マンション管理の手引き

福岡県住宅課と福岡市・北九州市・久留米市が監修として発行している

　『マンション管理の手引き』


行政として、いろいろな媒体を発行し。

　市民活動の源として・・・広報活動をされていっしゃる。

やはり・・・都会はすすでいると思う。


　積極的に取り組む姿勢が違う。

週末に開催されるイベントにも積極的な出席をされる

行政の姿勢に、「違うな～」と感じるところ。


その「マンション管理の手引き」

　執筆協力団体として、北九州マンション管理士会もそのひとつ。

　　　今回・・・初トライをさせていただきます。


何事も経験と・・・。法律書を再度、開きつつ。チェック。チェック。

　　
　今日は、デスクワークの一日で終わりそう。


　　　夏の夜長は・・・理事会です。これも、勉強。

　　　　　いろいろな問題を通して、その解決方法と対応策を学ぶ。


日本の習慣として、コンサルティングにお金を出さない傾向。

　でも・・・専門家に依頼するメリットは大きい、そこ気づかないんですね。

でもでも・・・最近は、特に若い方から徐じょにその考え方は変化しいます。


今に、日本も変わるかな～。

　　もしくは、皆が高齢化社会になって。理事長・管理者不在となり・・・

　　　　専門家に依頼せざるを得なくなる。どちらかと言えば、その傾向かも。


お隣の国の韓国はすごいですね・・・専門家の活用。

　1つのマンションには必ず1人。国の方針として専門家がいるのです。

　　　進んでいる国は・・・取り組みの速度が速と展開が速い。



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ペットと暮らす

『おはようアサヒ』にイベントご紹介頂きました。

　　　う・・・でも、これだけ見ると意味わかんない。


山口県マンション管理士協会の文字か見当たらない・・・。あいたた・・・。


やっぱり、内容がシンプルでないと。小さな記事にするの、難しいんですよね。



このイベント7月10日(土)です。

　先日、とある理事の方からお電話を頂きました。


ペット不可のマンションで、ペットを飼育している人がいる。

ご自身は、マンションに入るために。せっかく飼育していた・・犬を処分して入居したと。


でも、高齢化の進行により。

また、一人暮らしをする方の増加に伴い。

本当にペット市場拡大していますよね。

先日の記事では、ペット葬儀社の登録制が新聞記事になっていました。


そのお電話の方・・・本当は、ペットと一緒に暮らしたいという感じが伝わってきました。

今、規約を改正して、ペット可にするマンションも増えています。

ただ・・・管理会社かあったとしても。


規約改正、手間も暇も時間もそして、労力・パワーの要る仕事です。

　　　その割にお金にはならない。

そんな仕事・・・管理会社の方が率先してしませんよ。

　　　　　サラリーマンとして。


そうでなくても・・・平日の夜開催される理事会への参加。

土日に開催される総会への参加などなど。

そこへ参加する為の議案書作りに。。

議事録作成・・・。そして、日常のフローにクレーム対策。

本当に忙しい日々だとお察しします。

1人のフロントマンが、数棟担当する。

フロントマンの技量と能力と体力勝負かも・・・。

　　「ガンバレ。フロントマン」


規約改正という仕事こそ、マンション管理士の得意分野だと思う。

プロの仕事は、プロに任せる。

伝える能力と、日本語って本当に難しいと感じます。




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高齢化社会に立ち向かうマンションのあり方

北九州マンション管理士会のセミナー・・・無事終了いたしました。


北九州市は、高齢化率が高い。

　その高い高齢化率よりもさらに高い、マンション内での高齢化。


「子供会」か消滅して、『老人会』が発足する。

　ペット不可だったマンションが・・・


　　やはり、一人暮らしのお年寄りの癒しのため。

　
　　　　また、ボケ防止にと。ペットを飼う。


1世帯、2匹までに限って。

そして、ペット会を作り、今まで顔も合わせた事かなかったマンション内の居住者が集う。


