参加率

無事・・・セミナー終了しました。

熱心な方々がたくさん聴講に来られておりまして、

皆さん、とても熱心に聞いて頂き「ありがとうございました。」


セミナー途中での相談、セミナー後の相談と大変盛況なものでした。

「北九州での地柄は・・」というお話もさせて頂きましたが・・。

たぶん、下関では残念ながらこんなに皆さん熱心ではないですね。

全て管理会社任せで、無関心族が多い様に感じます。


やはり北九州では自主管理が多く。老朽化したマンションが多いという事も要因でしょう。

山口県内であれば、きっと一番熱心なのは山口市。こちらは県庁所在地であり、

山口大学もあるという場所柄、知識レベルが高い方が多いというのが要因です。


管理組合が主体性をもって管理運営を行う。

なんでも、かんでも管理会社任せにせず。

自分達の資産は、自分達で守るという意識。


管理委託契約書・・・この中身をしっかり把握する。

そして、無駄な契約は削除。無駄なコストは見直しをすることが大切です。


理事会はしっかりご自分達で開催運営し、方針を決める。

そして、ご自分達の運営方針に基づいて、管理会社に運営補助をお願いする。


物事はしっかりと精査し、管理会社に明確に指示を出す。

管理委託費用以上の効果を期待するのであれば・・・

対価以上の仕事をして頂けるように、管理会社を動かす工夫をすることが大切です。


気づいたら・・・お金が全て消えていたということがないようにね。



先日足を踏み入れた若松の高搭山「紫陽花」の季節です。

　美し～い。◎

　結構いい眺めでしたよ。

得する!!マンション管理フォーラム

この週末・・・６月３０日(日)

　　　パークサイドビル９階にて、

「得する!!マンション管理フォーラム」が開催されます。


第1部は、管理会社との上手なつきあい方

第2部は、これからの管理の問題点

第3部は、建物の劣化とエイジング

第4部は、共用部分の省エネ対策です。


盛りだくさんの内容です。

　　開始は、１４時～です。

ちなみに第1部は、私がお話させて頂きます。


◆参加費は無料

◆個別相談にも応じちゃいます。

　　　　是非、ご聴講ください。

ビル・クリーニング講習

８日間の期間で開催された「ビル・クリーニング業務講習」

やっと、明日が最終日。(ほっとする瞬間)


実技では、「ぞうきん」の絞り方。使い方。

モップの絞り方、かけかた。自在ほうきの使い方・・。やはり要領。

きちんとした基本動作を身につけていれば、作業効率も早く

腰なども痛めずに無理のない姿勢で動けると。


学科では、洗剤。酸性・アルカリ性。

もし、この２つを混ぜるとどうなるか？

どのような場所にどのような洗剤が使用されるのか？

また、様々な事故の体験談なども披露され・・・身の締まる思いでした。


本日は、環境局の方からは「エコ」リサイクルのお話。

警察の方からは、事故対応と連絡の仕方。

消防の方からは、救急蘇生法とAEDの使い方まで。

本当に盛りだくさんの内容でした。◎



補助者として最初から最後までお話を聞かせて頂き・・たいへん勉強になりました。

まだ次の講座もあります。是非、就職活動をされる方、ご参加ください。

とても『ためになる講座です。』



ブレイク・・・Time



「樫木の樽」クレープ。頂きました。

これ、とっても贅沢な大人のお菓子。リキュールがとてもよく効いてます。

濃厚なお味がくせになりそうと、絶対お取り寄せしたいとネット検索。


「うわ～～、ばり高っ」ビックリ・・・

１本３８０円也。　３本くらい一気に食べてしまいそうなクレープなのに。


う・・・。またの機会にとクローズしました。

この小さな一箱が２０００円とは。　美味しいはずよ～。

しっぽく料理と新三大夜景

出かけてきました長崎へ

まずは気になっていたお店へ・・・いざ。

中華のお店「四海楼」ここ、有名らしい。

(以前、長崎の内覧会で中華の美味しいお店だとお客様が教えてくださったお店。

　　その時はあいにく時間が合わず・・・断念。)



