滞納管理費

マンション管理センター通信のマンション管理基礎講座に

　シリーズとして「管理費等の徴収と初期滞納への対応」の記事ある。



その中に、包括承継人の把握として、住民票の取得や戸籍謄本の取得。

相続放棄の有無照会などでは、必要な書類として・・・除籍謄本などとあるが。

これを持参して、家庭裁判所で照会の申立てを行うと。「回答書」で回答があると。



でも・・・最近は、個人情報保護法の壁に邪魔されて、戸籍謄本や住民票

管理組合で取得というのは、難しいですね～。

弁護士か司法書士に依頼するという事になるのでしょう。



本当に相続放棄されるとやっかいです。



本日・・・裁判所で尋ねてみました。

「分譲マンションの場合、相続放棄したら・・・本当に国庫に帰属するのですか？」と。

行った窓口が競売課だったから？　答えは「・・・・」でした。

じゃあ・・・どこの窓口に行ったらその事例がわかるのか？と尋ねましが「・・・・」でした。



しかたなく・・・質問をかえて。

競売と配当要求の時期。

配当要求する価値があるのかないのか・・・この判断。

こちらの答えはファジーでしたが・・・なんとなく理解できたかな。



相続財産管理人か選任されたら、管報に公告されます。

ネットで見ることもできますが・・・そんなのいちいち見てられな～とばかりに。

利害関係人として、競売スケジュールがわかったら教えてね系の上申書を出してきたという。


後は・・・しゅくしゅくと・・・遅延損害金の計算かな。



遅延損害気の計算・・・例えば…

所定の期日までに支払わない場合は年率14％の遅延損害金を取りますよ、

という契約で1,000万円の保証金を2004年10月末日までに支払うという約束になっているのに

2005年2月末日になっても払わない。

2005年2月末日までの、遅延損害金を計算して請求したい。どうすれば良いか？


★遅延日数の算出について・・・

この場合、１０月末日が期限なので、遅延損害金の計算開始日は11月1日になりますが。


日数計算には、両端（りょうば）と片端（かたは）という二つの計算方法があります。

①from～toの両方の日付を日数に含めるのが両端で
②from～toのうち、一方は日数に含まないのは片端となります。


①11月1日～2月28日ですと、両端では120日ですが、②片端では119日となります。


※金融機関などで遅延損害金を計算する場合は・・

計算開始日：延滞発生日　計算終了日：請求する日付で、片端計算する場合が多いようです。


(1)　1,000万円の支払期日 2004.10.31　

(2)　遅延損害金の計算始期は2004.11.01で遅延日数は、2005.2.28迄の120日となり、

(3)　計算式1,000万円×遅延日数×365分の0.14遅延損害金年率となります。

(4)　1,000万円×遅延日数120日=12億円÷365日×0.14　=　460,273円　


滞納管理費・積立金が○年分。そして・・・遅延損害金となると、

よっぽど安くないと売れないですよね～。



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嵐のような日々・・・

今週も・・・あっと言う間に1週間が過ぎ去りました。


1週間に、理事会が５回。


　その間に・・・数回の講義と、管理会社のお仕事と・・・


　　　またまた、その間に・・・嬉野温泉まで足をのばし。


またまた、その間に・・・ラジオ番組の原稿を書き。


　その間に・・・試験問題も作成しと。

　

