マンション管理新聞

マンション管理新聞・・・。

今回の内容。いつも通り登場なのが。

管理員の不正事件。
不正するのが、管理会社の職員なのか。理事長なのかの違いはあっても、
本当に、毎月のように記事になっていますね。

今回の不正は、大阪ガスコミュティライフ。被害総額は1500万円。
現金で受け取った管理費等を管理組合口座に入金せず。
未収金として報告し着服。

修繕費用がいるなどと偽って。出金伝票に押印させ管理組合から
不正出金し着服していたという手口。

まあ・・・本当に、色々と頭使いますね。悪知恵・・・。



新しいのが・・・給水管オゾン洗浄。
受水槽や排水管と同様に『定期メンテナンス』が急増という話題。

これは、配管の材質の変還により衛生面に重点を置くことから変化してきたようですね。



これも新しい・・・「ペット飼育ガイドライン」

環境省が公表したもの。「住宅密集地における犬猫の適正化ガイドライン」

集合住宅でのペット飼育に触れつつ。
注意事項としては、
■「上下・左右には飼育していることを必ず知らせる」
■「自宅または管理者に指定された場所で飼い、ベランダに出さない」
■「近隣住戸に毛が入ることもあるため、餌やりや毛の手入れ、排便等も
　同様で行い、抜け毛を排水管に流さない」
■「共用部分では極力抱いて移動し、エレベータ利用は同乗者の了解を得るか、
　途中で一旦降りる」など。

ペットクラブを設けたり。適正な飼い方を普及すべきとしています。

ガイドラインは、環境省のホームページからダウンロードできます。


これって・・・必要ですね。ペット飼育のルール。



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あっと言う間の一日・・・。

朝からＦＰの本を開きつつ・・・。

格闘していたものの。

はかどらず。


大学の春休みで帰省して来た娘と。

久しぶりに・・・出かける事に。お友達のような仲。

昼一にいつもの、ブリザードフラワーを習いに行く予定が入っていたので。

少し早めに出かけ。早いランチを取り。

そして・・・こちらも久しぶりに。

福徳稲荷神社まで参拝。




　　見事に桜も見頃・・・。



　　『縁結び』のかわいい。お守りをゲットして。



ゆっくりしてたら。いつも間にか予約時間ぎりぎりに『ドリームハウス』到着。

今回は、お誕生日祝い用と。

この4月に事務所を開業された方へのお祝いのブリザ。

1つずつ・・・作品を作ることに。

どちらも。ピンクのリクエストでかわいく！との希望だったので・・・。

こんな作品になりました。（いつもながら、写真下手・・・）







今回こそは・・「ティーフル」さんでお茶の予定が。

結局、今回もばたばたと帰宅することに。

　ティーフルさんまでの道のりは遠い。




夜は・・ＦＰ3級講座2回目。

今回は、聞く側。次回は・・・私。ふう・・・今から頭痛い！！



結局、22時過ぎ。約束の企業へ寄って資料の受け取り。

なんと、なんと嬉しいお話。

ＦＰの相談をされたいと・・・。


もしかして・・・『お守り』の即効性？なとど・・・。

　　やはり、スキルアップ。スキルアップと。帰路を急ぐことになる。




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わたしへのごほうび講座

５月２３日（日）　１０時開場！

「更に快適！更に素敵！」

　　　『わたしへのごほうび講座』

　　　　　
　　海峡メッセ下関　８０５会議室で開催します！！


下関初企画とばかりに・・・デューク更家の公認講師「恩田先生」と。


　　収納整理アドバイザーの素敵なさつき先生をお迎えして。


　　　　そして・・そして、私の『コミュニケーション』のお話も聞いてください。


　　内容盛りだくさん。満腹感のする講座を開催いたします。


是非、ご来場をお待ちしています！！

　　さあ～、４月から本格的な広報に入りま～す。












お申込・お問合せは
山口県マンション管理士協会事務局　隅河内まで。
　　ＦＡＸの方は、０８３－２６７－７４６０
　　携帯の方は、０８０－１９０８－５４６６
　　メールの方は、右上からお申込ください。