しっかり、皿うどんと蓋つきちゃんぽんを頂きました。◎



酢とソース、こんな食べ方も試してみましたが・・・どちらも◎

あっさり、ちゃんぽん。美味でした。


そして・・・観光。



グラバー邸、入園するのは・・・もしかして小学校以来かも？　













こんな美しい景色も。(さすが晴れ女前日台風が去った後なので空気も澄んでます。)




紫陽花の季節です。





そして・・・夜は『世界新三大夜景』が見えるというお宿へ。

すごい高台。本当、長崎って平坦地少なく住宅密集。





夜になると・・・(う～ん、カメラが悪くて残念)　






今回のメインは「しっぽく料理」。

何がしっぽく料理なのか「？」でしたが・・・まずは、汁物が出て・・・。



海鮮が続き・・・。

　そして、しめは「しるこ」

お椀の蓋を開けた瞬間、しること聞いていたけれど・・・どう見ても色がお味噌汁。



でも、飲んでみると、「う～～ん、甘い。本当、しるこ」



次の目的地は『軍艦島』上陸かもね～と思う心。




遊び心は満載で・・・やっぱり、硫黄とぬるぬる温泉に浸りたく。

そのまま、南下すること数時間。「鹿児島へ」

硫黄の香りと、ぬるぬる。素晴らしい泉質の紫尾温泉が№1なら。


№2はこちららしい。「玉の湯温泉」

近くの町湯は多入り満員のため・・・近くの立寄り湯へ。

硫黄の香りとぬるぬる感。ＰＨ８．９とアルカリ性。美肌になりまする◎



いいお湯を頂いて・・・しっかり帰路に着きました。


さあ、明日から頑張る～。

奥深い・・・

今週から始まった「ビル・クリーニング業務講習」

縁あって・・初日よりお世話させて頂いております。


「ビル・クリーニング」とは言っても・・・

「清掃員じゃん」と、何となく数ある職業の中では、軽んじられてる感。


お掃除って誰でもできる職業だと思ってましたし、

そんな高度な技術なんて必要ないとも思ってましたが。

いえいえ・・・結構、奥深いものです。


「ぞうきんの絞り方」「姿勢」「挨拶」これだけで半日の実技です。

そして、自在ほうきとちりとりの使い方。

モップの使い方・絞り方。


薬品の種類や床材の種類なんて専門的な講義もありますが。

どちらかと言えば・・・実技に重点。


無駄な力を入れず。効率よく綺麗な清掃を行う。

やはりどの道でも「プロ」がいるものです。素晴らしい。


たかが清掃。されど清掃。結構・・・奥深いです。


「ビルクリーニング技能士」という国家資格である技能検定制度もあるとか。

公益社団法人全国ビルメンテナンス協会が実施するビルクリーニングに関する

学科及び実技試験です。へえ～


首都圏では若い人もどんどん清掃員になっている様ですよ。

やはり企業は教育です。就職活動中の方、就職できると良いですね。

「あきらめない」

色々な成功者のお話を聞いていると・・・

目標をもち、その思いを抱き続け。「あきらめない」ことととある。


ボジティブな思考。明るく。良い事を思いつづける。

「積極思考」で「思うようになるのが人生だ」と。



大好きな稲盛さんの本だと手にしたが。

そく見ると稲盛和夫　監訳とある。ふう～ん・・



人生最強の言葉「私はできる」


「トラブル」は生きている証拠と思え。


失敗とは「未解決な問題」にすぎない。


気分が下降線をたどっても驚かずに「どうやら情熱が弱まってきた。

栄養補給が必要らしいから、しばらくじっとしていよう。

そのうち気分が高まる時がくるだろう」と気楽に構えよう。


気持ちが沈んでいるときに無理をすると、マイナスの決断をして取り返しが

つかなくなることがあるから注意しよう。決断をしないのも立派な決断だ。


「経験がない」を言いかえると「新しい冒険の楽しみ」

「ビジョンがなければ、人は滅びる」


「あれがしたい、これがしたい」リストをつくり、そのリストを毎日眺めよう。

