FP清風塾一期の会セミナー

『さいふもカラダもぽかぽかに』

3月15日(月) 13時30～15時30開催します。

　場所は、下関勤労福祉会館です。


第1部は、家計にゆとりをもたせるワザ


第2部は、カラダを元気にして家計の健康度もアップ
　
　　　・誰にもできる健康法です。


お問合せ先は、FP清風塾一期の会事務局　大畑携帯090-4142-1798まで。

　　お気軽にご参加ください。



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連絡は、上記メールまたは携帯080-1908-5466へご連絡ください。お待ちしています。

　

人が集まる。行列ができる講座・イベントの作り方

前回、セミナー受講した際。

お勧め本のご紹介がありました。

その中の1冊。さっそく購入・・・。


やはり、ターゲットを絞る。これ、ポイントですね。

ターゲットを絞れば、必然的に開催日時が決まってきます。



また、タイトルをどうつけるか。

これによっても、ひきは違います。


また、文字のフォント。これ一つでも・・・大きな違いが。


で、面白い記載。

有料講座の方が、受講者が熱心であること。

また、欠席も少ないこと。確かに・・確かに。


いろいろなアイデアが本の中に入っていました。


『人が集まる。行列ができる。講座・イベントの作り方』でした。

さあ・・・新しい。チラシ作りに着手しま～～す。



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日本で一番大切にしたい会社

この前の創業塾でお会いした、ひびしんの方が良いとおっしゃられていた本。

購入しました。『日本でいちばん大切にしたい会社』


まず会社経営とは、「五人に対する使命と責任」
①社員とその家族を幸せにする。
②外注先、下請先の社員を幸せにする。
③顧客を幸せにする。
④地域社会を幸せにし、活性化させる。
⑤自然に生まれる株主の幸せ。


また経営でいちばん大切なのは『継続』だと。
業績や成長は、継続するための手段にすぎないと。


経営がうまくいかない理由は内側にある。
「一に人財・二に人財・三に人財」

「人・金・物」といいますが、物というのは設備や商品という名の道具。
お金も人間が経営活動するための道具にすぎないと。

また、景気は与えられるものではなく、創るものだと。
お客様から喉から手が欲しい商品を創り、提案すればいいとも。


また、大切にしたい5つの会社が紹介されていました。

逆にダメな会社の例も・・・。
「問題は内ではなく外」と嘆き悲しむ。
被害意識に凝り固まった他力本願タイプの中小企業の
「5つの言い訳」をことごとく否定。

5つの言い訳とは・・・。
景気や政策が悪い。業種・業績が悪い。規模が小さい。
ロケーションが悪い。大企業・大型店が悪い。

そして・・・この5つの言い訳をする経営者は。
そこにわが社の業績が上がらない最大原因がある。変わるべき・
変えるべきなのは外部環境であるというとくくっていました。


要は・・・『人財』ですね。

企業にとっての『人罪』にならないように。頑張りましょう～。



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広報基礎講座Ⅱ

昨日、開催された。

男女共同参画スキルアップセミナー。


今回は、レベルアップ編。

■ステキなデザインを作るには？
・いいものをたくさん「ソノの気」で見る。
・ざっくり置いて(レイアウトして)みる
・写真はいいものを
・思いきってメリハリをつける
・ワードアートは使わない
・下手でも手書きイラスト
・いいものをマネする


■タイトル・キャッチコピー。ことばのえらび方
・『私』に直接関係することば
・メリハリをタイトルに
・認知度が低いことばより高いことば
・「旬」のことばを使う
・ＮＧ！相手の立場を否定することば
・ＮＧ！他人に言えないことば


