総会

早いもので・・・もう3月の下旬です。

あっと言う間に、４月となりそうなこの時期。


　　やはり気になるのは、議案のこと。予算案のこと。

　　　　　　　　そして、決算数字のこと。


決算書を作成する段階になって・・・


　「あ・・・」未着手がある？なんてこともよくある話。


いつもいつも、予算(案)を眺めつつなんてやってなく。

ついつい記憶の中で、予算計上したものを把握・消化という流れで。


予算通りにいく場合といかない場合・・

特に建物が老朽化してくるとあるものです。


突然の設備の故障。緊急補修が必要ですなんてことも。

という事で、臨時総会も多くなりました。



○万円までは、理事会承認で決済できる。なんてこんな言葉を規約にいれて

おくと、少しは機動性が高まります。


でも、金額が大きくなると、やはり段階を踏んで・・・

緊急でも臨時総会。あるいは説明会を開催し、

多くの組合員の方の理解を得ておきたいものです。


お金。大切なお金のお話ですからね・・・と。

今日も、明日もお仕事です。この時期、最終理事会です。

ぶらり～

マンションのお仕事。

この時期になると・・・理事会。理事会。議案書作成と大忙しの時期。

でも、さすが・・。ずいぶんと手際がよくなったのかな？


今年は、少し余裕感。(本当？)と今からです。勝負は・・。


と・・別府旅。堪能編・・。





竹瓦温泉。町湯は100円。砂湯は１０８０円。


　　　　情緒ある感。


別府って「冷麺」が有名ってご存知でしたか？

これは六雲の冷麺。





湯布院の風景は・・・色がわりしてました。





ずっと、食べ損ねてた「いちご大福」も頂き。





そして・・


石焼がまのピザの有名ところへ。




開店時間から多くの人が・・・。








「おいしく頂きました」♪。くぬぎの丘さん。



やっぱり・・・門司港レトロの地ビールとピザかな。
　
「慰労会はそこで・・・」駐車場代にはご注意だよね(←驚き価格(・。・;)

★ななつ星★

噂の「ななつ星」


　　ビューティフル♪♪











1号車は食堂車でしたよ。


　　　贅沢・・・バイオリンの生演奏を聞きながらのランチ。










憧れますよね～～。


　　こんなリッチな旅だったら・・・。








と・・・静かに、「行ってらっしゃ～い」と手を振っておきました。


　　in 湯布院の旅のひとこまでした。


　　　　　　　ジャンジン・・・。

管理組合運営

管理組合の運営には様々な形があり。


いくら管理規約がりっぱなでも・・・

全く、運用はできていないという管理組合もあれば。



規約は相当古くても、りっぱにきちんと自治ができ、

運営ができている管理組合もある。



とかく管理会社に全て丸投の場合には、

住人どうしの交流はなく、よくある「隣の人の顔も知らない」

というケースは多い。



今年は、名簿作成を進化させ。

家族構成(単身世帯かどうか)・年齢は○歳代か？

ここを管理組合ごとに統計資料ができればと・・・。


りっぱな組合活動をされているところでは、

特に高齢世帯の把握をされている組合もあるものだ。


「みまもり」

今後、特に高齢化が進むにつれて・・・

孤独死をなくすのもひとつ。

組合の方で見守りをしてゆく、

深く干渉しすぎず


適度な距離をたもちつつ・・・

北九州市美術館

本日・・・とっても気持ちのいい


　　小春日和ですよね～～。



　　　車の中にいるとぽかぽかです。



と・・・北九州美術館へ行ってきました。







　今の展示は・・・「小学校・中学校　合同展示」



　　


　ただ、美術館周辺をお散歩しようかと立ち寄ったところ・・・


　　　あ、展示品。見れそう～と拝見させて頂きました。



すっごいです。


　　何がすごいって？


　私達が小学校だったころ・・水彩画と言えば。絵具だけ。

　　　　デッサン。版画。彫刻と・・・全て単体でしたが。


今は違うのですよ。


　個性豊かに・・水彩画の中に貼り絵あり。切り絵あり。

　　彫刻なんかも、アクリル版で美しく。とっても斬新。


へえ～～と時代の変化を感じました。


　とっても個性豊かな作品がずらり。必見の価値あります。


でも・・やっぱり、小学１年生作品。いいですね。

　
　　　　絵がとてもリアル。夢があるって感じです。


と・・


　　　穴場のスポット見つけ。



いちごパフェ頂きました。







ちょっと・・早いホワイトデーもね。






春が近い。桜もぼちぼちです。


ここ北九州美術館は桜の季節はとても美しいですよ。



さてさて・・・来週からは、熱をいれて議案づくり。


「決算」「定時総会」の足音ががします。

境界線

分譲マンションには、『専有部分』と「共用部分」という境界線がある。


集合ポスト(メールボックス)のお話。

ときどきあるケースとして、集合ポストの鍵が開かないという事から始まり。

鍵が壊れた。集合ポストの扉などがこわされたというケースがある。



売買、あるいは賃貸に出される時、

集合ポストの鍵№、意外に引き継いでない。聞いてないというケースは多々ある。

こういう場合は、所有者に聞いてみてください。という回答だけど。



集合ポストがいたずらによって、壊されたというケース。

壊されたという事であれば、マンション保険の出番となり、

保険対応で修理するというケースになる可能性が高い。



で・・・一番、ファジーなのは、

自分が使用している集合ポストの鍵だけが壊れたというケース。

まず、原因は何？　

事故？　壊れされたという事であれば、保険対応で修理だけど・・・。

経年的なことでの不良であれば、管理組合へ相談。

使用者の使用の仕方が悪い場合は、自己負担での修理の可能性。



でも・・・集合ポストって「共用部分」ですよね。

普通に使用していて開かなくなったという場合。

個人負担なの？という疑問。

このあたりの判断基準は・・まずは「管理規約」

専有部分と共用部分の範囲を確認。



一般的には、集合ポスト(メールボックス)そのものは共用部分。

でも、鍵部分は、専用使用権となっているケースが多い。

よって・・・鍵の部分だけが壊れたら。

誰の費用負担？という疑問が生じてくる。


っていうよりも、なかなか集合ポストの鍵部分だけ1個修理って

なかなか修理できにくいみたいですよ。

集合ポストの鍵、壊れたままです。というお声はよくお聞きします。


だって・・集合ポストって、まとまった塊での交換となりますし、

1つの塊だけ交換にすると、全体の調和がとれないなど、

また別の問題も生じてきますからね。

全体で交換となると・・・また、これがいい値段。



修理については、それぞれの管理組合によって分かれるところ。

過去の事例ではどう判断したのか？など。


まずは理事会審議というところなのでしょう。

角島

角島へ行ってきました。

少し肌寒いお天気でしたが・・・。


　　心はほっこり。



角島と言えば・・あの有名な角島大橋を渡って


　　角島灯台に行って。というコースしか知りませんでしたが。。



灯台とは反対方向・・・



　　　　牧崎風の公園には牛もいましたよ。　子牛も。





それから・・・温泉。


　　山口県内の温泉ってアルカリ泉質でぬるぬる。



　　　　　いつも遠くばかり行ってるけど・・・。



　　　県内の温泉、素晴らしい。いい泉質してます。


　　　　　「また、連れてってね～」



今日は、少し肌寒いですね～。


　　今からお風呂。う～～ン、1時間くらいご入浴かな。