お疲れ様でした。

４ケ月間の宅建講座・・・無事に終了しました。


受講生３０名のうち、現在の自己採点合格者は・・その１／３

って事は・・・「合格率３３％」　素晴らしい◎


合格点が下がれば・・・合格者は半数になるかも。

きっと、生徒さんの質が良かったのですね。。。




感謝の言葉とともに・・・お菓子の差し入れ。

嬉しい就職内定の報告も。

明日から、初出社の方も数名。「おめでとうございます」

　いい刺激とともに・・・いろいろな活力を頂いてます。


インプットと、アウトプット。お金を頂いて、勉強をさせて頂く機会に感謝。



ほっと一安心したのも、つかの間。。。

２日からは、４ケ月コースの「ＦＰ２級・簿記・ビジネスコース」が開講になります。

本日、頂いたテキストを眺めつつ・・・頑張らなければと思うばかり。





　『今の瞬間を大切に・・・前進あるのみ。』



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税金の革命

今月もあと残すところ・・1日となりました。早っ・・

　と言うことは、今年もあと２ケ月ですね。


寝る前のひととき・・・癒しのオルゴール音楽を聞きながら・・・

税金の本を片手に。(全く、癒しにならない・・・)　


フランス革命が税金の革命でもあったってご存知でした？

フランス革命が成就すると、人民による政府は真っ先に

もうこれ以上、とられない税法をつくったとか。


それがいまのヨーロッパの税法の原点になってるそうですよ・・・


アダム・スミスの租税の原則

①公平の原則　②便宜の原則　③明確の原則　④最小徴税費の原則


アドルフ・ワーグナーの租税の原則

①財政政策上の原則　②国民経済上の原則　③公正の原則　④税務行政の原則


2人とも「公平の原則」に重きを置いているそうな。



税金と聞いただけで・・・ひいてしまう人も多いもの。

こんな違った角度から眺めると、また面白いかもですね～。



さて、腕のよい職人と。口のうまい職人と。態度がよく誠実そうな職人と・・・

　「どの人を選びますか？」

３拍子揃っていれば、満点ですが・・・

なかなか、職人さんに３拍子揃った方いっしゃらないですよね～。

いくら腕がよくても、態度が悪ければ・・・。「ＮＧ」

態度がよく誠実で、頑張って仕事に励んでる職人さんの方が腕の未熟さをカバーできて良かったり？　

口がうまいだけでは、技術の未熟さはカバーできませんけどね～。

ＣＳ・・・顧客満足。　本日もいろいろな方のお話を伺いました。

管理組合の業者選定・・・人それぞれに、見方もいろいろです。

　本日の教訓・・『顧客は口コミで広げましょう～。』　



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風水と鬼門

これ・・・『鬼門』と「裏鬼門」の絵。


「鬼門」とは、中国から出てきた言葉だといわれており、

匈奴とよばれる遊牧民が中国の北東部から幾度となく襲ってきて、

その時に襲われた家の大半は北東に玄関のある家ばかりだったことから。

北東は鬼門と名づけられ、皆から嫌われた方角になったそうです。



鬼門の方位は、東北。裏鬼門の方位は、南西。



日本では、家の中の日の当らない北東方位は、いつも湿った空気が漂い。

不衛生になりやすいこと。

そして西日が当る南西にキッチンなどがあると、

食品が腐食しやすいことから。

鬼門の方位を避けるといういわれがありますが・・・。


設備が整った現在では、昔のように、便所も不衛生ということもなくなりましたので

どうしても、鬼門方向が気になる様な場合は・・・


風水を取り入れてみる。これが良いのでは？と思う私。


「運を取り込む」とか運気を上げるとかいうことは、やはり大切ですよね。


風水では、清潔にすること。整理整頓をすることが。「吉」

特に、トイレなど清潔に保つこと。


参考までに、風水の吉方向をご紹介・・・

キッチンの吉方向は、風通しが良い「東、東南、西北」

居間は、「東南、南、東」　

玄関は、「東、東南、南、西、北西」。

子ども部屋は、東南。朝日を浴びて育てるとよく。

寝室は、南西が良いようです。


特に風水では、玄関から「吉」が入ってくる場所。

東の方向、運気を取り入れ。空気が部屋中に回る様に・・・

良い運気がまわるようにするとよいかもしません。


玄関に鏡を置く場合は、玄関入口の真正面に置くと運気は跳ね返って入ってこない為、

少しずらして置くと良いようです。





今夜の就寝前・・3分癒しtime。もう・・・深夜　



今夜はジャズ音楽とともに・・・・







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絵コンテと癒し音楽

毎日、講義が続くと、さすがに・・疲労系と言うより。

ちょい風邪系

　明日の準備も完成。寝る間のひとときを・・・


癒しオルゴール音楽を聞きながら。届いた「コンテ」でお絵描きタイム。





なかなか・・・こつがつかめませんが。

　　さらさらと5分程度で絵完成。





やっぱり、絵心は必要かも・・・。

　ちよっとずつ、ちょっとずつ・・上達するべ。


卒業間近の受講生・・・心の中は複雑そう。

就職が決まった人。決まらず、探し中の人。

明暗は・・くっきり。今は、アルバイトや人材派遣でも・・・年齢制限は厳しい様で。

皆さん、ご苦労されてらっしゃいます。「幸運あれ」と願うばかり。



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管理組合の会計

マンション管理組合の会計基準というのは、明確ではない。

企業会計のような「営利会計」ではなく、

公益法人会計に基づく経理処理が望ましいとされている。


では・・・管理組合の会計基準とは？

一般原則として・・・真実性の原則・正規の簿記の原則・明瞭性の原則・

継続性の原則・保守主義の原則・重要性の原則


特有原則として・・・

区分経理の原則(管理費会計と修繕積立金の区分)・予算準拠性の原則がある。


ではでは・・・管理組合の財務諸表の体系としては？

貸借対照表・資金収支計算書・財産目録・附属明細書


計算構造はというと・・・こんな感じ？

[貸借対照表]




[収支計算書]




なかなか簿記の知識がない場合・・・


この表を見せられただけで「あ～も～だめ～」と思いがち。

でも、よく見るとこの2つの表の数字は面白いくらい連動してるのですよ。

(色を付けたけど・・・写真の影響で消えてる感)