■伝えたい文章の作り方
・まず『メディア力』ありき
・基本は『結論』と『その理由』
・ルールぷっくを作る
・迷ったら、ひらがな
・情報は配列がいのち


■気持ちいい会議で企画力をアップしよう
・カードを使った話しあい
・会議の4つのプロセスを知ろう
　情報共有→広げる→混沌→収束


なるほど・・・なるほどと。

　　今回もいい勉強になりました。

で・・・さっそく、次回のイベントチラシ作成してみました。

下の部分はお見せできませんが・・いかがでしょうか？

われながら、ずいぶんと変わりました。

（実は、これ・・・会場で知りあった。ＪＡの女の子のチラシデザイン。

　　とってもステキだったので。パクらせて頂きました。）

　　　　しっかりデータ頂いて、「ありがとうございました」


ｋａｚｕｍｉ風、アレンジで・・・こうなりましたよ～～。

そうそう・・・前予告。山口県マンション管理士協会の新企画。

　次は、『女性限定』でおもしろい企画やりますよ！！





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家賃悪質回収に懲役刑

昨日の新聞、一面に思わず目がとまる。


悪質な家賃取立てから借主を守る。

『追い出し規制法案」・・・。


確かに、悪質な業者から守る必要はあるでしょう。

でも・・・家賃払わないで。遊びまわっているあなた。

　家賃に使う費用、携帯や外食・嗜好品にまわっているあなた。

　　「家賃払ってください」と言われて逆切れするあなた。
　
　　　　　「ＮＧですよ～～」　


払いたくても、今の世間事情。

　本当に払えない人もいるかと思います。

　　そんな方・・・支払う意思があることだけは伝えてください。


心配なのは・・・家主さん。

　「家賃悪質回収が規制される」・・美しいことのように見えますが。

　　家主さんの倒産が増加しそうですよね・・と心配になる私。


「にわとり」が先か「玉子」が先かと同じかな・・。

　「家賃を払わないのが悪いのか」「家賃を取り立てる方が悪いのか」

なんだか・・・『払わない者勝ちの世の中になりそうで心配な私でした。』




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マンション管理基礎セミナー

3月14日（日）13時～17時

西日本総合展示場新館にて。

　『マンション管理基礎セミナー』が開催されます。

主催は、特定非営利活動法人　福岡県マンション管理組合連合会

共催は、北九州市です。


内容は・・・。

■デジタル放送対策

■福岡県暴力団排除条令施行間じか

■管理委託契約の改正

■総会の招集及び当日の総会運営（模擬総会）


いつもながら・・・結構、内容濃いです。

定員は、100名　参加費は無料です。


申込は、県福管連事務局　093-922-4877です。


※組合役員の方、必見です。


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ひとつの区切り

過密なスケジュール。

1月も、2月も・・・どうなるのだろうなんて思いつつ。

なんとか、今月も山を乗り越えました。

過ぎてしまうと・・・「な～～んだ」と思えてしまう。



しっかり頂きました「ひびしん女性創業塾」修了証書。

先月、受験した「住宅ローンアドバイザー」試験の「資格認定書」も

無事、手元に届きましたし。


次は・・・FP3級講座と15日開催の一期（いちご）の会準備と。

4月予定の「マンションの内容確定」そして、手がけている解説本の作成も。



