あ～マンション

何かとばたばたな日々を送らせて頂いておりますが・・

もう9月が来ようかとしています。


本当に1年と言うのは早いですね～。


FP講義も山場を超え・・・９月第1日曜の試験まで追い込みの時期にきています。


一方、マンションのお仕事では、滞納管理費を改善すべく法人化に奔走しつつ。

また、別物件では、高齢化の影響もあるかもしれません。

年金が入る時期にしか入金がない方、増加傾向です。



また一方では、「法的処置をしますよ」と警告しても

スルーされる方、増加傾向です。

「ない袖は振れない。」まさにその通りなのかもしれません。

やはりそれだけ世の中、不景気なのかもしれませんね・・。


でも管理組合として、きちんと滞納管理費は回収するぞという姿勢は大切です。

電話・手紙・訪問・内容証明と色々な手立てを行い。

それでも駄目なら、少額訴訟など法的処置を行う。


何もせず放置するのではなく・・・管理組合として手は尽くす。

そういう姿勢が大切です。(とは言っても大変ですけどね・・・)


この時期、４月の定時総会時期についで８月末決算という物件も多いもの。

そろそろ、第２の決算ピークを迎えます。

大切な年度締め。決算報告も大切ですが、議案の内容も大切です。

せっかく皆さんが集まる時期です、いろいろな事協議しましょう。

軍艦島

気になっていた場所・・「軍艦島」へ出かけてきました。


軍艦島は、長崎半島から西4.5キロ。三菱石炭鉱業の炭鉱があった高島から西南に約2.5キロ。

長崎港から南西19キロの沖合いに位置する「端島(はしじま)」とも言われる島で、

南北に約４８０ｍ・東西に約１６０ｍ・周囲約１２００ｍ・面積約６３０００㎡

という海底鉱山の島。

外観が軍艦にも似ていることから「軍艦島」と呼ばれるようになったとか。



炭鉱閉山後、長い眠りについていた島ですが、２００９年世界遺産暫定リストに掲載され

「近代化産業遺産群」の構成資産の一つとして注目されている場所。



もともとの島は、草木のない水成岩の瀬にすぎなかったものが、

天草の小山秀市が開坑に着手。その後、佐賀藩鍋島孫六郎が経営。

その後、１８９０年（明治23年）三菱の経営となり、三菱が鍋島孫六郎より１０万円で島を買収

１８９１年から採炭を開始という歴史。


１９１６年には日本初の鉄筋コンクリート造の高層集合住宅が建設され、

最盛期には約５３００人もの人が住み、当時の東京の９倍もの人口密度だったとか。



その後、エネルギー革命により、エネルギーの需要が炭鉱から石油に移ったことで、

人口も徐々に減少。１９７４年1月に閉山。同年４月には無人島になったという島です。


生活水はどうしていたの？　電気は？などと色々な疑問が湧いてきます。

水は、当初船で運んでいたものが、昭和３２年には半島から海底のパイプを通じて

水の供給をしていたとか。

では電気は？というと・・高島からやはり海底パイプで供給していたといいます。


もともとは、岩だけの島なので土はなく。

ただ、子どもの情躇教育の為、緑が必要とのことで・・・

炭鉱の廃物である「ボタ」を利用して、高層住宅の屋上に緑を植えたとか。


これって、今でいう屋上緑化です。

コンクリートの島は、当時エアコンがない状態でしたが、この屋上緑化のおかげで

随分と高温からしのいでいたといいますから、すごいですね～。


話を聞けば聞く程、すごいと思います。これ・・昭和３０年代のお話ですよ。

こんな高度技術の結晶が詰まっているからこそ、産業遺産なのです。素晴らしい。


と・・・ここからは、目でお楽しみください。

伊王島からクルージング始まります。



全く関係ないけど・・ペンギン号（かわいくない？）



伊王島はこんな場所。




クルージングは、「ブラックダイヤモンド号」で。

まずは、高島に立ち寄り予備知識を学びます。





これは１００分の1の模型。高島炭鉱資料館に立ち寄り。



高島はこんな場所。




もともとの軍艦島は、濃い紫部分。これが６回の埋め立てを経て現在の形に。




外観・・・



















残念ながら、波が高く上陸できませんでしたが。

見る価値はあります。素晴らしいです。


ここは・・・日本初の造船所の場所だとか。(長崎港へ向けたクルージング中に見えます。)




記念品・・・




上陸できる可能性は７割らしいです。う～～ん、晴れ女ですが。波にはかないませんでした。

上陸はまた、次回トライします。

年齢簡易計算

年齢簡易計算・・・(ちょとメモ編)


