パワーのひきつけ・・・。

久しぶりのオフ・・・。

とは言うものの。朝一から活動。

　久ぶりのオフタイムとなると・・・スケジュールはつめつめ。


大好きなブリザードに行ってきました。

作品はこちら・・・



今回は、足のある器。ガラス・・・

　　なかには、カラーのポプリが入ってます。





上から見ると・・




で・・・先生の作品まで頂きました。「ありがとうございます」




ブリザード教室の出会いは「ブログ」から。


そして・・・午後からは、「いつもブログ見てる・・」とお電話頂いた素敵な方とお会いしました。

「パワーは、パワーをひきつける」とはいいますが・・。

　　へえ～～新しいと感じた生き方。◎

「前向きに生きる。」この言葉のように・・・

　活気に満ちたお話。とてもお話もはずみ。初めてお会いしたとは思えない距離感。


　きっと、すごい記念の日になるような気がします。


「ブログ」での出会い。素晴らしい・・・。「元気も頂きました」


本日、購入の書籍。

やはり・・・マンションバカはマンションです。




元気の源いただきました。明日もまたがんばれる気がします。

癒し・・・

ずっと気になっていたペットショップ。

ちょっとの隙間時間に覗いてみました・・・。








超～～愛想が良い◎　こんなに、反応してくれるって珍しくない？ってくらい。

　　カメラに反応。



で・・・こちらは就寝中。



やっぱり、子犬ってかわいいですよね～。


ネコもいました。

ネコ派。犬派といるようですが・・どちらがお好きですか？


う～～ん、私は犬派かな。

「癒し」「癒し・・・」やはり癒されます◎

話が長い・・・。

昨日も、昼間は総会前の打ち合わせ。夜は理事会と・・・遅い帰宅。

夜の理事会は、30分で切り上げる。という目標設定していたものの。


も～～、だいたいどこの管理組合にもいる約1名。

話が長い。要点がない。一人で永遠と続く話・・・。

もう、ひっぱられること。約2時間となりました。

　いわゆる理事の「老害」の一例。



でも、さすが理事長。◎

しっかりお話を聞いてあげておりました。


理事会での最短記録は15分。

総会での最短記録は、30分。


理事会での最長記録は、5時間。

総会での最高記録は、4時間半かな・・・。

あ～、2回に分けて開催した総会もありましたね。。。

トータルすると、9時間くらいでしょうか？



長けりゃあ良いというものでも、短ければ良いというものではありませんが。

やはり、司会進行の良し悪しで所有時間も変わりますし、

内容の濃厚度も異なります。


大切なのは・・・コミュニケーション。

今夜もあります・・・。夜行性動物化しつつある私。

夜の蝶ならきれいかも～。


お花に例えれば・・・まだ気分は、つぼみ。

いつかは、綺麗に「咲く」。いつか・・・きっとね。

それって、いつだろう？　

5年目の終結

ソフトパンクのCMで・・「3年目の浮気」が再ブレイクしているですが・・・

こちらは、5年目の終結。


　　「え・・？　何が・・・？」って。


　　　　　　「はい・・滞納管理費です。」


今からはどんどん増加してきそうな案件ですが・・・

マンションの所有者が亡くなって、その子どもが相続したものの。

資産より借金の方が多く。相続人は『放棄」


物件はいったん競売になったものの。

「放棄」により、別の相続人。債務者を確定すべく。一旦、競売取り下げ。

再度・・・債務者の確定作業へ移り。


さらに再確定した債務者も・・・手続き途中で亡くなり。

さらに、相続人確定作業へと時間が経過。

そして・・・5年の歳月が。よくよく聞くと。。。

(な～んだ、最初の数年何ら対策してないじゃんと後で知るという・・)


やはり、知識です。きっと、対応の仕方わからなかったのでしょう。

5年目にしての終結。

競落業者・管理組合の話に立ち会って・・・『滞納管理費確定』しました。

ざっと、100万円以上の回収です。

(回収の1割頂く・・・という条件にしておけばよかったと思う瞬間。)

