関門トンネル通行止め

明日から、いよいよ9月。


あっと言う間に、夏休みも終わってしまいましたね。


明日、9月1日から「関門トンネル」が通行止めになります。



一昨日の朝、ぱっと・・・標識を見たら朝の通勤時間帯。


『故障車の為、関門トンネル通行止め」の表示・・・。


　　　ゲゲゲ～～と。その標識を見た次の瞬間。。。


たまたま、高速道路の入り口付近を通過中、さっっと。。車線変更して。


高速の方に入ったものの。ETCカードを差し込む時間がなく。


　　そのまま・・・ETCではないレーンに進入。


料金所で「はい、300円です」(その日は、軽・・・)


　　「え～～300円」と超おどろきの瞬間。


ずっと、ETC使ってたので・・・普通の料金で最近、通過したことがなかったため


すっかり、ETCの威力を忘れてました・・・。


　　「あ～～」と朝から、ため息。


　　　あ・・・関門トンネルの100円が300円に化けた瞬間。

　

ETCの威力と言えば・・・。


　この前、夜中・・福岡からの帰宅時。

　　　ETCを通過したのが、２３時５９分。

　　　　　
　　　　　時間調整して、１２時回ってから通過する予定だったのに。。。


と・・・通過した後に、落胆したという始末。(時間帯割・・確認すべきだった～)


