分譲マンションの賃貸

ときどきあります・・・。

分譲マンションの賃貸に住まれる方からのご相談。


賃借人の立場から。

『誰にその問題を伝えたらよいのか・・・わからない』という質問。

それぞれのマンションの状況によって。

また、その内容によって伝える場所や相手が異なるためこういう混乱が生じてきます。



まず、居室内に関する事や、家賃・契約内容に関する事は・・・。

　賃借人の立場ですから、言う相手は「所有者」もしくは、

　　　そのお部屋を管理している不動産会社があれば、そちらが窓口になります。



建物全体の設備の問題である場合・・・。

そのマンションを管理している管理会社があれば、その管理会社もしくは。

自主管理であれば、理事長や。設備担当委員というのがあるマンションであば。

そちらが窓口になる場合も・・・。

なかには、建物全体の事でも、全て・・・。賃貸借契約の窓口になっている管理会社に

言われる方もいらっしゃいます。(「伝えといてくださいと」)



で・・・なぜ混乱するのかというと。

紛らわしいのが「管理会社」というひとくくり。

　実は・・不動産会社の新入社員でも、混乱するのです。



「管理会社」という一言で済ませますが・・・。

分譲マンションの場合には、各住戸を管理する管理会社と、

建物全体を管理する管理会社があるため。

「管理会社へ伝える」とひとことで言っても、どこの管理会社に伝えたら良いのかが

わからないと言うことになるのですね。

この「管理会社」の違いを認識していれば・・・混乱はさけられますよね。



その住戸を管理する、管理会社の名称と。

建物全体を管理する管理会社の名称は、しっかりと認識し。

「緊急時の連絡先」はメモしておくと良いですね。

いざという時のために・・・。



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全国マンション管理士相談事業

11月28日(日)に開催いたします。


山口県セミナーパークの内容が確定しましたのでご紹介させて頂きます。


こちらも「山口県マンション管理士協会」のホームページをご覧ください。

山口県マンション管理士協会　　←　ここをクリック。


ますます深刻化すると予測される高齢化にポイントをあててみました。


テーマ「高齢化社会にのぞむ管理組合のこころみ」です。


　入場は『無料』です。セミナーの後には、「相談会」も実施いたします。


※ご相談のある方は、できれば・・・事前予約をして頂いた方が

　お待たせする時間が短くて良いかと思います。



※事前にご質問内容をFAXもしくは、メールにてお問い合わせください。

　　メールは、このブログの上からでも結構です。


これは、国土交通省「マンション等安心居住推進事業」認定事業です。

主催は、一般社団法人　日本マンション管理士会連合会　

後援は、山口県土木住宅課　と、　NPO法人福岡県マンション管理組合連合会です。


山口会場は、山口県マンション管理士協会が受け持たせて頂き開催いたします。

管理会社

昨日、管理会社の一覧が欲しいとお問い合わせのあった方。

　　ホームページで検索ができたでしょう？


検索ページをご紹介しましょう。

こちらは、高層住宅管理業協会のホームページ。
高層住宅管理業協会

こちらのページも、わかりやすいかなと。ご紹介・・・
管理会社一覧


管理会社としての業務を行う為には、登録が必要となっています。

よく新聞に掲載されていたりするのが。「適正化法違反」

無許可で・・・営業を行った場合。

もしくは、「横領」なども、この適正化法違反になります。


管理組合が管理会社に業務委託をおこなう場合・・・。

しっかりと「免許番号」の確認してください。


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長期修繕計画

季節の変わり目・・・昨日も結構、冷える中。

　　冷たい冷房の中にいたため。昨夜から風邪ぎみで、鼻水ずるずる・・・。

冷房も、個別なら温度調節が可能ですが。

　中央式。セントラルエアコンの場合。

　　　入れるか切るか・・の選択に近く細かい温度調整ができないのが難点です。



マンションの大規模修繕工事・・・。先日のご相談の中にもありました。

どういう手順で進めたら良いのかわからない。　BY自主管理のマンション。


管理会社のあるマンションでは、こういった例もありました。

