南風泊の朝市

いよいよ年末ですね～。

今日は、早朝から母親と帰省している息子と一緒に

南風泊市場で恒例で開催されている朝市に行ってきました。

朝のウォーキングを兼ねていますので、

当然、歩きです。

朝市の時は、さっと小銭を出して支払いができるように

小銭持参です。

7時半スタートですが・・・到着した時がオンタイムだったため

既に、店の前には人だかりができていました。

で・・・ゲットできたのは、ナマコ・サザエ・アワビ。

そして、ワカメ。(写真は、サザエとわかめ)



ちなみに、どちらも500円なので計1,000円。

サザエのつぼ焼きとサザエの刺身・ナマコは夜にです。

今日は、とってもいいお天気ですね。


優待券と言えば・・・昨日は「スシロー」



なかなか、優待券目当てで購入し失敗した例はこの銘柄。

株を購入した時は、メディア露出も多く「上がるのでは？」と期待しましたが、

購入直後に過大広告で株価はダウン。

そして、コロナになり・・・更にダウン。

そして、さらに。。YouTubeの迷惑動画でさらに株価ダウン。

売るに売れないくらいの株価になっています。

と、株主優待も◎ばかりではありません。


そんな時の方法として、株価が上がるのを待ち、その間は優待券と配当のみを受け取る。

あるいは、他の銘柄の売買と損益を計算して「損益通算」するという方法があります。

毎年、10月頃より年間の損益通算でいかに税金を減らすかと思案していましたが。

今年は、それ程の売買をしていませんでしたので・・・

気づいたら、12月末になっていました。まあ、こんな年もあるものです。


次は、一時払い外貨建て保険の話でもしましょぅか。

マンション管理士

1年本当に早いですね。あと、3日で新年です。

最近、マンション管理の状況についてメディアに

繰り返し取り上げられるようになり、

マンションの抱える「二つの老い」や管理組合の課題が浮き彫りに

なってきた1年のように感じます。


マンション管理士として登録して18年。

15年程前より北九州で開催されている行政のマンション相談に参加させて頂き。

行政からの「マンション管理士派遣制度」にて何度か管理組合総会に出席した

こともありますが。

管理計画認定制度の制定にともない、やっと山口県内でも

少し熱い風が吹こうとしているようです。


が・・・とは言っても、マンション管理士って

試験は難しいわりに、食べれない仕事だと思います。


でも、都会では、マンション管理士として業を始めるかたも

増えてきているとは聞いたことはあります。

なかなか、資格を取得しただけでは、経験値を増やせないのも

この資格の難しさかもしれません。


来年1月5日がマンション管理士合格発表らしいです。

合格された方、せっかく資格を取得されたならば、

是非、ご一緒に活動してゆきましょう。


昨日のランチ「浜かつ」



浜勝のチキン南蛮はお初・・・チキン南蛮はいまいちでしたが、

タルタルソースは美味でした。


ありがたや～優待券です。



最近、NISAの話題も熱くなっていますが・・・

株主優待の勧めです。

預金においておいても増えませんので

優良銘柄を見極めて株を所有する。是非・・チャレンジを。

積算資料

数年ぶりに・・・積算資料を購入してみました。



直近版の方が望ましいのですが、

最新版だと4,000円以上はしますので、ここはちょと節約。

一般財団法人　経済調査会が出版している書籍に

マンション建替えモデル事例集や給排水モデル事例集

マンション地震対策モデル事例集などがありますが・・・

なかなか同じマンションというのは、ありませんので。

似たような事例を探すことは難しく。

まして、施工単価も地域によってまちまちです。

当然、劣化状況も異なりますし、積算は本当に難しいです。


設計士さんに長期修繕計画書の作成依頼をすると、

十万円～30数万円程度はします。

管理組合でも、建築知識が少しある方で、エクセルが使える方は

過去の大規模修繕工事時の数量を参考に積算し作成される方もおられます。


5年～7年毎に作成・見直しをするために、毎回数十万円の出費が無駄では？

と思っていまう私です。

ある程度の収支と大まかな時期をつかんでおけば、

詳細は大規模修繕時期が近づいてからでもという感覚ですはいます。


全国で修繕積立金が不足しているマンションが30％超えといいます。

ただ心配なのは、修繕積立金・管理費が高すぎて、

暮らしていけないから売却して出ていきますとなっては本末転倒では？と

思うこの頃です。なかなか。。何が正解が難しいところです。

プリセス ピピ

今日はクリスマス・イブですね。

大好きな門司港レトロへと出かけてきました。

門司港レトロは、いつ行っても人が多いですね。

三井倶楽部で焼きカレーが食べられたらな～と、

覗いてみましたが「予約で満席」(やっぱり・・と。)



では、門司港ホテルのランチは？と覗いてみましたが・・・



なんとなく・・・高そ～だよねと。様子見しつつ。

オーブンは11時半からとのことで、一旦外へ。


以前から、行列ができているお店。



気になっていましたので・・・寒さもガンマンできそうでしたので、

お友達とおしゃべりしながら並んでみました。


かわいいキャラです。



このお店、バナナビールとか珍しいビールがありました。

車ですので、ノンアルコールです。



待つ間、付けたしのような「くるみの高菜漬け」がサービスで出てきました。



うん、美味。(なんだか・・・飲み助用のつけたしですよ)


