かしこく素敵にマイライフ

毎日・・・ばたばたと過ごしている間に、

　
　ブログ更新、止まってました。


今月も脅威のスケジュール消化がほぼ終了しようとしています。


本日は、北九州マンション管理支援機構のセミナー、ウェル戸畑です。


アヴァンティ★セミナーも無事、終了いたしました。

皆さま、ありがとうございました。

セミナーそのものよりも、後の座談会の方が楽しかったり。


と。。。そんな続きで、


実行委員のリーダーと、コラボセミナーやります。


８月６日(土) １０時～１１時３０

『かしこく素敵にマイライフ』

みんなでお茶しながら、素敵なマイライフについて考えてみませんか？

場所、クルードジュール

参加費は、３００円(資料代)　

定員、１０名　

お申込み先は、０８０－１１２５－０８６９　坂本さんまで。



今日も暑くなりそうです。

皆さま、夏バテせず頑張りましょうね～。



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平成23年度マンション管理基礎セミナー in 岩国

平成23年度マンション管理基礎セミナーが開催されます。


■日　時　　平成２３年８月１９日(金)

■場　所　　山口県岩国総合庁舎２階　共用第2会議室

　　　　　　岩国市三笠町1-1-1

■主　催　　山　口　県

■定　員　　３０　名

■受講料　　無　　料

■内　容　　①マンションに係るトラブル解決のポイントについて(講演)


　 ②参加者による情報交換会


■申込先　山口県土木建築部民間住宅支援班

　　　　　☎　０８３－９３３－３８８３　(担当　中村さん)

　　　　　E-mail al8900@pref.yamaguchi.lg.jp


■アドバイザーとして山口県マンション管理士協会の

　　マンション管理士が務めさせて頂きます。


　　　　　是非、ふるってご参加ください。


※尚、個別相談等のご希望がある方は、セミナー申込みの際にお申しつけください。


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そろそろ・・・

アヴンティセミナー

いよいよ今週末です。7月29日(金) 残席3名程度だそうです。


　


　　　お時間の許す方・・・是非、ご参加くださいと。



私的には、「カフェ・カウサ」


カフェ・カウサ　さんの場所に行く事を


とっても楽しみにしているのです。



と・・・昨日は、内覧会同行。

　さすがに、2件続けると。この暑さ・・・疲労感は高まります。

で・・・帰宅後の報告書作成。

　あ゛～～やっぱり、写真撮っておけば良かった～と。

　　我ながら～2つの内容が頭の中をぼ～とする瞬間。

やはり何事も正確に、ていねいに書きとめておく事は大切だ～と思う時。

　何事も効率的方法を試行錯誤する必要があるのかもしれません・・・。


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解体合意書

マンション管理新聞　第846号の記事・・・

ばたばたとした毎日で、しっかり記事に目を通す時間がないまま放置していた新聞。



興味深いこちらの記事「解体合意書を市に提出」

　



