標準管理規約の見直し

国土交通省は、マンション標準管理規約の見直し検討会の開催を発表していました。


主要検討事項は、

①長期修繕計画の定義等の位置付けおよび定期的な見直し

②執行機関（理事会等）の権限の明確化

③管理組合の役員の審査要件の取り扱い

④集会に欠席する区分所有者の議決権の委任状等の適切な取り扱いの明確化



この役員の資格要件。

役員のなり手不足等を背景に、「現に居住する」組合員という条件を外し。

外部区分所有者も就任できる道を開くのかが注目されているところ。



よくある相談例が・・・


リゾートマンション所有者からの相談。

これは、本当にすごいですね～。


相談窓口で・・「早く売却した方がいいですよ」とは言えませんが。

自主管理といいながら、区分所有者の数人が全ての実権や金銭的まで握り。

理事会も総会も全く、機能していないケース。

リゾートマンションや投資型マンションの場合、

例え管理会社があったとしても、多くの場合、その会社なりの思うがままで、

実際には、総会が開催される事もなければ。

区分所有者どうしで、お互いに情報交換することもない。

特に個人情報保護法がいいように使用され。区分所有者が公開される事はない。

だから、5分の1の数を集めて、召集を開くこともできない。


そんな中・・・。

おかしいと思った方が、ご自分で区分所有法の勉強をし。

相談窓口を見つめて相談に来られる。

多くの場合、その区分所有者の言われることが正論です。

意見を上程しても、全く聞き入れられないと・・・。

先日の方、「委任できる人」は誰でもいいなっていますと。

　　「じゃあ、総会出席しましょうか？」と・・・。



先日の分譲マンション取得時の積立金の額の検証もありましたが。

高齢化社会に向けて、今後ますます問題は増大するでょう。

まさに2つの老い「建物の高齢化」そして、「居住者の高齢化」


需要は拡大しそうです・・・。しっかり、スキルを磨かなければと。



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夏祭り

もう、8月ですよ・・・。本当に毎日が早いです。

各地でのレジャー客。やっぱり多いんでしょうね。


「海よりプールよ」なんて話をしてたら、夢がないと怒られそうですが・・・。


山口県、山陰線には・・・きれいなビーチがたくさん。


でもやっはり人気は、土井が浜とか。西長門リゾートや角島でしょうか。



夏と言えば・・・お祭りも。


長府　忌の宮神社の数方庭際は有名です。こちらは、8月7日から13日まで。


下関と言えば・・・「海峡花火大会」と「馬関まつり」が有名です。


今年は、熱射病の方も多いようですので、気をつけましょう。

熱射病は、外だけで発生するものではありません。

室内で、家の中でも多く発生していますので。

室内の湿度と、水分補給・・・こちらは欠かさずに。


今日も暑いそうです・・。

夏休みになったせいか、朝の車が若干少ない気がします。


　　　今日も気をつけておでかけください。


そうそう・・・車の中で見る。試作品のCD完成しましたが。

画像と文字をスライド表示させた為、失敗・・・

　　　再トライとなりました。

普段車に酔わない私も、動く動画と動く文字をチラ目で追いながら。

運転してたら、酔いそうになりました・・・。

やはり、車の中で文字を読むのは、あまりよろしくないかも・・・。


目が回るってこのこと？みたいな・・・。

運転する時は、耳から入れるが基本ですね。やっぱ・・・音声。



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建築の勉強

今、多くの時間を費やしているのが。

建築の勉強・・・。


こういう世界の始まりは、設計事務所のCADから。

たまたま、パソコンができるという事で採用され。

(うん・・・今から○○年前、今では当たり前のパソコンも当時は珍しく。

ウインドウズなんてなかった時代は、プログラム言語から始まるんですよ。)


採用された時には、図面の見方さえわからなかった人が。

たまたま大手の会社でしたので・・・。

最初は、簡単な図面から。じょじょに、難しい

自衛隊の船舶設計・新幹線の500系・700系・・・。こんなプロジェクトにも加えて頂いて。


その後、大手住宅メーカーに移り。

現場で、建築を学ぶ。主に木造建築。在来工法にツーバイフォーに。

何棟か、土地選択から。施工までさせていただきました。

建築家が、何年経っても・・・・「あれは、私の作品です。」という気持ち。

とってもかわります。

実は、今でも・・・ずいぶん前に施工したお宅、眺めに行くことありますから・・。



その後、不動産の仕事がやってみたくて・・・。不動産会社に就職。

(なんだか、私を語るみたい・・)