そして・・・これがこのお店№1の野菜カレー。



チーズ増しです。

こちらが・・・チキンのせ焼きカレー。チキン2倍のせ。




ピリ辛のカレー。美味しく頂きました。

今年も1年美食を味わせて頂き、「ありがとうございます」

また、来年も健康に気を付けて。

嫌な仕事も乗り越えていこうと思います。

皆さまも、健康第一。事故にも気をつけて頑張りましょう。


今年も、あと・・・1週間です。

パンどろぼう

ショートカットのため、毎月カットとカラーで

美容院に通っていますが・・・

そこで、「あ!かわいい」と飾ってあるミニチュアを見つけ。

それが『パンどろぼう』というキャラクターだということを

スタイリストさんから教えていただきました。





かわいいですね。

食パンの中に、ネズミが隠れているのです。

さっそく、家に帰り。調べてみました。

『パンどろぼう』という本がありました。

なるほど・・・なるほど・・・と。

以前、ミニチュアのパンを作ったことがありましたので、

これ作れるんじゃあない？と早速。

１００均で紙粘土を購入してみましたが、

以前、作ったのは「樹脂粘土」でした。

紙粘土と樹脂粘土・・やっぱり違います。



と、ちょっとチャレンジしてみたものの。

あっさり止めました。


と・・・本来は、振り返り学習しなくてはの時間でした。



マンション相談対応で、やはり多いのは「大規模修繕工事」について。

コーディネートで携わったこともありますが、

マンション管理士は分野が広いので、得意かといわれると。

「う～ん」という程度です。

建築・設備関係にある程度知識があるので・・・ビル管理士資格も取っていますが。

どうだかな～です。

最近頂いた冊子では、住宅金融支援機構の「大規模修繕の手引き」

この本、わかり易くてよくできています。

時代とともに、施工方法も変わります。やはり日々学習です。

今年最後の「豊前うみてらす」へ

今日は、とっても寒かったですね。

早朝から出かけ、メタセの杜でお節用の野菜を調達し・・・

それらから目指す「豊前うみてらす」と「豊前おこしかけ」に。

事前ネットでは、今月のお魚「赤ベタの定食」となっていましたが。

赤ベタではなく、「タラの定食」でした。



タラの薄造り・・・珍しくないですか？

なんだか、ふぐ刺しみたいでしたよ。

身はこりこりとして美味。

天ぷらも白身がほくほくとしていて美味しかったです。

今年、何度も行かせていただきました。

また、来年も健康に気をつけて美味しく食事かできるように

出かけていきますので、よろしくお願いします。


前日に・・・ガーデニング。

陶器鉢６個でつくる。飾りです。



これは、神戸のハーブガーデンに行った際。

作ってみたいな～と思ってましたので、トライしてみました。


来週からは、1月と2月のマンションセミナーに向けて。

学習の振り替えtime予定です。





学習の気持ちはあって準備万端ですが・・

最近はすっかり学習意欲が低下して。やる気がいまひとつ。

少しずつエンジンをかけていきます。

それが終わったら、宇佐のすっぽん料理を食べに行きたいと思います。

やはり、何事も餌が必要なタイプです。

門松

今年もあと残すところ半月となりました。

1日1日がとても早いです。

と・・・ユーチューブで門松造りを見たので。

さっそく、トライです。

何でも、スイッチが入ったら完成するまで止まりません。


