鍵を預かる「キーボックスの設置」

今日の新聞記事・・・「鍵を預かる」「キーボックスの設置」



共同住宅で、要支援者のために鍵を預かるという内容。

この問題・・本当に難しいと思います。

要支援という意味では、預かりたい。預かって欲しい。

とは思うものの。

やはり心配なのは、犯罪です。

鍵を使って不在時に侵入することもあれば、在宅中の侵入も。

盗難にあったりという被害はあるものです。

以前、とっても熱心な理事長が、ひとり暮らしの高齢者の鍵を

預かっていた例がありますが・・・

理事長を説得して、警備会社に鍵を預かっていただくように変更しました。

警備会社であれば、通報から約20分程度もあれば駆けつけてくれますし。

24時間対応可能です。

ただし・・ネックなのは、費用がかかることです。

けど、犯罪が起こってからその責任は？なんて言われるより

安心です。保険のようなものですよ・・・と。

考え方はいろいろです。今は、暮らし方や考え方が多様化していますので

本当に難しい場面があります。

よくよく、コミユニケーションを取って決めてくださいね。

河津桜

豊前の河津桜・・・満開でした。





黄色の「ミモザ」も美しく。




お天気は、あまりはっきりしませんでしたが雨はなく。

たっぷり散策できました。

ランチはいつもの・・・「うみてらす豊前」へ。

コウイカフライ定食を頂きました。



肉厚で◎、お刺身もとっても新鮮◎

いつもながら「健康でおいしい物が食べられることに感謝です」

マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで

今日の新聞、一面記事に目が止まる。

『マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで」

　　　　　　　国交省が基準案というニュース。


分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、

国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、

当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めたというニュース。

増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、

積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがあるとのこと。

管理が適正であることを自治体が認定する制度(マンション管理計画認定制度)の

要件に盛り込むことも検討するとありました。


27日の有識者会議で基準案を示し、3月中にまとめ、

国交省や自治体が管理組合などに周知する方針と続きます。


修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、

住民でつくる管理組合が毎月集める。

壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。

多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。

販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。

ただ、月々の積立金の増額には管理組合の総会での決議が必要で、

増額幅が大きいと合意が難しい。

国交省の調査では、当初額からの最終的な増額幅は平均約3・6倍。

10倍を超える例もあったとのこと。

そのため合意できず、積立金が足りなくなるケースも相次ぐ。

2018年の調査では、34・8%が不足、積み立て状況が「不明」も31・4%だったと

記事が掲載されていました。


確かに、新築マンション購入時、販売員からの説明では

住宅ローンと管理費と修繕積立金を合わせても、家賃とあまり変わりませんよと

説明をうけて、将来的に修繕積立金がどれだけ上がるのかという説明を

聞いていないケースはあるかと思われます。

確かに、重要事項説明では聞いていもかもしれませんが、

はたして、購入時の説明や書類の説明が多すぎて、

そのうちの1つ位しか記憶に残っていないものでしょう。

「あの時に説明しましたよ」と言われても・・・

ぽか～ん。というのがほぼほぼだと思います。

消費者もよく学習して賢くならなくてはいけません。

ということで・・・本日は、「ターミナルケア」のお話を聞きにいきます。

どんな人間でも同じことは、『死ぬこと』だと言われています。

どんな生き方をして。そして、人生を終わるのか・・・日々鍛錬と感謝です。

手指の不調