　　あ～～。ETCの威力恐るべし。



明日からの関門トンネル工事中は、

　　関門橋がトンネル料金になります。


　　　　門司から下関まで乗つても。

　　　　　　　門司港から下関まで乗つても、トンネル料金です。


飛ばせる分だけ、少し早くなりそうですが・・

　　　ちょっと遠回り。そして、料金所の通過時点はやはり渋滞かな。



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パソコンの前で凍結・・・

パソコンの前で凍結していた一日。


「マンションの管理規約改正」


とっても、簡単な様に見える作業・・・・。


でも、実はとっても手間・暇のかかる仕事。


まずは、現規約が標準管理規約と、どこかどう違うのか。


わかり易い様に・・・「新旧対照表」を作成。


マンションそれぞれに特徴がある為、各々のマンション事情に合わせて変更する必要個所。


新しい情報も取り入れつつ。


せっかく変更する規約だからこそ。将来予測ぶぶんも取り入れながら・・・。


法に合致した形で、手を加えてゆく。


　　　　ひとつ・・・ずつ。



そして、管理規約と大切な結び付きをもつ。


　　　　　　「使用細則」も・・・


さらに、細かく。マンションに合致したものにする必要のあるもの。


　　　こちらも、ひとつずつ。ひとつずつ・・・。


うん・・・「勉強会」用のマンガも準備すべき？と・・・。


思いは色々なところに。


　　あっという間に過ぎた一日。


　　　　パソコンの前に凍結・・・。あ～。明日こそはジムに行くべと。



明日から、また1週間がはじまります。


　　あっと言う間に、9月ですね。


　　　　　学校がはじまったら、また渋滞がはじまるのかな・・・。


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かけ足の日々・・・

ハードだった、この1週間・・・。


セミナー・理事会・セミナー・プレゼン・セミナー・総会と・・・。


まるで、お祭り騒ぎみたいな日々。


福岡から、周南まで・・・今週の走行距離は、すごいかも。


近距離は軽自動車で移動。遠距離は普通車で移動。


遠距離もしくは、長時間・・車を乗られる方。。腰を痛めますのでご注意くださいね。

今日で一区切りとばかりに、遊びの計画を入れたものの・・・やはり、現実は甘くはなく。


ほんの少し・・・癒しtimeの後は、また仕事となった一日。


また、新しい事項にとりくまなければ・・・。


今日届いた、マンション管理新聞。

築10年で「管理組合なし」90年代竣工でも1件の記事が目にとまる。

え？　分譲マンションで管理組合がない？・・・そんな訳ないしと記事にかぶりつき。


よくある相談事例では、「管理組合がないんです」リゾートマンションの話。

ない訳ではないのでしょうけれど。全く、管理組合の機能なし。



積立金の算出根拠も・・・長期修繕計画に基づくマンションは3割と。

　　　とほほの数字。


問題はいろいろあります。さて・・・来週も走りますか？


おっと、その前に。。。運動不足で増加した、体重をジムで減量しなくしてはと・・・。



そういえば、山口県内でも「マンション修繕積立金」の被害ありましたね。最近・・。

某マンションの会計担当者が横領していした。

被害額は２７３万円だったかな？

皆さん、被害にあわないように・・しっかりチェックしましょうね。




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マンション管理基礎セミナー

下関海峡メッセで開催された


山口県住宅課と財団法人マンション管理センター主催の


『マンション基礎セミナー』下関会場でのセミナー無事終了いたしました。


第1部は、財団法人マンション管理センターの方の講演

　　　　「マンション管理の基礎知識」



そして・・・第2部が「マンションに係るトラブル解決のポイント」ということで


当会、山口県マンション管理士協会　のマンション管理士としての立ち位置で


お話をさせて頂きました。


無事に終了し・・・「ほっと」しました。


第3部は、「デジタル放送への対応について」ザジサポの方の講演でした。


全部で3時間に及ぶセミナー。


平日にも関わらず、多くの方にご聞講頂きました。


講演終了後、個別に・・・色々なご相談もいただいたりと。

やはり、いろいろと問題は、あります。


遠く岩国から聞きに来られていらっしゃった方も・・・。

「ありかとうございました」


次回は、27日　周南会場です。


皆さま、お気をつけていらしてくださいね。



私的には・・・８月の山は、あと2つ。


さてさて、次の準備にかからなくては。


11月28日はセミナーパークで開催予定です。こちらは、予告まで。


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馬関祭り

昨日、今日と下関では『馬関まつり』です。


昨日は、よさこい祭りがあったんですね・・・。


門司で、よさこい姿の方を見かけましたので、どこへ行くのかと思いきや。


あ・・・下関の馬関まつりに出場するんだと、後で気がついたという。



何度か、平家踊総踊り大会に参加させて頂きましたが。


いい思い出になりました。


企業で参加されたり。学生さんやサークルで参加される方が多いですね。



今日は、2週間ぶりにジムに行くことかできました。


やっぱり・・・運動して、汗を流すと気持ちいい。


マシーンで運動した後、プールで500mの定番スイミング。


後は・・・サウナに入るという。お決まりコース。



2週間のさぼりの後なので・・・さずかに、体重増加してました。


ショックと思ったのもつかの間。


帰りに・・・やっぱり、甘いものが食べたいと・・・誘惑に負けてしまいました。


クレープの重層ケーキ。



