FP合格発表

本日・・・ＦＰ試験、合格発表の日。

そして・・卒業式の日でも。「皆さん、お疲れ様でした」


嬉しい合格の報告・・・何件も頂きました。「おめでとう」

合格率高かったかも・・・。全員、合格されてるといいですね～。


明日から新たなスタートです。それぞれの道で頑張ってくださいね。

卒業記念のランチ、ご一緒させて頂きました。

皆さんの元気も頂ました。「ありがとう」　



いつ行ける？と思っていた確定申告・・・いい具合に今日行けました。

あっと言う間に完了。ほっとした瞬間。



夜は・・・





最近、アボカドにはまり中。毎日のように食卓のお友・・・アボカド君。

おしょうゆとワサビで食べると・・・本当、脂ののったトロなのですよ。

お試しあれ・・・。



今日こそは仕事をしない夜・・・と思いきや。

結局、寝るまで仕事をするはめになる・・・「延滞金の計算」

やっぱり・・・裁判所への提出資料は面倒。でも・・・いい学習の場。

へえ～と５年分の滞納計算、レポート１５枚で完成させました。

これ・・チェックする人も細かいわ～と思う瞬間。


と・・・夜は更けてく。



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プレゼンテーション

FP講座の受講生・・・明日が卒業とあって。

本日、パワーポイントでの成果発表会。

午前中の打ち合わせを終え・・・見学させて頂きました。


皆さん、立派。◎　力作とあって・・・よい出来栄えでした。

なんだか、子どもの参観日に行った様な気分で見学させて頂きましたよ。

巣立つ皆さんへ「おめでとうございます。頑張ってくださね～」



と・・最近の本。

TAW　心理療法セラピストの本。



さらっと読め・・CD付き。

「きれい」を引き寄せるのは・・瞑想からみたいですよ。

興味のある方は、どうぞ・・・読んでみてください。



と・・・こちらは「マンション管理新聞」の記事。

駐車場の外部使用に伴う法人税問題。

国税庁が見解を出したという記事。





「課税・非課税」気になるものです。。

こちら、興味のある方はお問い合わせください。


国税庁のホームページから税について調べる→文書回答事例→法人税→照会事項一覧　で検索できます。


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長州屋台村

唐戸にある「長州屋台村」

ずっと、気になってましたので・・・出かけてきました。





思っていたより・・・こじんまりとした感じ。


唐戸、国道を挟んで・・・片や、カモンワーフ・海響館とにぎやかだけど。

こちら側は、結構・・・ひっそり。


土曜日の夜だというのに・・・それほどの人通りもなく。

下関ってこんなもの？　まあね～。


と・・・




焼きとり。やきとり。

で・・・こちらは、らーめんサラダ。




帰りは、チョコとアイスゲットして。ダイエット逆走・・・

息抜き・・・息抜き。(ずっと、息抜きかもね～～)と内容のないブログ。



昼間は、昨日の「訴状」を読み返し・・・日本語の解釈をひも解き、お友に相談。

語彙の問題なのか、言葉の言い回しなのか・・法律用語も入り難しい

やはり、言葉と表現力は、1日にしてならずです。


本を読む。言葉を増やす・・・。文章を書く、読む。練習するやはりこれですね～。

努力なのかもしれません。。


このお仕事を始めてから、原稿用紙５枚～１０枚程度は、軽いのりで書けるようにはなりましたが。

やはり、読書は欠かせません。

「才能」がある方というのは・・・実は小さい時からよく本を読まれている方なのですよね。

小さいころに読書を真剣にしていない私は、今更ながら・・・読書です。




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裁判所までの距離

裁判所までの距離・・・


徒歩1分が８０メートルってことは、徒歩何分？


なんて、こんな話ではなく。


マンション管理士の仕事、この仕事を始めた時。

裁判所への距離がちか～っと思ったことを思い出す。


「訴える」「訴えられる」1つの分譲マンションの中での訴訟。