そうすれば、心は生き生きしてくるはずだ。



世間にあなたの「夢」を公表しなさい。

すばらしいゴールを映像化しなさい。


一度だけの人生つねに挑戦者であれ。

今日一日を懸命に生きよ。

信じれば、道は必ず開く。


なるほど・・・と稲盛さんらしいコメントの数々でした。


本日は、朝からプライベートで空港へ。

お土産たくさん。。



陶器の絵皿。「いっぱい　いっぱい　笑い声　　いいこと」と・・

次はこんな絵皿作ろうかに～と思った瞬間。

面白いドーナツ。カエル・ネコ・トリ・クマ。

ちっょとした工夫で売れるよね～、◎

気になる本・・

新聞の広告欄で見かけ気になっていた本。

「東洋経済」のマンション時限爆弾。




まだ読めてませんが・・・今夜からぼちぼち。



そして、もう一冊は「お掃除の天使たち」

世界一の現場力はどう生まれたか？

こちらの本は、新幹線の車両清掃にスポットをあてた本です。

結構、感動がつまった本です。◎


最近は、精神的疲労に見舞われる事が多く。

もう、「笑っちゃいます」

正直には、「壊れそう」とも言いますが。


人間というのは、限度を超えると怒りよりも笑いが出るものです。

不動産の賃貸をやっていた頃。3月の繁忙期ともなれば・・・

酷い時には、1ケ月に休みは2日程度で朝早くから夜中まで労働をしたという

記憶はありますが。そうなると、身体の中のネジが1本。2本。ぬけちゃいますので

わらわらと笑いが出るものです。


最近は、管理組合総会での人間ウォッチング。

いろいろな人間性を垣間見る瞬間。

本当に善人から悪人まで役者がそろっているものです。面白い。


世の中というのは、決して正しいことだけが通用する訳ではありません。

間違っていることを永遠と述べ。人がもう聞きたくないと言うくらい・・・

いい込める方法もあれば。威圧的・高圧的に押さえる方法もあり。

間違いを正しく見せるという奇妙な方法もあるものです。

言い勝。強い物がはばを聞かせる悪習、管理組合の中にも存在するです。


できるだけ円満にいきましょうよ。と言いたくなる私。

間に立つ身は正直、疲れます。誰か私を癒して～と思う瞬間。

内覧会同行

博多まで出かけてきました。

　某社のリノベーション物件。

　　内覧会・・・リノベーション物件は初体験。


とってもお洒落な外観は建築当日のまま、サッシは既存を使用。

既存個所と変更箇所等、詳細はきっちり契約書冊子に記載あり。

とても立派な冊子の中には、重要事項説明書・契約書・各種建物調査報告書や

管理委託契約書までも綴り込み。２cm以上の厚さはありましたね。


さすが大手になるほど、書類もしっかりしています。

記載事項もここまで書く？というくらい「特記事項」の記載があります。

でも、購入者そこまで読まないですよね。


物件の住戸内に足を踏み入れ・・。

目の前の大きな梁を見た瞬間。

不動産に携わっていた時に、大掛かりなリノベーションを手掛けたことが脳裏に。

躯体部分を残し、間取りから内装まで全て変更。

こちらは賃貸物件だったので、レントロールを作成しキャッシュフローを検討。

ただ、資金の余裕がなかったため、給排水管は既存を使用。


昨日の分譲マンションは、給排水管を更新しよく工夫されたパイプスペースで

見えない工夫がほどこされておりました。(あ～こういう手があったのねと)


既存物件の天井高がもともとあったことが幸いだったのでしょう。

建具の圧迫感や空間的圧迫感もなく、スマートでシンプルな物件でした。

残念ながら、ユニットパスだけは段差が取れなかったのでしょう。

オールフラットではありませんでしたが、ほぼ問題なく◎美しい仕上がりでした。


内装仕上げも、職人さんの手が良かったのでしょう。

クロスジョイントの問題もなく、不陸もなく。床の床鳴りもなく。

エレベータは更新ではなく、基盤交換と内装変更だけと・・(全く更新と区別つかないかな)


