北九州マンション管理士会セミナー

６月２７日(日)


小倉のムーブにて。


『高齢化社会に立ち向かうマンションのあり方』と題してセミナーを開催致します。


第１部　『高齢者見守り。新米理事長奮闘記』

第２部　『超具体的に高齢者への「見守り」運動に取り組む管理組合、ここにあり』

第３部　「みんなが安心して暮らせる支え合いのまちづくりを目指して」



セミナーの参加費用は「無料」


お申し込みは、FAX０９３－６５３－１９５５　北九州マンション管理士会

お電話の場合は、０８０－１９０８－５４６　スミコウチまで。



建物の老朽化と、そこに住む方々の高齢化。

　これ・・・２つの老いと言うんですね。


どちらも、長い年月の間に。いろいろな問題が潜んでいます。


２つの老いに手がつけられなくなる前に予防処置を・・・。



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規約改正

最近は・・・マンションにはまった生活。


　　「面白い」やはり、好きなのかも・・・。


不動産は面白い。

　賃貸も奥が深いと感じた・・・やってて飽きない仕事だった。

　毎日、人間ウォッチングしている様な。

　人間対応能力と忍耐を試されているような毎日で・・・

　いろいろな出来事か次々におこる変化の毎日。


売買は言葉の通り・・・「バイバイ」

　引渡してしまったら、本当に「ばいばい」とあっさり手が切れてしまう。

　賃貸の様に、煩わしいことはない。

　高価な商品だけに、毎日契約や取引かある訳ではないため。

　ゆっくりとした落ち着いた中で仕事ができるメリットは大きい。

　じっくりと調査を行い、売り方を考える。

　買い手のニーズを探る。


マンション管理士としての仕事。

　まだまだ、地方では専業で業務をされていらっしゃる方は少ない。

　だからこそ、今がやり時。

　今のうちに、どんどん経験値とスキルを上げること。

　どんどん研修・セミナーに参加しつつ。

　実績と実務という実力をつける時だとそう思う。



頻繁に理事会に参加することで。マンション毎に違う問題点が見えてくる。

「管理規約の改正」こんな仕事、はたして管理会社の人間は率先してするだろうか・・・。

する訳がないと、規約改正案を作成しながらそう思う。


それぞれの立場で、ニーズ。需要が隠れている。

今後、裁判が増加する中で、やはりベースとなる管理規約。

これなくして、次のステップには進めないのです。



古いマンション・・・。高齢の区分所有者と面談するうち。

皆さん、本当に真剣。ご自身の、次の世代へのことが少し見え隠れする中・・・。

人生の先輩に敬意を表しつつ、新しい知識を導入させて頂くこの仕事に喜びを感じる時。

皆様、本当に協力的で感謝。感謝です。



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理事長のなり手不足

NPO法人　福岡県マンション管理組合連合会がまとめたアンケート結果。


やはり多いのが、「役員のなり手不足」

役員のきめ方も「押しつけ」「順番」「なる人がいないので同じ人」などなど。

役員の任期は、1年が一番多く。次は、2年。

高齢化とともに、理事になれないという問題も見え隠れ。


2008年国土交通省が公表した。「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」
報告書は区分所有者以外の第三者をマンションの「管理者」に選任して管理を任せる「管理者管理方式」


あれから・・・2年。

徐々に「マンション管理士」を理事長として派遣する制度としても増加傾向にあると感じるところ。

昨日の相談でもありました。
誰も理事長になり手がいないので、今ならまだ可能な年齢だから手をあげましたと。
60代の女性。(すばらしい・・・)

でも、何をどうしたら良いのか。どういう風に進めたらいいのか・・・。
何が正しいのか全くわからないと。

その筋道、どう立てればよいのでしょうかと。。
熱心に話すこと、約2時間。


こういう制度があるのですよ・・と。マンション管理士理事長派遣のお話も。

マンションの運営が正しい方向に。軌道に乗るまでのお手伝い。
理事会の運営方法・総会の運営方法。
そして、マンションの中で起こるいろいろな問題解決へのアドバイス。
決して、高い金額ではない料金体系。

