預金通帳名義変更

マンション管理組合の決算は、４月決算が多い為。

年明けの頃から、定時総会にむけた理事会が多くなり。

新役員選任会やらと、やたらと打合せ時間が多くなるものです。


そして・・・４月に入ると。決算～監査。そして総会と目白押しです。


せっかく年に一度の総会ですから、いろいろな事を議論して頂きたいものです。


ところで、決算書に添付されている「残高証明の名義」

きちんと確認されていますか？

なかには、理事長が変更になっても、全く名義変更をしていなという管理組合もあります。


もし、管理会社がいる場合。

それは、あきらかに「手抜き」です。


10年以上も名義変更をしていないという管理組合を拝見したことがありますが。

預金通帳の名義人『旧理事長』は現存していませんでしたということもありました。


でも、出金する時。「○○管理組合　理事長△△」と記入しているのですよ。

あまりよろしい事ではありませんよね？


名義変更をする時には、名義人となる方の身分証明。総会議事録。管理規約が必要です。

これ、代理人でも名義変更は可能です。

代理人で行く時には、名義変更用紙に管理組合印、通帳印を押印して頂き。

代理人の身分証明を持参すれば大丈夫です。

委任状が必要なのは、郵貯銀行のみ。



あくまでも、預金通帳と印鑑は同時に持ち出さないでくださいね。

もし同時に持ち出すということであれば。

理事の中で、同伴者を募って行ってください。


預金通帳と印鑑を同時に1人に託すのは「不正」の始まりです。要注意。




ということで・・・長期修繕計画のお話のつもりが・・

「預金通帳名義変更」になっちゃいました。


では。また・・・

暴走理事長

どこの世界でも・・・つっぱ走る方おられます。


管理組合でも同様で、他人の意見に一切耳を貸さず、自分の意見を貫く方。


何でも、自分ひとりで決める方。


永年にわたり。ずっと理事長をやり続ける方。



まあ、誰もやりたがらない仕事を引きうけられる。


その姿勢は「おみごと」ですが・・・


やはり何でも、度を超えてしまうと閉口となり、


そのうちに組合の中で紛争がおこり。


あげくの果てに、管理組合で裁判までおこし理事長をひきずり下ろすという顛末に。



ここまでゆくと本当、行き過ぎです。



管理組合というのは、管理規約があって。

そのマンションの法律によって、守られている。守る。というのが前提ですが。

築20年あるいは30年経過したマンションで、今まで規約など見たこともなくやってきて。

ある日ふと。管理規約の存在に気がついて・・。

そこから火がついたように、走り出そうとする。そんな方もおられます。

理事長になったという自覚は素晴らしい。拍手ものですが。

なんでも、限度はあるものです。

不協和音を出さず。今まで年数をかけてきたのと同じくらい。

じれったいけど・・・スローペースでゆっくりと進まないと事故のもと。


新しく理事長になられた方。意気込みは理解できますが、あなたが火種にならないように。


と・・・先週末から総会が始まりました。

今週も2管理組合。キャッシュフローで資金の見える化。

そして、将来の修繕計画への導入、そして管理組合の年齢層調査を推奨しております。


これも、あれも高齢化に備えての試みです。

生きるリスクとならないようにね。。。


と・・・頭と体と神経を費やした後は、甘味が必要と。







心と体、健康管理と精神衛生、ここは大切。

九州の目途がつけば、次は東京。当面、東京人になってきます。。。

文明の発達とともに・・

文明の発達とともに・・・


　いつでも、どこにいっても携帯電話がつながり。


　　　　四六時中仕事をさせられる感がありますが。




同じ様に交通網の発達によっても・・・


　　東京。大阪圏は日帰り出張が可能ですよね。



便利な世の中と言うべきなのか・・・


　本日は、早朝６時過ぎに神戸を出発し、８時過ぎには小倉で普通に仕事してました。


　　少々疲労系ですが・・・。お声がかかれば・・どこまでもです。



複合用途の区分所有管理組合。


この為に、ビル管の資格を取得したといっても過言ではありません。


コージュネ設備。大型の空調設備。


ヘリポートに・・・。警告灯。


地区ごとにことなる広告掲示に対する届け出と報告義務。


省エネに対する各種検証報告義務と。


へえ～と驚くことしばし。



このような大型施設では、防災センターがあり


警備・各種設備と集中管理を行っていますが。