理事会の後には、当然のように・・・議事録作成。


　そして、総会に向けた準備に・・・規約や細則案の作成などなど。


本当にいろいろな仕事が待ち受けています。が・・・何とかクリア。


就寝は、午前様が続き、超～お肌に悪い日々。今夜は早寝ｔｉｍｅです。



本日は、マンション管理士試験の日でしたね。


受験された方、いかがだったでしょか？気になるところです。

　
　相続放棄されたら、国庫に帰属するなんて、テキストには書いてますが。


放棄された分譲マンションの所有権登記が国になっているの、まだ見たことがありません。


今、扱っている物件。　所有者が亡くなり。　⇒　子どもが相続人になり。


⇒　競売になりましが　⇒　相続放棄され　⇒　債務者不明となり　⇒　再度、相続人の調査で競売取り下げ


⇒　さらに、その他の相続人も放棄　⇒　代理選任手続き　⇒　競売になる予定。


いったい、いつ終結がつくでしょうか？　その間にも、管理費・修繕積立金は貯まってゆきます。



　いつまでも、競売情報なんても見てられな～い、とばかりに、「上申書」を裁判所に出すことにしました。



相続放棄、今後どんどん・・増加してくる事でしょう。


今までに見た登記で、相続放棄　⇒　管財人まで確定したものは拝見したことがあります。


管理組合、頑張って、弁護士に依頼し、管財人までは選任しましたが・・・


その後、放置状態でした。



完結までに・・・お金もかかります。時間もかかります。

体力勝負なのかもしれません。　
　


所有権が簡単に国になってしまたら、相続放棄されるマンションばかりが増加して


国の財政も破たんするかもしれませんね。


修繕積立金・管理費・・・建物が老朽化すれば。する程、高いです。



マンション管理士に合格したら・・・


山口県マンション管理士協会か、北九州マンション管理支援機構にご加入ください。


優秀なマンション管理士募集中です。　実践の場を踏みましょう・・・面白いですよ。




本日のおみや・・・韓国のお土産。パックと足クリーム。

　結構、人気の商品です。韓国好きの私でした・・・。あ～遊びにいきたい。






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FP技能検定 (金財とFP協会の試験の違い)

FP　ファイナンシャル・プランニング技能検定・・

　試験申込みは、１１月２８日までとなっています。


生徒さんの中には、金財の試験を受験するのか？　FP協会の試験を受験するのか？

迷っている方も・・・。と言うことで、試験の違いを体感して頂くべく。


本日は、金財の試験と、FP協会の試験問題にトライして頂きました。

え？何が違うって・・？

　はい。学科試験は全く同じですが・・・「実技試験が異なるのです。」


例えば・・３級の場合、金財の問題は１５問。２級も同じく、１５問。

ですが、FP協会の場合は、３級は２０問。２級は４０問と問題数がまず違います。


で・・・問題傾向は？というと。

図や、表など多くの資料が使われていて、実務に近い問題が・・FP協会の方だと思う私。



合格率は・・・大差はないかな。

問題の好き好きもあるでしょうけれど。近場で受験できるのは、金財かもしれません。

FP協会の場合、受験会場は各県ごとに１ケ所ですから。


ばりばりと・・「ファイナンシャル・プランナー」です。と活躍されたい方は、FP協会の方にお勧みください。

履歴書や名刺に書くだけでよい。と思われる方は・・・金財で十分です。


または、FP協会にも、金財にも会員登録することなく、

試験合格者のままで履歴書等には記載可能ですから。そうすると一番、安上がりです。


ちなみに・・・AFPと名乗る私は、FP協会の会員。

しっかり、２年間に１５単位を取得し、２年毎の更新と、毎年の年会費を納めています。

これ、結構　ばかにならない費用なのですね～。


登録は、よく考えてからしましょうね～～。「合格、お祈りしています」




こちらは、フロー。ご参考までに。


今日、生徒さんから「生命判断？」占い・・・結果を頂きました。

生年月日と氏名で判断する様ですが、結構　当たってました。「すばらしい」◎　

いろいろな才能ってうらやましいですね～。




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北九州マンション管理支援機構

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構、第二回目・・・


　分譲マンションの「安心・安全」セミナー＆無料相談会のご案内。



日　時・・１２月４日(日)　　１３時３０分より１６時３０まで

会　場・・・ウェルとばた　　３階

内　容・・・第１部　　経理の安全　

　　　　　　第２部　　生活の安全　　　

　　　　　　第３部　　建物の安全　　　


参加費は「無料」　定員５０名　※先着順受付中です。ご予約はお早めに。

尚、ご相談ご希望の方も、お早目にお申出ください。

　
★お問い合わせ、申込み先・・・電　話　０９３－６５１－３０４０　★




★山口県版はこちら・・・★

　
　　山口県マンション管理士協会のセミナーは、１２月１８日(日)