大規模補修の計画が5年前にあり、その時に見積もりを取得した。

その際には、工事には至らず。数年が経過。

そして、再度・・今年。管理会社から見積もりを取得した・・。

5年前に取得した見積もりと、今回取得した見積もりを比較したら。

なんと、管理組合の修繕積立金額と工事金額が同じだったと・・。


これ・・・どういう事かというと。

管理組合の財布の中身。積立金の額をよく知っている管理会社だからこその芸当で。

建物の劣化状態に合わせた内容と言うよりも。

単に積立金の額に合わせた工事内容にしているという訳で。

だったら、今しなくてもいい工事も当然含まれていたりと・・・。

大規模補修工事の金額と、積立金の額が同一という事、普通はないですよね・・。


必要な個所には、お金を使う。けれど、工事には優先順位がありますから。

当然、予算もありますが。まずは建物の劣化状態を診断し。

その工事が必要なのかどうなのかを見極める事が大切です。


財団法人　マンション管理センターが出している。

『長期修繕計画作成ガイドライン』「長期修繕計画標準仕様書」

こちらを参考にされてみてください。

長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方が記載されています。


また、管理組合で長期修繕計画の見直しをされる場合。

発意から、→　理事会・専門委員会による検討　→　総会決議　→　専門家への依頼

→調査・診断の実施　→　長期修繕計画及び修繕積立金の額の見直し　→

区分所有者への説明会　→　総会決議　というフローになります。



計画から実施まで、そして・・大規模工事の実施までも含めると1年・2年はあっと

言う間に経過してしまいます。


そのくらい、大切なことでもあります。資産価値を下げない・・・大切です。




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マンション運営と管理会社

マンションの役員には・・・理事と理事長・監事・会計なる役職があります。

マンションのシステムによっては、各専門委員の役員がいたりとか。

人数配分は、各マンションによって異なりますが・・・。

少なくとも、理事・理事長・監事・会計担当役員がいるのが通例。



この役員交代、できれば・・・2年任期が望ましいですね。

くじ引きで当たり。じゃんけんで負け・・・。いやいやっいてる理事が多いのも確かで。

「あ～そんなの2年任期なんて、とんでもない」という声が聞こえてきます。


でも、その1年でぱっぱ。はっぱと役員が交代する仕組み。

そのシステムが、いかに管理会社にとってみれば・・・ありがたいシステムだと思います？

会社でもそうですが・・。担当者がころころ変わるうちに。

問題がわからなくなる。責任者がいなくなる。

そして・・・いつか風化するというのは多いのです。

まして、管理会社のフロントも退社するとなると・・・ますます風化度合いは高まります。



でも・・・よく考えてみてください。

ご自分が毎月支払っている管理費や修繕積立金の使われ方が気になりませんか？

そして・・その問題。風化しても大丈夫なものでしょうか？


多くの理事の方が、おっしゃいます。

「今年は、もういい。来年の人にやってもらおうと・・」

そして、来年の理事の方は、おっしゃいます「そんな問題、聞いていない・・・」と。


こんな事にならない様に。

きちんとした引き継ぎ書を作成し、『継続したシステム』を作る事も一つですし。


今、マンション管理士の仕事で増加傾向なのが・・・『理事長派遣のお仕事』なのです。

マンション管理士が専門家として、理事長として派遣され。

業務の一環として理事長を努めます。

これには、管理規約の規定を変更する必要がありますが・・・。


この条文にご注目。

現規約　→『理事長は現に居住する区分所有者に限る』を

改正後　→　『マンション管理士などの専門的知識を有する専門家に理事長として
　　　　　
　　　　　　依頼することができる』と変更すればよいのです。

そして、総会の決議で可決されて。理事長交代となります。



要は、ご自分のマンションの資産価値を下げないこと。

　そして、快適に暮らせる事が第一条件。



気がついたら・・管理組合にはお金がなく。問題は山積み。

建物は老朽化し。そして、組合員は高齢者と言われる者ばかりだったという事に