これは東日本大震災で被害を受けたマンション。

「全壊」の認定を受け。損壊した建物の解体・撤去費用を国・市が負担する

「損壊家屋等の解体・撤去補助制度」の手続きを始めるため、

区分所有者全員の同意書を集め、市に提出したという紹介記事。



こちらのマンションは管理組合法人のため、

解散は、区分所有法第55条1項で規定される。

建物が全壊した場合には、当然管理組合法人も自動的に解散。

あえて総会の解散決議をする必然性は高くなさそうですが、

解散決議に伴い、法人の精算手続きにはいるため、管理組合財産の配分額等を

早く決めておきたいという考えから、あえて総会で「解散」を決議したと

みられていようです。



処分行為は本当に難しいものがあります。

では・・・「滞納管理費」の場合。


いつまでも入金されない滞納管理費等の額・・・どんどん増加してゆきます。

これ消す方法はないのですか？なとどいう質問を受けることがあります。


★法人でない管理組合の場合・・・。

滞納管理費等の債権は、区分所有者全員の債権として構成されるため、

放棄は区分所有者全員の合意が必要となり、多数決の決議をもってなされるものではないと

解されています。


★では、管理組合法人の場合・・・。

滞納管理費等の債権処理は、管理組合法人の事務処理に関するものであり、

区分所有法52条により、集会の決議を経れば法人として債権放棄かできるとなっています。



法人格にするメリットとデメリット、色々あります。

メリットとデメリットをよく把握したうえで、法人格を検討されることは良い事かもしれません。




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得する!!マンション管理フォーラム

主催:月刊　Wendy 　　後援:毎日新聞の

　『得する!!マンション管理フォーラム』に参加させて頂きました。


第1部　管理組合の役割・・・


第2部　管理を診断してみませんか？


第3部　建物の劣化とエイシング


第4部　給水管赤錆防止技術



と・・・１４時～１７時までの、内容盛りだくさん。


セミナー終了後は、相談会と。


とても、ご熱心な方々が参加されていらっしやいました。



やはり、色々なセミナーに参加しても。。。

休日に聴講しに来られる方は熱心な役員の方が多いですね。


「ご苦労さまでした」



人の話の内容。セミナー配布資料。そしてパワーポイントと・・・

客観的視点で、見る。聴く。ということで、とてもいい勉強をさせて頂いています。


「ありがとうございました。」と・・・



夜は、そのまま理事会へ。

本当にペット問題というのは根深いもので・・・

こちらは、客観的に聞いていて・・とても疲れる内容となりました。


本当に『合意形成』難しいものです。

マンション管理士って何だべ・・？と思う瞬間。



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欠陥住宅・・「将来危険」も賠償対象

新聞を開いた瞬間に・・・ばっと目に入た記事。





建物に欠陥が見つかった場合、どの程度なら設計・施工業者に

損害賠償を請求できるのか？


この点が争われた訴訟の差し戻し上告審判決。


『現状では危険がなくても、放置すれば将来的に住民らの生命や身体

　　財産に危険が生じる程度で足りる』との判断がでました。



具体例として・・・

放置した場合に、鉄筋や腐食やコンクリートの耐力低下で

建物の倒壊につながるような構造上の欠陥のほか、有害物質の発生で

住人の健康を害したりするケースなどが挙げられたようです。



『将来危険』・・消費者にとってみれば、心強い判決かもしれませんが

業者にとってみれば・・・相当、怖い判決ですね。

法律がどんどん変わり。建設業もどんどん厳しくなっています。


でも・・・結局は、人間がする仕事。

ロボットが、全ての工程を工事して建築できる訳ではない世界。

厳しくなればなる程、小さな会社は境地に追い込まれる気がします。

下請け。孫請けは・・・いつの間にか全て消えてゆくかもしれませんね・・・。



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マンション理事になったら、まず読む本

本の紹介・・・

『マンション理事になたら、ます読む本』





著書は、日下部理絵さん


　頑張る理絵さんの本・・・。走るマンション管理士です。


　　　がんばれ～～理絵さん。　

管理業務主任者講習

免許を所有していると・・・

何年か毎に、更新講習というものを受講することになる。


管理業務主任者講習・・・。

本来は、４月に受講する予定が・・・総会・総会と追われているうちに。

あ゛～～。申込み期限は、明日～。と間に合わず。

この度の講習受講となる。。。


早朝に博多に出かけ・・・。朝９時から１７時まで。

びっちり・・・一日。もう、途中は睡魔・・・。

受講生ってこんな感じだよね～。きついわ～と思う瞬間。


でも・・

たまには復習もいいもので。


この分厚い本。もし「管理員講座」開校になったら、使えるよね～と。





そして、こちらは「判例集」２冊。




やはり、いろいろな判例は面白い。



と・・・夜は、そのまま新下関駅まで