仕事を早めに片づけて・・・いつもタケノコを採りにいく山に。

少し小雨が降ってましたが、ウィンドブレーカーを着て。

片手に傘を杖替わりにと。

ありました。ありました。いいあんぱいの竹の木が・・・

タケノコを採る時もですが、あまり夢中になりすぎると帰りの道が

わからなくなります。

今回は目指す竹の木、太と中と小でしたが・・・

意外に重いこと。重いこと。

やっぱり、少し薄暗くなっただけで、遭難してしまいそうでした。

「危ない。危ない。油断大敵です」

と・・・竹を家に持ち帰り。

さっそく作業をするために部屋の中にブルーシートを敷いて。



竹の白いのは、食用油でさっと拭くとみごとに綺麗になりました。

サンダーなど使用しなくてもバッチリです。(これもYouTubeで教えてくれてました。)

で・・・門松。竹を斜めに切って「笑い竹」にするのがいいですが。

竹の節がある部分を斜めに切るのが意外に大変でしたよ。



ちょっと・・・中途半端な「笑い竹」ですが。まあよし。

と・・

2日目の作業は、飾りつけ。

１００均で仕入れてきた、松と梅と南天に、葉牡丹。

１つめは、そろそろ終わりが近づいていた鉢に。

ざっくと。




そして、もう一つは空いていた「中鉢」に。




小さな竹で、2つの小さな門松も作成。



これは、デスク用。

合計、4つ完成しました。かかった費用は2,000円でした。

鉢の周辺に藁紐はお値段が高かったので、布系でこれが400円

そして、黒い紐これが400円。葉牡丹500円。

あとは１００均の松・梅・南天。

うん、いいお正月が迎えられそうです。

セブンイレブン冷凍パスタ

昨日、某テレビ番組を見ていて

宇部出身の「やす子」さんが出てました。

彼女、幼少期とても苦労をしたようで・・・

「食べることで人を笑顔にできたら」と。

セブンイレブンの商品開発頑張っていました。

で・・・発売されたのが、この2種類のソースがのったパスタ。



あと、もうひとつは、豚骨スープの入ったカレーうどんだったかと。

ついつい、売り上げに貢献したくて買ってしまいました。

中身はこんな感じ。



パスタソースがとても美味しかったです◎

価格は429円。

安くはないけど・・・物価高の今としては、こんな価格ですかね？

レストランでパスタを食べたと思えば、安いですとこんなランチタイムでした。

門司もみじ谷

久しぶりに紅葉を見るために

門司の「もみじ谷」に行ってみました。

数年前にここを訪れた時には、あまりの紅葉の美しさに驚きましたが。

今回は・・・あまりの寂しい感に圧倒されました。



なので・・・写真も1枚ぽっきり。


あ～と仕方なく、以前コロナの時には閉店していた

「みつばちカレー」のお店に行ってきました。



11時30のオープンには行列が・・。

まずは・・・デトックス　スパークリングウォーター。



なんとも言えないお味でした。


で・・・本題の焼きカレーはこちら。



スパイス焼きカレー。

チーズたっぷりのっていて美味しく頂きました。



昨日は・・・自宅で。

リンガーハットの株主限定商品とやらを購入してみました。

リンガーハットのメニューに「ナポリタン」とかあったっけ？と

思いましたが。



リンガーハットのちゃんぽん麵と1日に摂取する量の野菜とか。

ソースがおいしく。こちらも◎でした。


いつもながら、美味しくいただけることに感謝です。