最近では、本当によくあるケース。


実は・・以前からあったものが、より顕在化してきたのかもしれません。

もしくは、話し合いより、訴訟。司法の場での解決をというのかもしれません。


不動産の仕事をしていた時は、法務局が日常通う場所でしたが・・・

今度は、裁判所が通う場所なのかも・・と。

先日から、何度となく通ってますが。



やはり・・・担当者によって、かなりの差があるものです。

これは、どこの会社でも。どこの部署でも同じかもですね・・・。

いつも、ナイスな回答をくださる方。行く先々で優秀な方を探してますが。


やはり・・・ここにも。いらっしゃいました。◎な方と。△×な方。

この人に聞け・・・人材◎。　この人はやめとけ・・・人罰×。


少なくとも。×に入らない様にしないといけません。

自己研磨。自己研磨です～。


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アヴァンティ働く女性研究所

元気な女性が集まるミーティング・・・。

「avanti　働く女性研究所」に参加させて頂いてますが・・・

そろそろ年度末とあって。

　　来期はどうする？　卒業？　留年？と思考の時期。


元気な女性。優秀な女性が積極的に参加されてます。

イベントを企画したり。セミナーを実施したり。

とても面白く。個性的な・・特殊能力をもつ方もたくさんです。


アヴァンティスタッフの方も、素敵な方ばかり。





３月号の裏面には・・・メンバー募集の記事も掲載されています。


と・・・頂きました。アロマボディソルトとボディミルク。

このボディミルク「さくら」の薫り。

　　「ありがとうございます」



なんとなく・・・毎日、遊んでいる様ですが。

しっかり、お仕事もしていますと宣伝。



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休日

久しぶり・・娘との休日。

結構、お休みの時の方が・・・ハードだったりする日課。


朝一に、予約していた美容院へ。

卒業式の袴セット打ち合わせも含めて・・・

スタイリストさん手際よく・・・短時間に２人分、カットを仕上げてくださいました。


で・・・それから、お約束のランチへ。

かなりの経済効果がある日・・・　(私にとっては・・・痛いお財布)



それから・・それから・・久しぶのブリザード教室へ。

私は、お祝い用のお花を２点。

娘は・・自分のお部屋に飾るものを。


出来栄えはこんな感じ・・




表からと・・・

こちらは、裏側から。




ブリザードフラワーに、果物アレンジ珍しいでしょ。

とても美味しそうな果物です。


で・・もう一点は、こちら。





そして・・・娘の作品は。こちら・・・




元気の出る色。オレンジ・黄色がメインです。

綺麗に仕上がりました・・・

『先生、ありがとうございました。また、遊びに行かせて頂きます。』



それから・・それから・・・ショッピングにほうぼう走ること。


やっと・・帰宅は、もう夜です。

サラダに



海鮮丼用・・お刺身。



アボガドとクリームチーズ。



そして・・残りものの「蟹」





あっと言う間の一日。さてさて・・・明日からまたお仕事です。


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マンション管理セミナー

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構のセミナー開催されます。

日　時・・・平成２４年３月１０日(土)



１３時より、セミナー。そしてセミナー後には、相談会も実施されます。


場　所・・・ウェルとばた




今回のセミナー内容は・・




そろそろ定時総会に向けて第1部は、『総会開催の手順とポイント』


そして・・・第2部は、敷地権登記について

講師は、藤井司法書士の先生。


後援は、北九州市・福岡ひびき信用金庫様。


ご参加の方には、議決権行使書・委任状のひな型を差し上げます。


お申込みは・・・電話　０９３－６５１－３０４０　(受付１０時より１６時)

ＦＡＸでの受付は、０９３－６５１－３０６０　(２４時間受付可)