ここで・・資格取得をしなければと、本当に色々な資格を取得しました。

たまたま、就職先に恵まれてという事も大きかったと思いますが・・・。

本当に、普通ではできない多く経験も積ませ頂きました。

でも・・・その反面、睡眠時間を極限にまで減らして勉強という努力もですね・・。



で・・・今さらながら、建築の復習。

建築の歴史から始まり。法規。そして・・・いろいろな物の名称。

そして、建物の構造などなど。


ソフトバンクの孫さんでしたっけ？

「物にはそれぞれ、理由があって・・」と言われていたの。

本当にその通り。面白いですよ、物の名称・・・それぞれ、歴史背景とともに。

なぜ、そういう名称なのかの理由かあるんです。


今さらながら、建築の復習・・・。

今だからこそ「あ～～」と。なぜ、そう施工しなければならないのかという理由がわかる。



今日も暑いですね～。

週末のお天気が気になります・・。



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見た目年齢・・。

最近は、高齢化とともに？

男性も女性も年齢がわからなくなってきましたよね・・・。

それは、ある程度、年齢が高い方が、非常に若く見えたり。

逆に・・・「え～～」もっと年とってるのかと思ったということも。


　　　『見た目年齢』

　　　　　
　　　　　　　だいたい「○○才くらい？」


見た目の印象は、3秒で決まるとか。


それは、全体的な雰囲気。はつらつ感であったり。

行動力や、考え方も、表情として表れるものです。


そして、やはり体系というのも大きいのかもれしない。

男性も女性も、ある程度。運動により、引き締まった体のライン・・・。

これ、結構見た目違います。

また、姿勢・・・きっちり、背筋を伸ばした姿勢。立ち姿。


それに、プラスなのが・・・洋服。着ている洋服の色・柄。デザインでしょうか。


最近、遭遇した女性。

その方々の年齢を聞いてびっくり・・・。

(女性が、女性にだから…年齢が聞けるけど。)

うわ～～、「がんばらなければ」と思ってしまいました。


アクティブに活動する。それも・・・また若さの秘訣。

食事にも気をつけなければいけませんしね。



若さの秘訣は、ずっと『恋愛』をしてることだと言われた方も・・・。

人間には、「ときめき」だとか。

「わくわく感」「どきどき感」があるって、大切のようですよ。

これをずっと、持ち続けること。



何でも、興味・感心をもつことで、脳の活性化とともに。

過去の話ばかりせず・・・いつも新しい会話ができる。

これも、秘訣かもしれません。



過去の話ばかりをする。。。

これは、年をとった証拠だとか。だから、年よりの話は、面白くないんだよねと・・・。

(これは、本からのフレーズ。決して、私の発言では・・・)



今日も、がんばです・・・。

ナンダカ、久しぶりの雨模様の様ですね。




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感激・・・

先週、東京で開催された。

　マンションコミュニティ研究会　設立記念フォーラムのレジュメ。

　　　　そして・・・CD　が。


大阪のマンション管理士の方から、丁寧に・・・送られてきました。


　　　「ありがとうございます」とっても、感激です・・・。


本当は、東京まで行きたかったのですが。

　　別のセミナーと日程が重なってまして。そちらを優先。


マンション管理士として、第一線を走る。

　それも・・・女性が中心となった会。

　　「マンションコミュニティ」「地域コミュニティ」


女性は、男性よりおしゃべりだから。


　そして、男性より垣根が低いから・・・。


　　　コミユニケーション能力は、男性より女性の方が優れてるんです。


頂いたレジュメも。。すごい・・・


そして、何より。そのレジュメを送て頂いた方もすごい・・・。


頂いたお名刺の裏側を見て・・「目が点に」「すばらしい」

　　こんなすごい方に、レジュメやCDまで送って頂いて本当に恐縮です。


今、マンショントラブルにADR手法を活用するマンションも増えつつあります。

裁判をせずに・・・解決する手法。


やはり、いろいろな場所に。素晴らしい人材がいらっしゃいますね～。


少々、疲労ぎみで帰宅したものの・・・。

届いてた荷物を開いた瞬間に、疲労はどこかへ吹っ飛んでしまいました。



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ひこっとらんどビーチの花火大会

昨夜、帰宅時・・・。

旧ひこしま有料道路を通ったら・・・。(今は、金比羅・彦島道でしたっけ？)

　　