★和歴から年齢を計算する場合。


大正生まれの場合。

　大正１０２－生まれた年の和歴＝年齢


昭和生まれの場合。

　　昭和８８－生まれた年の和歴＝年齢


平成生まれの場合

　　平成２５－生まれた年の和歴＝年齢


例えば、平成元年生まれならば　平成２５－１＝２４歳


★和暦から西暦を計算する場合。

　　昭和　(西暦) ＝　和歴　＋　１９２５

　　平成　(西暦)　＝　和歴　＋　１９８８


例えば、平成元年ならば・・・　１＋１９８８　=１９８９年　(西暦)


９月８日に実施されるFP試験。受講生の１００％合格を目指して・・・

お盆明けの講義からは再復習・試験対策の時間。

３級は基本。２級は応用と・・・ひと昔前と比べるとどの試験も難しくなった感。

でも、そうは言ってられません。白か黒。結果オーライです。


若干、朝・夜は涼しくなりましたね～。でも、熱中症要注意です。

暑さに負けずに、頑張りましょうか？この週末のイベントを楽しみに。。

贅沢な日曜日・・・。

「幸せ」感は人それぞれ・・・。

　　　　平凡な日曜日。

ゆっくり起床して、朝昼兼用の食事をのんびりととる。

メインは野菜サラダ。

そして、厚焼きたまごと、魚焼、そして納豆。





講義の準備もそこそこに・・・

思いたったように、ブルーベーリーパイ作り。

(あ～～ブルーベリー狩から1年。早いものです。)





それを片手に久しぶりのご実家へ。

お盆中全く顔を出していなかったので・・・様子伺いtime。

猫が出迎えてくれます。これは外猫。





いつから、こんなに猫が多い家になったのか？と家に入ると。

今度は、内猫が出迎えてくれました。(やっぱり猫も、かわいい～)



