関門トンネル通行止め

関門トンネルのリフレシュ工事に伴い。

今夜、12時から「通行止め」になります。

合わせて・・人道トンネルも通行できませんので。

ご注意ください。関門トンネルは開通から50年です。



工事中の迂回路は、上記をご参照ください。

通行料は、下記をご覧ください。






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ゴルフ上達の道

このバナー広告がとっても気になって・・・

ひっぱってきました。

え～～本当に、「7日間で上達？」と。

リタイヤ後のライフスタイル

リタイヤ後のライフスタイルについて。
あなたは真剣に考えたことがありますか？

日本の平均寿命は、今や男性は79.2歳。女性は86歳。
例えば、60歳で定年になったとしても。
その後には、第3の人生が待っています。その期間、約20年。

ライフスタイルも昔とは大きく変わりましたが、
一番心配なのは、その20年間の生活費ではないでしょうか？

ゆとりある生活が月額30万円だと仮定すると・・。
30万円×12ケ月×20年＝7200万円です。

え・・そんな7200万円も貯蓄はないし。
年金もそんなに多額には期待できませんよね。
さて、老後はどうなるのだろ～かと心配になってくるのです。

30代・40代で頑張ってマイホームを取得するとしない生活。
どんな違いがあるでしょう。これも価値観の多様化と共に。
全く「賃貸派」の方もいらっしゃいます。

ただ思うのは、家という資産を所有していれば。
いざ、有料のケアハウスや。老人ホームに入る際の生活費には充当できると
思うのです。（中には、残念なことに資産価値がなくなってしまっている物件も
ありますが・・・。）購入する際には、接道等。
将来的に価値が下がりにくい物件をチョッイスするなど、専門家の意見を
是非、ご参考にしていだたきたいと思うのです。

あまり考えたくはない将来ですが・・・。
たまには、ご自分のライフサイクルを考えてみるのもよいかもしれません。

大人のレストラン

日経ネットを眺めていたら・・・


ちょと気になる『大人のレストラン』


とっても、彩り鮮やかで・・・


美味しいそう。

大人のレストラン

こういう場所で、優雅に食事をすると

心と体も癒されそう～～。

政治が変わる？

昨夜から、ＴＶ番組が全て・・・「選挙色」でしたね。


今朝の新聞を見たら。


民主308議席・・・193議席増

自民119議席。


政権交代。


どんな色に変わるのでしょうか・・・。

冷ややかな見方もありますが、日本の明るい未来に期待したいところです。








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山口ブログ

このたび、新しく『山口ブログ』にも登録してみました。





下関の情報は、にほんブログ村。『下関の情報』で・・・。


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山口県も下関も元気な街になって欲しいですね～。

畳の大きさいろいろ。

畳のサイズ（1尺＝30.3cm、1間＝6尺）って、いろいろあります。
ご存知ですか？




・京間　　横95.5cm×縦191cm
縦の長さが「六尺三寸」ある畳。
主に、関西、中国、四国、九州地方で使用され、「本間」とも言われます。

・中京間　横91cm×縦182cm
主に、愛知、岐阜、三重で使用されているもの。
東北、北陸地方でも一部見られる。
ちょうど、縦6尺横3尺なので「三六間」とも言われる。

・江戸間　横88cm×縦176cm
静岡以北の関東地方を中心に使用されているもの。
縦のサイズが5.8尺であることから、「五八間」とも言われています。
ほかに「関東間」「田舎間」とも呼ばれる。

