件の保守・修繕」「瑕疵担保」「危険」に

関する費用が含まれているため、


これらを受けて・・・。

リースの場合はユーザーが物件の保守・修繕義務を負い、

瑕疵担保責任(物件の品質や性能に欠陥があった場合の責任)や

危険負担(リース会社・ユーザー双方の責任によらない理由、

つまり盗難・火災等で物件が滅失・毀損した場合の損失の負担)について

リース会社は責任を負わないことになっています。


で・・レンタルの場合はレンタル会社が物件の保守・修繕義務を負い、

物件に瑕疵があった場合や滅失・毀損した場合にはレンタル会社の負担で

代替物を提供したり、あるいは賃借料を減額するなどで対応することになりますと。


尚、レンタル以外にリースに似た取引として割賦購入がありますが、

これは「ユーザーに所有権が移転するか否か」という点で根本的に

リース・レンタルと異なります。

但し、割賦販売におけるユーザーへの所有権移転時期は、

物件引渡し時点・割賦代金の完済時点など契約により異なります。


更に言えば、割賦販売は所有権移転の時期を問わず、

購入者が当初から物件の減価償却を行うのに対して、

リースの場合はリース会社が減価償却を行いますと・・。


そうでした。そうでしたと以前の記憶を遡り。

え？なぜかって？はい、マンションでは『リース』契約多いのです。

で・・・その保守・メンテナンスが問題になることが結構あるのです。


本日・・久しぶりのお弁当。

しっかり、いわしのかば焼き作りました。美味・・。

唐戸魚食塾

本日・・・唐戸市場主催の「女を磨く漁食塾」に参加させて頂きました。

スタッフの方、すごいですね～。

ボランティアスタッフの方も多いし。へえ～と驚き。


それにしても、唐戸市場の中人人・・すごいです。

連休と言うこともあったのでしょうか？　

駐車場も大渋滞。市場の中も大混雑。



それを裏目に・・・市場の２階にあるキッチンでお魚を使ったお料理教室。

①さんまのかば焼きどんぶり

②きゅうりの酢の物

③なすの煮物

④さんまのつみれときのこ汁

⑤いちじくのコンポート





やはり、人から教えて頂く。習うということに新しい驚きは色々。

酢の物の中にトマトを入れる？

お味噌汁にオクラ？

あのおろしにくいサンマを３枚におろすと・・。

また、包丁の使い方。飾り包丁の入れ方と。

確かに。確かになのですが。まあ発見も色々と楽しい時間を過ごさせて頂きました。

「皆さま、あがとうございました。」


サンマが綺麗におろせないのを包丁のせいにしたのは・・はい、私です。

でも、つみれが大好きなので、その分・・・つみれになったしね～と。

さっそく、かばやき作りますよ。

２秒で愛される人になる。

佐藤綾子さんの「２秒で愛される人になる」


初対面の第一印象は２秒で行われるというもの。

「適応性無意識」というらしい。この反応。


直感的に、この人が好きと思ったり。

とても大切な人だと判断する力だそうです。



自分から「ありがとう」を言おう。

上手にあいづちをうつ・・・。

まずは自分を大好きになろう。など


という短時間ブログタイムでした。

本日は、「女を磨く魚料理」ですよ・・・。


「行ってきます～～」

今朝は５時起きで資料作成です・・。ドウナツテルノ生活リズムって感じ。

マンション・・マンション

今日は、フランス料理教室の日。

昨夜は山口市で理事会と高速を飛ばして帰宅するも夜中。

で・・・読みかけてた本がどうしても気になり没頭。

さすがに、午前1時～2時を連ちゃんすると疲労系。

でも、本も読み終わり。納得、満足。

百田尚樹の『モンスター』う～ン、これ読むと整形したくなりますよ～。

やはり美人は得だと。百田氏の描写が素晴らしい◎


で・・・本日の作品。じゃ～ン。



これきっと、家ではできない。オムレツだけは大丈夫◎

(う～ん、シェフのフライパンさばき。素敵～。

やっぱり料理ができる男性いいよね～～とうっとり。◎)