サウナに入ると・・・抜けた水分量だけ。


ビールがさらに美味しくなるし。駄目ダメ系です・・・が。



今週末までのピークを乗り越えて・・。


　　今年の夏を乗りきらなければと。



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ふくおか・・・

昨日、夕方仕事終了後・・そのまま福岡入り。

異業種交流を交えた、おとなの会に参加してきました。

スピカーとして。

「失敗しないためのマンション選びのポイント」・・・お話してきました。


皆さんが、仕事終了後に集まるとあって・・・。

開始は、20時・・・。最初に軽い会食&懇談をし、それから・・・。

さすが、仕事も遊びも熱心な方、多くいらっしゃる。

　時間の経過とともに。。人数が増加。途中から参加の方も多く。

また、質問も交えてと・・・結構、時間オーバーとなりましたが。

　　　無事・・終了。

　　　　　そのまま、高速を飛ばし・・・夜中の帰宅となりました。

　　　　　　　　いい刺激も頂きました。



※参加されていた方より・・ボランティア情報。

『きょうされん第33回全国大会INふくおか』が、10月23日～24日開催されます。

　　そこでのボランティアスタッフと・・。

　　　　　協賛金を募集していますと・・・。


この、きようされんとは・・・　旧:共同作業所全国連絡会のことで。

この大会は、全国から障害当事者や家族・施設職員の方が約2500人集まる会だとか。

そのためのボランティアスタッフが必要との事でした。

こちらのお問い合わせ先は、℡092-292-5591　きょうされん実行委員会事務局です。


障害をもった方の作業所は、本当に必要な場所だと思いますし。

　また、それを支援される方、本当に頭が下がります。

　　　頑張ってほしいなと・・・。

頂いた講師料は、そのまま・・・そちらのボランティアの寄付金に充当して頂きました。


できるところで、できる限りの力でしかありませんが。

　小さなひとつ。ひとつが積み重なって・・・大きな力となる事を願いつつ。

　　　そして、大会を成功させて頂きたいなという思いと。



今日も、まだまだ暑いです・・・。　元気に活動ができる事に感謝して。


今月は、24日・27日と・・・まだまだイベント続きます。

　
　　体調管理に注意しつつ。「がんば・・・です。」




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鹿児島・・

行って来ました・・・「鹿児島まで」


昨年は、3回～4回。

　1000円高速の恩恵で、ちょいちょい出かけましたが・・・。

　　　
　　今年は、1回目。それも、平日とあって・・。

　　　　いたって、普通の料金で・・・。「あいたた・・・」

　　
　　　　　　来月になって、ETCの請求が届くのですね。


でも、今回・・・いつもと違っていたのが。

　法事　兼　相続の話も混じっていたこと。

　　　自分の年齢もさる事ながら、親の年齢を考慮すると・・・。


　親の代の遺産分与・・・。ここで、ある程度。財産分与を明確にしておかないと。

　　本当に、訳がわからなくなります。

　　　資産も血族も・・・兄弟が多いと、本当・・意味不明。


おじが作成していた。『家系図』を眺めても。。。

お墓をいろいろ、お参りしても。

どこでどうなっているのか、一晩じゃあ。。。理解できない。

　　　　　

兄弟が多ければ、おおいほど。

そして、全国に散らばれば・・・散らばるほど。

会う機会も全くないという状態になる。


今までは、全く・・・実感として、感じていなかった「相続」も。

間の当たりにすると。本当・・『難しい』問題だと思う。



相続人が、たんさん。枝分かれする前に・・・

早い段階で、方針きめてきちんと手続きしといてくださいねと。傍観・・・。


また、順番を決めても。

人生の寿命、計算通りにいかないのも、相続の難しさです。



お金が絡むと・・・本当、人間変わります。

お墓の維持・管理。誰がするの？

親の面倒は誰がみるの？と・・・。


問題はつきませんね・・・。消えた年よりの様にならない様に。

せめて、人生が終わる時には。戸籍の抹消くらいはしてほしいかな・・・。



「争族」にならない様に「相続」しておきましょうね・・・。



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住宅ローン破たん

昨日の新聞記事・・・一面。


『住宅ローン破綻　増加』


　　　競売　０９年度６万戸・・・。


住宅ローンを返せなくなり。家を手放す人が急増しているとの記事。


やはり、自己資金「０」というのは。多くの場合、生活を圧迫。


その中で、会社が倒産したり。残業の大幅カットがあったりと・・・。


７０歳まで続く支払。やはり、年金受給時の支払いは厳しい。



どこまでの計画が必要か・・・。

　　個人によって、また金銭感覚によって。異なる計算。


競売になって、借金だけが残る。

　こんなことにならないために・・・。

　　　しっかりとしたライフプランを立てて・・・。

　　　　　先の先・・・の将来予測はしてた方がと・・・・by FPのつぶやき。



そろそろ、旅行の準備しなきゃと・・・。

　　カバンは、出したきたものの。「暑い」



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今からが夏本番・・・

お盆をあけたら・・・「残暑」ですが。


私的には、今からが熱い夏。


お盆明けに・・・鹿児島行き。砂風呂堪能してくるぞ!!とばかりに。

　　　「でも・・・暑そ～～」


それからは、日替わりメニューのハード版。


セミナー　→　理事会　→　セミナー　→　プレゼンテーション　→臨時総会　

8月の締めは、めいっこと一緒に通い始めたジムでの『計量』

(きっと、どちらも・・・あまり減量できていない。似た性格・・・)