今から、高齢化とともに。こういう仕事・・・増加してくるのだろうなと。


今のうちに、知識と経験をしっかり積んで。「1流・1番」になる様に…


やはり、裁判の増加とともに。管理規約の見直しというのも増加傾向。

管理規約がベースとなるマンション。古いまま一度も改正されていない規約だと。

現況の生活と全く違った内容になっていることもしばしば。

でも・・・裁判になった時。

　「管理規約は語ります」物は言わずとも・・・書面で。



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マイホーム買ったがお得？借りたがお得？

マンションセミナーが終わったと。

　ひと息つく間もなく・・・。

　　　『次。つぎ・・・』　　


イベントの2ケ月前から会場を押さえ。企画のすり合わせ。

そして、内容の確定や。チラシの確定・・・。7月のイベントと同時並行での準備。


次は、ＦＰ一期の会のセミナー。ファイナンシャルプランナーとしての立ち位置で。

　　6月15日　開催　『ＦＰ一期の会』セミナー。

ＦＰ一期の会セミナーご案内

　　　　「買ったがお得？借りたがお得？」


さてさて・・・あなたはどちらでしょうか？



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ありがとうございました。

『更に快適！更に素敵！わたしへのごほうび講座」


昨日、無事・・・・終了いたしました。



たくさんの方にご参加頂きまして、「ありがとうございました」


　第2弾　女性限定講座は、また『秋』に開催したいと思います。




次回は、7月10日（土）『ペットと暮らす』　


マンション問題の中に多い、ペット問題。


トラブルにならないマンション生活をするために。


1部は、最近のペット事情について。ペットの飼育プロのお話と。


2部は、管理規約・使用細則のお話を予定いたしております。


また、よろしくお願いたします。



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『満員御礼』

いよいよ明日・・・第1弾　女性限定講座開催いたします。

皆様、ありがとうございます。

おかげさまで、『満員御礼』にて。本日、PM17時受付を終了させて頂きました。

申し訳ございませんが、明日の当日受付は無しとさせて頂きましたので

ご了解くださいませ。


５月２３日（日）　１０時開場！

「更に快適！更に素敵！」

　　　『わたしへのごほうび講座』

　　　　　
　　海峡メッセ下関　８０５会議室で開催します！！

第1部は、収納整理アドバイザーの素敵なさつき先生をお迎えして。

第2部は、私の『コミュニケーション』のお話。

第3部は、デューク更家の公認講師。恩田先生をお迎えして。

そして、17歳のMOEちゃんの素敵な画展も同時展示いたします。


内容盛りだくさん。満腹感のする講座を開催いたします。


是非、ご来場をお待ちしています！！

わたしへのごほうび講座

この週末に迫ってきた・・。

山口県マンション管理士協会の5月イベント。


　初の女性限定講座です。


毎日のバタバタ感の中・・・。

なんとか、ここまでたどりつきました。

この週末です。ＦＡＸやお電話で申し込みを頂きました。

多くの皆様、ありがとうございます。


当日、お気をつけて来られてください。


お車の方は、「海峡メッセ」の駐車場に停めてください。

　お待ちしています。よろしくお願い致します。




５月２３日（日）　１０時開場！

「更に快適！更に素敵！」

　　　『わたしへのごほうび講座』

　　　　　
　　海峡メッセ下関　８０５会議室で開催します！！

第1部は、収納整理アドバイザーの素敵なさつき先生をお迎えして。

第2部は、私の『コミュニケーション』のお話。

第3部は、デューク更家の公認講師。恩田先生をお迎えして。

そして、17歳のMOEちゃんの素敵な画展も同時展示いたします。


内容盛りだくさん。満腹感のする講座を開催いたします。


是非、ご来場をお待ちしています！！











お申込・お問合せは

山口県マンション管理士協会事務局　隅河内まで。
　　ＦＡＸの方は、０８３－２６７－７４６０
　　携帯の方は、０８０－１９０８－５４６６
　　メールの方は、右上からお申込ください。