メールでの受付は、kitamanshien@helen.ocn.ne.jp です。


先着順に受け付け中です。

★合わせて宣伝・・・★

リビング北九州に月２回掲載されている。マンション相談室。

こちらも好評を頂いております。

記事は・・・当社団法人の会員が、記事を書いております。


☆こんな問題は？と・・聞いてみたいという方も、

　まずは是非、セミナーへご参加ください。


やさしく解説させていただきますよ・・・。　


☆合わせて・・・もっと宣伝隊☆

女性専用のマンションセミナーは、４月開催予定です。花金です・・お楽しみに。

遊んだ後は、お仕事ですとばかりに・・・本日は終日、レジュメ作成。




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杉の井・イルミネーション

１年ぶり？　大分・杉の井ホテルまで足をのばしてきました。

　金曜日の午後からチェックイン。

土曜日は満室だったので・・・金曜にということになりましたが。

金曜日、もしくは、日曜日に宿泊するのは正解かもしれません。


人の多い日を避ける・・・これ◎です。

光のイルミネーションがリニューアルということで・・・


確かに、綺麗に飾られてました。

お部屋からの眺めはこんな感じ・・・





で・・・近づいて見ると。








サンタクロース。もっと近づけば◎の距離ですが。

外は、雪。　

湯冷めしてはと・・・これ以上、近づきませんでしたが・・・

興味のある方は、是非・・・見に行ってください。

サンタクロースさんがおりますよ。







最も、美しいは・・これかも。





杉の井と言えば・・・

「アクアガーデン」に「棚湯」そして・・・

　　今では、バイキングかもしれません。


前回、外人さんのスタッフが多い～と思ったのですが。

今回は、外人さんのスタッフは、あまり見かけませんでしたね。


家族連れも多く、よくこんなに人が集まるよね～と感心しきり。

温泉・温泉と・・・たっぷり堪能させて頂きました。


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競輪塾

アヴァンティ・イベント『競輪塾』に参加してきました。

　小倉メディアドームに入るのは・・２回目。


１回目は、ただの建物見学で・・・何もイベントがない時、数年前に見に行った記憶。

　競輪を見たのは、初。



７階のロイヤル席で、まずは・・・馬券の買い方。

そして・・・レースの予想や、競輪の見方など。

へえ～と思うこと、しばし・・。　


知ってました？

競輪というのは、チーム戦であり。個人戦だということを。

この解説を説明すると・・長くなりますので、ご興味のある方は、来月のイベントにご参加ください。



ロイヤル席から見るとこんな感じ。



で・・・実際に、１１レース・１２レースは、初馬券を購入して。



レースを参戦。はやっ・・・





で・・・レース終了後は、




お楽しみのイベント編。

実際の鐘も鳴らしてみると・・結構な音。





で・・ほら、実際のバンクで・・・自転車も乗ってみましたよ。



これは、アヴァンティのスタッフのNさん。楽しそうです。


実は・・・・この自転車。物凄く好評でした。私も１周させて頂きました。「楽しかった～」

来月は、ロイヤル席で観戦しながら・・・飲み会です。「いかがですか？」

いやいや・・・競輪選手の方、かっこよかったですよ～。

あの太もも。物凄いですよね～。

で・・・競輪場の斜面、結構な角度でした。



と・・ついでに、本日の日記(ブログ)