企業においても、決算書が読めるというのは、大きいですよね。

あまり、難しく考えず・・・ぼ～と比較してみると良いかもです。


と、本日の講義は「会計」

マンションに関する仕事は、建設・設備から。法律から・・・税務まで

本当に幅が広いものです。


昨夜は大規模改修工事のフロー作成。ついつい熱が入ると午前様。

一昨日も昼間の講義終了後、夜の理事会参加・・・

その後、「防犯カメラの運用細則」「ペット使用細則」と理事会議事録作成。

気がづくと夜中じゃん。


でも・・・そんな合間を縫って、昨日は「ネイル編」



じゃ～～ん、カラフルでしょ

ついつい、資料を指す指に目がとまる。


　でも・・・一瞬、「あ・・・ごみがついてる」とはっとし・・・

　　　「あ・・・ネイルだった」と気づく瞬間。



今日も元気で活動中



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マンション「第三者管理方式」

こちらは、マンション管理新聞の記事。

マンション管理士・管理業者にアンケート調査を実施した結果、

報酬と見合わないが、ガイドラインが整備されれば第三者管理方式を検討してもよい。

とする意向が明らかになったとする報道記事。


私もマンション管理士として、第三者管理方式についてのアンケート調査に回答しました。

　私は、もちろん「第三者管理方式、賛成」です。

素人の方が何も知識もなく、何が何だかわからないまま・・・

1年ごとに理事を交代するより、専門的知識をもって管理組合の支援ができる制度。

良いことではないでしょうか？


と・・・こちらは、朝日新聞の記事。




国土交通省が住民や所有者以外の第三者も役員になりやすくするための

基準づくりを始めたとする記事。



徐々に・・・マンション管理士の知名度が上がっているのかしら？と嬉しい限り。

と、ブログが数日　吹っ飛んでましたが。


宅建講座、10月16日に試験が終わった・・ひと安心と思いきや。

続けて・・１１月末の管理業務主任者試験や、１２月のマンション管理士試験を受験する受講生が数名。

11月1日の卒業まで・・・FP講座の予定が。

希望により、急きょ、管理業務主任者・マシンョン管理士試験対策の講義に・・・

明日から1週間、ぶっつづけで講義が入ってます。

もう・・・あわてて、戦略変更とばかりに、

ＦＰ講座　⇒　管理業務・マンション管理士試験対策の講義用資料作成。


インプットとアウトプット。

講師業というのは・・・お金を頂いて勉強をさせて頂くという感じ。

しっかり、管理業務主任者・マンション管理士試験対策と・・・

改めて区分所有法・設備、そして会計と復習をさせて頂きました。


セミナー準備の原稿もなんとか・・・

11月からは、ＦＰ２級講座も開講になります。　ひえ～～という感じ。

遊ぶ暇がなくなりそうです。



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マンションの管理を考えるセミナー

「マンションの管理を考えるセミナー」


日々、マンションに接しつつ。

ある時は・・・マンション管理士の立場・コンサルティング要員として。

ある時は・・・フロントマンの助っ人として。

そして、ある時は・・・管理会社のスタッフとして。



いろいろな目線で眺める中、管理組合と管理会社とのつき合い方はどうなの？なんて・・・

色々と思うところは多いもの。


結局は「人」と「人」。コミュニケーションではないかと思うところ。

管理規約でどうなの。使用細則ではどうなの。なんて言ってみても・・・

どうにもこうにも、人間という盾が障害になる事は多いもの。

逆に、大きな障害も人間という緩衝材によって丸く治まることも多いもの。

