マンション・・・マンション。

連休だと言うのに・・・雨。

　　お出かけの方、残念ですね。

昨日から連休に入ったかと思いきや・・・総会疲れがどっと出たのか。

　ちょいダウン・・・。予定していた部屋の片づけもそこそこに・・・。

　　　ずっと、ベッドを温めておりました。

　　　　　　「調子悪る～～」と。

　さすがに・・・約一日、温めていると体力は回復するものです。


朝から、予約していたネイルサロンに。爪きらきら・・・


で・・やはり、マンション。次の企画は何するべー～と。

　　　　次は地元で・・山口県内で開催します。




毎月　発刊されている「マンション管理センター」の雑誌。

こちらは、前回に引き続き。会計の話。法律や相談事例など・・・結構役立情報が掲載されています。




で・・・こちら。(かなり前に購入してた本。)

管理委託料の目安金額一覧が掲載されていると頂いた資料。

よく見ると・・・あ・・この本からの抜粋でした。確かに、この書籍よく書かれています。

ダイヤモンド社の発刊です。


例・・・

エレベータ保守　1基あたり　月額　５０,０００円　フルメンテナンス契約　

機械式駐車場保守　1台当たり単価　　３,０００円

雑排水管清掃　　1回あたり1住戸あたり単価　４,０００円

２４時間遠隔監視　　月額　３０,０００円

管理員人件費　　1名あたり月額　２７０,０００円　(通勤方式)

管理員人件費　週４日　１日３時間勤務での月額　９０,０００円

消防設備点検　　1戸当たり年額　４,５００円

事務管理業務　1戸当たり月額　２,０００円

建築設備点検検査　　1回当たり1戸当たり年額　１,５００円

特殊建築物定期検査　1回当たり1戸当たり年額　１,５００円

設備巡回点検費　1回当たり単価　２０,０００円


エレベータ保守金額は、高層になればもっと金額は高く。

機械式駐車場の場合も2段式～3段式。ピット式で○台という設定によっても異なってくる。

でも・・まあいい参考資料ではないでしょうか？この価格。

この金額より高ければ、「割高」と思っていただいてよいでしょう。


なかなか日々の仕事に追われて、ゆっくり本を開く時間がないものの・・・。

マンションに関する書籍。結構たくさんあります。

お暇があれば・・・是非、見てみてください。

あ～マンション

金曜・土曜と・・・これで４月の総会は終了。

残るは、５月・６月・７月と・・・やはり結構続くものです。


遅い管理組合では、3月末決算でやっと・・6月以降にというところもある様ですが。

きっちり、できる限りスピーディーに１ケ月以内の開始を目指してます。


実務上では、月末にしめて。議案内容を打合せて。その間に監査して・・・となると、

結構ばたばたなスケジュールなのです。

なんせ、議案配布は、多くの場合・・・総会開催の２週間前。

それまでにきちんとした形を完成させておかなければなりません。



こう総会が続くと・・・慣れは恐ろしく、緊張感は無くなってくるものです。

人間は、いつもわくわくやどきどきをしていた方が若さの秘訣になるそうですが・・・

ついに、ここでも「わくわく・どきどき」がなくなってしまいました。

さあ～次は、何にどきどき。わくわくしようかな？と・・・。



思うこと・・・

どこのマンションにも、変わった方は1人～2人はいるものですが。

やはり、最近の方はよく勉強されています。

規約の改正がどうの・・・。法律がどうの～と・・。

ありったけの知識を発表する頑張る方もいらっしゅいます。　素晴らしい。

ときどき・・・それ違うぞ～と思いつつ。静観することも。　


役員が変われば・・・やり方も変わり。結構・・・変化があるものです。

やはり、仕事で楽しみを見つけなければなりません。仕事が楽しめる様に。


う～ん、やっぱり理事長はかっこいい人が良いかな～。

連休突入・・・

今日から早いところでは、ゴールデンウィークに突入された様ですね。

朝のTV番組で早くも渋滞情報が流れてました。


と私も・・・と言いたいところですが。今夜も総会。

総会や理事会の後は、議事録作成やそれに付随する資料を夜中まで作成。

ともすれば、熱が入り・・朝方まで作成することもあるものです。

そんな翌日は、疲れた体で朝シャワー。


シャワーを浴びた後は、バスタオルで身体を乾かす前に・・・

全身を鏡に映しボディチェック。


つぶの様に玉になった水滴が豊かな胸の谷間を流れ・・・。

　しまったウエスト。

　　　引き締まったヒップライン・・・

　　　　　　全身鏡を見ながら・・・


うっとりできたらいな～～～なんて。

そんな時間的余裕もなく。今朝も始動です。

そして夜はまた議事録作成がまっております。

今夜の総会はどんなのやら・・・。


では・・・皆さま、楽しい連休をお過ごしください。

そうかい・・・・総会

最近、めっきりご無沙汰しております。

まだまだ・・・毎日のように、理事会や監査・総会資料作成に没頭する日々。


今夜も「総会」。(本当は飲み会だったのに・・・)