素敵な女性に！！そして・・・快適ライフを楽しみましょう。

※チラシデータの切り張りで。↑こうなってしまいました。

住宅手当の支給緩和

山口県厚生課の広報より・・・。

平成22年4月1日以降。

■単身世帯であれば、月収（8.4万円+家賃額）未満の方まで拡大

　住宅手当支給額＝家賃額－（月収－8.4万円）


■3人以上世帯であれば、月収（17.2万円+家賃額）未満までの拡大

　住宅手当支給額＝家賃額－（月収－17.2万円）



◎住宅手当基準額は、下関市・宇部市・山口市・防府市・岩国市・周南市は
　
　　単身世帯31000円・2～6人世帯　40000円・7人以上の世帯　48000円

その他の市町　単身世帯　28200円・2～6人世帯　37000円・7人以上　45000円

家賃の一部が住宅手当てとして住宅の貸主等へ支払い。残額が手当ての本人へ。


■要件緩和として

　収入要件の判定時期・離職時期要件・世帯主要件となっています。


　　※詳細は、山口県厚生課　電話083-933-2724です。


やはり、離職者が多いという事でもあるのでしょうね・・・。

住宅手当緊急特別措置事業　相談・申請窓口・・下関市は下関市福祉政策課です。



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管理者管理

「管理者管理」


この言葉・・・マンションの運営に興味がある方はご存知ですが・・・。

どいういうシステムかと、簡単に説明すると。
管理者を第三者へ委託する仕組み。

通常、管理者とは・・・区分所有法では、理事長が管理者に該当する。

ただし、理事のなり手不足にはじまり。

さらに、理事長のなり手不足。人材不足。

そして、区分所有者の高齢化。

そして、そして・・・マンションの賃貸化によって。


理事になれる人そのものがいないと・・なりつつある傾向。


近県の北九州市では、かなり早い時期から。

この方式を取り入れており、「マンション管理士」が管理者になるケースも。


福岡県の管理士会の方では、さらにさらに・・その数は増大傾向だといいます。



自分達の大切な資産は、自分達で守る。

これは、原則ですが・・専門家を管理・運営の中に入れる事で。

毎年、交代で・・・責任が延期。延期と見逃されている。

責任回避のマンションでは。

そして、知識が少ない素人の管理・運営を手探りで行っているマンションでは、

専門家を導入することで、管理費の節約が可能になるケースも多々とある。



マンションも・・・人生のライフプランのような仕組みが必要で。

その時だけの応急処置の修理をしていては、お金はいくらあっても不足する。

修繕も、ロングスパンで検証し。

改修する時期。改修する場所。

そこをよく見極めて・・・お金を投資するところ。

そして、節約するところのポイントを見極めることが必要となる。


そろそろ・・・総会の季節です。

　　　　「管理者管理」のご相談。

コーディネートするためのプレゼン資料作成しなきゃと。



やはり・・・これも高齢化の中で需要大の仕事でもあり。

コミュニケーション。今・・・この問題にも大きく触れようという傾向にあります。

希薄になった隣人との垣根を低くしようという試みが広がってきています。

これも・・・逆説的な時代の流れなのかもしれません。



生活向上・快適ライフ・・・目指しましょう！！



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子ども手当て

子ども手当て・・・6月の支給が決まったようですね。


2010年度は、半額分として。

中学生までの子ども1人当り月額13000円

対象の子どもは、1700万人程度。



サラリーマン家庭の収入にしてどれくらい増えるのか・・・という試算も

掲載されていました。


300万円の年収で2010年で14.4万円。2011年で39万円。2012年で40.2万円

500万円の年収で2010年14.4万円。2011年38.6万円。2012年　39.8万円

700万円の年収で2010年14.4万円。2011年34.3万円。2012年　35.5万円

1000万円の年収で2010年　23.4万円。2011年　39.4万円。2012年　40.6万円


いずれも申請しないといただけませんから、ご用心というところですね。


でも、上記の数字・・・なぜ、年収の高い人にまで。

支給されるのかの不思議。

そして・・・義務教育では、基本的にお金はかからない。

お金がかかるのは、高校・大学・・なのに。

この時期には、全く補填がないということの不思議。



いったい誰のための制度なのかと思ってしまう。

もしかしたら・・・「政治家」のための制度だったり。



財源がないまま、ばらまく。

そして、結局は・・・子どもをもつ家庭も苦しむ。

子どもを持たない世代。

子育てが終わって、今からひと息という世代への税金負担。


なんだか・・・とっても解せない感！！

朝から新聞を眺めつつ、思う私。



今日も賃貸へ出張です。

不動産に携わる者にとって。

早く・・・桜咲け！！春になれ・・・と。思う季節。

年間の中でも稼ぎ時。

超多忙な時期でも・・・。

お引越しの方。晴れでよかったですね。

入居と退去で、お引越し業社も繁忙期。

交通事故には気をつけましょうね。



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やった～～「杭」みっけ！

良かった・・・

　お天気が気になっていました。

さすが・・・晴れ女とばかりに。


　朝。スーツから作業着に着替えて・・。

　　　軍手と。深めの靴・・・。

　　　　　そして、携帯とデジカメをしっかりポケットに入れて。


急傾斜地・・恐る恐る。少しずつ、下って行きました。

　　「あ・・・」あった！！と第1発見と思いきや。

　　　　　よく見ると違う・・・


ずるっと・・・足が滑り落ちた瞬間。ぐいっと・・・足に衝撃が!!