九州国際大学キャンパスで実施された「くものす」劣化診断技術・・見学させて頂きました。

新しい技術、これもいい学習です。



と・・・１時間半のすきま時間。

こんな時しか、行けないとばかりに・・・ネイルサロンへ。




本日のネイル「カラーグラデーション・ラメ入り」　やっぱりいいお値段です。

さて・・・このネイル、いったいいつまで続けることでしょう？



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終わりました・・・

４ケ月間のＦＰ講義。

本日・・・無事、終了しました。


当初はスケジュールかぶり過ぎで、どうなるのだろう？

なんて心配しましたが、風邪でダウンすることもなく。無事完了。



頂きました・・・生徒さんから。

いいですよね～。素晴らしい才能があるということは。◎羨ましい限りです。




これ・・・私の「か・ず・み」が言葉の中に入ってるのです。

こういう文面を考えるのもすごい◎　「ありがとう～～」



と・・・帰宅すると来てました。

こちらも、「ありかとうございます」

博多で開催された「マンション計画修繕施行協会」のイベント。

せっかく参加申込みをしていたものの。

急きょ、仕事とかぶってしまい・・・セミナー前日にお願いして送て頂きました。


このテキスト。優れものです。

施工管理チェックポイントマニュアル

設備改修工事チェックポイントマニュアル。


どちらも、いいテキストです。

結構、わかりやすい写真付。解説付き。


こんな本・・・購入したら数千円ですよ・・・無償で頂きました。

まさにこれ、給排水管の工事を予期したかのような内容。

う～～ん、これいい。使えます　



と・・・総会準備・決算準備と・・・段取り９分で乗り越えなくちゃです。

着々と準備進めてます。突発仕事にも対応できるようにね・・・。



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ライフライン

分譲マンションの工事には・・・

１０年～１５年サイクルで、大規模改修工事が発生するものです。

主には、屋上の防水工事や、外壁塗装など、

審美的な面と機能的な面での補修がはいってきます。


と・・そんな中。

ライフラインになるものの改修工事が

給水管・排水管の更生工事や更新工事。

更新は、配管そのものを新しくする工事。

それに対して、更生工事は、腐食等の官の更生。・・配管を延命される方法とも。


排水官も給水管も・・・時代とともに使用する配管材料が異なるのです。


例えば、給水管

昭和４０年代までは、亜鉛メッキ銅管　・継手には、亜鉛メッキ継手　この耐久性は約１５年。

昭和４０年からは、ライニング銅管　・　継手にはコート継手　この耐久性は１５年～２０年。

昭和５０年代からは、塩化ライニング銅管　・継手は　官端コア装着　・耐久性は２０年～２５年。

平成初期　塩化ライニング鋼管　・　継手は官端防食継手　・耐久性は４０年。



では、雑排水管はと言えば。

白ガス管　と言われる、炭素鋼鋼管　耐久性は１５年～２０年。

硬質塩ビ管　約２５年～３０年。

鋳鉄管　約３０年。

耐火二層管　約４０年。


給水管対処方法として、まとめた表をみっけてきました。

こちら・・・





更新工事と更生工事。

やはり、大きく異なるのは金額です。

更新工事は、更生工事の約１．６倍～約２倍くらいの差があります。


普通の大規模改修工事より、住戸の中に入る工事が多い分。

配管工事の方が、とっても、大変そうですよね。

マンションには、いろいろな方が暮らしています。

特にライフライン。生活の根幹です・・・。



と・・・チュー～の出番。




こちらは、あんこう～。



ご存知でした？　下関ってふぐだけではなく、

今・・・力を入れてるのは「あんこう」なのです。


あんこうは、魚としての形はグロテスクですが。

捨てる場所がなく、コラーゲンたっぷりではなかったかしら？

超～、美味しいですよね。


ぜひ・・・「あんこう」を食べに。おいでませ下関へ。



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いろいろあります・・・

毎夜・毎夜続いていた『理事会』

理事会後には、その後の議事録作成や資料作成で・・・深夜の就寝。


とってもお肌に悪い生活とともに・・・

せっかく、野菜効果で減りかけていたダイエット計画も。

外食・外食で・・・逆効果。


で・・・週末となると、今度は朝からです。

世間は連休だというのに、全く関係のない生活。


本当にマンションによって、運用方法も異なります。

管理会社の有無により。また、管理会社があっても・・・その会社により、

運用方法も会計方法も様々。


決算処理に慣れてきたかと思いきや。

今度は、新役員の選任。

輪番制と・・・ぱっちりレールが敷かれていれば。○

立候補する方もいれば・・・○


何も決まりがないパータン。

アンケート調査を実施して、方法論からスタートです。ため息が出る瞬間。


輪番制といえども、

結局は、理事長だれも手を上げてくれません。

じゃあ・・・と「あみだくじ」の出番です。

このあみだくじ。このくじ運がいいということに・・・今日、再認識しましたよ。



私がひいたあみだくじ。

作ったあみだくじ。・・管理会社的には「大吉」がでることを再認識した瞬間。



今年は、早くも２回『大吉』出る!!という感。　

来期は、きっと運営しやすいことでしょう。よかった。よかった。



分譲マンションにお住まいま方・・・是非、一度は「理事長」を体験されてみてみてください。

皆さんから「理事長」「理事長」と敬称され。とても気分が良いですよ。

そして、皆さんから「理事長」「理事長」と、いろいろなことを相談され・・・

「理事長」「理事長」と、いろいろなことをお願いされ・・・。



きっと短期間で、人生を磨かれること間違いなしです。

是非、率先して・・・お引き受けください。



「忍耐」というのは、こういうことね・・・と「にんたい」という字が確認できることでしょう。

是非、一度体験をお勧めします。



と言うものの・・


私は、どうしても言われれば「副理事」ならお引き受けします。

やっぱり、『理事長だけは勘弁してください』というお気持ち同感ですかね。



マンションのお世話をするスタッフ・・・