頼まれれば「嫌」とは言えず・・・いい人を演じる。悲しい性。


というよりは、内容に興味がある方に行くといったほうが正しいかもしれません。

なんせ、年に一度の総会です。飲み会は、次でも行けます。

(大好きな理事長の最後のお姿を拝見しておかなければなりません・・・これが使命。)



と・・・仕事楽しむ。皆様もお仕事を楽しんでくださいね～。

　1分間のブログタイムでした。「では・・・楽しい連休をお過ごしください。」

あ～マンション

今年、４つ目の総会が終わりました。

もう、終わった瞬間に理事長の嬉しそうな顔。


どこのマンションも「あ～地獄から解放された～」と言うように・・

安堵とももに、嬉しさが身体からあふれ出ているのがよくわかります。


本当に理事長、お疲れ様でした。

　会計の方も同様に、お疲れ様でした。本当・・疲れますよね。


実は一緒に背負っている私も疲労しているのですよ・・。なんて。

でも、「ありがとうございました。本当に助かりました。」なんて嬉しい言葉を頂くと。

また猿が木に登るのです。惚れられれば・・また調子に乗って。何度も何度も・・・

だから続けられるのかもしれません。



人間対応能力は不動産で鍛えられ。マンションのお仕事でさらにパワーアップできる気がします。

なんせ・・・マンションの中には「利害関係」がひそみ。

恨み・・・つらみなんかも、存在します。やられた理事が、逆襲することもあるのです。

怖い世界ですよ～。皆さん、優しくなりましょね。。

意地悪したら、そのしっぺ返しは来るものです。「優しく・優しくしてあげましょう」


マンションづくしで本・・・頂きました。



なかなか面白い雑誌です。


勉強バージョンは、こちら。





まだまだ熟読する時間はほど遠いのですが・・・読みます。

明日からもまだまだ多忙日々。がんばです。

女性のためのやさしいマンション購入術講座

女性のためのマンション購入術講座・・・

　本日、無事終了いたしました。


「ご参加の皆さま。そして、福岡ひびき信用金庫の皆さま。

　　　そして、お手伝いくださいました北九州マンション管理支援機構のスタッフの方」


　　　　　皆さま、ありがとうございました。


２ケ月続けての講師・・無事終了と、胸をなでおろした感。

明日からは、総会・総会・・・そして、監査とマンション管理組合のお仕事がつづきます。


やっかいごとが多いマンションのお仕事ですが・・「合意形成」が面白いとも。

総会で発言される方、ほとんどが1名・2名。

重箱の角をつっつく様な質問が出ることも多いものですが・・・

暗いお話ばかりではなく、是非・・・明るい総会にしてくだいね。


「あ～参加して良かった。是非、来年も参加したい思えるような総会にしてください。」

女性のためのやさしいマンション購入術講座

セミナーご案内です。

４月２０日(金) 福岡ひびき信用金庫　本店にて・・・


１８時３０～　女性限定講座が開催されます。






第1部は「失敗しないマンション選びのポイントとは？」


　　マンション管理士がお話いたします。


第２部は「女性でも大丈夫？　上手な住宅ローンの利用方法」

　　
　　こちらは、ローンセンター長のお話です。


マンションの管理を買えって何？

　
　　買ったがお得。借りたがお得。


　　　　今が買い時の嘘？　本当など？


耳より情報もお伝えしますよ・・・。是非どうぞ。


予約電話は混み合うことがありますので、FAXかメールが良いかもしれません。

ＦＡＸ　０９３－６５１－３０６０　

メール　kitamanshien@helen.ocn.ne.jp

電話　０９３－６５１－３０４０　先着順受付いたします。



駐車場はございますが、数に限りがありますので・・公共の交通機関でおでかけください。

参加費は「無料」です。

投票

マンション管理新聞の広告欄に目がとまる・・。

新しい総会の第一歩と・・・業界初。「電磁的議決権行使」完全対応と続く。


周りの人を気にせず投票が可能となると宣伝文句。

投票方法は、携帯電話。投票用紙の２種類から選択と。



前回の理事会時・・・とある理事が総会時の投票の仕方について永遠意見。

周りを見て投票をするから、投票箱を設けてそこに投票すべきだと。


1つの議案ごとに集計？　結構、時間かかりますよ～と。

それだったら、総会に出席せずに議決権行使書だけで済ました方が良くなりませんか？と

他の理事からも色々な意見があり。まあ、今回は見送りとなりましたが・・