　　　　　　うお～～。「花火」


思いがけない。プレゼントを頂いた様な気分で・・・・。


　　ゆっくり、走行。　　路肩に　　停車して。

　　　　
　　　　　でパシャリ・・・。


でも、露出が悪い？　全く、きれいな写真にはできませんでした・・・。


今日も暑いですね～。朝寝坊と、思いつつ。今日も早朝から活動です。

　　しなけばならない事が次つぎに・・・。


　　　　良いのか悪いのか・・・。まったなし。


しながら、今日も始動・・・。


そうそう昨日の驚きを一席・・・。


マンションの雑排水管の高圧洗浄。

他県では、通常・・・新築時から2～3年おきに実施されている雑配管の高圧洗浄。

不動産の管理をしていた時も、あまり聞く事はなかったけど。

下関の分譲マンション、ほぼどこのマンションでも実施されていないかもしれません。

　　これは・・・おどろき。

昨日、立ち会った業者。「しなくてもよいでしょ・・・」的な言い方。

え～～。ほら人間の体でも、血管が詰まってしまうこと多々あります。

毎日、台所から出る汚れや油やごみなど。

どれだけ溜まっていることか、想像しただけでも・・・「うわ～汚い」と感じるところ。

その洗浄、建築後○○年も実施されていなれば。

どれだけ、汚れが詰まっていることか。

そして・・・あげくは、配管の水が流れなくなったり。異臭がしてきたり。

下関の地域性に触れるたびに・・・調べるたびに驚きが多々。


そうそう・・・「3年に一度の特殊建築物検査」も山口県は、建物の所有者まかせ。

山口県としては、関与しませんと。

なんだか、どこの役所に出向いても・・・。

「仕事を増やすな。したなくい」と言うのが、顔に出てると感じるところ。


これって、地域性なの？。おどろく事が多い、発見の毎日です。



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15階からの眺め

色々な高層マンション・・・部屋内からの眺めはよくある話。


　　　屋上からの眺望。


高所恐怖症の方は・・・絶対に無理な脅威の世界。


　　おバカさんだから、高いところは大好き。


屋上ハッチを抜けて・・・。屋上へ。


　そして、階下を眺める。「うお～～高い」


　　　小倉の街が一望やんとばかりに。　景色を楽しむ・・のではなく。


　　　　　　屋上防水の確認。雨漏りの原因調査。


古い賃貸マンションの屋上は、見てきたけれど・・・。


　築浅物件。「へえ～～」と。　構造の違いを感じる。


　　汗・・・汗をぬぐい。次の場所へ・・・。


今夜も、あっと言う間に一日が終了。

　　明日も・・・「走り」　


マンション管理士の仕事。。法律・契約・・・合意形成。そして、お金にまつわる。


保険や会計。長期計画。そして建築と本当に幅広い分野にわたる。


いろいろな方との、コラボによって。成り立つ仕事とも。


　　「コミュニケーション能力」と『人間味』これが・・・必要な仕事かも。


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エアコンのリモコン

夜の遅い時間に帰宅・・・。

　　でも、部屋中が煮えている・・・。　暑い・・・。


大掃除の時に、たぶんに、荷物の中に紛れて・・・無くなったエアコンのリモコン。


でも、同時期に購入した機種だけに。


　　1つのリモコンを2つの部屋に持ち運び。兼用使用という状態。


　　　　1つのリモコンで、全機種に使用可能なリモコンもあるようですね。


　予定していた事・・・まだできていないけど。　睡魔・・・。

　　　
県住宅課の方より、セミナーに関する。「マンション居住者からの質問票」が届く。


あれあれ・・・あまり問題がないと思っていた山口県も同じですね。


理事のなり手不足。

高齢化や賃貸化。

修繕積立金不足と高齢化・年金生活との兼ね合い。

不良入居者。

管理会社に対する・・・問題などなど。


質問票に対する、回答も作らなきゃと。。これは、今月末までに。

仕事の優先順位・・・チョット、先に。


今夜は、これにて、クローズ。




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あ゛～～。

ふと・・・送信したメールの内容。

　あ゛～～～日程、かぶってる!!と気づき。早朝に目が覚める。


　　　夜中に、ふと・・・気が付き。あ゛～と。メモる。


　　　　　たま～～にあるこいうこと。


残念ながら２度寝の時間はなく。。。


　昨日届いていた、マンション管理新聞を眺めることに。


国土交通省が検討会の中で。「分譲時の修繕積立金　標準額算出へ」と大きな見出し。


現在ある基準は、旧住宅金融公庫による基準と。マンション管理標準指針の数値。


旧公庫基準は、築5年未満が　６，０００円/戸当たり
築5年以上10年未満が　７，０００円／戸当たり
築10年以上１７年未満が　９，０００円／戸当たり
築１７年以上が　１０，０００円／戸当たり