ならない様に。早め、早めに対策をするということが大切です。



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マンショントラブル

マンショントラブルの御三家と言えば・・・。

　　違法駐車・生活音・ペット問題


なかでも、この「音」の問題は非常に厄介です。

警視庁に寄せられる騒音による相談は、急増傾向にあり。06年約4万6千件だったのが

09年には約7万5千件になったとか。



近隣トラブルの「音」の問題でやっかいなのは・・・・


　　　　「騒音」とより「煩音」とも。


煩音の場合、大音量ではないために。気になる人には気になる音。

でも・・・音を出す側は自覚していない事から、「うるさい」という認識がなく。

「うるさい」と注意をされたことが反発につながるというケース。



人間は、動物的本能により。生存のために「音」は聞き逃さない。

中でも、敵意をもつ時ほど、その音の感覚は鋭くなるとか・・・。



こういう場合、改善にむけた一歩は、「まずは低姿勢」になることも一つ。


また、マンションの場合なら。

相手の様子を感じとれる関係づくりも解決の一つであることも。

　　プライバシーには配慮しつつ。相手の様子を感じとれる関係。


「あ・・今夜は、今。帰宅したんだな・・。今夜は仕事遅かったんだな・・」とか。

朝、早い勤務なんだななんて事を知っているだけでも、対応は違ってくるものです。

　　(これが・・・相手の様子を感じとれる関係の一つの例。)



今の解決手法としては。裁判になる前に・・・。

ADR「裁判外紛争解決手続き」なるものが行われています。

当事者だけでは、解決不可能な問題に、第三者が入って・・解決方法を考えるというもの。



「音」を手軽に抑える方法としては・・・


　カーテンを防音カーテンにするもの一つ。

　　　床に防音カーペットを敷くのも一つ。

　　　　　壁に、防音シートをはるのも一つです。



今の流行りとすれば・・・。「内窓」ですね。

　既存の窓の内側に新しく内窓を取り付けるもの。

　　　これだと、規約にも触れませんので、簡単に取り付けることができます。


いろいろと新しい商品が開発されていますので、設備的に改善をすることも

一つですが、やはり「気は心」


できれば・・・まずは、あいさつから始めてみてはいかがでしょうか？。



どうしても解決が難しい時は、悩まず・・専門家にご相談ください。




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マンション新築 ! ほんと？

昨夜からデスクワークに集中・・・。

　　あっと言う間に時間が経過。


小休憩とばかり、溜まっていた新聞に目を通す。


「好調マンション牽引」の記事。

　　リーマンマンショックから、2年。

下落一色だった地価に、一部で下げ止まりの兆しが見え始めたとの記事。

でも、まだまだ雇用・所得環境の厳しさの中で、住宅投資の厳しさが残るため、

住宅投資の回復の明確化には時間がかかる可能性が高いと・・・。


　分譲マンションの着工件数、激減しましたよね。

　　　逆に・・・売れ残りの物件の方が目立つ感も。

　　　　　　新築・・・「竣工から1年」が新築です。

　　　新築・未入居だけど・・・実は「中古」の文字が見え隠れ。



朝日新聞に連載されている。　「リレーおぴにおん」

　「マンションに住まう」という特集。(結構、気に入ってて読んでいます。)


建築家　武蔵野美術大学　高橋さんのコメント。

　設計について・・・。男性の原理は、まず全体の枠を作り、それをいかに効率よく

分割するのかを考える。女性の原理は、全体ではなく部分から発想してゆく。

鳥瞰的な視点ではなく、自分の目線で一戸ずつから造ってゆくという感覚の違い。


　集合住宅は、小さな『街』とも言えるから、隣の住人が何をしているのかが自然に

わかるような企画や設計が、これから必要じゃないかと思うというくだり・・・。

　(そうそう・・・と同感の私。
　
　　　コミュニケーションやトラブル回避もここがポイントだったりするのです。)


マンションでも、カスタマイズできるものが求められるようになってゆくと・・・。


　
今週の記事は、会社員の方のコメント。

経験者としてアドバイス。ローン返済を考えれば、35歳までのマンション取得が

望ましいと思いながら、内覧を始めましたと・・・。(続き)