人の顔色見て・・人に同調するのも自己責任というところでしょう。


マンションの合意形成は、いろいろと言いだせばきりがありません。

声の大きい人だけが良い味を吸うのは頂けませんが・・。

皆さんが興味・関心がもてる楽しい総会にして欲しいものです。




本日のアボカド・・・◎　素晴らしく見事に剥けました。



皮がくるくると・・熟れ具合も◎　なかなかないタイミングのアボカドちゃん。

実は、数日前・・バナナと一緒の袋に入れておくと熟れると聞いて試してみたのです。


昨日購入のかまぼこ・・



涼しげな器へ野菜サラダ。



パエリア・・・



色とりどり・の食卓へ。

門司港ぶらり

午前中の事務処理をそそくさと済ませ・・・昼一で美容院。

そして、待ち合わせの門司へ。



山口県では、山口県マンション管理士協会。

北九州では、北九州マンション管理支援機構と2つの事務・会計処理。

決算時期は異なるものの、やはりこの時期にはしっかり・・帳簿の整理と

領収書の整理をしていつでも監査ができる様にしておかなければなりません。


弥生ソフトに助けられつつ・・

領収書は綿密にチェック。ふう～という瞬間。



暇な時間ができたと思っていても・・結構、消費される時間。

『ボランティア』です。



門司にできた「村田かまぼこ」のお店に立ち寄る。

朝からよく観光バスが停まってて以前から気になってたお店。




チーズ焼き。これ◎　美味です。


と・・・お魚カステラも購入。

ゴールデンウィークは超忙しそうな雰囲気でした。ふぐのお品やお土産品なども◎ですよ。



と・・・夜散策は久しぶりの門司港レロトへ。


でも驚いたのが、夜２０時には門司港レトロ周辺のお店閉店でした。

「焼きカレー」のお店。１軒目は満席・・・２軒目のお店は２０時閉店と・・・

しかたなく、門司港辺りをふらふら。


で・・・焼きカレーののぼりを頼りに入ったお店。

うどん専門店じゃあない？と思いつつ・・・でも焼きカレーって書いてあるしと。


お店に入り・・メニューをチェック。

え・・・　「焼きカレーうどん」だって。

で・・・出てきたお品は。こちら・・・





確かに・・・焼いてる。　チーズも玉子もトッピングあり。


う～～～ん。初体験のお味。　う～～ン、やっぱり新鮮かもね。『初体験』

白野江植物公園

４月に入ったかと思いきや・・・すでに１４日。

　もう、半月も過ぎようとしています。

最近、ブログはさぼりぐせ。


マンション総会議案書配布も４月に開催される４物件完了。

今からは、５月に開催される物件の監査・議案打合せ・配布・・

と、その間にマンション総会というスケジュール。


５月の週末も４月同様、毎週の総会。そうかい・・・です。

少額訴訟の判決も、あっと言う間に「勝訴判決」

心配していた競売物件も競落者ありと進展の様子。

やっぱり配当要求出してて良かったという展開になるかもしれません・・。


少しずつ少しずつ。物事が片付いてゆく感。

ゴールデンウィークも目前に、何するべ？と考える瞬間。

(きっと、どこにも行かず・・過ごす日々。

人が大勢動く時は、家で大人しく過ごす。これに限るのです。)


と・・先週出かけてきました。

白野江植物公園に。桜満開でした。花見の方も大勢・・・。











食事もいろどりを

ちらしずし。アボカド入り。まだまだはまり中。






写真写り、へた～な一枚。





と・・この週末はオフ。オフ・・。

空き家条例

朝刊の記事・・・

「空き家条例　３１自治体に」


空き家の所有者に管理を求めたり、撤去を命令したりする「空き家対策条例」を

１６都道府県３１自治体が制定しているという内容。


全国の空き家は２００８年で７５７万戸にのぼり、

１０年間で１８０万戸増加。


過疎地だけでなく、住民の高齢化が進む都市部でも目立ち。

放火や崩壊などの問題が各地で起きており、自治体が動きだしたという。


ほとんどの自治体が条例に勧告や命令を盛り込み、

８割の２６自治体は命令に従わない場合、所有者の名前や住所などを公表することを規定。


行政代行執行で撤去し、撤去費用のほか、命令に従わない罰則として５万円以下の

過料を科していると・・。



高齢化に伴って・・・今後、法律も変わることでしょう。


自治体執行で撤去ができるようになれば、ずいぶんと整備されてゆきそうですが・・・

この記事で、すぐ頭に浮かんだのは、

『沖縄で開放廊下が倒壊し、１年以上放置されてるマンション』(もう２年以上かもです)