それに対して、マンション管理標準指針の数値は・・・。
築4年　１８１．１円/㎡
築5～9年　２１９．３円/㎡
築10年～19年　２３３．５円/㎡
築20年　２３２．６円/㎡　この目安は、70戸のモデルケース。


どちらにしても、逆算して・・・分譲時の算出は良いことですね。

明確な数値が出ることで、デベロッパーの売りたいがための

　・・・「安い」修繕積立金工作が難しくはなりますが・・。

住宅ローンとの長い年数を考慮すれば、やはり最初の検討材料としては必要です。

しっかりとした『計画』と「数字の把握」


　　　今日も・・・ダッシュ。



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合意形成・・・

予定されていた・・・

　『臨時総会』無事、終了しました。

　　　心配していたトラブルもなく。しゃん、しゃん。しゃんと・・・。


これって、とっても素晴らしいことなんですね。


　　規約改正するには、全員の３／４の賛成が必要なんです。

　　　委任状を集める。議決権行使書を集める。また、総会に出席して頂く。

　　　　　　これには、役員の方の汗と努力が・・・。


帰宅してからは、忘れないうちに・・。

　議事録作成。そして、宿題の完成と・・・。事務処理におわれ。

　　その日の仕事は、その日のうちに完結させる。

　　　そして、メールチェックすると、だら～～と多くのメールが


　　　　　はあ～とため息。順番に急ぐものから返信し・・・。



山口県マンション管理士協会の宇部地区担当者。

　とっても、頑張ってくださっています。

　　会のホームページにアップしてみました。ちょっとのぞいてみてください・・。


山口県マンション管理士協会　←　こちらをぽちっと!!


あ～～、今からお風呂に入ってと・・また睡眠不足になりそう。

夏本番・・

昨日の夕方のニュースでは、各地での『熱射病』で搬送された方の人数が

報道されていましたが・・・、急に暑くなるとご用心です。



最近、ブログの写真ホルダーが言う事を聞いてくれない。


　ちょと試しに・・・1枚パシャリと撮った写真。


これ、デカアイス。　たぶん普通の大きさの１．５倍はあるかな。


カップラーメンみたいな大きさ。(最近のお気に入り・・・)



世間では・・3連休を経て。

　　今日から始動ですね。。。

　　　　　紫外線、この時期も要注意。外に出てる訳ではないのに・・・。

　　　　　　　　しっかり日焼けした腕。

さて、さて・・・

　　本当は、滞納者が死亡し。相続人不明の場合について触れるつもりが・・。

　　　　あ～、時間ぎれとなりました。(これは、次回でも・・・)