素敵な女性に！！そして・・・快適ライフを楽しみましょう。

修繕積立金の平均

マンション管理新聞の記事。

2010年1月～3月に流通した東京都内の既存分譲マンション3356戸を対象に

管理費や修繕積立金などの金額を調査。


その結果・・


平均管理費は、13691円・平均修繕積立金は、9091円という結果。



㎡あたりの管理費は、210円・積立金の㎡単価は、139円となっていたようです。


やはり、築年が増えるほど。

積立金も多くなりますね・・・。




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一日・・・。

福岡県マンション管理組合連合会の事務所に待機する1日。


旬な情報が得られる貴重な1日でもあるものの。


朝からパソコン持参で・・・


23日のレジュメや原稿のチェック。


「コミュニケーション術」


話をわかりやすく。わかり安くする工夫が大切と・・・。



相談電話の合間に、作業する一日。


え・・・「雨」が。


まだまだ長い一日。


まだ書きかけ中・・・。時間ぎれで移動。


続きはまた・・・後ほど。


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内覧同行

分譲マンションの購入にあたり。


プロに契約書内容・重要事項説明書・管理規約の内容の精査を依頼する。


また、物件の内覧時には・・・。


同行内覧を行い。


物件の確認を行う。


費用・・・・当然、かかります。


でも、高額な商品の購入です。間違ったものを購入しないために・・・。


また、内覧では、自分の気がつかない個所や細かい施工個所の指摘を行う。


本当に細かい個所まで・・・指摘する。


約２時間かけて、チェックを行う。


売る側の態度も当然、違ってくる。


プロが第3者の目で確認することで・・・。特別な対応を行う。


ここだけでも、立会同行の意味はある。


この費用。決して・・・「高い」とは思わない。


今後、こういうシステムも増加してくるだろうな～と思うところ。



「商い」何が商いにつながるのか・・・。

でも、やはりプロとしての能力が必要だと感じるところ。


さてさて・・・週末にむけて本格的に準備に熱をいれなければと。



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次・・・つぎ。

重っ・・・と思っていた講座、無事に終了いたしました。

　やっぱり、2時間連続してしゃべるの長～～いと。

　　たぶんに、2時間聞いていたら。飽きてくるよね～と。

時間はジャストタイム。

　前日まで、バタバタの中・・・まともに、2時間継続練習できなかった反省点。

1つが終わったものの。来週に控えた大切なイベント準備に専念しなきゃと。

　
　でも、明日も朝から理事会参加に。マンションの同行に・・・。

　　　いろいろな仕事が。何事も経験です。　経験させて頂く事の重みを感じて。


「今日は、ご聴講ありがとうございました。つたないお話で・・・」

　もっと、もっと魅力的なお話ができる様。いろいろと経験をつみます。

来週末は・・・いよいよ「わたしへのごほうび講座」です。



５月２３日（日）　１０時開場！

「更に快適！更に素敵！」

　　　『わたしへのごほうび講座』

　　　　　
　　海峡メッセ下関　８０５会議室で開催します！！

第1部は、収納整理アドバイザーの素敵なさつき先生をお迎えして。

第2部は、私の『コミュニケーション』のお話。

第3部は、デューク更家の公認講師。恩田先生をお迎えして。

そして、17歳のMOEちゃんの素敵な画展も同時展示いたします。


内容盛りだくさん。満腹感のする講座を開催いたします。


是非、ご来場をお待ちしています！！











お申込・お問合せは

山口県マンション管理士協会事務局　隅河内まで。
　　ＦＡＸの方は、０８３－２６７－７４６０
　　携帯の方は、０８０－１９０８－５４６６
　　メールの方は、右上からお申込ください。