面白くも難しいのが『合意形成』と「人間関係」

あなたが言うなら、いいですよ。「任せる」と言われるまでの一苦労。


法律優先よりも、人間臭さが必要な仕事なのかもしれません・・・。




と・・・頂きました「ほっけ」




大き～～い。


セミナーの話。リプレイス、コンペの話もきています・・・。

面白くもあり、超多忙な冬場を迎えそうです。

今年は、インフルエンザの予防接種を真剣に受けようと思う私。

今年の冬は倒れられません・・・。(まあ、倒れたことはないけれど・・・)

　代打がいない仕事のつらい点かもです。



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偶然のパステル画

今日は・・・楽しみにしていたブリザードフラワーの日と。

そそくさと朝から出かけて教室入り。


うん？なんだか展示会場になってる・・とは思いつつ。

初めての教室なので全く気づかず・・・

　勧められるまま全く違和感なくパステル体験。





うわ～結構、楽しい。


でも・・「いったいいつになったらブリザード始まるの？」と思いつつ。

コーヒーまで頂き。　よくよくお話を聞くと・・・違うじゃない教室。


ブリザードの担当者、展示会のため時間変更してた事、連絡してきてなかたんだよね～。

げ～出直し　

でも、お陰様で。これも何かのご縁と皆さんと楽しいひとときを過ごさせて頂きました。

今まで油絵・水彩と試してみたけど・・・パステルは手軽で良いかもと思った瞬間。



そして・・・午後から出直し番。(今日は日中オフにしてて良かった)





と・・・楽しいひとときを過ごした後は、夜の理事会へ。

新年度初の理事会参加のマンション。とても面白い理事長でした。やっぱり、理事長の雰囲気は大きい。



と・・・気になったマンション管理新聞の記事。



この印鑑、2つを合わせて押印するタイプらしい。

まあ、よく考えたと言えば・・・そうだけど。でも結局は、運用するのは人間。

管理会社の会計方式は変わっても・・・

　　たとえ印鑑を預かっていなくても・・

払い出し用紙に先に理事長印(銀行印)押してもらってたらだめだよね～。

本当、信頼しきってない？　大丈夫？


でも、本当に理想と現実の問題。毎度、毎度・・・印鑑頂きに行く仕事も大変なのです。

管理会社もそして、理事長も。まあ、運用はまじめに・・・まじめにです。



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坦々麺とお引っ越し

本日は宇部へ・・・

毎日、トンネルを越え北九州入りしているなか、

　山口方面へと上っていくのは１ケ月ぶり。

小月方面の道幅が広くなってました。驚き・・いつの間にという感じ。



お楽しみのひとつ坦々麺専門店の遊膳へ行ってきました。



本来の目的は、娘のお引っ越し見積もり。

　やはり見積もりは２社から取るべしと予定をしていたものの。

　　　あっさり、１社目で確定。

１２月・３月と夏場は引っ越し料金が、２倍～３倍。

　当初、年末ぎりぎりでの引っ越しを考えていたものの。やはり早めるかと・・・12月上旬へ。


「時間フリー」という形にすると、割安にできるとのお話を聞き。

当初、重い家電の運搬と、家具の処分をお願いするつもりが・・・

うん？　全部の荷物運搬してもらっても、値段それほど変わらないならと全て依頼。(楽な道へ走る)


「ご希望のご予算はいくらですか？」「ご予算に合わせますよ・・」という会話。

「う～～ん、全く。わからない。」「いくらですか？ネット見積もりなら、○万円～○万円の範囲でしたけど・・」と。

お互いに・・・様子伺い？　

「基本料金は○万円ですけど、値引きを入れて○万円でいかがですか？」と・・・(安い!!と思った瞬間。)