楽しいおしゃべりtime。

そして、お土産は母が作った「布ぞうり」

ぞうりって鼻緒があるから、親指の刺激が脳にも良いらしいですよ。



ボランティアでこうした作品を作っては、チャリティ寄付をしている母。

この布は、元、娘の浴衣生地。

布ぞうり、色柄が多いものは不人気だとか。

結構、単色の生地に、かわいいアクセント色の鼻緒タイプのぞうりに人気があるそうな。

と・・・いうことで、不人気の作品をひとつ頂きました。

生きている限り人の役にたつこともと。

いくつになっても、頭下がります。素敵な母です。



先日、ネイルサロンに行った際・・・

最高年齢どのくらいの方が来られます？ってネイリストさんに質問したら。

最高は８０歳すぎの方ですって。

「女性はいつまでたっても、女ですから」って言われてました。

そうです。いつまでたっても女性は女性。

素敵に年を重ねたいですね。

『風立ちぬ』

この週末は・・・

帰省してきた高校時代友人の相続＆不動産相談。

だんだんと年齢を重ねるごとに、親の年齢も８０代へと突入し・・・

そろそろと、どこの家庭でも、気になる問題だと言えます。


講座受講生の中にも、不動産＆相続に関する相談も。

でも、なかなか素人には理解しづらい部分が不動産分野でもあるのかもしれません。


と・・気になっていた。大好きな宮崎駿作品。見に行ってきました。


今回の『風立ちぬ』。

この作品・・・知らない人も意外と多い様ですが。

実は実在の人物がモデルとなるのはジブリの長編作品では初めての事だとか。


ゼロ戦を作った設計士・堀越二郎と小説家・堀辰雄のエッセンスを

ごちゃまぜにして主人公「二郎」を生み出したものだとか。




美しい純愛も描かれています。ウルウル・・・


こちらも・・・久しぶりの「ｍｉｎａ」インド料理。ナンのお店。




このランチに付く、ラッシーも美味。ご満悦。

最近のmy流行はクラッシック。♪♪♪　う～～ん、いい。◎

同窓会

世間は「お盆休み」ですね。

お盆とは関係なくお仕事の方もおられるかと思われますが・・・

私もあまり関係がないという生活スタイル。


昨日は４年ぶりの『同窓会』に出席しておりました。

世話好きの方が多い層なのか・・・確実に毎年開催されいてる様です。

確かに、毎年お誘いを頂くものの、スルーしておりまして。


今年はある目的と、開催の場所も気になりましたしので

出かけてきましたという単純な動機。

場所は、海峡タワーの２９階レストラン。『ウィルセゾン・うさぎ』





写真写り悪いものの。ちょうど、真っ赤な太陽が沈むところ・・・

美しいです◎　


このレストランに予約をして来ると。

ここまで上がるエレベーター料金(入場料)は無料になります。

展望台への入場料は、確か７００円。



デートスポットには良いでしょうね・・・。

高校の女子ばかりの同窓会とはまた違った、にぎやかさの同窓会でした。


「１年に1度、中学生に戻る日と」確かに、そうかもしれません。

それぞれに、年齢を重ね。いろいろな人生模様の中で・・・

懐かしい面々に浸しむ瞬間。

これって、年齢が増すにつれて参加率高くなるのかもしれません。

１０数年ぶりに参加した、高校の同窓会参加率の高さにも驚きました。


「また来年」と・・

元気に来年会えれば、幸せだということでしょうね。

管理組合に追徴課税

マンション管理新聞　第914号




マンション管理組合に追徴課税の記事・・・

え～とよく見ると、携帯会社から受ける賃料約３００万円と半端ない金額。

携帯基地局を設置し、収入を得る行為は「収益事業」になり

収入に対して課税される仕組み。


ただ、実際には課税に至らないケースが多く、

税務署もいちいち現地調査をしていないというのが実態らしい。


屋上にアンテナが設置していれば、何を意味するか見ればわかる。

この税務の扱いは、国税局が昨年発表した駐車場の外部貸しに伴う課税の

見解が影響している面がありそうだと・・・。


この管理組合の事例では、

収入３００万円　－　必要経費　=　所得　×　法人税率　= 法人税額


☆経費の計算は、

経費計上が認められた支出の合計　×　収益割合　= 必要経費



☆収益割合は・・・

収益割合　= 「収入」　÷　(管理費の総収入　＋　収入) とのこと。



やはり経理処理は明確にですね。

よく管理組合の方のご相談の中で・・・今まで一度も決算報告がない。

総会もない。どうやら、着服してるのではないか？などというお話は耳にします。


正しいことを言う方が、正しく判断される正常の方ばかりだと良いのですが。

本当に管理組合というのは、やっかいです。


声の強い方が。力の強い方が・・・。

仲間集めの上手な方が生き伸びる。会社組織でも似たようなことはありますが・・。

だから、あたらず。触らず。無関心でとなるのかもしれませんね。


どちらもあまり関心はしませんが・・。ナカヨクネです。

日田市豆田町～雛人形

豆田町・・・

ずいぶん昔。ひな祭りの季節に『雛人形』を見に訪れたことがある町。


大分県日田市市街地北部の花月川沿いにある地区で、

江戸時代以降に建てられた建築群が現存し、

国の重要伝統的建造物群保存地区として選定されているという場所らしい。


レトロ調の建物がずらり、素敵な街並みです。


雛人形の数々、拝見させて頂きました。

よくこれだけの数、収集されたものです。素晴らし～～い。


古い物では、２５０年以上だとか。時代によりお雛様の表情も異なります。













こういうのも・・・かわいい◎














散策の後は「琴平温泉」へ。ここ・・いいお湯質でした～。




本日の自分への「お土産品」

豆乳かんりんとうと、もろみ。




う～～ん、朝食になってます。「豆乳かんりんとう」

そして夜は、門司港ピアへ。　すごい、行動距離・・・


朝から列車事故でハプニングがあったものの。

　　とても満喫の一日となりました。


『仕事も遊びも・・・精力的にですかね？』

　リフレッシュtime頂きました。◎

ななつ星

毎日毎日・・・うだるような暑さが続いてますね～。


皆さま、お身体の調子はいかがでしょうか？


エアコンの効いた室内でもくもくと仕事ばかりではなく、


新築マンションの物件を見せて頂いたり。


新しい物件の総会に参加したりと・・・いい刺激も頂いております。




と・・・そこへ「ななつ星」という声。

　　JR九州の高級列車です。


最近、小倉工場に入ってきたらしいですね～。運転調整中？


まだ、車体はパッケージがなされたまま。あの七つ星のデザインも隠されてました。





優雅な列車に乗って旅をする。いいですね～～。

ドッグ・カフェ

はるさんのドッグ・カフェ。

ずっと行きたいと思ってましたが・・・なかなか先の伸ばしの中


やっと行けました。

意外に日ごろからうろうろしている場所に近く・・「へえ～」という距離。


八幡東区です。美術館近く・・・


ラブラドールとゴールデンがお出迎えしてくれます。


ランチを頂きました。「ベーグル」

　　立派なベーグルです。味も美味◎




デザートまで。最後は、コーヒーとワンちゃん形のクッキーと。




(写真、写り悪くて残念～～)


と、早くも８月に突入しました。

仕事の方でもひと段落あり。また、新しい案件ありとバタバタ感。


そろそろ管理組合会計も、半期を迎えるころ。年の途中で決算処理を行う。

これも、数字ミスの早期発見と、事業計画の進捗をチェックするという2つの目的。


何事もこまめに行う。「継続」が大切です。