そろそろ

年が明けると・・・

マンション業務においては、定時総会に向けた動きが盛んになりますよね。


この時期になると・・・


北九州市で実施している「マンション相談」の件数も増加してきます。


この度の話題は「民泊」


管理規約を見直すよい機会かもしれません。


管理規約の改正は特別決議が必要です。


使用細則の変更は過半数決議でOKです。


何でも管理規約に盛り込むのではなく・・・

規約に盛り込んでおくべきこと。意図的に規約できなく、細則に盛り込んでおくという

テクニックもあるものです。


高齢化が進んできてなかなか出席者も減少し、議決権も集まらない。

投資型のマンションでもよくあるケースです。


特別決議とは簡単にいってても・・・なかなか4分の3の賛成を得るのは高いハードルです。


よく考えてから規約も盛り込みましょうね。

認定マンション管理士制度

1月はいく　2月はにげる　と言いますが・・・

本当に毎日が早いですね。


毎日、資料作成に追われておりました。



今度、「認定マンション管理士制度」ができるという事で、昨年12月に広島まで研修に行っておりました。

マンション管理の担い手不足から、今羽は第三者管理者方式が増えてくるものと考えられており、

そのための制度なのです。



そのために、財産的基礎を持たない個人のマンション管理士が就任する場合は、

不測の事態(管理組合の資金の横領など)にそなえて担保措置(保証制度、保険制度)が必要との措置(平成23年衆議院通常国会)より

との事で・・・



そのためにマンション管理士では、第三物管理が行える「認定マンション管理士」を養成しようとするものなのです。


そのための要件には当然

マンション管理士会に入会している者で、かつ、マンション管理士賠償保険に加入しているもの(一定基準以上の保証を付保しているもの)

で、なおかつ、認定マンション管理士でないといけないとうものです。



山口県では、その条件を満たしているのは、現在のところ私ひとりです。



最近、下関でも相談件数が増加してきました。


過去、その分譲主でもあっふ不動産会社に所属していたものとしては・・・


とても残念でしかたないというのが本心です。


皆さん、仲良く。仲良く暮らしてください。



下関圏内では、ボランティアとして動いている事が大半です。

私のスケジュールが合えば、理事会にも総会にもご出席いたしますので、ご相談ください。

あけまして おめでとうございます。

「あけまして、おめでとうございます。」


平成30年がスタートしましたね。


昨夜は珍しく紅白を眺めておりました。タブレット片手に。


今年は私にとって・・・新しい転換の時・・。


もう一歩前進するために、新たな事にトライする年。



今年はタブレットをいかに使いこなし業務処理能力をアップさせるかというテーマにも挑戦します。



いくつになっても「前進」そして「感謝」です。



皆様、どうぞ今年もよろしくお願い致します。