久しぶに、元会社の子と




とは言うものの。下関駅に車を置いた私も・・・「ノーアルコールで乾杯」


人生の選択・・・。どうなのだろ～と、一つの会社に○十年と勤め続けられる方。

満年退職は良いもので。やはり、それなりに恵まれた状況である事に間違いはない。


好きな仕事をして。収入ががっつりある・・それにこした事はないけれど。

嫌な仕事に目標もモチベーションもなく。たんたんと出勤し、時間を費やす日々もどうなのだろうか？と・・。

進歩がなく、未来もなく・・・。

本当に今のままでよいの？と自問自答してる姿がうかがえる。



「一度っきりの人生だから、後悔はしくない。」

やってみて駄目なら・・またその時は、方向転換すればいい。

明日はある。好きな事だからこそ、できること。

好きだからこそ没頭できる。。結果がでてくれれば尚、よしかな。





こちら「しゃきしゃきじゃがいもサラダ」　

久しぶりの『アンジュ』　え～メニューが違う～と思ったら、

お料理を創るシェフが変わったらしい・・。なるほど。

ピザは◎・・・サラダは前の方が良かったな～。



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設立記念セミナー&相談会

マンション管理新聞　第846号に大きく掲載いただきました。

　一般社団法人　北九州マンション管理支援機構の

　　　　『設立記念セミナー＆相談会』の記事。


場所は、ウェル戸畑

日時は、７月３１日(日) １３時～１６時まで




★お申込みは・・・☎０９３－６５１－３０４０

　メールでのお申込みは、kitamanshien@gmail.com

ご相談、ご希望の方は・・・申込み時にご予約ください。



あっと言う間に・・・夏休みがやってきます。



オンとオフの調整・・。

いかに集中して仕事をしつつ。遊びも楽しめるか？と・・

先週末はホテル宿泊・・・。

遊びのスケジュールをこなすために、綿密な仕事計画を立てる。

本当は逆？なんて思いつつ・・。

オンとオフを楽しむ。これが仕事への活力かな。ガンバ・・・。



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縁と運とタイミング

最近、ちょっとさぼり系のブログ・・・・。


不動産には、「縁と運とタイミング」という言葉をよく使うことがある。


運よく・・・いい物件と出会い。

　いいご縁があって。

　　そして、その時に物件を購入できるというタイミングがあって。

やっと・・物件を手に入れることができる。「縁と運とタイミング」


　結婚にも似た出会い。縁とタイミングの関係。



久しぶりの物件清掃。


お客さまから、お預かりした物件を・・・


愛情をこめて。心をこめて清掃をする。

今まで大切に住まれていた方が・・愛着のある物件をいろいろな思いで手放す時。

やはり、いい方に購入して頂きたいと思う気持ち。

そんな売主様の気持ちもこめての『物件磨き』


物件に『気持ちを込める。心を入れる。』ことで、不思議と気持ちは通じ・・・。

　良縁がめぐってくる。「縁と運とタイミング」

そんな不思議なめぐり合わせにいくつ遭遇してきたことだろう。

天使はいつも見てるもの。いつ頬笑みかけてくれますかね？



と・・・気分転換。宮崎作品・・今日から封切り映画見てきました。

　「コクリコ坂から」



結構・・・感動。涙ぽろぽろ・・・。

　アニメといえども。大人が見て感動する内容でした。



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人生は勉強なり・・・

ありがたく頂いた講師のお仕事。

　で・・・いやおうなく、必要に迫られて。

　　再勉強をする事になる。


結構いい復習の時間。


社会で生きてゆくためには、「足し算」「引き算」「掛け算」「割り算」ができれば

微分・積分なんて解けなくても生きてゆける。


も～難しい事なんて知らなくても。生きてゆけるよね～なんて思いつつ。



試験に合格するまでは、必死で学習し・・・

　試験に合格した瞬間から知識は退化する。

　　試験勉強と実務と・・・結構、必要な知識は異なるもので。


へえ～。こんな事、実務では使わないよ～なんて思いながら

　試験のための勉強だから仕方なく。再復習・・・。

　　先生も結構、大変だったのね。。なんて思う瞬間。


でも、何でも慣れるのは早い。生きる適応力なのかもしれない。

その時、その時の瞬間を大切にしつつ・・・。

楽しみつつ、ベストを尽くすことも忘れずに。

多くの方と共有できる時間を有意義に過ごしたいという思い。

さあ・・・「明日もトライ・トライ」



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野比家の間取り

以前、サザエさんの間取学というものに触れたことがあったけれど・・・


　ドラえもんの野比家の間取りは、こんな風になっているようです。






それを現代風にアレンジしたら・・・


　1階　


　　2階　　



　　　　　こんな具合・・・。ドラえもんは、昭和40年代の住宅。


サザエさんは、30年代の住宅。


そして・・・もっともっと古いのがこちら・・

　　吾輩は猫であるの間取りはこんな感じだったとか。