　　　　　　こちらも、参加料は「無料」です。


場所は、宇部市文化会館　時間は、同じく・・・１３時３０分～

内容・・第１部　　管理組合の上手な資金計画と簡単会計
　
　　　　第２部　　そろそろあなたのマンションも大規模改修？　

　　　　　　　　　(第2部はデスカッション形式で行います。)

情報交換等をご希望の方、是非　ご参加ください。


こちらのお申し込み先は・・・電話０８０－１９０８－５４６６となっております。

※電話に出られない時には、留守電となりますのでメッセージをお入れください。

　後ほど、折り返しご連絡させて頂きます。


　　こちらは、山口県の後援を頂いております。


同じく、セミナー後には「相談会」も実施いたしますので、

ご相談ご希望の方は、セミナーお申し出の際に、お伝えください。

　　尚、事前にご連絡を頂けましたら、管理規約の検証もいたします。(要予約)

嬉野温泉どうふ

行ってきました・・・


火曜日、夜の講義終了後・・・　高速で車を走らせ。


　　佐賀の嬉野温泉まで。　


かなりハードワークですが。　風(風邪)にも負けず・・・雨にも負けず(晴れ女)。



ここ・・湯豆腐発祥店だとか。　たくさんの芸能人の色紙がありました。







そして・・「シーボルトの湯」




今回は、中にも入ってみました。

　家族湯も、男女湯も・・・


　　そして、２階には。。展示のコーナーも。








たっぷりと温泉を堪能し・・・お肌つるつるで、帰宅しました。

　移動中は、雨に降られることもなく。お土産の「お豆腐」も、しっかり購入。

　　　明日の夜も湯豆腐です。

この温泉水に入れた・・・きめが荒いお豆腐は、不思議・・不思議・・・チーズの様に溶ろけるのです。


　このとろけ感が好き。　今年は、嬉野温泉のお湯質と、この豆腐にはまりましたよ。



ちなみに・・・日本三大美肌の湯は。

佐賀県 嬉野温泉(ナトリウム炭酸水素塩泉)

島根県 斐乃上温泉(アルカリ性単純泉)

栃木県 喜連川温泉(含硫黄－ナトリウム・カルシウム－塩化物泉)

この、日本三大美肌の湯は、温泉旅行博士の藤田聡さんが「日本三大美肌の湯」と名付けたそうな。



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マンション管理士試験

いよいよ。。。マンション管理士試験は、この週末　11月27日

そして、管理業務主任者試験は、12月4日と開催されますね。


受験生の方、最後の追い込み・・・「頑張ってください」

寒いですので、風邪には十分ご注意ください。



と・・・さて復習です。

区分所有法と標準管理規約の定め・・・比較してみましょう。覚えてますか？

一覧表は、こちらです。





★強行規定と任意規定・・・区別できていますか？★こちらも復習のお時間です。


★☆規約でも区分所有法と異なる定めのできないもの（強行規定）☆★

　①共用部分の重大変更の決議要件のうち議決権の数は４分の３以上（第１７条１項）。
　　ただし区分所有者の定数は過半数まで下げられる。（第２１条、第６６条で準用されている）
　②管理所有者による重大変更行為の禁止。（第２１条２項）
　③規約の設定・変更・廃止に関する決議要件。４分の３以上（第３１条１項）（第６８条で準用されている）
　④集会招集請求権の定数を区分所有者の５分の１以上に増加させること。下げるのは可（第３４条３項）
　⑤特別決議事項（共用部分の重大変更、規約の変更、建替など）については、招集通知に通知されていないときは決議できない。（第３７条２項）
　⑥義務違反者に対する訴訟提起の決議要件は４分の３以上であること（第５８条２項）（第５９条２項、第６０条２項で準用されている）
　⑦建物価格２分の１を超える部分の滅失の場合（大規模滅失）の復旧決議の要件は４分の３以上であること（第６１条５項）
　⑧建替決議の要件は５分の４以上であること（第６２条２項）
　⑨管理組合法人の設立・解散決議は４分の３以上であること（第４７条１項、第５５条２項）
　⑩団地内の建物の建替承認決議の要件は議決権の４分の３以上であること（第６９条１項。ここだけ区分所有者の数は入っていない。）
　⑪団地内の建物の一括建替決議の要件は５分の４以上であること（第７０条１項）