素敵な女性に！！そして・・・快適ライフを楽しみましょう。{/hamster_2/

なんだかやっぱり・・。

楽になったかと思いきや。

いやいや・・そう簡単に、楽にならない身体。


　重たいと思っていた、１５日は目の前。

　　次の山は、「わたしへのご褒美」講座。

レジュメも原稿も完成しているものの。

　1つ。1つ、クリアしなければ・・・次に進めない性格。



何事もトライとばかりに・・・。

　最初の1つは本当に大変。

　　ある程度、歯車が軌道に乗れば・・大きな歯車として

　　　ぐんぐん回転する様に。綿密に組み立てる。


理事会出席・総会出席。

　それに向けた準備と・・・。また、出席した後の後処理。

　　　マンションという大切な皆様の資産を預かるということ。


「重く責任のある仕事」慎重にミスなく、こなすための技法と話法。

コミュニケーション能力と、人間理解力。


人を集約することのできる人間性も必要ですと・・・。

やはり、スキルアップ。スキルアップ。


多くの情報をインプットして。それを上手にアウトプットする能力。

訓練ですかねと。


今日も、元気に始動しま～す。

毎日の様に、九州入り。関門トンネルの通行券があっと言う間になくなって・・・。

小銭。小銭と。。。という毎日。



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プジョー

今日は、朝から車の点検・・・。


　

　外車って。。やっぱり、維持費高い。。

　
　　　点検と、オイル交換。


待ってる間に308に試乗して・・・。


　


　やっぱり、オープンカーいいよね



本当は、オープンカーが良かったんだけど。


　オープンカーはオープンにして乗る機会ない？とばかりに。


　　　ルーフタイプにした。


　天井が開く開放感は◎　　　夜は星が綺麗に見える◎


　　紅葉の時期には、ドライブしながら・・・紅葉を楽しんでと。


　
しっかり、遊ぶために。

　　しっかり労働しなきゃと・・・。

　　　　　「自分へのご褒美」


　　　　　　　　　頑張るっきゃないんです・・・と。


　　308にしちゃおっかな・・・と。
　　
　　　　無謀な計画。無謀が無謀でなくなる様に・・・。

　　　　　　しっかり、綿密に労働もする。こうでなくちゃ・・・。




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素晴らしい・・・。

FP３級講座・・。

全８回のコースのうち。

　７回目までが本日、終了しました。


FP試験・・・６単位ありますので。

　８回のコースのうち。

　　　毎回１単位ずつを３時間で学習し。

今日は、1月に行われた実際の問題を使用したテストを実施。

　皆さん、本当に素晴らしい・・・。

　　　合格基準を見事にクリア。


それも、それも・・・制限時間よりもかなり短い時間で。

　私は、解説を行うために問題を解きましたが。

　　テキストの何ベージに記載があったのかを探すのに結構、時間を要しましたが。


ひえ～と思える理解度。

　うん、「合格間違いない」と。


教える側が、とっても勉強させていただいた次第です。

　やはり、何事も学習と経験と。そして・・・新情報を入手するですねと。

改めて。基礎の大切さを学んだ３級講座でした。


　　
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偶然のマネジメント

成功者は、この「偶然を待つ力」をもっていると。

　
「直感」と「シンクロニティ」といわれる偶然を最大限に利用する。


「偶然のマネジメント」とも。


なんだか・・・漠然とした言い回し。


気づいたら「世の中はうまく回るものだ」という「思考」

成功の理由「ただの偶然だよ」とはよく聞く言葉。

偶然から構成された、「力」

　　「無意識」


これ岡本史郎氏の「成功はどこからやってくるのか?」という本。

ちょっと違った成功本。


人生とは「質問力」のある人ほど豊かだと。



「無意識」でも・・・アンテナを立てていると。

　　いつでも、どこでも・・・ピンとくる。

　　　　そして・・・「あ・・。これだ」とヒラメク。

多くのひらめきの中から、チョイスをしてトライしてみる。

　それがまた新しい「偶然」との遭遇にも繋がる。


そうそう・・・長生きをする理由は。

　たくさん、たくさん。いい人と出会うため。

　　　有意義な人生を送るために、たくさんのいい人と出会う。


そう言って・・・きらきら目を輝かせる。

　自分も。そして、周りにいる人もハッピーにする。


あ・・今日も、元気でご飯がおいしい。ちょっと違うって?



　
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