いい人を演じる。

報酬は「ありがとうございました」の感謝の言葉のみです。


今後、こういった「相続放棄」の案件が増加してくることでしょう。

結構、いい勉強をさせて頂きました。

あっという間の日々・・・。

年齢と共に・・・月日が経つのは早いとはいうものの。

　本当に「早い」と実感する1週間。


先週の金曜日。仕事を終えて・・・そのまま鹿児島方面に。

霧島。山の中の別荘地。お泊りさせて頂きました。

　素敵な場所に・・・。





ですが・・・携帯の電波は1本。　駄目駄目・・・

持参していたパソコンの電波も、う～～という状態。


　思いのほか、電話もパソコンも駄目となると・・・本当にOFF。

　　気になる仕事はあったものの。まあたまにはこういうことも◎かもしれません。

と・・・ゆっくりさせて頂きましたが・・・

　月曜から理事会。またまた総会準備とげっそりな日々。



最近、流行りの『終活』という意味。なんとなく感じた1週間でもありました。

　人が生まれて、亡くなるまで。人生の終わりを迎える時に・・・

「あ～本当に良い人生だった」と思える悔いのない暮らし方をしたいものです。



鹿児島のお土産。



紫イモのチップ。



黒ぼう。


そして・・・娘からは、ちょっと遅い『母の日』のプレゼント。



初月給が出たらしい。

娘からおこづかいまで頂く身分になりました。


さてさて・・・私は、初月給を頂いた時。はたして「感謝」を親にしただろうか？とふりかえり。

しっかり、親孝行ができるうちにしておかなければなりません。

つっこみ・・・

よくある総会でのつっこみ。

漫才のボケ・つつこみであれば・・・笑いもとれますが。

総会でのつっこみは・・さすがに笑えません。


結構、鋭い指摘があることも。

よくあるパータンは会計について。

この費用、内訳は何ですか？　(まあ、この程度の質問はかわいいものですが・・・)


経理畑の方のいやらしい質問。

　科目振り分けについて・・・この仕訳はまちがっているから始まり。

　　もう、ねちゃねちゃ～。(他の方は全て・・・ぽか～～ん状態。)