お～～。よく見ると杭の頭が・・・。なんと言う偶然。

　　　ヤッタ～～とはがりに。そこ掘れワンワン！！



お!!今度は本物・・・1つめ発見。


次・・つぎと。　　対角線の杭を探して・・・うろうろ。

　　え～～ないよ～～と。

　　　　さらにごそごそ・・・。


「あった～～。赤いポイント。大発見！草をかきわけ・・・ハイ。ポーズ」


　


やった～～。「やればできるや～～ん。」と自分を誉める!!

境界図を作成・・。これが不動産屋の仕事。

　手を抜くと。自分にお釣りが来る分だけに。

　　 調査は念入りに！！


これでばっちり重要事項説明書・契約書も完璧だわ！！と。さくさく作製。

　でも・・・こんな作業。女じゃないよね～～。

　　　　もっと労わってよ!と言いたい私。


　　　　　　　やっと、これから遅い・・・昼食。




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運のいい人の仕事の習慣

これ・・・『風水』の本。

次から次に新しい本を開拓している中で。

興味がある「風水」の話。



運がよくなる人の仕事の習慣とは・・・。

デスクの整理から始める。
不要な書類やメールは捨てて運を溜める。
上司が背後にいると気が合わなくなる。
運は「動く」人に寄ってくる。
名刺は差し出すときに運が決まる。
明るく前向きな言葉が運を呼びます。
言葉のリズムのいい人に運が集まります。
人を誉めるたびに運が集まる。
「木・火・風」の気で情報の達人になりましょう。
「どうせ」「無理」などの言葉が運気を削る。
仕事運が下がる7つの習慣。


