ぶらり嬉野温泉～桜花見

桜の開花が気になっていましたが・・

母親の92歳の誕生日と桜の花見を兼ねて

嬉野温泉まで出かけてきました。


昨年、呼子の水中レストラン「萬坊」にトライできなかったので、

まずはそこを目的地として出かけましたが、途中渋滞にはまり。

到着した時には、コウイカもしくは冷凍イカしかないですと言われ断念。

周囲のお店ものぞいてみましたが・・・どこも満員＆コウイカですのため残念。


で・・嬉野温泉を目指すことに。

と、その前に新しい嬉野温泉駅を見学。



それから・・・轟の滝に。



からの・・・嬉野温泉「シーボルトの湯」



旅館近辺を散策。桜咲く・・満開でとてもきれいでした。



酒蔵もちょっと見学。




嬉野温泉は三大美人湯といわれるお湯質で、とってもいい温泉を楽しめました。


お楽しみの夕食は・・和懐石。







たっぷりとお料理も温泉も楽しませていただきました。

朽ちるマンション、老いる住民

土曜の夜中から読み始めた本。

「朽ちるマンション、老いる住民」



なかなか面白く、すぐに読み終えました。

内容はといえば・・・

朝日新聞連載記事に加筆をして書籍化されたものです。


管理会社の「更新拒否」

大規模修繕費の高騰

機械式駐車場の末路

理事のなり手がいない・・・と。


加速する二つの「高齢化」

再生を目指し模索する住民の姿を追った記事・・。


マンションは、一つの村だ。から始まる。

うんうんと、さらっと読破しました。おかげで睡眠不足かな。


ときどき、気になった新聞記事は切り抜いていますが。




本当、問題は奥深いです。

多重植え

暖かかったり、寒かったりと・・・

日々の衣装に迷うこの頃ですが。

お花はちゃんと、咲く時期を知っています。

「多重植え」とやらにトライしてみました。

　　　チューリップとバンジーです。

チューリップは球根で植えても、芽が出てくるまでに時間がかかります。

なので、パンジーをメインに植え。

後でチューリップが咲けるように、2重の層をもって植えています。


で・・・そろそろ、チューリップも咲く準備を始めましたよ。







なかなか、綺麗です。

開花すると綺麗だと思います。

管理計画認定制度「事前認定」

管理計画認定制度・・・もうご存じですかね？

築40年超の高経年マンションは、20年後には405万戸に達する見通しとのことで、

建物・設備の老朽化、区分所有者の高齢化、賃貸化、空室化、役員のなり手不足、

建替え等の再生に向けた合意形成の困難さという高経年マンション特有の問題に対応するため、

国または地方自治体による積極的な関与が望まれることから、マンション管理の適正化に関する法律を改正し、

管理組合によるマンションの管理に関する計画を、都道府県等の長が認定を与えることができるというもの。


この制度では、都道府県等は国のマンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針に基づき、

都道府県等はこの指針に照らして「管理計画」が基準を満たす場合は、管理組合に対して認定を与えることができ。

逆に、管理組合の運営が国のマンション管理の適正化指針及び都道府県等マンション管理適正化指針に照らして

著しく不適切であることを把握したときは、都道府県等はこれらに即したマンションの管理を行うように勧告することができます。


で・・『事前確認』とは。

事前確認とは、認定主体である都道府県等が認定を行うに際し、その事務的な負担を軽減するために

公益財団法人マンション管理センターのシステム上で、国の認定基準への適合状況を事前に確認することです。

事前確認を行うことができるのは、マンション管理センターが実施する事前確認講習を修了したマンション管理士に限られています。

事前確認で基準を満たしていると考えられる管理組合には、事前確認適合証が発行されます。

なお、都道府県等が国の認定基準に加えて独自の認定基準を設けている場合、その独自基準部分は事前確認の対象外となります。


で・・管理計画認定を受けるメリットは、

管理計画認定制度を通してマンションの管理の適正化が推進されることになり、

マンションの売却・購入予定者だけでなく、区分所有者や居住者にとっても管理水準の向上などのメリットが期待されます。