おうおう・・・本来の業務も当然、ありました。


また、今日から・・・『走りま～す』


※ひびしんさんの創業塾では、やはり多くの方々との出会いがありました。
その中で、また・・・新しいコラボの話や。企画のお話。
本当にいろいろな出会いに感謝です。

　同じ目的を持った者同士。意気投合は早いですね・・・。

　　皆さんお世話になりました。「ありがとうございました」


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マンション理事さんの交流会

本日、マンション理事さんの交流会。

無事・・・終了いたしました。


ご賛同を頂きました。

山口県建築審査会長様をはじめ、弁護士の先生。1級建築士の方々。


ご協力を頂きました。

北九州マンション管理士会のマンション管理士の皆様のご参加の元。


マンション理事の方々の意見交換。問題解決への提案など・・・。

様々な意見交換がなされました。




ご協力を頂きました。多くの皆様。

そして、ご参加を頂きました。皆様。本当にありがとうございました。


4月より毎月、『21日』・・・何らかのマンションセミナー等を開催したいと

検討しております。お悩みごと等がございましたら。


ご遠慮なく、当事務局までご連絡をくださいませ。

　『山口県マンション管理士協会事務局　080-1908-5466　隅河内携帯』


本日、思ったこと・・・やはり、理事の1年交代。

問題の先送り。問題の責任不在が明確ですね。

人がどんどん変われば。問題の中身がどんどんわからなくなる。

責任感の強い。意識の高い理事が登場して初めて・・・。

問題がクローズアップされる。でも・・・何年にも先送りされた問題。

そんなに簡単には解決できませんよ。

人が変われば変わるほど。問題の真髄から遠のいていくのですから。

管理会社にとってみれば・・・とってもありがたい仕組みですね。

そうとも感じた次第です。

自分達の資産は、管理会社が守ってくれる訳ではありません。

管理会社にとっては、『金の切れ目が縁の切れ目ですから・・』



本日、たまたま・・・北九州市役所の方とお話をする機会がありました。

「マンション問題、これからどんどん増えますよ～～」と。

少子高齢化。新しいマンションは建たずとも。

建物の老朽化が顕在化してくる。高齢者ばかりのマンションが増加する。

修繕積立金が足りないマンションはたくさんあります。


物件を選ぶ時には、真剣に選ぶのに・・・。

どうして、入居してしまうと、全く管理に興味がないのか不思議です。

購入する瞬間より、居住する年数は比べものにならないんですけどね・・・。



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見て・聞いて・話してわかるⅡ

先日、掲載した講座の続き・・・。

広報の基礎・企画準備編

■ゼロベースで考える準備6項目
①目的を絞る
②ターゲットを絞る
③時期を定める
④メディアを選ぶ
⑤考える環境を考えよう
⑥製作メンバーをリクルートしよう


■意外と忘れている本当は大切な4項目
①読者に聞こう
②アンテナを張ろう
③機能する会を開こう
④年間計画を立てよう


■メディア14例
1　会報
2　チラシ
3　アドカード
4　パンフレット
5 　ポスター
6 ｗｅｂサイト
7　ブログ・ｔｗｉｔｔｅｒ
8 ビデオ
9 新聞・テレビ・ラジオ
10 タウン誌・フリーペーパー
11 イベント
12 メール・ＦＡＸ
13　報告書
14 あなた、メンバー


