内覧会

２月・3月といえば・・・


分譲マンションの引き渡しラッシュ時です。


この時期、完成真近のマンションでは、内覧会や確認会が週末に開催されます。


以前は、内覧会同行しておりましたが・・・現在はお休み中です。


でも、ときどき、ご依頼のお電話を頂くことがあります。(ごめんなさいね・・・)


このお仕事、嫌いではないのですが・・


どうも、せっかく職人さん達が汗水たらし、頑張って作った作品にケチをつける仕事のようで


あまり気が進まないのです。



例えば・・・内覧会では、クロスのつなぎ目が悪いですね・・・


フローリングの目地や傷。サッシのビスどめの悪さ。


床のたわみに・・バルコニーのビス跡や塗装の不備や清掃の不備の指摘。


あるいは清掃のワックスがけがむらになっていたり、塗れていなかったり。


あるいは、水平が保たれてなく・・・床がすこし傾いていることもあります。


コンセントがちょつと斜めについていたり・・・


たぶん、素人の方が見ただけではわからないでしょうという所をプロとして、次々に発見します。


ひどい時には、私的箇所が50を超えたこともあるでしょうか。


内覧会とは言っても・・・施工会社によって対応も様々です。


勝手に見て確認してね、という不親切なところから。


きちんと担当営業がついてくる頃もあります。



でもでも・・・人生の中でとても高い買い物です。


入居してから、あそこが悪い。ここが悪いという前に・・・しっかり内覧会で悪い箇所は指摘してくださいね。

国土交通省の立ち入り

国土交通省が行っている「立ち入り調査」


毎年、10月～2月頃まででしょうか？


じゅんぐり、じゅんぐりと・・・立ち入り調査が入る時期です。


立ち入りに入る２週間前頃に電話が入り・・・〇月〇日〇時から調査員2名が事務所にお邪魔しますって感じで。


きちんとしているようでも・・・意外と法第75条書類・法第79条書類などノーマークもあるものです。


管理委託契約をしていて、当然、契約書や重要事項説明書はありますよね。


国土交通省書式の身分証明書も携行してますよね？


当然、事務所に標識は掲示してますよね？


そして、当然・・・印鑑なんて預かっていないですよね？


そして・・そして・・・当然、月次報告はしていますよね？


法第75条は帳簿・第79条は業務状況調書です。


72条が重要事項説明書で、第73条が契約書です。


管理業務をされている方、問題なく。つつがなく業務をされていますよね？


あの～、何を準備していたらいいのてすか？なんて質問がありました。


指示・指摘・行政処分を受けないために、きちんと業務をしましょうね。

マンションより戸建

マンションを購入するという知り合い。


契約する前であれば・・・よく考えた方がいいよ～


「やっぱりマンションより戸建だよ」といいたかった私。


夢を壊すと申し訳ないので・・・


「ところで・・・そのマンション、機械式駐車場はある？」とヒアリング。


「平置きだけです」


「あ～よかったね。機械式駐車場は金くい虫だからね～」「どんどん積立金が上がってゆくよ」と。


「で・・修繕積立金がいつから、いくら値上げされる計画とか聞いてみた？」とさらに質問。


「あ・・・いいえ」


「ねえ、マンションには管理規約ってのがあるんだけど・・・聞いた？その存在？」


「はあ・・・？」


「売買契約書より管理規約の方が大切なんだよ」


「で・・・内覧会はいつ？」


「はあ・・」


(え？何も把握してないの？説明聞いてないの？)と思った私。


まあ、夢のマイホーム・・いいよねで話を終わらせましたよ。