いい物件は、一瞬で買い手がつく。

厳しい競争に勝ち抜くには、自分の資金力の上限を見極め、意中の物件と出会えたら

即断即決が大事と・・・・。



そうなんです。その通りなんです。。。


　　自分が良いと思う物は、人が見てもいいと思う物なのです。

　　　　
　　　　　　　　不動産は『運と縁とタイミング』


優先順位の裏事情・・こんな実態もあるかな～。

　「融資が通るかどうかわからない方よりも。

　　　　　　　融資が通りそうな方の方が優先順位は先なのです。」


「先約がいました」ではなく、あなたより、もっと融資確実な方の申し込みがあったから。


正確に言えば・・『あなたより、そちらを優先しました』というお話。


もっと言えば・・・。


すぐに契約できる。現金購入の方がいれば。もっと優位かな。



住宅ローン完済年齢。

　　できれば・・・現役を去る時には、終わらせておきたいものです。

特にマンションの場合は、ローン返済が終わっても。

　　管理費・修繕積立金は毎月。

　　　　固定資産税は毎年かかってきますから。この辺りもお忘れなく。



ライフプランのシュミレーション。

住宅ローンを含めた購入相談。ローンの借り換えや返済については・・・

ファイナンシャルプランナーにお問い合わせください。


物件の契約前であれば・・・

宅建主任者の私が、契約書チェックまでも含めてアドバイスをさせて頂きます。


おっと・・・。そのマンション、管理規約や使用細則は大丈夫ですか？。

　マンション全体の積立金や滞納額は大丈夫ですか？

　　　　長期修繕計画はあますか？修繕履歴残ってますか？


あれあれ・・・購入前に、物件だけ見たら安心？なん事はありません。

　『契約』からが人生の別れ目です。


　　　　　購入した途端に資産価値がが～～んと下がる

　　　　　　　　　そんな物件をつかまないでぐさいね。


そんな時には、購入前に『マンション管理士』にご相談ください。


　　　オールラウンドでカバーさせていただきます。



なんて・・・今日はとても営業的。

そろそろ、10月のカレンダーが目の前。涼しくなってきたし・・・。

オンとオフを楽しんだ９月のキリギリスから、ありに変身しなくてはいけません・・・。



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長府の『十楽』

今月は、何かと食べ物ブログが多いな～と・・・。

　　
　　　でも今日は、ちょっとした記念の会食。


　　　　

写真を撮るの・・躊躇していたら。

　　携帯で、1枚なんて。皆が撮り始め・・・。

　　　　じゃあ私もとばかりに・・・『記念撮影』ばしゃり。




　　長府の「十楽」　小串屋さんの姉妹店。

　　　　予約して行ってて良かった。　　　結構、いっぱい。



　　　　

　　　上品なお味・・・。


　前菜のスープと。サラダ。そして、コーヒーとデザートのケーキもついて。


　　楽しい会話もはずんで・・大満足な会食となりました。


　

なごやかな会食が終わり。

　　外を流れる川・・・。カモがいたのは知っていたけど。鯉もいました・・・。


　　　　