また、良質な管理水準が維持されることにより、居住者だけでなく、周辺区域の良好な居住環境の維持向上にも

寄与するものと考えられます。

この他、管理計画の認定を受けたマンションは、住宅金融支援機構の【フラット３５】維持保全型の対象となり、

中古マンション売買時や共用部分リフォーム融資の際に一定期間の金利優遇が受けられることがあります。

また、公益財団法人マンション管理センターが運営する「管理計画認定マンション閲覧サイト」において、

認定を受けた旨を公開されることに同意したマンションの名称、マンションの所在地などの情報を一般公開します。


管理計画認定を受けることができるマンションは、

国の基本方針に基づき、「推進計画」を作成している市区等（町村部においては原則都道府県）に立地するマンションで、

総会で認定を受けることを事前に決議しておく必要があります。

認定は5年間有効となり、有効期限満了までに再度認定を受けることで、新たに5年間の認定を受けることができます。


で・・『予備認定』とは

既存のマンションについては上に記載の通り、管理組合からの申請を前提として、

事前確認を経るなどの方法で都道府県等から管理計画の認定を受けることができますが、

管理組合成立前の新築マンションは、分譲会社からの申請に基づいて予備認定の制度を利用することができます。


予備認定は、都道府県等の関与によるものではなく公益財団法人マンション管理センターの制度です。

したがって、マンションの管理の適正化に関する指針を定めていない都道府県等でも受けることができます。

予備認定も住宅金融支援機構の【フラット３５】維持保全型の対象となり、一定期間の金利優遇が受けられます。

また、分譲時のパンフレット等には、管理計画案の予備認定取得済みマンションと表示することができます。


マンション管理士へ事前確認を依頼するには、事前確認を行うことができるのは、

マンション管理センターが実施する講習を修了したマンション管理士に限られていますと。


あ～長い文章となりました。で、本日は「予備認定」を行いましたという苦労話。

認定事務が可能となるように研修を受講し登録しておくと、

ランダムな形で認定事務業務が依頼されると聞いていましたが・・・

本当に順番が回ってきました。突然に・・・。

もうわからないだらけで、大変でした。

「受託できます？」→「はい」から→資料は全てダウンロードで項目に従ってチェックして

何も問題なければ、簡単なのでしょうけれど。

修繕積立金の適正額が基準以下の場合、「補正依頼」を行って。

申請者と電話やメールでやりとり。

そして、わからない時は、「審査アドバイザーに電話をして問い合わせ」と。

いらいらの日々でしたが・・・なんとか完了することができました。

でも、この審査。この後からのくせもので、自治体からの質問も飛んできそうですよ。

で・・1件あたりの報酬は、長期修繕計画1件あたり〇千円。

正直、「ばっかじゃない？」という価格。(毒を吐く・・)

マンション管理士の仕事、本当　責任重い割にあわないと思う。(まあ、今さらだけど・・)

でも、苦労して数字合わせして、その数字がばっちり合うと。

「あ～快感」と、超すっきり。難しいパズルを解いた気分になります。


と・・・努力の後は、大好きなお取り寄せで浄化。

本日のお取り寄せは「神戸屋」のパン。



メロンパン。ものすごくメロンの薫りが・・・素晴らしく。

美味しく頂きました。


もう一つのお取り寄せは「あえて」という商品。

栄養バランスが整えられていて、簡単に食べられるという商品。



う～ん。確かに、ご飯はしっかり。野菜もまあまあ・・・お味もまあと。


時間のとれないランチ時には重宝します。

冷凍庫・冷蔵庫に山ほどの食材が入っていると、なんだか豊かな気分になる私。

「本日も美味しく、頂きました」あ・・・そろそろ夕飯の準備しなきゃです。

いつもながら、食べることばかりです。頭を使うと栄養不足になります・・・脳が。

中津散策

中津と言えば・・「唐揚げ」ですよね。

本日の散策は、中津へ。


鶏の「せせり」唐揚げが美味しいと言うお店のテイクアウト。



100グラム380円　お店の名前は「イロトリドリ」

で、中身はこんな感じ。



なんとも、鶏肉の身とはちょっとちがった触感で◎美味しく頂きました。


で・・本命は、豚肉が美味しい肉屋さんのとんかつ。

お店の名前は「錦雲豚」(きんうんとん)