★★規約で任意に規定できる事項★★

　①管理組合の名称（法人では「管理組合法人」の名称は用いること）、業務、事務所の設置（法人では必須）
　②管理組合役員の資格、職務権限、理事会・監事の設置（理事・監事は法人にすると必須）、
　　定数、任期（法人では原則２年、規約があれば３年以内）、選任方法
　③集会（総会）の成立要件
　④管理費等の額、徴収方法、会計区分、会計期間、会計処理、遅延損害金の付加、
　　保管方法、諸費用の支払方法、収支予算の編成、収支報告
　⑤専有部分の用途、管理・使用制限
　⑥共用部分、敷地、付属施設の用途、運営方法
　⑦専用使用部分の範囲、専用使用者の資格、決定方法、使用期間、対価の有無、
　　専用使用料の額・徴収方と譲渡・転貸の可否
　⑧近隣および地方自治体などとの協定書の承継


こちらは・・・マンション管理センターのホームページ。

マンション管理センター

試験の詳細は・・こちらに。


実は私・・「活躍するマンション管理士」のマンション管理士ガイドに、掲載して頂きましたが。

　　この写真・・・相当不評でした。



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リプレイス

慌ただしく・・あっと言う間の１週間が過ぎ去りました。

　気になっていた週末のイベントも無事終了し。

　　　ある程度の手ごたえがあった感・・・


本日のデビューは「リプレイス」プレゼンテーション。

　マンション管理士という立場で・・・しっかりお話をさせて頂きました。


　　★リプレイスとは・・・管理会社変更のこと。★


やはり何事も経験です。


今週は・・・月曜の夜・金曜の夜・土曜は午前と夜。

　　そして、日曜日と理事会が続きます。(なんだか総会のラッシュ時みたい・・・)