やはり、下関でも長府は落ち着く場所。


　高校がこちらに行ってましたから、何となく懐かしさも混じっていて。


　　　さて、今日は・・・週末。


なかなか計画通りに進んでいないのは、勉強だけで。

　　
　　近くに迫りつつある試験日を眺めては・・・「はあ～」という感じかな。



さて、本日も始動です。急に涼しくなりましたね～。


　　　冬物がいるな～と。クローゼットの中を眺める瞬間。



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マンションセミナー

そろそろ10月の声が聞こえます。

朝・夕と涼しくなってきましたが・・・。まだまだ日中は冷房がいる暑さ。


セミナーのご案内3つ。


10月2日(土) 13時30～16時30　　会場は、北九州弁護士会館　参加費は無料

講演　①管理費滞納と区分所有法59条競売
　
　　　②マンションにおける駐車場

　　　③地方都市の分譲後長期経過したマンションにおける居住者の永住支援に関する研究


主催　日本マンション学会　九州沖縄地域委員会　「研究発表会」

　　　※この日本マンション学会なるもの、ブログの右「ブックマーク」をクリック

　　　　して頂ければ、どんな会なのかご覧頂けます。ちなみに、私も会員の中の一人。




10月4日(月) 18時～20時　会場は、西日本総合展示場　AIM13階　参加費、無料


講演　①地上デジタル放送の受信対策　

　　　②マンション管理運営のポイント

こちらの申し込みは、北九州市建築部都市局住宅計画課　℡093-582-2592



11月28日(日)　山口県セミナーパークで開催　　１３時から

　　こちらは、無料相談会も同時開催です。

テーマは、「高齢化社会にのぞむ管理組合のこころみ」

講演　①高齢化への『見守り』運動に取り組む管理組合ここにあり

　　　　　　これは、マンション理事長による。体験実話のお話。

　　　②高齢化に備える管理組合の基礎知識

　　　　　　これは、マンション管理士による話。

　　　③マンション居住者の高齢化と成年後見制度

　　　　　　これは、成年後見センター　リーガルサポート　司法書士による講演


　　　山口の方の広報は、10月からじょじょにスタートします。



★各家庭のライフプランは、マンションの長期修繕計画にも似ています。


　企業の事業計画、こちらは、マンションの事業計画に似ています。


　『金の切れ目』が『縁の切れめ』にならない様に。


しっかりとした・・・マンションの将来設計を立て。


　　資金もよく検討する。管理会社に全て任せていたら大丈夫・・・。


　　　　　　もうそんな時代は終わっています。


　気がいたら・・・管理組合にはお金が残っていなかった。


　　修繕しようと思って、蓋をあけたら。お金がなかったという事がない様に・・・。


各組合員が、学習し。正しい目線で物事の判断ができる様に。


　また、いざという時には、専門家の知識が得られるように。


　　また・・・どこに何を依頼したらよいのかわからないという事がないように。


　　　常日ごろから、アンテナを立てている事は大切です。


いざという時のために・・・。


問題が発生してからでは・・・。手遅れになってからでは遅過ぎです。


是非、お時間のとれる方は、聴講に行かれてください。


　　参加費は、いずれも『無料』です。



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長門・仙崎ぶらり・・・

今日は、久しぶりに娘とドライブ。

　　とは、言っても・・・10月から実習に行くという病院の場所の下見。

娘の車にはナビがないので、今日は私の車で・・・道探索。


　看護学生を娘にもつ、昔の同僚がぼやいていた事を思い出す。
　　　
　　　「実習に行く間の宿泊費や交通費が結構かかるんだよねと。」



2週間の泊まり道具だけでもすごい荷物の量になる。

交通手段・・・車を持つ学生ばかりではない。

車を持たない子はどうするんだろう？と思ってしまう。

経済的に裕福な子はホテルを借りる子もいるとか。

一方、田舎の交通事情が悪い中・・・バスや電車を乗り継ぐ子もいる。

こんなところにも、経済的な違いが出る。


FPとして・・ライフプランを作成する時の事を思い出す。

私立大学・文系で計算するのか。理系か。もしくは、公立か。

下宿か・・・自宅からの通いか？でかなりな数字の違いになる。

　私立大学の理系・アパート暮らしの場合。

　　　本当、1000万円かかるという実感・・それ以上かも。


と、いいつつ。道中・・・寄り道。

ここは、美祢の道の駅「おふく」　

ここの高原美祢牛のハンバーグがおいしいという『食べ物ブログ』情報。

やっぱり、食べなければと。いや～ん。『おいしいお肉』　大満足・・　

　


で・・ここのシャーベットが名物ですなんて・・聞いていたので・・・

　これは「ほうれん草」のシャーベット。


　で・・・こちらは、「木イチコ゜のシャーベット」　◎


おしゃべりしていたら・・あっという間に現地到着。

で・・・後の時間は、社会見学。

　
　こちらは、「仙崎駅」　雰囲気がいい感じ・・・。


で、駅の中の壁画にぴっくり・・・。
　　
　　「金子みすず」で有名の場所ですものね～。
　←これは、小さい木の札が集まってできた絵。すばらしい・・・。


こちらは、駅周辺の地図・・でご案内。　


　


近くにある「青海島」の船着き場。県外から観光バスがたくさん・・。

　この船で、島巡りかな～。

やっぱり、仙崎といえば・・海の幸。

　　近くで焼いて食べさせてくれますよ。

という事で・・・長門・仙崎を満喫し・・・。

　「いや～～。何となく実習楽しめそうだね～」とノー天気な親。


帰り道「山口ワイナリー」に立ち寄り。「梅ワイン」をゲット。

　　　　