　「はい。お願いします」と、気持ちよく即決。早々に荷造り用段ボールを頂いて完了。


じゃあ・・・当日お願いしますと。

お楽しみにしていた・・・坦々麺のお店へ　


こちら・・・とんこつ坦々。



そして、チャーシュー丼



水餃子



結構、ぴりから。濃厚で美味しいお味。

　　ちょっと食べ過ぎでしょ・・・。



でも、別腹のおみやは・・こちら。

ワッフル。チーズ味。クリーム味。チョコ味。




おはぎのようなチョコケーキ「げんこつ」





あっと言う間に一日が終わろうとしています。

やばい・・・そろそろ、講義の予習をしなくてはいけません。

食べ物ブログになった日。

お引っ越しは繁忙期を避けると安い・・もしくは、早めの予約ですと。

次は、他県へ車ごと搬送予定も。何毎も、知恵と方法で割安にできるかもです。


そうそう・・・単身のお引っ越しは、電話だけで見積もりをする事も多いとか。

でも、電話だけだとどうしても、危険率を見て割高になるそうですよ・・

面倒でも、対面して荷物の量を見て頂くのが良いかもです。



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マンション標準管理規約改正

各地で、マンション標準管理規約改正を解説したセミナーが開催されています。

マンション管理新聞に掲載されていたセミナー解説。


以前、ブログの方でも解説しましたが・・・。

主な改正点は・・・役員の要件緩和。


改正前「理事又は監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する」

改正後「理事又は監事は、組合員のうちから、総会で選任する」



パブリックコメントでは、第３者管理方式など専門家を活用した管理方式などを

もっと正面からとらえ、標準管理規約として整備してほしいいう意見が多かったようですが。

管理組合の運営とガバナンスにかかわる多数意見もあり・・・

こういう小幅改正にとどまったようです。


将来的な高齢化に備えて、資産価値のない物件は相続放棄による滞納問題等も

多く発生してくると予想されます。

時代とともに・・・法律も変わらなくてはついていけない時代になってきましたよね。


民法改正論議も生じてくることでしょう。


さっそく・・・規約改正中の案件に、改正案を盛り込みました。



その他の改正点としては・・・

総会における議決権・委任についてのコメントがありました。



さあ、本日も始動です。時間に追われてついつい暴走族をしてしまいそうですが・・・

皆さまも交通事故には気をつけて。。


あ・・・今日は宅建の試験日でした。

受講生○○人の中から何人、宅地建物取引主任者が誕生するでしょうか？楽しみです。



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人前力

連日の疲労モードが継続中～～。まづい・・まずい・・・と思いつつ。

目についた本のタイトル

　　『人前力』


まだ・・・読めてませんが・・・




なんとなく面白そうなタイトルと。

　文字数もさほどぎっしりない文字構成と読みやすそう。


心を届ける話し方。

　　話術・・・・。マイクの使い方・・・。


人前力が求められる時代ですと。確かにそうかも・・・。


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連想読書

本日の初体験は・・・９時間の講義かも・・。

　午前・午後の６時間。そして夜の講義３時間。

いやいや疲れもなんのその。足の裏が痛い以外は・・すこぶる元気。


で・・・帰宅するなり、ご依頼の事務処理。

そして、注文していた本の到着に・・・手がとまる。





これ、先日セミナー講師の渋井真帆さんの翻訳本。

「チャンスがやってくる１５の習慣」


私の読書術・・・あ・・いいなと思った人の愛読書を聞く。

興味がある人の講演を聞き、その方の推薦書を読む。

もしくは・・・新聞の新書紹介文から、アマゾンの評価を見て読んだ方のコメント参考。



本のチョイス・・・

人間の法則①　人は何に頼るのか？　見た目８３％

人間の法則②　人はどういうときに、情報を記憶するのか？

　　　口に出しながら、行動したとき。

人間の法則③　学ぶ手段　　見て、聞く　　３時間後の記憶８５％・３日後の記憶　６５％


と・・・ここから、１５の習慣が始まるのですが・・・本日はここまでで。もう深夜。


また、あした～～。



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明日から・・・

デスクワークの一日の始まりはゆっくり・・と思いつつ。

やはり、早朝から活動。

お天気とあらば・・・　まずは始動に洗濯・お掃除・・・