もう管理組合の決算書類、そんな細かくしてどうする？って感じ。

経理的すぎて・・たぶん９割９分の方は意味不明。


実は、実入金ペースの方がわかり易いのですよね。

「はい、いくら今年、入金があって。今年、これだけ支出しました。」

　「このりは、いくらです。で・・・今の管理組合の全財産はいくらです。」

の方がかわり易いはずなのです。次期、繰越金がどうの。剰余金がどうの・・きっと意味不明でしょう。


ただ・・・管理組合会計処理は、『予算準処主義』といい。

入金予定で計上し、入金されないお金を「未収入金」勘定で把握するという仕組み。

だから、実入金と予算ベースでの計上が異なるのです。



他に根深いのは・・・駐車場やペットの話。

規約ではこうだけど・・・実の運用ではこうなっているというたぐい。

もうこういう話になると、永遠バージョン。



本当、管理組合って大変ですよね～。一戸建てでよかったと思う瞬間。

鶴のひと声

久しぶりの本格的な雨ですね～。

　　今日ゴルフの方、お気の毒です。

やっぱり・・・日ごろの行いがよろしくなかったですか？

　それとも、、、おてんと様のご機嫌を損ねちゃいましたか？

どちらにしても、風邪をひかない様にフル装備でお出かけください。


と・・先日の理事会でメンテナンス料のお話が出ました。

ずばり、エレベーターメンテ。

　私も金額を一目見たその瞬間に・・・「なぜ？」と疑問に思つておりましたが。

某エレベーター会社のメンテナンス料、９４５００円。　フルメンテ・・

　フルメンテといえど、今だかって。９万円？という価格は初でしたので、

「うん？」言うべきか。言わざるべきか？と様子伺っておりましたが。


　　やっぱり、つるのひと声で６万円台になりました。

で・・・ついでに、独立系の会社にＰＯＧで見積もりを取ったら。

　なんと、２万円台でした。まあ、こんなものなのですが・・・。


逆に今まで支払ってきたのは何だったの？って思いません？

なので・・・逆に、納得できる落としどころを模索です。



まあ。安くなることは間違いないですが・・。デモネッテって感じ。

明けても・・・総会。

まだまだ・・・連日の理事会・総会と続いております。

毎日の様に、寸劇が行われ。

議案配布ぎりぎりまで・・・「あ～だ。こうだっだ」という始末。

この原因、やはり事前準備不足。「理事会協議不足」なのです。


決算月はわかっていますから、それに合わせてしっかり逆算の元。

計画を立てておけば、こんなことはないはずです。


でもまあ・・・管理組合設立後、初の総会となると。

まずしょっぱなのつまづきは、役員決めから。

一応アンケートを実施し、自薦・他薦を募ったら。

意外に立候補者がいたり、「副理事長」希望。「監査」希望。

　　まあ・・・そうですね。

理事長がまわってくる前に、何かの役をやってのがれておこうというかしこい方が。


でも、1名のみでは数に足らず・・・結局多い「輪番制」に。



総会の開催・・・

正しい総会のやり方を進めております。


理事長には、事前に「総会シナリオ」をお渡しし。

管理規約第○条により、議長は理事長が行います。

管理規約第○条により、総会は過半数の出席において成立しました。と言う具合に・・・


今までは主婦の集まりだった様な総会が一変した様です。

さくさくと議事が進み。所要時間は３０分。

今までは、話がそれ・・・収集がつかなくなっていたそうですが。

理事長は絶賛され。「すぱらしい司会・・また来年もやつて欲しい」と言われておりました。

お疲れ様でした。


議事録も(案)として作成します。

今まで議事録も作成せず・・・どうやって通帳名義を変更していたのか不思議でしかたありません。

もしかしたら・・・個人の通帳名義を変更する様な手続きで、

金融機関の方もあっさりと変更されていたのかもしません。


なんせ・・・理事長の誕生日が「設立年月日」になっておりましたもの。

管理組合の場合、名義変更届けに書く「年月日」は管理組合の設立年月日を記載するのです。

理事長の誕生日ではありませんよ・・・。


と・・・今夜も総会。

なぜ、日曜日の夜に開催するのか意味がわからない私。

悪習慣変えましょう。。

こわれる・・・

連休が明けたかと思いきや・・・

　いきなり、毎日、理事会にひっぱりだこで遅い帰宅。


昼間は、通帳の名義替えに同行してと・・・

　昼も夜もしっかり働かれております。　きつ～。


理事長が変わると・・・通帳の名義替えを行います。

通帳が1つであれば・・1つの金融機関だけで良いのですが


まあ・・・ペイオフ対策とやら。

　１０００万円ずつ別々の金融機関に預けている場合・・・

　　　いくつもあると、もう大変です。1日仕事です。といいたいところですが・・・

まあ～休みがとれないから、昼休みに行くと言われ。

　え゛～～とお付き合いすることに。

　　　　当然、時間はありませんから・・理事長様、印鑑と本人確認書類のみ持参。


で・・・必要な場所に印鑑を押して、本人確認をして頂いて「さようなら」

付き人の私は、早めに行って、手続きがさくさくできる様な段取りから始まり。

名義変更ができるまで、待機する人に・・・。


ヘ～。まだあと３行もありますよ・・。もう一日にしてへたれました。

一日お休みしてよ～といいたくなる気分。

いくつも管理組合があると、いくつもの名義変更が発生します。

名義変更だけでいい仕事量。

まだまだ総会も続きます。総会後には、後処理も待っています。

へ～とため息が出る瞬間。


う～～ん、でも。理事長・・・結構、私好みの方が就任されています◎

もう、楽しみはここしかない・・・。　って感じか？


マンションのお仕事。　土日・夜・夜と因果な商売かもしれません。

「こわれる～～」

サザエさん症候群

今日で連休も終わりですね。

いつもの同じ日曜日でも、夜６時から放送される「サザエさん」の

主題歌を聞くと翌日からの仕事を思って気分がふさぐ。

そんな心理を「サザエさん症候群」というそうですが。


同じように「五月病」と言われていたもの。

憂鬱な新入社員の顔が浮かぶような気もしますが、

最近では、五月病の影は薄く、そのかわり通年化しているそうです。


やはりストレスが多いということでしょうか？



朝日新聞の記事・・・「仕事力」今回の記事は内田樹氏

学校を卒業して社会人になっても、学ぶことは終わってしまうわけではない。

学びはエンドレスです。

でも学び続けられる人は決して多くはありません・・・。というフレーズから。


人間の学びの３条件

①自分自身に対する不全感。自分は非力で、無知で、まだまだ多くのものが欠けている。

だからその欠如を埋めなくてはという飢餓感をもつこと。


②その欠如を埋めてくれる『メンター』を探し当てられる能力。

自分を一歩先に連れて行ってくれる人は全て大切なメンター。


③素直な気持ち。

メンターを「教える気にさせる」力。



この３つをまとめると「学びたいこと。教えてください。」という文になり。

これをさらりと口に出せる人はどこでも成長できる。

この言葉を惜しむ人は学ぶことができない・・・と。


学ぶ力には年齢も社会的地位も関係がありませんと・・・。

確かにです。


昔、素晴らしい上司がいらっしやいました。

上層部というのは、一つの辞令で全く別の所へ配属されるものです。

全く、畑の違う職場に配属されても。基本は同じ・・・

人間性と、人を使う能力と。臨機応変に機転をきかせ、まとめ創り上げてゆく力。

その方が配属された当初よく口にされていた言葉・・

　　「わからないから教えて」と。

高いプライドがあれば・・・なかなか言えない言葉です。

必死で理解しようとしていたお姿。すごいな～と思ったものです。

職種が違っても、仕事の基本は同じです。ここにも人間性は出るものです。



本日の癒し系・・・ワン公。




突然、　パシャリ・・・(ちょっと怒ってない？)