英語が堪能な彼女から、外人の恋人話を聞かなくてはと・・・。

英語を上達させるには、彼氏にもつのが一番早いと。よく聞く話。(便乗番)

「友達を紹介してねと・・・」と依頼。どうなったのか全くもって、音沙汰なし。

　　経過確認しなくては・・・。



あっと言う間に、8月も終わり。

10月の試験に向けて、1ケ月。

合格率、20%の試験・・・1ケ月の勉強期間でクリアできるの？という疑問。

来月は、少々、仕事はセーブして勉強しなくてはと焦る気持ち。


10月から実習に通う、かわいい看護学生の3人娘を受け入れるために、

9月は、気合いを入れて部屋の整理・整頓をしなくてはと、こちらも焦り・・・。

(どんな生活になるのかな・・・。きっと私は、借りてきた猫状態)


いろいろと課題は、山積み・・・。


　　「気力・体力」勝負です。がんば・・・。


そうそう・・・一昨日、東京からお電話頂きました。

　　「ありがとうございます」

是非、スケジュール調整して行きたいな～と思う気持ち。

でも、その翌日は・・・結構、ハードそうなボランティアの仕事が入ってました。

　　　「うぃ～～」と手帳を眺めて思った瞬間。

東京、日帰り？　体力・・・きびしそ～。また、考えます。



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勝負下着

今年も無事に・・・「海峡花火大会」終了したようですね。

　　　皆さん、お疲れ様でした。



知り合いのブログから、リンクを張られていた方のブログへ立ち寄る・・・。

その記事、「面白っ」と、見ていたら。

「勝負下着の記事」が・・・。

勝負下着を持っていると答えた人が、42.9%だという数字。

　「ほんとう？」と・・。ついつい、探してみました、この数字の根拠。



この数字は、出てこなかっけど。

「デートの時、勝負下着をつけている」と答えた方は、40.5%だとか。

　　「ふう～～ん」と・・・。

この言葉の語源もありました。「なるほど・・」

　　下着屋さんが、考えたのかもですね。



下着は、脱がないとわからない・・・。

その前に、洋服。まずは、「パーソナルカラー」かな。


肌の色や瞳の色が一人一人違うように、人それぞれ似合う色があります。


パーソナルカラー診断は、似合う色の傾向を把握し、

個性やライフスタイルに合わせたスタイリングを考えていく手法。


自分の似合う色。ラッキーカラーを探す。そして、身につける。

表情ひとつ、明るく見えます・・・。


まずは、服装。身なり・・・。

イッコウさんの場合は、黒の洋服を身につける時。

必ず、下着は、派手な色にするとか。


そういえば・・・高齢の方。赤の下着。多いですよね。

「赤の下着専門店」なんかもあります。

ほ～～、これも勝負下着だったり？


やはり身につけるだけで、フレッシュな気持ちになる事が大切かもです。



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所在不明

最近の新聞記事や、TVに登場する「高齢者の所在不明」


今日の新聞には、100歳以上。　279人に・・・となっていました。


なんだか、どんどん増加していますね。


ホームレスになると、体力勝負なため。この年齢までは生きられないとか。


本当に、いろいなところで。予想できなかった事が起こつていますね。




私的には、マンションという媒体を通じて。


マンション管理士という立場で、法的な面も含めて・・・。


また、女性である感性と、女性ならではのコミュニケーションで。


高齢者や。一人暮らしの女性などなどをサポートしてゆきたいと思うところ。



年金手続き、またまた厳しくなりそうですね。

消費税値上の心配もあるし・・・

どんどん、複雑で。暮らしにくい世の中になりそうで・・少々不安とも。



知らないでいると損なこと、たくさんあります。

是非、是非。わからない事は、専門家と言われる方にご相談ください。


今日は、「お盆」まっただ中・・・。

昨夜も、盆踊りの音楽が聞こえていました。

各地で供養祭も行われています。

祖先を大切にすることも、親を大切にすることも・・・。

全て、周り回って自分のとこに、良きにつけ。悪しきにつけ帰ってくる気がします。



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爆睡

毎日、暑い日が続いていますね。


　　台風の影響も気になりつつ。


　　　　昨日は、とっても強い風と雨でした。


そろそろお盆休みに入っている会社も多い様で、朝の通勤時間帯。