本当に、マンション住まいの方、少ないのですよ。

仕事でさんざん、マンションの合意形成にうんざりして・・マンション住まいを敬遠するのです。


面白いですよね～。という私も戸建に住んでますけど。

マンションがいらない方、是非お声かけてください。喜んで頂きます○



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理事会

理事会・・・そして、理事会。

　今時期の、夜な夜なは・・・マンション編。


総会に向けた準備が慌ただしくなる気配の中、

新役員の選任。そして、決算処理・・・そして、監査と。


総会議案と予算案。本当に待ったなし・・・。夜な夜な活動。

走行距離も増加傾向。　風邪菌には、気をつけなければいけません。



ＦＰ講義も残り１回となりました。

あっと言う間の４ケ月。　月日の流れは早いものです。


マンション管理新聞、第８６４号の記事。

役員中傷のビラ配布・暴行、関係者への業務妨害は・・・


「共同の利益に反する行為」と。

５７条に基づき、「差し止め請求」が認められた判例が掲載されていました。


確かに、相手方の行為で区分所有者が委縮し、管理組合役員に就かなくなれば

管理組合運営に深刻な影響が出ます。この状況を生み出す相手方の行為が、

適正な管理運営を破壊する「共同の利益に反する行為だ」と位置付けたようです。



いろいろな判例があります。

裁判・・・できれば、関わりたくないところですが。

裁判を起こす時、マンションでは必ず管理規約や議事録が求められるものです。

議事録、されど・・・議事録です。



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管理規約

第４１号　マンション学会誌『マンション学』の掲載記事は・・・




東京都内のある分譲マンションの例としては、

　東京都条例・指導要綱に関する記事や。


シニア分譲マンションの管理規約


財団法人マンション管理センターに寄せられた管理規約・細則に関する相談事例。


イギリスの管理規約

ドイツのマンション規約など、多彩な内容・・・


時間をかけて読んでいきたい感です。

管理規約についての相談事例では、

規約改正をどのように進めたらよいのか？　改正方法に関する相談。


規約改正手続きに関する相談。

改正した規約を周知徹底させる方法について・・・


使用細則の設定・変更に関する相談などがあげられておりました。



以前、行政書士に依頼して、規約改正をしましたという規約を見せて頂いたことがありますが・・・

確かに、「標準管理規約」そのままでした。

分譲マンションというのは、実はひとつ。ひとつ建物や様々な条件って異なるものです。

住居専用なのか、店舗併用なのか。団地型なのか・・

駐車場は、１００％あるのかないのか？

住戸の床面積は、同じなのか・・・全く、面積が異なるのか？

ペットはどうなの？　

専用庭があるの？　ルーフバルコニーは？など例を上げればきりがありません。

建物内でも、それぞれ条件が異なれば、設備もことなります。

どこまでが・・・専用部分で、どこまでが共用部分なのでしょう？

そんなこと、あたりまえだよと思われがちですが・・・

実際、損害保険を使用する段階になって、初めてその境界線がどれだけ重要なのか気づくのです。


規約改正を文章だけで変更してもNGです。変更するまでに何度かの勉強会をして、

そこに住むかたの意識をまず変えることが、導入作業です。


規約改正だけをして「絵に描いた餅」にならない様にするためには・・・

何度も何度も、意見調整をして、皆が広からず、狭からずのストライクゾーンの生活を

確保するためのものが「管理規約」でもあるのです。


裁判をする時も・・・まずは、規約です。

どうでもいいと思われがちですが・・・とっても重い大切なものが管理規約なのです。



本日のメニュー。




蒸し野菜・・・蒸し野菜。






インフルエンザが流行っている様です。お気をつけくださいね。



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アボカド

ここのところ・・・ちょいブログお休みしてました。

と言うのも、決算書の数字にはまり。夜な夜な格闘。。。


ずいぶんと詳しくなりましたよ・・・もう、何でもこいの領域？　


夜、北九州から山口まで走り理事会へ。

２号線での事故。結構よくありますが・・・高速を降りた途端に事故を知り。

「へ～～」と思いつつ。　到着までに要した時間は２時間半。

さすがに・・・到着までにだれてしまいます。


何故・・山口県は、横長なのでしょう・・・。

下関から２時間半あれば、博多。いえいえ熊本・・・大分まで行けますよね？

ご相談のお電話を頂き、「山口」と聞くと・・・と思う瞬間。


でも、さすが県庁所在地。どこの地区よりも熱心かもしれません。

きっと、知識レベル・経済レベルが高いのでしょう。


と・・・本日のレシピ。『アボカド』

アボカドは、中南米を原産地とするクスノキ科の高木で、果実を食用（主に生食）にします。

果実には脂質が約2割も含まれ、「森のバター」とも言われるほどですが、

しつこい脂っぽさはなく味は淡白なため、多くの料理に利用できます。


脂質の大半は不飽和脂肪酸であるため、コレステロールの心配はありません。

ビタミンE、リノール酸、オレイン酸などを多く含むので健康食として人気が高まっている食材です。


でも・・・アボカドのタネは中毒の恐れがあるので絶対に食べないように。とのことです。

お店で売られているものは、若いですよね～。しっかり、熟すまで室内に置いておきましょう。

美味しさが増します。


アボカドグラタン




アボカドのクリームスパ




アボカドのサラダ　




サーモン刺身に、アボカド添え。アボカドは、トロの様なお味です。しょうゆとわさびでも◎







ひじきもついでに・・・




最近、野菜値が高騰してますよね。明日は、一番の寒さらしいです。

皆さまも風邪などひかない様に、ご注意ください。



本日、カモンＦＭの日でした・・・「総会の準備」についてお話しました。

本日も総会に関するご相談頂きましたが、ご相談はお早目に・・・身体ひとつですし。


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