お肉がジューシーで、カレーはよくスパイスがきいてて

こちらも美味でした。

お天気はあいにくでしたが・・・本日も美味しい散策させて頂きました。

マンション診断～福岡へ

ここ最近、福岡市内のマンション診断依頼があり。

ちょくちょく福岡市内まで走っていますが、田舎者にとっては

福岡はとても魅力的な街に感じます。


どうして距離が遠いほど、交通渋滞なども考慮しての出発となるため

現地到着は早くなります。

方向音痴の私はナビに助けられながら・・・なんとか現地まで

到達はできますが、建物がマンションなので戸建てと違い

高さも大きさもあるため、現地物件は比較的見つけやすいのですが、

ただし、駐車場が近隣にあるかどうか、「空き」があるかどうかが一苦労。


最近はグーグル検索で現地建物や周辺環境は事前に写真で見ることは可能ですが、

さらにNAVI検索で有料駐車場検索もと事前チェックに余念なくです。


昼一番の診断で早く到着しましたので、

まずは、現地確認後にランチタイム。



その後、近くの大型手芸店があったので、入って時間調整。



さげもんです。いいですね～作りたいな～と思いつつ。



今回は見るだけで・・・。


帰りは高速ぶっ飛ばしですが・・・いつものように自分へのご褒美も必要なので。

はい、こちら「ゴディバ」



カロリー高そ～だよねと思いつつ。とっても美味しく頂きました。


夜は診断レポート作成timeです。と・・・本日も無事終了いたしました。きっと爆睡・・。

本日のお取り寄せ

寒いですね～とは言うものの、早朝よりウォーキング30分。

休みの日、用事が入ってなくて雨降りでなければ、

母の家庭菜園畑に顔を出し、せっせと「耕運機」を働かせています。

やっぱり「耕す造」くんを使うと楽です。腰の痛みはなんのそのという感じ。


と・・本日の自分へのご褒美は「お取り寄せ」2種。

1つ目は、大好きなカレー「塩分1グラム」という優れもの。

タニタ食品とエスピー食品のコラボ商品です。



きっと、本日のランチにご賞味させていただきます。


と、もうひとつは「ジョイフル」のお取り寄せ。

最近、店舗に足を運ぶ機会がめっきりと減り。

ジョイフルはンハンバーグ懐かしいと。ネットでお取り寄せを発見し注文。



ジョイフルハンバーグはスーパーでたまに見かけることもありますが、

ネットお取り寄せはスーパーのと種類が違います。多種ありありです。


最近は、餃子の王将やリンガーハットも店舗と同じ商品が自宅で食べれますよね。

価格は、結構そこそこのお値段ですが・・・手軽なことは手軽です。


最近の読書は、こちら。



今さらながら、「生命保険」に「投資」の本。

最近は、金融機関も生命保険と投資信託も扱いますので営業がすごいですよね。

先日、某銀行に資金運用のお話を聞きに行き・・

「外貨建ての年金型保険」この商品ってどうなの？と今さらなが検証のため再学習。


最近、若い方の間でも投資信託を始める方が増えているようです。

投資は自己責任なので、やっばり最低限の学習をしてから初めてくださいね。


現在の私のトレンドは「インド投資信託」2026年にGDPで日本を抜いて

2040年ころまでがインド経済成長は続き、この辺りがピークかと。

「長期・分散・積立」が基本ですが、インドについてはがっつりからの2年保有で売却ですかね？

投資信託も浮き沈みしますので・・・必要資金では投資はしないことに限りますよ。

あまくでも余裕資金でトライしてみてくださいね。そうしないと「損切」の可能性大ですから。

マンションで孤独死

今日の朝日新聞記事・・・



二つの老いの難題です。

国土交通省は、マンション標準規約の改正策に

・区分所有者権を取得・喪失したときの届け出書の

雛形に、現住所・電話番号・緊急連絡先の欄を新設


・現住所や緊急連絡先が変わったときも、直ちに届け出を求める

・理事長は、毎年1回以上、名簿の内容を確認する。

・所在不明の部屋の所有者を探す費用は、その所有者に

請求できる。

と改正案を出してくようです。


先日、管理規約の無料検証を行いました。

下関市で開催されたセミナーにご出席いただいた方。

とても熱心に管理組合活動をされておられたので、

お手伝いの一環として検証を行い。改善点についてアドバイス。


その中にもしっかり名簿作成の事は盛り込みました。

特に、管理規約が古いと届出書式が全くないというケースもあります。

比較的、最近の管理規約は届出書式は充実していたりしますけど。

届出を出すこと、届出が出しやすいようにしておくことも大切です。

すっぽんウィーク

宇佐市で開催されている

「安心院すっぽんウィーク」に行ってきました。

すっぽんは、2月～3月が美味しい時期のようで・・・

私はお友達と、安心院ワイナリーに。

ここでは、残念ながら「すっぽん定食」は要予約とのことで、

すっぽんラーメンと、



すっぽんの唐揚げ＆ライスで頂きました。



どちらも・・お値段は、1980円(やっぱり、いいお値段です。)

このすっぽんウィークでは、ランチが3850円で頂けるとのことですので、

やっぱり、そっちの方がお得ですね。


すっぽんは、小さな骨がありましたが、特に臭みもなく。

肉そのものは柔らかく鶏肉にも似た触感で美味しく頂きました。

なんだか、天候が良かったり寒かったりですが・・・

皆様も体調にはくれぐれもご注意くださいね。

本日も美味しく食事が食べることに「感謝」

お友達に「感謝」です。「ありがとうございます」

お土産に、安心院ワインを1本買って帰りました。