やはり建物により。時代により設備・施設は様々なようです。



と・・・こんな複合用途物件の長期修繕計画作成。


某所のプロによる検証結果を参考に、現預金と設備の老朽を考慮しながら計画を練る。


ここにも様々なプロ視点での考え方が入ってきます。


いい勉強の場、経験の場を頂きながら。やはり日々学習と経験。


それぞれのプロ視点での意見を盛り込みながら、まとめてゆく作業。

今期の定時総会にむけて、値上げをいくらにするのか？

納得できる妥協点はどこか？

そんな模索をしながら・・・と頭もボケている暇はありません。



と・・・帰宅すると。娘から少し早い「母の日のプレゼント」

那須御用邸チーズケーキ。これ、べりべり美味。♪♪






いただきま～～す。

河内サイクリングロード

1ケ月ぶりの休日。


ゆっくり寝ていよう・・・と思いながらもこういう時は早起き。



で・・・前日にふと思い出し。本日の行動チェック。



運動不足だし・・・運動できる手軽な場所は？と・・


ありました。ありました。近くにサイクリングロードがと。


八幡東区の河内サイクリングロードに行ってきました。




ペア自転車は残念ながらありませんでしたので・・・一人乗り。


自転車は、大～小まで種類豊富。足の短い私にもぴったりの自転車がありましたよ。


と、２０年ぶり？　自転車に乗りました。最初は、少しふらふらでしたが・・・。


すごいですよね。人間の体で覚えたことは「できる」と乗れました。














せっかくなので、２周回りました。　約1時間半。ゆっくりと。


自転車のレンタル料は２００円。


日差しも強くなく、風もつよくなく。絶好のサイクリング日よりでした。



と・・・その後は、お友達の誕生会を兼ねてナンのお店。「MINA」へ。


こちらも定番。いつもはランチtime混み合う前に入店してましたが、


今日はちょうどお昼時、店内は多くのお客さんで賑わっておりました。





私はいつものBランチ。　ここはナンのおかわり自由です。


と・・・日ごろとのストレス発散。気分転換ばっちりと、明日からまた始動。


明日は、遠方へ飛びまっす。

火の山★チューリップ園

カモンFMを聞きながら・・・移動をしていたら。


火の山のチューリップ園の話題が。


そうです。そういう時期ですと・・ばかりにふらっと寄り道。


ちょうど、お昼を過ぎたころ。

　駐車場の入れ替わりにジャストtime。



ほんの数分の花観賞。


　きれいでした。



















そして・・・こんな変わったお酒、頂きました。


トマト酒に苺うめ酒のリキュール。

桜・・・散る。

今年の桜は、「あ～満開」と思っていたら。


　　残念な雨続きで・・・見頃も少なく残念でした。




と・・・3月末決算の物件。


　今日、5日にして・・・7物件の監査。そして、総会議案の最終打合せ終了しました。


毎年のことながら、カレンダーの曜日で異なる総会日程。

今年は、総会の2週間前に議案配布の管理組合では18日(土)が最初のスタートでしょう。


18日ってことは、遅くとも4日に議案配布です。

4日までに、決算処理・監査まで終了しておかなくてはなりません。


とてもタイトな日程ですが・・・


はい、18日も19日も総会がありますので無事配布も済みました。



私の推奨は・・・資金の見える化、そして。。。

いつ大規模修繕工事が必要か？その時の資金は大丈夫？と

毎年、キャッシュフローの提示を心がけております。


値上げが必要であれば、竣工間もない物件でも・・・

将来○年先には、値上げの可能性があります。

○○○円くらいという数字まで提示。



そして、今年の試みは・・・

高齢化に備えて、そのマンション。管理組合に住む方の年齢層調査。

個人情報保護法の施行により個人情報はとりにくくなつたといいますが。

何か緊急事態が発生したときにと・・・


また、今後の高齢化に備えて、今からできる対策を行っておきましょうと

いう試みです。



超多忙な1週間でしたが・・・

実は行く先々で、それぞれのマンション近くの楽しみがあり。

毎年、桜が綺麗なマンションでは。

仕事の合間に・・・桜観賞。






癒しの時間を頂いております。


で・・・こんなグルメも。





これは旧古川鉱業ビルの中で販売されている「あんパン」

以前から気になっていましたが・・・


打合せが早く終わり。いっぷく。


中身は・・・こんな感じ。



美味でした。