戸建の場合は、権利関係がそれほど複雑でないので処分できそうですが。


分譲マンションの場合、所有者が複雑でありその所有者が行方不明だというケースも。

建物を崩すとなると色々な権利関係や問題が絡み合ってくるものです。

分譲マンションも行政代行執行できると展開が早くなるかもしれません・・。


所有者が不明・・・身近にもあります。

総会が一段落したら、幽霊マンションの権利関係を一度整備しなければなりません。

本当、分譲マンションって面白い。予想外のできごともよく起こります・・。

人間の考え方は多種多様だということですね。正解は1つではないということです。

エレベータ-

新聞記事に・・・

「エレベーターって安全？」という記事がありましたので抜粋でご紹介。


日本エレベーター協会によると保守点検されている国内の台数は、約６７万台。

製造会社は約１００社。年間７千から２万６千台のペースで増加しているとか。



エレベーターの原理はといえば・・・大半を占めているのは『ロープ式』

モーターで巻き上げ機を回し、人が乗るかごを、重りと釣り合わせながら

上下に動かす仕組み。



以前は、巻き上げ機や制御盤を収める機械室が屋上などにありましたが、

機器の小型化により、９８年に機械室不要が国の認可とされたそうです。



では、エレベーターの安全性は？といえば・・・

例えばⅠ・・エレベーターの制御盤が壊れて暴走しても、定格速度の１．３倍に達すると

自動でモーターの電源が遮断される仕組みになっているそうな。


例えばⅡ・・・人が乗るかごを支えている数本の銅製のロープがすべて切れてしまう

想定外の事態か起きても、かごの下にある非常止め装置が働き、

かごを運ぶレールを強制的に挟み込んで、ゆっくり止まる仕組みだそうな。

でも・・・それでも落下したら、底部の緩衝器が受け止めるそうです。





では、設置する台数はどういう風に決めるのかといえば・・・

例えば・・・通常のビルの場合、

多くの人がエレベーターに押し寄せるピーク時の人数を想定し

５分間でその人数の１１％から２５％(住宅は５％)を運べるようにしているとか。


待ち時間(運転間隔)は３０秒から４０秒が目安。

ということは・・・いつも４０秒以上待たされるビルは、

管理者がケチって台数を少なくしたか、あるいはピーク時の想定が甘い？らしい。


開業する東京スカイツリー。

こちらのエレベーターの長さは、国内最長４６６メートル。

第１展望台までの約３５０メートルを約５０秒で駆け上がるそうです。(超早っ・・)



商業用ビルでは待ち時間が少なく、早いにことたことはありませんが・・・


では、分譲マンションではどうでしょうか？


さっきの数字で試算してみると・・・１棟５０世帯のマンションで１世帯の家族数４名だとすれば

そこで暮らす総人数は、５０世帯×４名＝２００名。

ピーク時の人数を、総人数の１割だと仮定すると・・・ピーク時人数２０名。

２０名×５％で計算すると・・１台のエレベーターがあれば適正ということでしょうか？

(う～～ん、こういう計算？)

確かに１棟５０戸で１基・１００戸で２基のエレベータ数のところが多いような気もします。



でもね・・・分譲マンションによっては、そんなにエレベーター数必要？

なんてマンションもお見かけします。


何故なら、エレベーターって結構、金食い虫なんですね。

月々のメンテナンス料金もばかになりませんが・・・

長い目でみると・・・機械物劣化した時の費用も結構かかるものです。


金食い虫のワーストワンが、機械式駐車場だとしたら、

エレベーターは、ナンバーツー位には匹敵するしろものです。

お気をつけください。


上部に暮らす方と、下部に暮らす方・・仲が最悪のマンションになってくると。

エレベーター修理工事は、不要だ～。使う頻度で精算しろ～と聞こえてきそうです。



購入される際には、「長期修繕計画書」←　ここも要チェックです。


と・・・今夜は、夜から活動の日。

もうマンションのお仕事って結構、土日。夜なんですよね～。

そろそろお花見もできそうな日よりなのに・・・ため息