こんな手をされた方を見たことはありませんか？

女性に多い「手指の不調」放置すると変形も・・とあります。

女性の体内ては思春期以降、卵巣から分泌される女性ホルモンの一つである

「エストロゲン」が増加。

エストロゲンは、子宮や乳房などの生殖に関わる器官の発達を促す一方で、

脳や心臓、血管、骨、皮膚などの全身の健康を守る役割を果たすのですが、

更年期以降は、エストロゲンの急激な減少に伴い、

髪や肌の衰え、骨密度の低下、動脈骨化など様々な不調が起きやすくなり

手指の不調もそのひとつ、しびれや関節痛、関節の腫れなどが発症。


で・・・どのように進行してゆくのかというのが、こちらの絵。



まずは、腫れや痛みを覚え、数年後に変形が生じるケースが多いとされています。

Aは、へバーデン結節　　第1関節の変形や痛み

Bは、ブシャール結節　第2関節の変形や痛み

Cは、腱鞘炎　①指の付け根の痛み　②手指の母指側に腫れと痛み

Dは、手根管症候群　小指以外のしびれ、痛み

Eは、母指CM関節症　母指の付け根付近に痛み　　となっています。


で、どんな人になりやすいかと言えば・・お母さんやお祖母さんに変形がある人は

そうでない人に比べてリスクが高いといわれているようです。

遺伝だけではなく、食生活や生活環境を受け継いでいることが影響しているようです。


指に不調を感じた時は、受診をとありました。

効果がある食べ物は「エクオール」大豆由来の成分だそうです。


病気について・・もうひとつ。本日、午後からのZOOMセミナー



「帯状疱疹とその予防について」

帯状疱疹は50歳以上から発症が増え、80歳までに3人に1人が経験するといわれているようです。

私の知り合いは、40代でり患していましたよ。

最近は、いろいろなセミナーがZOOMで無料で視聴できるので

とってもありがたいです。

相続

FP協会に加入していると毎月届く月刊誌「ジャーナル」



この冊子、結構　旬な話題が掲載されている為、

とても参考になっています。

2024年1月～相続税の改正により

相続発生7年前までの生前贈与を相続財産に加算。

相続発生4～7年前の贈与については合計100万円を控除。

従来は、相続開始3年前までの暦年課税による生前贈与は

相続財産に加算されていました。


2024年4月からの改正で気になるのは、不動産登記でしょう。

「相続登記」などの申請義務化が始まります。

不動産を取得した相続人などは所有権を取得したことを

知った日から３年以内に相続登記(名義変更)の申請が必要となります。

違反した場合は10万円以下の過料。


もし、相続し「分割協議」がまとまらないときは、

相続人であることをいったん法務局に申し出ることで

相続登記の申請義務を果たすことが可能。

自身が相続人であることがわかる戸籍謄本などを提出する必要があります。

と・・・高齢化にむけて、いろいろな法制度も変わろうと

しています。時事の情報入手は必須です。


今日は雨ですね。今週はずっと雨だと天気予報。

暖かかったり、そうかと思うと寒かったりと。

体温調節が難しい季節です。

体調管理には気をつけましょう。

2つの老い

マンションには2つの老いがあると言われています。

1つは、建物の老朽化。

　そして、もう一つは、居住者の高齢化。

マンション管理士として仕事をしていくうちに、

建物の老朽化については、建築士さんに任せて。

人間の老齢化について、研究しようと思いたったのが、

約7年前・・・そこから、父親の介護をきっかけにして

取得した資格がケアマネ資格。

ちょうど、ケアマネの受験資格要件の変更があり、元資格に「国家資格」等を保有して

いないと、ケアマネ資格は受験できなくなったタイミングで受験。

そこから・・・人間の「高齢化」についていろいろと学習・研修を積み重ねている現在。

機会があれば、セミナー受講に余念がなく。

2月14日社会福祉会と介護支援専門員協会の合同研修

「下関市における重層的支援体制整備の活動状況」

2月18日認知症疾患医療センター合同研修

「認知症の人の心を知る」「活動を通して自分らしさを発揮する」

2月24日下関市介護支援専門員協会

「終末期のケアマネージャーの関わり方を考えてみよう」

2月28日マンションコミュニティ研究会

「建替えから考えるマンション管理とコミュニティ」と月内は続きます。


自分が発表を行うことも、いい学習の機会となりますし、

人の話を聞くこと。これも、とてもいい学習の機会となります。

特に、コロナからZOOM研修が盛んとなりました。

ありがたいですよね～行く時間・そして、交通費もかかりません。

ZOOMを考えた方、素晴らしいと思います。

マンション管理(一般編)終了いたしました。

土曜日に開催された、