朝起きたら「元気です」というカード。これも素晴らしい試み。



参加された皆様方から『参加して良かった』とのコメントを頂きました。


そしてセミナー終了後、「相談会」で相談したいことがあったから来たと。


時間いっぱいで。。最後はばたばた感がありましたが。


内容は本当に皆様にご満足いただけたのではないかと・・・。


足元がお悪い中、ご参加頂きまして、『ありがとうございました』



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福岡マンション管理基礎セミナー

今日も、福岡入り・・・。

福岡の「あいれふ」で開催される。

　「福岡マンション基礎セミナー」の聴講。


テーマ:『理事になったらどうするの？』


講演1　管理組合役員として知っておきたいこと

講演2　マンション保険ってなあに

講演3　防火管理者って何をすればいいの


定員は300名・・・。いつも思うこと・・福岡のセミナー。

　　結構、定員いっぱい入ってるんですよね～。

　　　それだけマンションの数も多く。トラブルも多いと・・・。

　　　　　新しい情報収集と共に、内容・話し方の勉強にも。



昨夜、アヴァンティの編集会議に参加して・・・。

女性が活躍・輝ける場と情報提供という意味で、とても好きな雑誌のひとつ。

秋に開催される「トークライブ」その人材選定。

「異業種交流会」の内容等々。

メンバーの女性、やはり前向きで意欲的な方が多く。

とてもいい刺激を頂きます。

仕事と家庭と・・・子育てと・・・そして、北九州の活性化と。

住みやすい街づくり、高齢化社会への試みなど。

いろいな企画に、話題はつきません。



福岡入りの多くが高速バス。

バスの乗車時間に、資料を読もうと・・片手にしっかり持参して。

さあ・・・今日も始動。


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幸福の黄色いハンカチ

この週末開催される。

　北九州マンション管理士会のセミナー。

　　『高齢化社会に立ち向かうマンションのあり方』


セミナーコメントを考えつつ。

北九州市で取り組まれている対策を見ながら・・・。進んでいるなと。


平成１６年国土交通省が標準管理規約の改定の際にも

　「コミュニティ形成」には触れている。


具体的に・・・北九州では、冷蔵庫の中に自分の緊急時の連絡先を書いた缶をいれる

試みがされているとか。まだ、実物の缶は見てませんが・・・とっても興味あり。


原稿を考えつつ・・『幸福の黄色いハンカチ』のワンシーンが思い浮かぶ。

すごく古い映画。でも、とっても味があった。


少し内容は違うものの・・・「元気でいる事の証」として。

高齢者が毎朝、起きたら「黄色いハンカチ」を玄関に出す。元気の印・・・。


何でも方法は良いのかな・・・。

現代社会の生存確認は「メール」だったり。

毎日、「空メール」が届くだけでも。しっかり、それが生存確認。



亡くなって、1ケ月も。放置されてましたということがない様に・・・。

遠くの親戚より、近くの他人とも言える。

高齢になればなるほど、いつ何が起きるかわかりません。

いざという時の緊急連絡先等はしっかりわかる様にしておきたいものです。



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夏のひととき・・・・

午前中・・・長府で打ち合わせ。

　ご存知ですか？　　長府・・・城下町の川に鴨がいるの？

　　　　思わず・・・パシャリ。




　　午後からは、久しぶりに・・・ブリザードを習いに行つてきました。


　　　　　　『夏バージョン』



　　久さしぶりなので。。

　　　　欲張って・・・２つも作ってしまいました。


四季おりおりで、いろいろな色のバラが似合う。

　　　　やっぱり・・・その時。その時の花がいいと・・・。


　　「ありがとうございました」今回も楽しい時間を過ごさせて頂きました。



足早にジムに向かう前・・・ちょっと雑貨屋に立ち寄り。

　　アクリルペイントを購入。

　　　　ちょっと、アクリルペイントで描いてみたかったんだな～と。




　　ベース地は白。(写真ではちょっとイメージちがうけど)