それぞれの時代を感じるものですが・・・。

　マンションの間取りも、時代とともに。。変化してます。

　　やはり、マンションは立地。そして、眺望かな～と思う私。

でも、修繕積立金の事を考えると、恐ろしくてタワーマンションには暮らせない。

将来的な修繕費用、いったいいくらかかるのだろう？？

想像ができないことが・・今後、建物の老朽化とともに色々と出てきそうですよね。



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区分所有関係の解消

マンション管理新聞　第845号の記事・・・。


■被災マンションの課題と提言

現在の法制度では、区分所有解消。敷地処分は全員の合意。

また、抵当権者の合意も必要であるため、円滑に進めるには困難が予想される。

この解決のために、少なくとも、非常事態においては多数決による区分所有解消、

敷地処分が可能となる制度の創設か検討されるべきであろうとするコメント。


■復興の仕方・進め方

区分所有法でのマンションの復興は、

全部滅失・一部大規模滅失・一部小規模滅失・損傷の4つによって、

手続きがかわってくる。

全部滅失だと、建物が全部滅失しているということで、土地だけ。

土地だけだと、民法の共有地となり、区分所有法の適用がなくなり、

建替え決議ができない。・・・すぐ土地の分割・・ということも。


そういう経緯から・・・

震災の年から、被災マンションの再建特別措置法で

全部滅失の場合でも、分割が３年間禁止され、再建決議5分の4で建替えを

することができるようになった。


一部滅失の場合、建物価格の2分の1以上が失われているような状態で

2分の1を超えるか、超えないか・・・算定試算は、不動産鑑定士にお願いすることになる。


では・・大規模滅失の場合。

買取請求権が発生し、4分の3で復旧決議となり、

その時に賛成しなかった区分所有者から賛成した区分所有者

または、賛成区分所有者が指定した買取指定者に対して、買取請求権が発生する。


だが・・・これはあくまでも建物のことであり、土地の滅失・被害というのは想定されていない。

土地がめちゃくちゃになっても、買取請求権は発生しないということなるという問題も。


全部滅失にしてしまうと、区分所有法の適応がなくなるから

全員一致でなかったら、復旧できないという問題。


阪神淡路大震災、そして・・今年の東日本大震災と、

マンションの復興の進め方について、いろいろな対処法が生まれてきそうだという記事でした。



気がつくと・・・3日もブログ更新さぼってました。　

理事会～内覧会同行。理事会～内覧会同行と。

昼と夜の部と。そして・・・このうだるような暑さ。

　　少々お疲れモード。

あっと言う間に、夏休みが来て。お盆が来て。そして、秋～冬に突入しそうなくらい。

スケジュール消化をうまくしないと。。へれへれ系になりそうな予感の私でした・・・。




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はじまりました・・・・

何が？って・・・「宅建講座」

　初日から、宅建講座・・・そして、夜はＦＰ講座と。

　　結構ハードだよねと思う瞬間。


うわ～面白って思うこと。

　やはり、人によって見る目がいろいろです。


着眼点・・・。ヘえ～～そんな事、全く考えた事なかったよ～なんて質問が次つぎ。

とてもいい刺激を頂きます。

　さすが・・・高学歴の方も受講生に多いと見えて。

　　超～ハイ。


私もその分・・・しっかり学習させて頂きますと・・。



本日の本。（ほら・・・本なんか、のんきに読んでる場合ではないけれど。）




　「きれい」だと言われる人の顔。


自分をほめて、運命を変える。


言葉は、力をもっています。


かけがえのない自分をほめる。ほめ続けることで、より豊かで実りのある、

美しい人生へと、自分の運命を変えていくのです。



パウダールームの自己暗示。

鏡に映った自分をしっかりほめてあげましょう。



もっと素敵な明日がやってきます。　ｂｙアダム徳永



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北九州マンション管理支援機構

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構

　　設立記念セミナーのご紹介。　




■日　時・・・７月３１日(日)　　１３時より


■場　所・・・ウェル戸畑


■参加費・・・無料


■講演内容・・・

　　第1部は、当会の代表理事の講演


　　　「管理組合運営の基礎」


　　第2部は、公証人の方による講演

　
　　　「マンション管理と成年後見人制度」


■受　付は・・・☎０９３－６５１－３０４０　(FAX兼)

　E-mailでの受付は・・・kitamanshien@gmail.com



■管理組合の役員の方、区分所有者の方、マンション関連業者の皆さま、

　どうぞご来場ください。　


■マンションの管理・運営に関するご相談も承ります。

　ご相談のある方は、事前にご予約ください。



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