今・・美味しく冷やされています。

　　次に行く時は、「海鮮どんぶり」を食べようと思った私。


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スープカレーとインテリア

ずっと行ってみたかった

　　『スープカレー・スープフル』戸畑店に行ってきました。





　　　　　　　　　

ドリンクは・・・「あ・・名前忘れた」ハイビスカスだったような。

　　　あっさり系の飲み物。




　　「赤のカレー」　野菜たっぷり感。


　　　　　　　　　　　


そして、今日の目的はインテリア家具の見学・考察。


　　　輸入家具のお店に立ち寄り。
　
　
　　　　　　これはエミール・ガレの「葡萄のスタンド」
　



　で・・・こちらは『ネクスト・テーブル』

　　　　机の中に机があって・・・楽しいテープルでしょ。



　　で・・・こちらは、『カウチ』


こんな形もありますが・・・。

　　　　　　　　　　

　　　思わず、寝そべってみた～～い。と思いましたが。





　　こちらは、下駄箱なんですよ。ぱっと見たら本箱みたいでしょ。

　　　　　だまし家具かな・・・。

　　　　　　　　　　　


　　重厚感のある家具を配置すると・・・こんな感じかな。


　　　　　目の保養。


インテリア家具の名称や歴史背景を知ると・・結構、面白く。興味がわいてくるという。


　本日の収獲は、エミール・ガレのスタンドをゲット・・。これはプレゼント用。


　　　私用は・・ちょっとしたおしゃれにと。スイッチカバーを購入したものの。


　　　　　1つ口と2つ口を間違えてて・・・あいたた。使えない・・・。

　　　　　　　
　　　　　　　　週明けにも交換に行かなきゃと・・・


　やっぱり、ちょっと抜けた一日となりましたが。


　　　　朝から、いや・・正確には前夜からスイッチが入っているので。
　　　

帰宅してから、久しぶりに「掃除・掃除」となりました。疲労・・




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マンションピックアップ記事

昨日は、夕方から…正確には。AM○時まで溜まった事務処理をしていて・・


　　　少々、睡眠不足系



いつもの様に『マンション管理新聞』の最新記事をご紹介。


■建替促進へ容積率緩和

　　これは経済対策。『日本を元気にする規制改革100』の一つ。

　　円滑化法の緩和を明記したもの。老朽化建築物の容積率緩和を検討して

　　建替えやすくしようとするものですね。


■機能不全マンションを調査。これは、国土交通省。

　　管理組合が機能していないマンションの実態調査に着手

　　来年春以降に調査報告を作成するというもの。


■シニアマンションも調査　　これも国土交通省。

　これも実態調査を始めるというもの。


その他には、コミュニティイベントの紹介記事。

適正化法違反として管理業者・元代表に懲役の実刑判決の記事などが掲載されていました。

様々な調査結果、楽しみですね。最近、よく実態調査をしているな～と思う私。


実態調査をして、やはり有資格者(マンション管理士)の活用が不可欠ですね～と

という結果・見解を早く出して欲しいなと思うところ。



日中は、残暑かまだ残っていますが。

　　朝・夕は涼しくなりましたね。　



　　　　睡眠不足系ですが…本日も始動。


　　　　　今日のお楽しみコースもしっかり準備。


　　今月は特に、オンとオフTimeのメリハリ・・・に力点。


　　　　　
　時間を見て・・・じょじょにセミナーネタの準備もしなきゃという次第で。

　　　早め早めの段取りと。　　段取り8部の気持ちで。


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結婚か同棲か・・・

昨夜、珍しく・・・姪っこが来訪。


　姉が1ケ月間の東京出張のため、不在家族の動向が何となく気になる私。


　　　いろいろと思うところがあったか・・よく。飲み。


　　　　よく食べ。よく、しゃべる・・。



一番の話題は、今度・・・同棲しようとする弟の話題。

　　
　「親は籍をいれてけじめをつけてからと言うけど・・」と。

　　「でも、結婚する前に、同棲した方が失敗がないね～」と言う彼女の見解。


　　　　私も後者派・・・。　



仕事に対する考え方も、しっかりしている。

　
　今の若い子たちは、結構・・・クールに。シビアに現実を見てるんだな～と。



話の・・しめは・・『チーズケーキ』


　　モロゾフの「月見」


　　　　チーズケーキの上に、月見のかわいい絵がデザインされている。


「は～～い。ケーキカット」とばかり。

　　ナイフを入れてから・・「あ!!」と。

　　　 (少し、切り目が入ってるでしょ・・・)