にんにくの日

１年のうちで・・・遠慮なく『にくにく』を食せる日。

　昨年も、ゴールデンウィクー中だった様な。


翌日、誰にも会わないと決めた日・・・。

遠慮なく・・にんにくを使った料理を楽しむ。






なかなか・・・にんにく1玉買っても、使う時がないもので。


お手製ぎょ～ざ。




ガーリックライス。




ガーリックのスライス炒め。





にんにく漬けなんてのもあります・・・。

匂いが気になる方には、無臭にんにくもありますが、

やはり、無臭ではインパクトに欠けますよね。



こんなに食べて精力つけてどうする？って感じ・・・。

にんにくを食べて精力が増す感はしませんが、

　　
にんにくを食べ過ぎるとすぐ胸やします。

本当は体質的に、にんにくは合わないのかもしれません。


でも・・・何となく遠慮なく食せる日に食べたい衝動にかられる性。

　「いただきました～」


あとお休みも残すところ1日です。

遊びに行くお誘いも・・・おしりに根っこが生えていて・・・

全く、出る気にならない日々。ひきこもり・・ひきこもり。


こんなに・・・まったり、のんびりお家で過ごす日々もまた珍しい。

優雅な一日なのです。　

マンションに関連する試験

区分所有管理士試験

　この資格、高層住宅管理業協会が実施する試験。

なんだか・・マンション管理士と似たような資格だと感じるものの。


合格率は５１．５２％　合格率・・高い。

合格者は１５３人。累計合格者は５１０８人だそうだ。


マンション管理士の合格率は上昇したものの・・・まだまだ８％台。

難易度にかなりの差があります。



で・・こちらは、管理員検定試験。

第二回目の合格者が発表されてました。


合格率は６３．０％。こちらも高い合格率です。

合格者は５９５人。累計合格者は１４１９人だそうです。


管理員検定・・・マンション管理士会では、受験講座を開設してマンション管理士が講師となって

試験対策講座を開いたところもあるようです。


資格取得することで、管理会社や管理員の自己アピールになれば良いですね～。

資格・・・やはり取得して活躍したいものです。


マンション管理士としては、試験対策でフォローしちゃいますよ。ご相談ください。

ももへの手紙

TVで映画の宣伝を見て・・・

　「あ～連休は、この映画だ」と思い・・さっそく出かけてきました。


連休ということもあり、また・・「映画」の日とやらで

入場料が１０００円の日とあって、結構な列。





「ももへの手紙」


大人になって、こんなにアニメを見に行くなんて想定していなかったけど。

結構、子どもから、高齢者まで見る方・・いらっしやるものです。


笑いあり。涙ありと・・・結構、面白い映画でした。◎

本当に日本のアニメは繊細でというけれど、タッチといい。映像がとてもきれい。

ほんわかする映画の日となりました。



さて・・さて・・・連休。

ずっと夜更かししそうな雰囲気ですが・・・。

溜まっている本も読まなくては。




FPのお仕事は、数字がよく変わるので・・結構、目を光らせておかなければなりません。


あとの連休は・・・ひたすら。読書と片付けかな。

６月セミナー準備も始めます。皆さま、楽しい連休をお過ごしください。

交通事故に注意して・・・。





　

マンション会計

マンションの決算書を作成する様になって・・・早１年？

分譲マンションの会計方式には、これと言った決まりきった会計書式はなく。


それぞれの管理組合によって。

　あるいは・・・管理会社によって書式は様々です。


そんな中・・・自主管理に近い方法で管理をしているマンション。

まあ～なんと、プロ以上の決算書式。

元銀行マンのリタイヤ組が作成したとのことですが・・・。

絶対に経理の知識がないと作れないよねというシロモノ。

こんなマンションに住むことになり、会計が回ってきたらどうするのだろ～と心配になる位。


でも・・・細かすぎて、素人様には理解できない決算書。

なんだか、プロが自己満足で作成したの？というくらい。

もっと優しくなりましょうと言ってあげたい。


決算書・・・いろいろな書式を見るにつれ。

検算の仕方。数字のチェック方法が理解できると面白い。

過入金と未収入金・・・。実入金と・・。

タス・ヒク・・・基本これです。いい頭の体操になります。


あ～総会。そうかい・・・まだまだ連休明けから続きますよ・・・。