・団地間　横85cm×縦170cm程度
はっきりしたサイズの決まりはなく、江戸間より小さいもの。
縦が5.6尺ほどのものが多く、近年団地でよく見かけられる。


これは1畳のサイズですが、この畳を使って6畳の部屋にしてみると・・・



京間と中京間で0.6畳、江戸間で1.1畳、
団地間ではなんと1.6畳も差が生じてしまいます。




ちなみに、京間で4畳半だと8.2㎡、団地間の6畳は8.7㎡で、その差は0.5㎡。
団地間の6畳は、京間の4.5畳より0.3畳分しか広くないのです！

パラペット

パラペットとは、
建物の屋上の外周部に設けられた低い壁のこと。

墜落を防いだり、防水効果を高めたりするのに取り付けられる。

パティオ

パティオ・・・家屋に囲まれた中庭のこと。

床にタイルを貼った、スペイン風住宅の中庭を指すことが多い。

下関市庁舎の耐震・劣化調査開始 補強向け現状把握へ

下関市は２９日、市役所本庁舎の耐震・劣化診断を始めました。

現時点で耐震補強がどの程度必要かを把握するための調査で、
来年３月まで実施。１２月市議会には中間報告を行う予定。

業者が市役所を訪れ、壁から円柱状（直径１０センチ）の
コンクリートコア約１０本を抜き取った。
コアは約１カ月で４０本ほど採取。
持ち帰り中性化の進行度を調べ、圧縮して強度も検査する。

いずれも鉄筋コンクリート造りの８階建て本館棟（５５年完成）と
地上３階・地下１階の議会棟（７０年完成）を調査。

耐震診断は９６年度に一度行っており、耐震基準を満たしていなかった。
今回は現在の耐震性能を把握するための調査で、劣化調査も実施。
現状に対応した耐震補強計画案を作る。

市議会は、建て替えの是非を最終判断できる材料として診断結果の
中間報告をなるべく早く行うよう市に求めているとのこと。


下関市役所の移転問題、建替えにしても。
やはり下関市民によってはとっても気になる話題です。


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北九州マンション管理士会

北九州大好き人間の『北九州ブログ』に
「北九州マンション管理士会」の知名度を上げようと・・・。
ブログを始めたのが数ケ月前のこと。

序々にアクセス数も増え・・といった状態でしたが。
マンションに内におけるペット飼育に関する記事の記載から、
賛否両論。投稿されるコメントもすさまじいものがありました。

確かに、文章として表現する事の難しさがあり。
物事の考え方は、100人100様ですから、
その文字の捉え方によっても、受取り方が違います。

ただ、中立という立場のマンション管理士。
区分所有法という法律をいかに、理解して頂き。
様々な問題の中で、妥協点を模索し。
法律に沿った形で合意形成をするのかが一番苦労するところです。