お酒のしめに『ラーメン』はあるけど・・・

最後に「ケーキ？」とは思いつつ。「さすが、モロゾフ・・おいしい～」



朝のバタバタの中で書いてる『ブログ』

　本題を書く・・・序壇で、時間切れという・・結末。

　　　さて、本日も始動。今週末は、連休ですよ。

　　　　　たまっている事務処理をしなくては・・・　少々、あせり。　




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敬老の日

以前、9月15日が『敬老の日』でしたが・・・。


　日にちが変更になり。今年は9月20日が「敬老の日」ですね。


高齢者という言葉・・・今では、耳にしない日がないくらいになってきました。



私の周りにも、その数の多さに圧倒されたのが・・・。

　75歳以上の方に町内から「お祝」として配布される品物の数を見た時。

　　　「え～～。1組　20戸くらいの数なのに。お祝の品物が10数個」驚きの数・・・


　　回覧板が回る範囲が集まって、１組。

　　　　それが、いくつか集まって・・・○○町○丁目自治会となる仕組み。


マンションで言えば・・・小規模マンションの理事長くらいかな。

　主な仕事が回覧板の配布と、近くの神社への寄付の集金や・・・雑務。



今年は、組の会則を変更して「慶弔費」の支出を廃止した。

　慶弔費は、自治会から別途支出されるから。組からの支出はなしとした。


なぜなら・・・。

高齢化に伴って。いつの間にか・・・同居家族の中に高齢者がいて・・・。

また、同居人が変わっていて。亡くなられた時のみ。訃報がとどいていた。

訃報を聞いて、「え？」そんな方、同居してたの？いつから？。

全くご近所も知らないという事実。

　　それも、結構な数・・・。

それなら、慶弔費は自治会からのみで組員の負担を減らそうと制度の廃止。

それでも、いつから同居していたのかなどなど。自治会への申請には神経を使うところ。



今年は、『国政調査』が実施される年ですね。

またまた・・・高齢化の実態が出てくるのかな～と。


というところで、11月28日のマンションセミナーは。

『高齢化社会にのそむ、管理組合のこころみ』を開催します。

これは、国土交通省「マンション等安心居住推進事業」認定事業です。

詳細は・・・また後日。

開催場所は・・・「山口セミナーパーク」です。





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『山口県マンション管理士協会』只今、会員募集中。
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相談員

毎月1回


　　北九州の各エリアで巡回制で開催されている

　　　
　　　　『マンション相談会』　夜PM18時～20時まで。


　　　　　　　マンション管理士としての仕事・・・。行ってきました。



帰宅して、報告書をあげて。すっかり・・・睡魔。

　今日の勉強はどこへ行った？とばかり。

　　　　明日も夜は、会合が入っています・・・。



マンションの相談にも色々な内容がありますが。

やはり一番、手をつけにくいのがリゾートマンション。

区分所有者が全く見えない。管理会社は名ばかり。管理組合もないに等しいパータン。



今増加している問題は・・・

やはり、高齢化問題とともに。賃貸化したマンションのスラム化。


日本もお隣、韓国の様に。

マンション1棟ごとに専門家が、1人以上の義務付けが必要だと思う私。

素人的な発想だけでは・・・

必ず対応しきれない問題がたくさん発生してくると予想。

また、いくら資格者でも、実務経験を積むという事がなかなか難しい現況。

資格取得もさることながら。実務をどんどん積む場も。経験値を上げる事も不可欠。

机上の理論だけでは、済まない事がたくさん・・・。

試験や教科書には書いてなかった事がたくさん。たくさん発生します。


本当に、世の中の早いながれ。

法律の改正にも目を見張り。新たなスキルと経験が必要な重い仕事だと感じるところ。



日の暮れが早くなってきましたね。

朝・夕もずいぶん涼しくなりました。季節の変わり目、風邪をひかない様に・・・



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