花の絵から・・・犬の絵・・・そして、波のイメージと変わり。

　　　　　　さらっと・・・５分程度の作品。


　　　　　　　　　面白い・・。絵の具が手についても大丈夫。

　　　油絵のように、面倒ではない点がいい。

　　　　　ちょっと時間を見て・・・また描いてみようと。


　
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高齢化社会に立ち向かうマンションのあり方

６月27日(日)　開催される

　北九州マンション管理士会主催。

　　NPO福岡県マンション管理組合連合会後援セミナー。


場所は、男女共同参画ムーブで
　
　　　参加費は『無料』です。


第１部は　高齢者見守り!　新米理事長の奮闘記

　　　　　講師　北九州マンション管理士会　森山秀文


第２部は　超具体的に高齢化社会への「見守り」運動に取り組む管理組合、ここにあり

　　　　　講師　ホワイトキャッスル第2下到津　管理組合法人
　　　　　　　　　理事長　豊枝　章


第3部は　みんなが安心して暮らせる支え合いのまちづくりを目指して

　　　　　講師　北九州市社会福祉協議会　福祉部地域福祉課



昨日、講師をされる方よりパンフレットを頂き・・・


　　　「おどろき」


北九州市は、高齢化社会への取り組み、とっても進んでます。


　下関市の後退ぶりとは大違い・・・



『老い』は誰しも、いつかは訪れます。

自分の「老い」もあることながら・・・まずは、自分の両親の「老い」

これは・・やはり個人的問題と言うより。

社会問題として、しっかりまちづくりの中で取り組むことだと・・・。


　　内容の濃いセミナーです。


是非、ご聴講ください。とっても役に立ちそうです・・。



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更新工事と更生工事

この週末・・・土日に開催されたマンションセミナーに参加してきました。

やはり、旬な話題。旬な内容を取り入れて。

　そして・・・業務の中で生かしてゆくことは必須。



1日目は『大規模修繕の動向と。グレードアップ改修』

　大規模改修のプロはいないとも言われる。

新築には詳しい。でも・・・特にマンションになるとまずは合意形成からが問題となる。

いろいろな方からの意見交換の中・・・。


「何年も前から、大規模改修の話は上がってる」

　　でも。。理事長がなかなか動かない。

　　　　そして・・話が出たり。消えたりしながら。

　　　　　　もう何年も経った・・・。あっちこっちて漏水の話か出てきて・・・

　　やっと腰をあげる。でも、どうしたらよいのかわからない。

　　　　　方向性か見えないなどなど。


皆さん、深刻な悩みを抱えつつ。どうしてよいのかわからないというのが一番多い。

やはり、毎年　理事長が変わる。自分が理事長である時は、やはり関わりたくない。

そんな思いが見え隠れ。



２日目は、「更新工事と更生工事」・・・これは、給排水管のお話。

日常生活と密着した問題。排水管を新しくするか・・「更新」か。

　　　延命させるか・・・「更生」か。


確かに、更新工事には、技術屋の技量の差は少ないが

更生工事には、技術屋の技量の差が出そう。

更生は、あくまでも・・・「延命措置」次の大規模改修まで大丈夫ですか？という心配。


最近は、高架水槽から増圧直結に変更するケースも増えています。

そうした場合、水圧が高架水槽とは違ってくる。

管の老朽化に、その圧が耐えられますか？という問題も。

確かに・・・確かに。


技術はどんどん進歩しています。

その前に・・・あなたのマンションの修繕積立金は大丈夫ですか？という心配も。



本当に問題はつきません・・・・

全く条件が同じマンションがないからこその難しさであり。

面白さでもあります。



来週は、トラブル解決編のセミナー予定があります。どちらも、福岡市で。

山口県では、下関市と周南市で８月に『マンション基礎セミナー』が開催されます。




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ペットと暮らす

マンション管理新聞

　結構、イレギュラーな新聞と言えるかも・・・。

　　　マンションの管理会社・デベロッパー・マンション居住者など

　　　　　　マンションの話題が中心の新聞。


山口県マンション管理士協会のセミナーご紹介いただきました。


『ペットと暮らす』　とはいうものの・・・


告知活動ができてなくて、さあ今からという感じ。


明日も福岡で開催されるセミナー・研修会に参加です。

やはり福岡は研修会・勉強会。そしてセミナーがとっても盛ん。

いつもながら聴講される方が熱心で、参加者も多い・・・

それだけ問題も多く、また建物の数も多いということですね。


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マンション相談

マンション相談員としての一日。

　全国・・・多くは、北九州全域。西日本一帯からでしょうか・・。

　　ご相談の電話と、事前予約で来社される管理組合の方。


いつも思うこと・・。


　購入する時は、本当に真剣に色々と考え購入した物件。


　　購入してしまうと、なぜ・・そう無関心になれるのかと思ってしまう。


管理組合活動内容。。毎月毎月多くの積立金を支払っているのに。

その多額の資金の行く末・・気になりませんか？

管理組合の多くは本当にお金持ちです。普通の方の個人資産とは比べものにならない位。

管理組合には積立金がありますよね・・・。


賢い管理組合は、自主管理を行い、皆さん居住者で関心をもち。

コミュニケーションをもって管理・運営を行っています。

もしくは、一部委託。(一部分のみを管理会社に委託する)