色々と波紋を呼び・・結局、上記ブログは閉鎖の道をたどりました。
問題はまだまだ山積みです。

北九州マンション管理士会では、「マンション管理士」相談業務を行っています。
北九州全域・山口県内から色々な相談が入ります。

毎月火・木曜日　午前9時から午後5時。
ご相談の窓口は、福岡県マンション管理組合連合会事務所まで
電話番号　０９３－９２２－４８７７です。


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ＦＰセミナーのご紹介

ＦＰ清風塾　ライフプランセミナーを開催いたします。


■ 日時　：　平成２１年９月２６日（土）　

■　場所　： 海峡メッセ下関　国際貿易ビル８Ｆ　８０３会議室
　　　　　　（下関市豊前田町3丁目3-1）ＴＥＬ083-231-5600

■　参加費　：　１，０００円（資料代）
　　（海峡メッセ無料駐車券あり）

■　プログラム

第一部 争族にしないための生前の相続対策
14:00～ ～事前の対策で不要の争いを避ける～
　　講師：西川康彦（税理士・行政書士・CFP）

第二部 個別相談
15:00～ ～相続・年金・生命保険・損害保険・税金など～
　　担当：FP清風塾メンバー

【問い合わせ先】　　ＦＰ清風塾事務局　　　083-932-5717（片岡）
メール goodnews@c-able.ne.jp　です。

※お時間のある方は是非、ご聴講ください。お待ちしています。


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セミナーに行ってきました。

山口県住宅課と、（財）マンション管理センター開催の
「マンション管理」セミナーに参加してきました。

場所は、山口市のセミナーパーク。
自然の中に囲まれた広大な敷地。いい環境です・・。




演題は、「デジタル放送への対応について」と。
「長期修繕計画標準様式・作成ガイドラインについて」



本を読んでも、話を聞いていても・・・何となく
わかりずらい「デジタル放送への対応」。
特に、集合住宅における電波障害（ビルかげ障害とゴースト障害）

ビルがけ障害とは、高いビルが建築されたがために起こった電波障害。
ゴースト障害とは、建造物による電波の反射障害。

アナログから、地デジに変わることより。
ゴースト障害は、ほぼ無くなるようなのですが。
建築時、電波障害としてアンテナを共有している戸建との協議。
（ビルかげ障害）をどう対応するのかは問題のようです。


平成21年度、国の補助制度が利用できるようになります。
補助金額の目安は、加入する世帯当たりの改修費用35000円未満は
補助対象外ですが。
それを超える部分については、「加入世帯数×3.5万円」の2倍以上の場合は、
総経費の半分を助成。

新たに共聴施設を新設する場合は、「加入世帯数×3.5万円」の3倍以上の場合は、
総経費の２／３を助成となります。


詳細は、デジサポ山口　補助金相談専用電話へ　０８３－９２２－７０７６


「長期修繕計画作成ガイドライン」につきましては、
財団法人マンション管理センターのホームページをご参照ください。
マンション管理センターＨＰ


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1ウォン=0.08円

韓国ブーム。まだまだ続いてます。

私も、韓国大好き派。

辛い食事も好きですし。何と言っても、買い物大好き。



これ・・日本で言えば、「かき氷」
韓国の「パッピンス」




とっても大きいエリンギに・・・。




辛いチゲ。





で・・今、流行の「BBクリーム」




1ウォン=0.08円のレート。
なんだか、とっても得した気分のお買い物。


下関国際ターミナル。
近くにあるのに、めったに近づく事がない場所ですが。
(早くて便利は、博多からのビートルですが。)
時間にゆとりのある時は、船でのんびり行くのもいいかも。

飛行機と比べると、税関がとってもスルー。
免税品店での買い物も。食事も楽しめる韓国大好きです。



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経年変化（自然損耗）の考え方

表は例えば壁クロスを張り替えてから時間の経過とともに価値が
減少するということを表したものです。

この価値の減少分が「自然損耗分」（普通に使って生じた汚れ）。


借主の負担があるのは「故意過失」のあった場合。
従って、Cの時点で大家が綺麗なのに「張替え！」と言ったとしても、
普通に生活しての汚れだけであれば、負担する必要はない部分。


たとえば、新築で入居し、４年後に退去したケース。
上の図で言うとＡからＣまで住んだ場合。

新築では入居した時は壁も新品だったので、その時の価値は１００％、
しかし、退去時の４年後にはほぼ半分の価値になる。
ところが、４年間住んで、あなたが壁に物をぶつけて破いてしまったとしよう。
この場合、普通に使った汚れではないので、あなたはその部分を弁償する
必要はありますが。クロスに関しては４年経って価値は半分程度なのだから、
借主側で弁償する金額も現在の価値、つまり総張替え代の半分の負担でよい
はずとなります。

この「自然損耗」は既に毎月の家賃として払っているという考えによるものです。


では、入居時にクロスが新品でない部屋の場合。
表で言うと、２年で引越しをしたとしたら、
ＢからＣの価値だけ払えば済むということになります。


国土交通省が『原状回復のガイドライン』を提示していますが、
現実的には、各不動産会社によって「敷金精算」は様々です。

まずは契約前に、敷金精算がどうなっているのかを確認すること。

また、入居した際には、キズや汚れなど、気になる部分を写真に納めて
保存しておくことをお勧めいたします。