下関市マンション管理セミナー(一般編)、無事に終了いたしました。

たくさんの皆様、ご参加いただきまして、

「ありがとうございました」

2部の座談会形式の相談会も盛況でした。

マンション管理組合の方同士の意見交換会や情報交換の場がないため、

そんな活動の場が欲しいとの要望もございました。

今後、徐々にマンション管理組合の方向けの相談会や

他地域の行政が実施しているような「マンション管理士派遣制度」等も

実施されていくことかと期待しています。


マンション管理士として、知識の更新も必須だと感じている次第です。

時代とともに、法律も制度も変化しています。

乗り遅れないように、情報更新を続けてゆきたいと思う次第です。


今日はとっても暖かいですね。いっきに桜が開花しそうです。

「ご参加の皆様、ありがとうございました」

お世話をしてくださいました、行政の方。そして、管理士会のメンバーの方もお疲れ様でした。

世界のグルメ

イオンの定期購入「グルメ編」購入してみました。



え？これ？

　　機内食ではないの？と、驚き。

さっそく、ランチとして試食。

　「う～ん、(正直)　まづい」と思いましたよ。

たぶん、旅行中、国際線の機内食なら・・・「あ～こんなものか」と思うけど。

これ。。「ないわ～」と思いました。(個人的な感想ですが)

たぶん、外国人と日本人の味覚と違いと「米」の違い。

やはり日本米は美味しいという事です。


通販と言えば・・・こちらは、有田焼のカレー皿おとりよせ。

先日、門司の焼きカレー店に入ったとき。

この有田焼のお皿で出てきて、この有田焼に一目ぼれ。

お料理を盛るのにちょうどいい大きさではないですかと。

「大」サイズと「小」サイズを注文。








なんと、このお店。

このお皿にカレーを入れたものを販売していたり、

中がチーズケーキバージョンも販売しています。

ギフトにいいかと思いますよ。『焼きカレーテラス」というお店です。

ニューフェイス

ニューフェイスのご紹介。

　　柴犬の「小豆」ちゃん



柴犬は、なかなかしつけが難しい犬だそうですが・・

　やはり、かしこそうです。

毛がふわふわとしてして、ぬいぐるみのような肌触り。


彦島八幡宮・・・そろそろ節分祭も終わり。

片付けらる前にと、パシャリ。



花手水も綺麗です。




早くも河津桜は咲いているところもあるようですね。

見に行かなくてはですが・・・あ～まずは、連休明けは仕事です。

湯田温泉

久しぶりに仲間と集まり湯田温泉で飲み会。

この集まり・・・7年前にケアマネ研修会で同じテーブルで学んだ仲間。

そして、現在実際にケアマネについて仕事をしているのは、

その中の3人ぽっち。

でも、久しぶりに会って近況報告をして、たわいのない会話をする。

全く、利害関係もなく。7年前の長かった研修を思い出す。

なかなかないと思う、こんな仲間。

10年続けようで「またね」と別れた。夜遅い時間に終了のため湯田温泉泊。

このポストかわいいと思わず、パシャリ。




昨日は、いつものお友達と・・・南風泊まりで開催されていた「ふく祭り」へ。

その後、ブリッジ珈琲と思いきや、駐車場が満車のため

深川珈琲へ。喫茶店のナポリタンってやっぱり美味しい。





いつも、美味しい物を頂きながら「美味しい物が食べれるって幸せ」と口づさむ。

仕上げは・・・サンタクロースの「パイシュー」

値上げされてました。1個220円。



でも、このフォルムの割にはお安いですよね～。


いろいろとあった週末、金曜は八幡にマンション診断に行き。

マンションの仕事をやり始めた当時の師匠。

とっても才能があり、いろいろとマンション管理士について学ばせていただいた方の

訃報を聞く。若い・・・まだ亡くなる年ではないですよとの思い。

とっても、残念です。「ご冥福をお祈りいたします」

だんだんと人の死を聞くたびに、自分の事を考えるときがある。

30代や40代ではなかった感覚。

人生100年時代と言われれば・・・まだまだ40年はあるけれど・・ですよ。

命の重みをつくづく感じた週末でした。　

ぶらり・・・

野菜が豊富な道の駅・・・「メタセの杜」



ここは航空自衛隊基地が近くにあるので、

こんな航空機も展示されています。





このメタセの杜敷地内には、木工のお店も。



作品を見るだけでも楽しむことができます。

今日のランチは、「スープカレー」菓樹



このお店、いつもお店の前にたくさんり車が止まっています。

11時の開店時間から列が・・・



野菜スープーカレー豚チューシュー入り。




そして・・デザート＆コーヒー付き。



ちょっと贅沢なランチ気分を過ごさせていただきました。


この農園では、いちご狩りもしていましたよ。