若干、車が少ない気がします。


連日、お疲れモードな私。


帰宅して、シャワーを浴び。用事を済ませて・・・。


そのまま爆睡の日々。「あ・・・夕飯食べてなかった」と。。


このお盆休みは、部屋の片づけと、充電にあてて。


お盆が明けたところで、法事を兼ねた旅行予定。


また、今月もあっと言う間に過ぎてしまいそうな予感。



朝から「タイムマネジメント」の記事を眺め・・・。

充実した時間を手に入れるためには、目標を明確にし、

計画を立て、実行し、振り返るのプロセスが大切だと。



計画を立てるためには、優先順位を決め、それがどのくらい時間がかかるのかを見積もる

スキルが必要。そのうえで、突発的な出来事まで想定できるようになれば一人前。


計画を立てることには、意欲と姿勢を強化する心理的効用があると・・・。



ハイテンションで計画しないと記事はしめくくってました。



やはり、なにごとも「スキル」ですか？

　　意欲と、姿勢・気持ち？。実行力ですかね？　「plan・do・see」


さて、明日からの充電に備えて、今日の仕事は今日で完結しなきゃです。



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近づいているもの・・・

今、近づいているもの。


　　台風とお盆休み・・・。


今年のお盆休みは、土日にかかっているので、短っと思われている方も多いかも。


台風の動きも気になるところです。



今朝の新聞・・・「下関版」にコリアンフード協会のhp完成の記事が。


下関は、やはり韓国に近い!


　　でも、なかなか韓国料理食べに行く機会がない私。


でも、でも・・・思わず朝からホームページ探してしまいました。


たぶん・・・・これ？　↓


　　(お時間のある方はご覧にってください。)


コリアンフードマップ


辛いものを食べて。さらに代謝を良くして・・・。


　　　この夏を乗り越えまょう。


　　　　　　ビールがさらに、美味しくなりそう。



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先延ばしすると、余計面倒になる。

『先延ばしすると、余計面倒になる』

　　これ・・・エメットの法則とか。


その法則とは・・・。

★仕事を先延ばしにするための労力は、その仕事を片付けるためのそれより大きい。


ものごとをその場で処理し、返事をしてしまえば終わるのに、

どうしても面倒くさいことは「後でやろう」と先延ばししてしまう。


先延ばしすれば、そのための意思決定があり。

また、忘れないようにしなくてはならない労力がいる。


確かに・・・・そうだと思う私。その日の事は、できるだけその日に完結させるべ。



★先延ばしにすることは、完璧をめざすことである。


問題解決を完璧にしようとすば、するほど。手をつけにくくなり・・・

結果を恐れて、先送りしてしまうことだとか。(う～～ん？と。)



結果は・・・先延ばししないためには。


まず着手すこと。

　　ものごとを片付けるためのスキルをしっか身につけること。らしい・・・。



要は、先延ばしすると「大変よ」ということですかね？

完璧を目指さず、少しずつおやりなさいという事で・・・。



今日も暑そうですね～。

昨夜は、久しぶりに早寝。元気・元気で・・・今週も始動です。



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5億800万円

これ・・・マンション管理新聞に掲載されていた


群馬のリゾートマンション、被害額。


管理会社社員の不正引き出し・・・。


本当にすごいですよね～～。この額。被害額は、過去最大級だとか。


ある意味、うらやましいという気もします・・・。



組合員印を保管していた金庫のカギ・・・。


組合法人役員は、渡した覚えはないと・・・？　


　　　ほんとう、どこでどうなってるのですかね～。




京都の管理会社では、元管理部長による1300万円の横領の疑い。


これ・・・経理社員が2名も担当したいたというのに、気づいてなかった様で。


この経理社員は、昨年退社してるとか。



印鑑保管、適正化法違反・・・という。これだけで済むの？

会社側は犯行に気付かなかったというから。これまたですね・・・。



本当に、多いです。管理費横領。

あなたの管理組合、大丈夫でしょうか？


気になります・・・。



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