と・・・大規模修繕の進展。序徐に進んでおります。




９月28日に開催される山口県住宅課のマンション管理セミナー。

事前に頂いた懸案事項。質問・相談内容。うわ～～結構、濃厚。重っ・・。

皆さん本当に真剣です。参加者も多いです。


下関市セミナー。サンデー下関の方に広告掲載されておりました。

で本日は、料理後に下関市内の主な不動産業者訪問。

下関市内で業者訪問は久しぶり・・。さすがに1歩目は足が重いも。

訪問すると意外に懐かしい。しっかり顔も覚えていて頂いて・・・。

シッカリ某社、卒業先には目立つ場所にポスター貼らせて頂きました。

色々と質問も受けました。

きっと「マンション管理士」は今からブレイクしますよ・・。

皆さま、セミナーもよろしくお願いいたします。

良い方に恵まれて・・・生かされて頂いております。

パグとモグ

東京菓子をお土産で頂き・・・「う～～ん、美味しい」と。

ついついお取り寄せ。





『パグとモグ』有名な東京バナナのシリーズなど盛りだくさん。

ちょっとずつ、ちょっとずつ食します。


前回、とっても気に入った作家。百田尚樹・・・

一度気にいるとシリーズで読みたくなるもので。

昨夜、理事会終了後　⇒　議事録作成　⇒　その他宿題資料作成。

それから、読書。気がつけば・・・２時じゃあない。お肌に悪い。




「輝く夜」こちらは、短編が５話。さらっと読破です。


今夜は『モンスター』読めるかな？　

下関分譲マンション比較

台風の影響で風がものすごいでね～。

皆さま、被害は大丈夫だったでしょうか？


ひきこもりの一日は、資料作成と・・・ずっと終日、事務処理に没頭。

OLの時には、こんなに仕事してなかったな～。


と・・・１０月６日(土)のセミナー。

セミナーの中で、下関で現在分譲中のマンション比較なんかもしちゃう？と

比較表作成しました。

じゃ～～んと・・・小さくて見えないでしょう。(はい。わざとです。)




気になる方は、セミナーをお聞きください。



と・・・夜は野菜・やさい。冷蔵庫の中を探して～。





そして、メインデッシユはお好み焼き。(昨日、テレビで見たお好み焼きの影響)



こんなに食べるの？本当に？という声も聞こえますが・・・

はい、食べます。全部ではありませんが・・・

一部は、明日の朝もしくは傷まないものはお弁当の中に入ることも。


今週末は、「女を磨く魚食塾」に行きます。楽しみ～。

もし、ブログを見てらっしゃる方がいたら・・声かけてください。

そうそう・・・金曜日は、ひまわり館のフランス料理です。

「食育」もう、すっかり育っているけど・・・。食育です。


やはり食欲の秋です。

こってりと大平山らーめんを食したい夜もあるものです。(夜は空いてないし・・)

マンション購入術講座

北九州市の方では、ひぴき信用金庫様のご理解・ご協力にて

「女性のための、やさしいマンション購入術」講座を開催させていただておりますが・・。

こちらも好評を頂き、第三回目を企画中です。

北九州の方、お待ちください。

女性限定ではなく、男性も聞きたいというご要望にお答えする形となっております。



で・・・このたび、私の本拠地。

下関にて「マンション購入術セミナー」を開催いたします。


演題は『マンション管理士が教える。失敗しないマンション購入術セミナー』

(教える・・・なんて、高ピ～なこと言っていいの？なんて思いつつ。)

開催いたします。皆さま是非、ご参加ください。


内容はこんな感じで・・主催は、一般社団法人北九州マンション管理支援機構です。






お車でお越しになられる方は、海峡メッセ下関の駐車場にお停めください。

メッセ駐車場の無料駐車券をお渡しできます。

(市営駐車場は無料ではありません。ご注意を・・)

お申込みはこちら。




ご参加の方に、『特典』もあります。

詳しいことをお聞きなりれたい方は。お問い合わせください。

木の伐採

木の伐採に関する訴訟。意外に多い様な気がします。


でも・・・実際そこに生活されている方にとっては、深刻な問題ですね。

では、民法では「木の伐採」についてどうなっているかというと。


法２３３条　第１項・２項に記載があります。


（竹木の枝の切除及び根の切取り）

第二百三十三条 　隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、

その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。


２ 　隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

となっています。


住宅に土砂が落ちるなど・・・裏手ががけなどの場合。

土地を購入する段階で「宅地造成規制法」を気にかける必要もあるのです。

宅地造成規制区域内で、次に掲げる宅地造成工事を行おうとするときには、

許可又は届出が必要となっています。


1　許可が必要な宅地造成工事

（1）　切土部で2mをこえるがけを生ずるもの

（2）　盛土部で1mをこえるがけを生ずるもの

（3）　切土と盛土を行う場合で、2mをこえるがけを生ずるもの

（4）　切土又は盛土をする場合で、その土地の面積が500平方メートルをこえるもの

絵にするとこれが「切土」「盛土」



建築主は、極力宅地造成法にかからない様にと、

工夫して建築したりする様ですが・・・こう大雨が多いと、住んでる住人は

心配でしょう。土地を購入する時には、土地そのものとは別に

周囲の環境なども気にする必要があるのです。

やっぱり道路づけ

久しぶりの不動産・・・

関東から帰省した高校時代の友人。

お父さんと一緒に、問題の土地。現地確認・・・。


と・・・行く前情報はほとんどなく。現地近くの公園に集合。

でも、一応と「路線価」検索。う～～ん評価はいか程？

用途地域は？　とちょいチェック。

久しぶりの不動産。下関の検索システムも進化してました。



都市計画図の閲覧システム。これ◎ですね～。

都市計画図


集合場所で、公図とゼンリン。登記簿で内容確認。

概要を把握し、３人で歩いて近くの現地へ。



う～～ん、やはり公図・ゼンリンと道路づけ異なるものです。

とても、現況売買は無理。さらに崖下の住人から、土砂が落ちる。木が茂る。

草木を伐採しろと☎が入る状況とか。


やはり、道路づけ。近隣の登記簿・公図を眺めながら・・・アドバイス。

少しでも良い方向に解決するといいよね～。


と本日のお土産・・・

鎌倉の半月。このぱりぱり感がたまりません・・。