どうしても全部委託だと、すべてが管理会社任せで・・・。

　全く無関心になってしまう。・・コストも結構かかります。


要所。要所。不明なところで専門家を雇うという方法。

これが結構、お勧めな方法でもあると思う私です。


お金をかけるところと節約するところ・・・。

要所・要所です。節約と投資のバランスとのいうのかもしれませんね。



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プジョー308がやってきた

いよいよ梅雨に入りましたね・・・。

　毎日、何だかバタバタ感の中。


昨日、快晴の中・・・『プジョー308』が到着。

　白のプジョー207を息子に譲渡。お気に入りの『白』でしたが・・。

　　所有権移転手続き等、これも勉強と・・・陸運局に走り。

　　　名義変更。名義変更すると、取得税がかかるんですよね・・・。

　　　　　　「あ・・しまった」と思ったのも後の祭り。

　でも、いくら親子といえども、やはり不動産登記と同じ。

　　資産と言える権利関係は、いくらお金がかかっても、

きちんとした権利関係にする方がいろいろと問題が少ないよねと。しぶしぶ感少し。


　でも・・・さすが、外車は何でも・・・割高。

　　　　新車から2年というのもあり、残価価格が高いのもひとつ。

　そして、やはり外車は贅沢品ととらえられる事も一つ。

　　　そして、やはり車のランク・・・。


陸運局の方も「たしかに高い」と日本車じゃあこんなに高いことはありませんと・・


まあ、それはたておき・・・。

　なんだか相当な車好きみたいだけど。。　全く。



でも、ブランドに凝った際には、ブランド名を必死で覚えましたし。

外車を選ぶようになって、車の車種に興味を持つ様になりましたね。


　　　何事も、興味がないと・・・関心もないというもので。



　確かに・・・308は、「高級車」っぽい。

　　　フルレザーに、ゆったりシート。設備仕様が優れてる。

今度は、10年乗るぞ・・・とばかりに。でも、外車の場合は、壊れないでねって感じが先。



これも自分へのご褒美。そして・・・自分への「勝つ入れ。」かな

　　　　「頑張って働きなさいと・・・。」「はい・・・」


今日は、午後から「下関一期の会」のセミナーです。



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ペットと暮らす

マンションセミナーのご紹介

　　こちらは、7月10日(土)開催。

少し変わった指向で、ドッグカフェで開催させていただきます。


「ペットと暮らす」決して、ペットとの暮らしを推奨している訳ではありません。


マンションでペットと一緒に暮らす上でのルールを守る。

もしくは、ルールをきちんと作ることも大切だというお話をする予定です。


裁判になった時・・・「管理規約」この内容がポイントになります。

『ペット不可』のマンションで。任意飼育というマンション結構あります。


　なぜなら、規約を改正するのが面倒だから。

　　　規約の改正の仕方がわからないから。

　　　　3/4以上の賛成を得るのが大変だから。

できない理由はあっても。ルールはきちんとすること。

　そこに住む皆さんで遵守する。

そうすることで、物件の資産価値は変わってきますし、暮らしやすさも変わってきます。


もし・・・裁判になった時。「管理規約」によって判決は下されますよ。


本日、オーダーしていたチラシが到着。

　自分でデザインしてチラシをネットて印刷オーダー。

　　　これが結構お安い。

この会社、知り合いの方からご紹介していただき、今回初トライ作品。


　　　　　光沢紙できれいな仕上がり。



分譲マンションに『ペット不可』から「ペット可」になったのが、

平成12年のお話・・・これ以後から、急速にペット共生型のマンションが増加しています。

それと共に、問題もいろいろ顕著化されて・・・



今回のイベント、下関王司にある『ペットランドあつまれ』様のご協力を頂きました。

『社長様はじめ、PET CLINICの楢橋先生。そしてドックカフェのオーナー様、

　　　ご協力、ありがとうございます。皆様にとっても感謝いたしております。』