火曜日は・・・午前から夜までの魔の９時間講義も。本当に耐力勝負。

　でも、しっかり遊びの計画も・・・。


本日のおみや・・・



これりは、戸畑の鳥やさんの「とりかわ」


　　ちょっと疲れた体には、甘い物が必要だよね～と。





　そして、しっかりネイルサロンにも行ってきました。



う～～ん、ちょっと派手・・・。この爪で約１ケ月過ごします。

前回のマーブルは結構、好人気でしたけど。今回は？　やはり、ネイリストの腕の差は歴然です。



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ボジョレーヌーボ

ボジョレーヌーボ解禁になりまたね・・・。


さっそく、ご賞味させて頂きました。






う～～ん、美味しい。

　　でも、昨年の方がもっと酸味があった様な・・・。



と・・フログの方、月曜から吹っ飛んでました。

さすがに、連日の講義と、連日の飲み会で遅い帰宅は身体にきます。

今日は、早朝から朝マック。講義の予習を兼ねて・・・1時間。講義の前の予習時間。

もっと余裕のある生活をしないといけません。と・・・本日も、いろんな質問を頂きました。

本当にいい学習になります。




と・・・来月の山口県マンション管理士協会のセミナーのご案内です。





宇部の渡辺扇記念館で無料セミナー＆相談会を実施します。

ここでは、「会計」についてお話をさせ頂きます。


是非、ご参加ください。



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マンション管理組合の会計

数社のマンション管理組合会計をさせて頂く様になって・・

２ケ月が経過。早いものです。


未納分の回収はずいぶんと改善できてきましたが・・

やはり、いつも入金が早い方。遅い方ともう常連ですね。



ただ思うこと・・・

いくら会計ソフトが発達したとしても、「入力ミス」があればＮＧですし。

いくら帳簿をつけていたとしても、記帳ミスがあれば・・・ＮＧです。

いかに正確に入金を転記するか。入力するかが勝負どころ。


毎月、毎月の入金と締め処理。

残高を通帳と合わせ照合。残がぴったり合っていると、ほっとする瞬間。


管理費を毎月払いではなく、年間払いのケース。

そして・・・相続が発生。相続人・・・前払いで支払っていると思いきや。

いえいえ。それは・・・「未払い金」ってことは現在「滞納状態です。」


『過入金』と「未納金」言葉ですると・・・過と未の違いだけど、内容は、真逆。

そんなやりとりが行われた日。もう・・何年分にも遡って調べましたよ入金状況を。

前払いが、いつから後払いになったのか、その年月を。


お金・・・やはり重いものです。1円でも・・・しっかり合わせなくてはいけません。





これ、ずいぶん前に購入していた本。あまり活用はしておりませんが・・・

講義には、役立ってます。何事も、経験。そして・・・実務なのかもしれません。

明日も９時間講義の日です。早く就寝しなくては・・・。




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OFFtime

珍しく・・・ＯＦＦという形の一日を過ごさせて頂きました。

とは言っても、午前中はしっかり来週末までの講義準備。


今週末は、セミナーそして・・コンペ。

　そして、来週末は・・土日と理事会・理事会という予定がぎっしり。


空いている時間に前準備は必要で・・・とは言っても。

やはり、何でも仕事は『慣れ』だと思う瞬間。

　しっかり講師業も板についてきたのかもしれません。



と・・・午後からは、久しぶりのカット。

約２ケ月ぶりのカット。

驚かれました・・・毎月・毎月コンスタントにカットに行ってましたが。

前回、専属のスタイリストさんと、「伸ばしましょう」と決意して。

その為に美容院に行くの我慢してましたから。





それから・・・時計のベルト交換。



お気に入りのエルメス時計。さすがに・・・皮が駄目になり、あっさり交換。

好みは似るのか・・こうして見るとコーチの時計と似てますね～。このベルト幅は男性物の幅だとか。


それから・・・それから・・・自分へのご褒美time。

こちらも久しぶりのディオールへ。




お目当ての商品・・・廃番になったとか？え～としかたなく。別品へ。

でも・・・でも・・・しっかりネットで探し出しました。

やはりある所には、あるものです。



スタイリストさん、幕張メッセで開催される全国大会のコンテストに出場するとか。

頑張ってくださいね～。

　ちなみに、美容室のお名前は「Rosso il cuore」です。

ここから送られるくるＤＭが面白いのですよ・・・

いろいろな封筒でお手紙が届きます。やはり・・・工夫。目に着く為という事らしいです。


そして・・・夜は、会食へ。

　久しぶりのことばかり・・あっという間のＯＦＦtimeとなりました。



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年末調整のしかた

そろそろ・・・年末調整の季節ですね。

国税庁が出している冊子に、いい資料がありましたのでご紹介。





もちろん「無料」です。

先日、講座の勉強用にと多量に頂きに行きましたら・・・

最初は、「５部のみでお願いします」と言われていましたが。

なんとか、希望部数頂くことかできました。「はい、これも税金ですからね～」


こちら・・・少々古いバージョンですが、

こちらも使えます◎　いい資料です。




税金・・・結構、わかりづらいですよね。

こういった無料の資料はとてもありがたく使用させて頂いてます。

中身も結構、充実していますよ。是非、ご参考までに・・・


最近の傾向は・・・

午前の部～午後の部への移動時間を考えると、

どこかお店に入って、ゆっくり食事をとる時間もままならず・・・