やはり・・・何事も、知っていただくことがまず大切ですよね。

美味しいお店も。いい事をやっていても・・・。

それを知っていただなければ、展開は見込めません。

いかに、集客をとれるお店にするのかもやはり、大きな課題でしょう。

セミナーも同様で、行列ができるセミナーが理想ですかね。


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週間リフレッシュ

この週末開催の『理事・理事長さんの交流会』のご案内。

週間リフレッシュに掲載頂きました。

　「ありがとうございます」　開催は、この週末です。


様々な反響を頂きました・・・。

『様子伺い』とおっしゃられた方には、お断りさせて頂き。

本当に、真剣に悩んでいらっしゃる方のみで開催させて頂きます。

「滞納問題」「建物の老朽化」「不在区分所有者や賃貸化」

　「高齢化」「理事のなり手不足」等々。問題はたくさん・・・。



そんな相談は、弁護士がすればいいと。言われた方もいらっしゃいました。

でも・・・お医者様に専門分野が分かれている様に。

弁護士さんでも、得意分野・不得意分野があります。

同じ様に税理さんにも、得意分野・不得意分野はあるように。

法律問題・専門分野の奥は深いのです・・・。

だからこそ、さまさまな『士業』とネットワークを組むことで。

様々な問題を、コーディネートして。それぞれの分野へ導く。

また、裁判になる前に・・・ＡＤＲなる手法もあります。



世の中には、知らないと損なこと。本当にたくさんあります。

手続きも、自らしないとだれかがしてくださる訳ではありません。



世の中の方みなさん全てが裕福であれば。

それぞれの専門分野の方に、ぽ～～んとお金を払って依頼すれば

済むことかもしれません。

でも、弁護士さんの相談料。30分5000円という相場。

30分で、何が相談できるのでしょう・・・・。

下手をすれば、話のさわり部分で修了ですね。

裁判を起こす前に、話せば済む物事もあるものです。

まずは、色々な知識を身につけましょう。

自分の身を守るための知識です。


『快適なマンションライフを過ごすために。安全・安心な暮らしにするために』


※新聞掲載・・・「毎日新聞」にも掲載頂きました。
　　記事の切り取りができなかったので、写真はありませんが・・・。
　　掲載、「ありがとうございました。」



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見て・聞いて・話してわかる

下関市男女共同参画スキルアップセミナー

　　「見て・聞いて・話してわかる」講座。講師は、平田隆之氏。


広報基礎講座ともあり・・・。

　まず、広報をする上で大切なことの一つに。『メディア力』　


確かに。。誰が話しをするのかによって。

いくらの料金を支払っても聞きたいと思うかどうか。

聞きに行きたいと思うかどうかに、かなりの差がある。

「あやし～～い」と、思われない様に、「メディア力」は本当に必要だと思うところ。


広告の基礎としては

■「らしさ」を表現する5つの要素
①体・・・大きさ・形状・紙質など
②顔つき・・・あたたかい・情緒的控えめ・クール・ホットなど
③目鼻・・・タイトル・趣旨・内容・主催者・連絡先・申込方法・参加費・定員など
④声・・・フォント・文体
⑤化粧・・印刷品質・色・レイアウト・イラスト・写真


■チラシ掲載10項目
・魅力的なタイトル
・内容がわかるシンプルな説明
・内容の詳細（特にウリ）
・日時（受付・開始・修了）
・場所（住所・名称・○号室・ｔｅｌ）
・アクセス方法（駅から○分・駐車場・目印）
・条件（参加費・定員・先着ｏｒ抽選）
・サービス（託児・手話など）
・主催者
・申込・問い合わせ先（電話・ＦＡＸ・メール）
・後援・協賛・協力など

　　＋広報掲載3項目

・自己紹介（私たちとは？）
・誰のための情報誌か？
・第○号・発行日・発刊周期


■見やすい゛デザイン゛5つのワザ
①上1/3・・・パンフレットスタンドやＤＭを想定しょう
②余白・・・ゆとりのあるレイアウトで気持ちよく見てもらおう
③行間・文字間・・・文字が大きい＝読みやすいは間違い
④改行・・・一行の長さは適切に。横や縦に長いと読みにくい
⑤カラーバリエーション・・・色弱の人への配慮