体を動かした後は、食べなくては・・と朝からがっつりお料理。

皮から作りました手づくりぎょうざ。大きさ1個８ｃｍはいくかな？



と・・・ひとり鍋。



もう朝から食べ過ぎだし・・・食べたら睡魔だしと悪循環。

明日から９時間講義がまってます・・準備しなきゃ、まずい。まずい。





最近の読書・・・「ビジネスに活かす一流選手の言葉」


冒険家　植村直己

「始まるのを待ってはいけない。自分で何かやるからこそ、何かが起こる」


陸上選手　上田誠仁

「強い風が吹いても、本当に強い草、柔軟のある草は生き残る。
雨が降っても流されない。しっかりと大地に根を張るような強さ。
僕はそれを求めていきたい。そうすれば夢は叶うんです。」


杉原輝雄　プロゴルファー

「人間は、夢と欲があるから努力するのとちゃうのか」


千代の富士

「いま強くなる稽古と、三年先に強くなる稽古の両方をしなくてはならない」


衣笠祥雄　プロ野球選手

「運というのは、つかむべく努力をしている人のところを訪れる」


イチロー

「大切なのは、今自分がやっていることが好きかどうか。
それさえあれば自分を磨こうとするし、常に前に進むことができる。」


川上哲治　プロ野球選手

「無駄になる努力などない」


この本、結構・・・「努力」という言葉が出てくる。

有名なスポーツ選手であれ、見えないところで努力されているということがよくわかる。

さあ、11月・12月セミナー原稿にも着手しなくてはいけません。努力・努力ですかね？



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海の中道海浜公園

仕事も遊びも半端なく・・・

　昨夜の就寝は、午前２時過ぎ・・・。

　　　でも、元気よく出かけてきました。


大好きな花と動物に会いに「海の中道」まで。

　　コスモスの季節です


家族連れがたくさんいました。。なんと、偶然にも「無料入園日」やった～





コスモス・・コスモス・・綺麗でした。











こんな方も観覧車に・・・・


コスモス以外の花も綺麗。




バラは少し季節はずれ？







黄色いコスモスも。


これ。。「チョコレートコスモス」


なんだか、おいしそうな色ですよね～。




















そして・・そして・・・動物の森では。




マーラ







プレリードッグ



ラマ



ロバ







やぎ目線・・


ブタちゃん。かわい～～し、なんだか・・・美味しそう




お花も充実。動物も充実・・・◎　本日も癒しのひとときを頂きました。




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日経女子力養成セミナー

小倉ステーションホテルで開催された

「日経女子力養成セミナー」定員２００名を超える応募があったとか・・

会場には、熱い女子がたくさん集まっていました。


どんな時代も笑って輝くしなやかキャリア術。

　　～稼ぎ力の育て方～


これって・・日本経済新聞社が女性の購読層を広げようとした企画？

セミナー前後、1週間無料で朝刊・夕刊　日経新聞が届く。

そして、セミナー時には、女性と経済についての講演と、

日経の読み方の講座も。





こんなガイド版も頂きました。これって結構・・・面白い。


稼ぎ力とは？　自分がもっている稼ぎ力の種をチャンスや評価、お金に転換するための力。

資本主義社会の基本的な仕組みを知る。経済を知る。

ふう～んと、新しい日経の読み方が理解できた気がしました。◎


世間は・・・ハローウインかな？




午前中の理事会から、午後のセミナー。

そして・・・帰宅ぎわに高校時代の親友から超めずらしい電話。

２８歳で渡英し・・・３５歳でイギリス籍の中国人男性と結婚した彼女。

３年越しの試験を受けるために帰国し、あさって中国に戻るという連絡・・

昔は子供嫌いだった彼女が、日本人学校の保母として勤務する為の受験だとか。頑張る～。

今日しか会える時はないとばかりに・・・高校時代の親友が急きょ集合。

永遠４～５時間・・・しゃべり続け。明日は皆早いからと・・・連絡先を交換し


国際結婚。子供２人はイギリス国籍と中国国籍。もう一人の子供は日本国籍と中国国籍。

これって１８歳になったらどちらかを選択するらしい。

家庭内での会話・・・夫婦の会話は英語。子供との会話はやさしい日本語と片言の中国語だとか。

中国語が完璧でない彼女にとって、意思を伝達するのがとても難しいとか。言葉の壁。


来年は・・・上海で同窓会かもですね～。試験合格祈ってます。


さんざん・・・ゆっくりした後は、宿題の議事録作成と理事会だよりの作成がまっています。

　　あ～～　就寝は午前様。



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