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理事長派遣

分譲マンションの理事長・・・。

最近では、理事長のなり手不足が顕著。


仕事が多忙で、現役世代が難しいというのは以前からよくある話。

最近では、居住者の多くが高齢者世帯で。

　　理事長になれない世帯の増加によって。

　　　　お世話ができる人材がマンション内にいないという現状。


そんな中・・・今、増加傾向なのが。

マンション管理士などの専門家を理事長に迎え入れるケースが増加しています。

理事長に向かえいれる為には、まず管理規約変更する必要も。


でも・・・。この制度、派遣される人材にもよるとは思うものの。

毎年毎年、理事が交代し。マンション内の問題が来年、また来年と先延ばしされる現状を

見れば、とても優れた制度だとも思う私。


とても、月額○万円～○万円の金額的価値は『安い』とさえ思う。

とくに、導入したてのマンションであれば。

理事会出席・議案書作成・議事録作成・様々な問題の検証などなど。

とても、幅広い対応が必要となる。

何度も何度も現地に足を踏み入れて。

そして、居住者である区分所有者の意見を聞く。

現状確認と問題検証、そして・・・問題解決への提案を行い改善をする。


とても知識のない、素人理事長ではできない仕事を・・・。こなしてゆく。


とても手間・暇のかかる仕事。

でも、そのマンションのコミュニケーションが見る見るうちに改善され

そして、今まで全く自分の住んでいるマンションに興味がなかった方々が変わってゆく。

変化がわかる。そして・・・マンションの資産価値も上がる。


とても、いい制度だと思う私。

専門家を利用すれば無駄な支出も軽減されるかもしれません。

長期修繕計画もしかり。あなたのマンション修繕積立金大丈夫ですか？



「快適マンションライフ」楽しみましょう・・・。


　　　　　　　　　今日も走りま～～す。


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心のスイッチ

かなり以前から入ていた・・・臨時総会。


昨日の規約改正理事会に続き。


ふと・・・「あ・・これじゃあ。資料たりない」とスイッチオン。


行動と心のスイッチ、正比例かな。


昨夜から、そして早朝からパソコンにかぶりつき。


ひと段落した段階で、電話・・・。


「夕方までの数時間、急きょ。ティータイムの打ち合わせ」


やはり、輝いている方とお話をすると。


　　　いろいろとアイデアが浮かんでくる。


　　　　　次回イベント構想を頂きつつ。


　　　　　　　　　　新しい展開の構想を練る時間。


　　　人と合う。一期一会なのか。


たまたま、ジムのお休みで・・・取った電話に。


　　新しい展開を模索。


　　　　　トライ&ゴーです。


明日は、また・・・大きな体験。


　　　ひとつ。ひとつ前進。


「行動したければ、心のスイッチ」を入れよと。ふと目にした記事。


新しいことを知ってから実際に行動に移るまでのプロセスには五段階あると。

①注意　②関心　③欲求　④記憶　　⑤行動

行動できるときとできない時の違いは、心のスイッチが入っている時と。

いなと時の違いですと・・。なるほど・・・。



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縁と運とタイミング

不動産は『縁と運とタイミング』だと言われる。


　いくら縁と運があっても、タイミングが悪いと購入できない。

　いくらお金があっても、いい物件にめぐり会えなければ購入しようと思わない。

　物件を探す期間が長ければ良いというものでもない。


不動産は『一期一会』　ある意味・・・人生も『一期一会』


いい人にめぐり会えるかどうかで、人生が変わる。

　もしかしたら、出会っているかもしれないチャンスを逃がさない力。

　　　「運と縁とタイミング」を引き寄せる力も必要なのかもしれないと・・・。


6月15日　清風塾一期の会セミナー。


　　　勤労福祉会館で開催いたします。


ＦＰ一期の会セミナーご案内





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