今後はこういったリノベーション物件が増加してゆくことでしょう。

分譲マンションの建替え、これは本当に無理と言わざるとえない部分。

リノベーションで再生活用、やはり立地が勝負です。


いい物件拝見させて頂きました。「おめでとうございます。お幸せに」

すっきり・・・

頭を抱えていた決算書。

やっと、数字を読み砕き。

そして・・・数字を合わせることができました。

「あ～～、すっきり」という瞬間です。


こんな時は、寝ているときも起きているときも・・数字が浮かんでくるものです。

(できれば、もっと別のことで妄想したいものですが)


決算書式も管理組合ごとに異なり、本当にわかりづらい書式から。

端的によくできた決算書まで様々な書式がありますが。

できれば、ずっと使い続けている書式を基本に・・少しずつわかりやすく変更できればと創意工夫。


先日の管理組合・・・

管理費と修繕積立金は分かれているものとお話しをしていると。

どうも話がくい違う　よくよく聞けば・・・。

修繕積立金という名目はなく、すべてが「管理費」ですと言われるではないか。

　　はあ～。

で、余ったお金が貯まったら「定期預金」へ預けてますと。←これが「積立金」ね

なるほど、古い管理組合ではそういうこともあるものです。

でも、できればランニングに使う「管理費」と

将来の修繕に備える「修繕積立金」と分別管理を行いたいものです。


今後、高齢化とともに・・・会計補助だけお願いいたいと言われる管理組合も増加することでしょう。

決算書作成。議案作成と、管理組合運営補助やりますよ～。

煮詰まる・・・

管理組合によって、決算方法も書式も様々。

３月末、4月末決算がやっとひと段落と・・・


そろそろ、6月末決算の総会準備、新決算物件の準備にとりかかるも。

う～～ん、決算書がイレギュラーすぎて、数字が意味不明。


昨日も煮詰まり、中断。

そして、気分転換にと部屋の片付けと買い物へ。

そして、本日も・・続行。気合いを入れ直していざ～と快調のはずが・・

やはり、煮詰まる。数字が合わない××　昨日よりも前進はしたものの×


う～～と、またも気分転換、コーヒーブレイク。

そして、アレンジメント作り変え。




おかげで、疲労まっただ中で・・部屋の片づけは完了◎

次は「行方不明」「長期滞納処理」はどうすべきか？と、こんな議案は作りたくわないよね～

管理組合で隣の駐車場敷地を購入しようか？なんて、

まだこういう前向き議案の方がよい。どっちにしても法人化すべきかと・・・


またまたない頭を悩ませる。

結構、難しい。悩ましいと・・・。また数字合わせに奔走です。

片付け上手は捨て上手

「片付け上手は、捨て上手」とはよく言ったもの。


どうしてもストレスの行き先が・・・

買い物。

　　食べること。。


　　　　　浪費することにいきついてしまう為。


ついつい無駄が多い生活。



奮起して、いざ～と片付けを初めて早1ケ月？


まずは産廃業者にゴミ捨てを依頼。

でも、その前に捨てる物、保存するものとに分別をすること数日。

そして、いざ廃棄。


それと同時並行で・・・どういう風に再収納するかの検討。

今回は全ての収納にあった物を一旦全部とり出し、収納場所を変えてと大掛かり。


そして行きついた先が『壁面収納』

じゃ～んと、綺麗に収納する為に頑張りました。(壁面収納ってオーダーなので高い×)



部屋への搬入から組み立てに半日。

２階に運びいれて頂いた為、結構搬入は大変だったみたい。


そして・・本日は朝から格闘。荷物の入替。

一旦除けていた荷物を収納するものの・・なかなか納まりません・・・。

まだまだ、片付けは続きそう

「片付け上手は収納上手」という言葉の通り。

当面、物は買いません。1つ買う時は、1つ捨てる。次は、この覚悟です。



先日、お店で食した「トマトコロッケ」

ちょっと気分転換に挑戦。



中身はトマトとじゃがいも。意外な取りあ合わせですが美味。


こちらは、じゃがいものしゃきしゃきサラダ。




本日のお土産・・



ハッサクのシロップ漬。珍しくない？　あ～肉体疲労