とりあえず・・・食べれるものを手元にと「おにぎり持参」もしくは「お弁当持参」という日々。




本日も朝から・・・IHキッチンにタイマーセットをして、そのまま放置。

その間に歯磨きや身仕度。気がつけば・・・焦げてるじゃない　

まあいいっかと・・・お弁当箱に。

　外食が続くとどうしてもカロリー過多。極力、手作りでカロリーダウンを心がけ。


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被災者に対する支援制度

東日本大震災後・・・さまざまな分野で、

　生活再建のための手段が紹介されていますが。


１１月号のジャーナル。ＦＰの情報誌・・・

この中には、被災者に対する支援制度がたくさん紹介されてました。


例えば・・・こんな具合に。

被災者生活再建支援制度。災害復興住宅融資。住宅の補修等の貸付。

義援金、災害弔慰金、災害援助資金、福祉の貸付。

未払い賃金の立替制度、被災者雇用開発助成金、天災融資制度・・・

などなど。　概要はまた今度・・・



ＦＰという特性を活かしアドバイスをしたという記事も。

確かに・・ＦＰの分野、幅広い知識が役に立つことでしょう。

最近の気づき・・・やっぱり、難しいほど面白い。

ＦＰ３級講座から、現在は３級と２級講座並行中・・

確かに、難しいほど・・・奥が深く面白いという再認識。

毎回、「え？」という質問が飛んでくる。

　「へえ～～」と新たな気づき。いい学習の機会を頂いております。



いろいろな方と関わることで、いろいろな知識も入ってきます。

今夜はマンション版・・・。会計も奥深い。難しいほど、面白い。

頭のぼけ防止にはもってこいという感じ。鍛えられます。



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安心・安全セミナー

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構のセミナーのご案内




１２月３日(土)　ウェルとばた　で開催いたします。

　　時間は、午後１３時半～１６時半


「マンションの安心と安全」をテーマにしたセミナーです。


参加費は「無料」　セミナー後は、相談会も開催いたします。

セミナーのお申込みは、電話０９３－６５１－３０４０まで。



安心と言えば・・・マンション管理新聞に掲載がありました。



エレベータの安全装置設置へ向けて、来年度の概算予算要求を出したという記事。

これが、予算通過すれば・・・1棟あたり費用の３分の1の補助金が出る予定です。

　 エレベータ特需とも!？　とれる記事。　第３者管理も進みそうな記事でした。


セミナー・・・もうひとつご案内。

　　こちらは山口県版です。




下関市は、お隣りの北九州市と比較すると、全体のマンション棟数も圧倒的に少なく。

　自主管理はほんの数棟。ほとんどが委託管理です。

カモンエフエムの中で、すこしだけセミナーのご紹介をさせて頂きましたが。

改めて・・・セミナー開催日は、１１月１９日(土)です。　こちらも参加無料です。

お申込みは「合人社マンション管理セミナー係まで」電話０１２０－２２－１７４９です。



毎日、講義が続くとさすがに・・・鍛えられます。

皆さん、とても熱心にお勉強。するどい質問がばんばん飛んできます・・・。

どちらがメインなのかわからない位・・

　マンション　⇒　FP講義　⇒　マンション　⇒　FP講義　やってます。


寒くなりましたが・・・風邪には十分、注意しましょうね。身体が資本です。



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「ありがとうございます。」

たくさんのメッセージ・・・「ありがとうございます。」


フェイスブック友から、たくさんのバースディーメッセージ頂きました。


こんなにたくさんの方からメッセージを頂いたのは、初かもしれない・・・。



ゆっくり、のんびりしていたいけど・・・そうもいかず。

　明日はまたまた、９時間講義の日。


　　


お祝いもそこそこに・・・。　

　


　　頂いたアロマで・・・いい薫りにつつまれながら。


　　皆さまも風邪に気をつけてくださいね～。


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アクティブぼっち

「ぽっち」と言えば、今どきはポタンやスイッチのことじゃあなく、

「ひとりぽっち」のことだとか・・・。


そもそも『法師』のことで、どこの宗派にも属さないフリーのお坊さんのことを指した

「独法師(ひとりぼうし)」がなまった言葉が「ぽっち」のようです。


「アクティブぽっち」とは・・・

人とあまりつるまないが、家にこもっている訳ではなく。

カラオケ・映画・焼き肉などどこでもひとりで果敢に出かけていくアクティブぽっちのこと。


アクティブぼっちが多い反面、若者のなかには・・・ぽっち恐怖症もあり

なかには、人に見られたくないとトイレでお昼を食べたりする大学生もいるらしい。


いろいろな世の中です。

今日は、朝から雨・・・てっきり海峡マラソン中止と思いきや。

「雨天決行」だったのですね～と、お友達から聞きました。


珍しく家にこもって・・・講義の勉強と思いきや。

やはり、家にいると・・・お掃除の神様がさけびます。


と・・・気分転換に「食器の入替」



じゃ～～ん、大好きな、たち吉の「アダムとイブ」洋食器。

大から小まで・・・。平皿から深皿まで・・・いろいろなバリエーションです。

コース料理ができそうでしょ。　できちゃうんですよ・・・。





白や黒は・・・お料理を引き立ててくれる色。健康、体づくりは食からですかね・・・



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