などなど・・・その他にも色々な事が書かれていました。

もともと風水とは、「行動学」からきたものとか。

だから、動くことに気がアップする。

気が流れるというのでしょうか・・・。


やはり、行動あるのみです。



とは・・・言いつつ。

売買で決まった土地の境界杭。

急傾斜地に存在する『杭』探しに行かなきゃ～。

　　　　「うい～～」

足元がよくなるのを待って・・・。出かけなきゃと。

　　　　　　　きびし～～い。


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改正貸金業法

６月までに予定されている完全施行では

グレーゾーン金利が撤廃

金利の上限は20％以下に引き下げられる。

業者の貸しすぎを防ぐため、総量規制も導入され借入残高が年収の3分の1を

越えている場合、原則として新規借入ができなくなる。


この総量規制の対象者・・・6月から突然借入ができなくなる可能性もあると。


貸金業界も縮小の一途をたどっています。

完全施行時には、2500程度に減る見込み。



この影響は・・・「予測不能」と新聞にも記載が・・・。

どうなるのか気になるところです。



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日本マンション学会

日本マンション学会・・・

　これって何？固そ～～とは思いつつ。

色々な権威のある方が書かれた論文を読ませていただくうちに興味が湧き。

ご紹介者がいないと入会できない会ということで。

　すんなり、紹介者になって頂く方をゲットさせて頂き・・。

この度、めでたく？入会承認の通知が届く。（約2ケ月の期間を経過して・・）



私のテーマは「コミュニケーション」

5月のイベントは「コミュニケーション」の予定だけど・・・。


そうとはいいつつ・・。日々の業務に追われてて・・。

なかなか本を消化できいていない消化不良。

　いい本は、たくさんあります。


この厚い本を枕元に置いて、きっと・・安らかな眠りにつくのかな。


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ＦＰ3級講座

第1回目・・・ＦＰ3級講座を終え。

　その後に打ち合わせをしてやっと帰宅しました。


今日の一日は、3級講座で手一杯の一日となりました。

　何故なら、年金の復習・・。

事前に学習する間もなく。朝から必死でテスキトと奮闘。


「ねんきん・・・年金。年金と・・・頭に入れる復習」

　
　でも、いい生徒さんで良かった．

　　熱心な質問。熱心なコメント・・・なんだか。ひとつひとつがいい勉強になります。


今後のスケジュールも打ち合わせながら。

やっばり、実践あるのみ。生の体験にまさるものはありません。


さて・・・明日から、新しいレジュメ作成をしなければと思いつつ。

　5月イベント。色々な方からコメント。評価を頂きながら・・・。

やっぱり、再度・・・訂正してみようと思う。

　何度も何度も練り直す。その度に新しい構想が思い浮かぶ。


やるからには成功させなくては・・・と思いつつ。

帰宅したら、創業塾の講師だった。斉藤先生からの嬉しいおはがきが・・・。

　　　　　「ありがとうございます。」


とっても、とっても元気づけられました。



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鬼門と風水

昨日のセミナー・・・。

ちよっと時間調整でお話した『鬼門と風水』

結構・・・これ。うけ良いかも！？と。


「風水」も「鬼門」に関しても、色々な諸説があります。

時代とともに、考え方、捕らえ方も変化しています。



昔とは、住環境がかわってきている現代。

風水も鬼門も・・・

「清潔にすること」「整理整頓」することが吉だとも言われています。



風水の吉方向・・・。

キッチンの方向は、風通しの良い「東・南東・西北」

居間は、「南東・南・東」

玄関は、「東・南東・南・西・北西」

子供部屋は、「東南」

寝室は、「南西」


だと言われています。


これ・・間取学と合わせて考えると結構、また面白かったりするのですよ。

『サザエさん家の間取学』なんていうのもありますから。



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マンション購入時の注意点

リバーウォークで開催された。

ＮＰＯ日本住宅良質協会のイベント・・・

　　「家づくり勉強会」


第2部「マンション購入時の注意点」というセミナー講師。

　　無事・・・完了いたしました。


持参していたパワーポイント。

ぶっつけ本番・・・ボタンを押すと。

一つずつ出る予定の文字が・・・瞬間にしてどば～っと表示。

　「あ～れ～～」と驚きの中。

何ごともないように・・・話を進めつつ。

　　内心「え～～」っと。


でも・・・無事に終了いたしました。

やはり、聴講されていらっしゃる方・・・真剣ですね。

住宅を購入するポイント・・・本当にたくさんあります。

ご自分の中で、どういう暮らしをしたいのかという事も大きなポイントです。



さて・・・次は、火曜日に迫った。ＦＰ3級講座の講師。

復習。復習・・・。年金を頭の中にしっかりインプットしなくては・・と。

少々・・・あせり。



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住宅版エコポイント

ほぼ同時に届いた・・・

「マンション管理センター通信」と「マンション管理新聞」

どちらにも、『住宅版エコポイント』の話題が。


マンション管理新聞の掲載分には、
標準管理規約によれば、「内窓は共用部分」と読み取れる部分があると指摘。
しかし、国土交通省の見解によれば、これとは違う「内窓」だという説。


マンション管理センター通信の中の記事には、
住宅版エコポイント制度の概要が詳しく掲載されていました。

ポイント発行の工事期間。
エコポイント発行の申請時期。
ポイント発行の対象とポイント数。
ポイントの申請方法。
ポイントの交換など・・・。

今、家電メーカーでも売り場に内窓のコーナー併設しているようですね。

音が気になる。結露が多い。防犯と・・・。

内窓には、色々なメリットがあるようです。



メリットがあれば。デメリットもありますよね～。

あまり、デメリットの話は聞かないなと。


今から設置が増加すれば。色々と問題がクローズアップされるのでしょうね。



毎回の様に、マンション管理新聞には。
経理不正の話がよく出ています。

今回の記事は・・・小口現金。
社内の監査から発覚したと。色々とシステムは変わっても・・・。

次ぎから次に、新手は生まれて来ますよね～。ご用心！！


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週間ビル経営

いろいろな分野の色々な新聞がありますね～。

ふと、目にした『週間ビル経営』という新聞。



びっしりとビルのコスト・品質・環境問題や。
　
働き方を考えコスト圧縮・・・次世代オフィスの話などなど。

結構・・・面白い。


技術の進歩、本当にすばらしいですね～と。

昨日は、気象庁に行ってきました。これまた、初体験・・・。

土地の売買にからんだ話。なんだこりゃ的。

法律知識。民法の解釈・・・。

ウンウンと。負けない答弁・・・賢い対処法の研究。

結果はまだ先・・・。



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