たくさんの荷物を車に詰め込んで、着替えも・お弁当も準備して・・。

　　この季節になると、人と接する仕事の場合。汗の匂いが気になってくるんですね。

さあ・・・今日の帰宅は、何時かな。

　　　　　　　総会が無事に、終わることを願って・・・。　　　


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マンション管理センター通信

７月号の「マンション管理センター通信」に・・・。


　　８月に開催される下関・周南でのセミナーご案内が掲載されています。



まず、下関会場

　　８月２４日(火) １３時～１６時

　　　　　会場は、下関海峡メッセ下関　８０４会議室


テーマは、①マンション管理の基礎知識


　　　　　②マンションに係るトラブル解決のポイントについて

　　　　　　
　　　　　③デシタル放送への対応について


問い合わせ先は、山口県土木住宅支援課民間住宅支援班


　　　　　℡　０８３－９３３－３８８３

　　　
　　　　　　　受講料は、『無料』です。



周南会場は、８月２７日(金) １３時～１６時


　　会場は、周南総合庁舎７０３会議室


　　　　　テーマ・問い合わせ先は、下関と同様です。



　　※いずれも、先着順受付となっています。



え～平日で、人が集まるのかしら？という疑問も・・・。


　　どちらかと言えば…問題は、告知方法かもしれませんが。


しっかり告知ができていれば。興味のある方は・・・来られるケースはよくあるものです。


　　お仕事の方は、きっとお盆明けで忙しいですかね？という疑問も。



でも・・・こういう公的な機関が、セミナーを開催してくださるだけで。

　　
　　　十分、効果はあるものです。好期待・・・。




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ナビ活用

今・・・ちょっとトライ中なのが


　　　車のナビ活用。


最近は、往復2時間・・車に乗る生活の為。


　この時間を有効に活用できないかと・・・。


　　　　音楽だけを聞いているのは、もたいないし～と。



パソコンデータをCDに・・・。SDに・・・と移行するものの。

　　なかなか容量の問題と、データの問題とうまくいかず。



パソコンの音声データを、DVDに・・・。

　　　画像データも、DVDに・・・。

　　　　　なんとなく、うまくできそうな予感が・・・と。

　　　　　　　　データ形式を変更して・・試作品作成。


うん・・・うまくいったら、「学習教材」で売っちゃう？なんて。


　　毎日の通勤時間、どうやって過ごしてますか？

　　　　　車に乗りつつ。睡眠時間に充当できるのが・・・一番理想。


　　発射ボタンを押すと、自動運転で、目的地到達だと良いですよね。

　　　　　「事故なし」で・・・。


　　　　やっぱり、どらえもんの「どこでもドア」が欲しいな・・。



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頭・・・いたい。

朝から、溜まっていたDMをひとつずつ開封。


自動車保険の更新案内・・・。

内容チェック、1月付の改定と7月付けの改定によって、

従来の内容が少しずつ変更されている。

どこがどうなったのか・・・確認。

従来のお知らせに比べると、すいぶんと明確にはなったものの。

ひとつずつ確認。免許の色「あ～ゴールドではなくなったし」と金額の差。

意外に「個人賠償保険」車に負荷していたり。障害保険火災保険に負荷していたり。

ダブって負荷しないように、証券再確認かな。



また、わかりずらいのが・・証券会社の報告書。

時間がゆっくりとれる時でないと、なかなか確認できない。放置型の私。

やはり、こういう人は・・・「株」「投資信託」などなど手を出してはいけません。

日々、株価の動きをチェックして。株価が低くても、やはり動かさなくては・・・。


証券会社で唯一、良いと思うのは・・「MRF」

この口座にお金をプールしておけば。急にお金が必要な時。

コンビニでも引き出しできますし。「手数料」が不要です。これは◎


「株主優待」でお勧めは・・・やはりマクドナルド。

株価も維持していますし。優待月には・・・「マックの食事券」が送られてきます。

特に男性で、ビッグマックなどを食す方にお勧めです。

マックのセットメニューが、5枚分だったと記憶。結構、いい値段でしょ。

このお食事券で、セットメニューでも単品でも食せます。



証券会社に行けば・・・「株主優待本」なども無料で頂けますので。

時間のある方、こまめな方は、優待月の1ケ月前くらいに株を購入して。

(この期間だと、まだ株価はそこまで上がっていませんので・・・。)

優待確定日の前日に株価が上がった時点で、(株価が上がるのを見込んで・・)

売り抜けて、利益を稼ぐ方法もありますし。

もしくは、株主優待で商品を頂くという方法もあります。

あくまでも、人気の株主優待でないと、株価は確定日前には上がりませんので

そこは要注意ですけど・・・。でも、最近はあまり株の話は聞きませんよね。


やはり、人間は地道に汗を流して稼ぐです。

泡のように湧いたお金は、やはり泡の様に消えてゆくものです。


　　　地に足をつけた生活の勧めでした。。　

　　　　　梅雨明けましたね・・・『暑い』熱射病にならない様に注意しましよう。

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小倉祇園

各地での豪雨による被害が新聞紙面をにぎあわせています。

被害を受けられた方、お見舞いもうしあげます。



そろそろ梅雨明けですか・・・

「夏」の日差し。日差しの強さが違います。


　昨夜からですか？「小倉祇園」が始まりましたね。


　　紫川周辺。小倉市役所・リバウオーク周辺には出店がたくさん出ていました。


　　　　夜になると山車が勢いよく、小倉の街中を走り抜けていました。


　　　　　　これを見ると「まつり」という感じですね。



昨夜、紫川に人が飛び込んだ？　落ちた？と・・・・

　消防車・レスキュー隊・警察と、大勢の方が濁った川の中を捜索されておりました。


　　　大雨の影響で、水量か増加し、茶色に濁った水中では。


　　　　　何も見えないでしょう・・・。どうなったのか気になります。


今日は、暑そうですね～。

　　最近、ずっと疲労蓄積系。睡眠不足なのか・・・お天気のせいなのか。

　　　　うん？　　年のせいだったり？

　　　　　　　いやいや・・今日も頑張りまっす!!



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