■広げ方チェックリスト5
・配布方法・配布先
・記者配布（プレスリリース）
・メール・ＦＡＸ
・ＨＰ・ブログ・ｔｗｉｔｔｅｒ
・クチコミ


他にも、ポイントはありましたが・・・。また次回にご紹介しましょう。

出勤前の時間ぎれ・・・でした。


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マンション管理士の仕事術

ネット経由で注文していた本・・
　
　1週間以上待って。「在庫ぎれ」のメール。

　　　結構、珍しいパターン。

で、結局・・著者に入手方法を尋ね。

　出版本から送って頂きました。


『マンション管理士の仕事術』　瀬下マンション管理士著

　先月、福岡研修会でお会いしたのが、約1ケ月前。

　著者が見えるのと。著者が見えないのとで・・・。

　事例解説がもっと具体的に見えてくる。

　「あ～～この方は、こういう考え方なのだ」と。


結構、事務的な解説があったり。

　コンパクトにポイント。ポイントがまとめて記載されています。

　　　　　「お勧めです」



マンションは、100棟あれば。対応策も100種類。

　マンションの立地条件も居住者も全く同じ物件は存在しません。

　地域性もあり・・・だから、難しくもあり。

　だから、面白くもあり。とっても、とっても奥が深い。


必要なのは、「実践的知識」と「やる気」・・・確かにと。


　試験勉強も気になりつつ。昨夜は、この本にはまってました。



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BCP策定のためのヒント

中小企業を守るＢＣＰ（事業継承計画）策定計画セミナー

昨日、開催された。

下関商工会議所セミナー：講師は、薗田恭久氏。



なんだか・・・とっても、難しそうな演題に。

当初、引いたものの。

しっかり、聴講させて頂きました。



物事を色々と知っていれば・・・。

いざと言う時には、色々なアイデアが浮かんでくるものです。

インプット。

そして・・・。アウトプットの日に備える。



やはり、中小企業の場合。

社長の気持ちと社員の気持ち。意識調整。コンセンサスの確立が大切と。

いかに導入してゆくか。

そして、いかに継続し。構築してゆくことの難しさだと・・。


大手企業においては、ＩＳＯはじめ。プライバシーマーク等々。

様々な、認証を受けるためのコンセンサスが確立されつつある現在。

確かに。確かに・・・。

キャッシュフローの問題もあります。


■ＢＣＰに関する貸付制度の例

災害発生前に利用可能な貸付制度・・株式会社日本政策金融公庫・株式会社商工組合中央金庫

災害発生直後から利用狩生な貸付制度・・・中小規模企業基盤整備機構

災害発生直後に利用可能な貸付制度・・・株式会社日本政策金融公庫・各都道府県等の信用保証協会・株式会社商工組合中央金庫


■中小企業庁では、「中小企業ＢＣＰ（事業計測計画）策定運用指針」を公表しています。
　「中小企業ＢＣＰ」で検索されてみてください。（ご参考に）


いつも思うこと。「餅は餅屋」

本当に、いろいろな制度があって、知らないことは本当に多いものです。

いろいろな知識があるかないかで、その対応。

救済方法は、異なります。

インプットの大切さでした・・。




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なんだか・・・とっても。

先月に引続き・・・試験と、セミナーのダブルスケジュール。

　「なんだか・・・とっても気ぜわしい」


と。。そんな事を思いつつ。頭の片隅では葛藤しつつ。


また、また息抜きにブリザードフラワーを習いに行ってきました。

　バタバタのスケジュールの中、朝早くにお願いをして。

　　　チョコレート色の茶色のバラ。

　　　　なかなか・・・好きなバラの色。


やはり、熟練の方の様にはいきませんが・・・。　なんとか完成。

　次回こそは、ゆっくり『ティーフル』さんにお茶しに行きましょうと。

　　　「Ｐｕｒｅ　Ｒｏｓｅ　Ｐｅｒｆｕｍｅ」さんを後にして。



午後から、商工会議所セミナー。

そして、夕方から弁護士さんの勉強会、参加させて頂きました。


今回のテーマは、先月判例が出た「不在区分所有者の協力金」

本当に、いろいろな背景により。判例は異なりますが・・。

この協力金、受忍限度を超えているかどうかがポイントかもですね。

（月額2500円の協力金が、居住区分所有者の負担月額の約15%増し程度。）

そして、不在組合員の多くが了解済みであることも大きいかもしれません。


高齢化による役員不足。不在区分所有者の増加による空室。

　建物の老朽化・・・本当に根深い問題はたくさんです。



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『口が6つ』

昨日のセミナー終了後の懇親の場。


　「商売のこつは？」という問いに対して。


　　　『口は6つ』という答え。


美容院をされている方・・。


　店舗をもった当時のお話から、


　子育ての話。子育て中、子どもの様子を見てる時に・・・。


　何だか子どもの様子がおかしい。と気付く。


　これではだめだと決断し。


　お洒落なイメージから、おばちゃん美容室へのイメージ変え。


　そして、自由に子どもが店の中を出入りできる空間にした・・・。


　そして、今まで・・・顧客に合わせて時間の長い営業時間だったのを


　完全に6時でクローズし。日曜はこどもと家族のための休日。


　月曜日は、自分のための休日に変えたというお話。




　「それで、売上さがらなかったですか？」との問いに・・・。


　「ううん・・全く」と。


　今までは、私がお客様に合わせていたけど・・・。


　今度はお客様が私に合わせてくれるようになっていたと。



　「商売のこつは？」とのといに・・・。


　「口は6つ」と。（口コミの力はすごい・・・という話。）


今では、店舗を娘さんちにほぼ譲る形で・・・。


自分の顧客の予約がある時だけ、顔を覗かせているという。



「きらきらしている人の周りには・・人は吸い寄せられてくる」と。


　なんだか、とってもいいお話と元気を頂きました。


受講料いただいたお客様から、とってもいいお話を聞かせていただいて。


　　商売のこつまで頂きました。


　　　　「ありがとうございます。」　

　

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