管理業務主任者がいない

最近、管理会社からよくお尋ねされることがあります。

「管理業務主任者の方をご紹介していただけませんか？」という質問です。


北九州と下関でお仕事をさせて頂いている私。

どちらの地域でも、まったく関連性のない管理会社から同じお尋ねを受けました・・・

ってことは、どちらのエリアでも、どこの管理会社でも同じ状況なのでしょうか？



管理会社では、マンションのコンサルタントという言い方をする場合もありますし

「フロント」と呼ばれることもありますが・・・。



管理会社の顔としていろいろな管理組合の要望を受けて運営補助をする仕事。

管理業務主任者の免許がなくてもフロント業務は可能ですが。

総会での管理報告や管理組合との管理委託契約の締結には管理業務主任者の資格が必要です。



でも、この仕事。結構大変なのです。

マンション管理士の仕事もそうですが・・・


答弁能力、文章作成能力。そして建築・設備・お金・法律と結構幅広い知識も必要です。

そして、スピーディに対応できるフットワークとコミュニケーション能力も備えておかなければなりません。

そして、もっと重要なのが…メンタルが強いということも重要な要素なのです。



なので・・・どうしても、若い方は長くはかないかもしれません。



長く続かず退職するからベテランがいない。

訳のわからない新人が手探りで仕事をするから問題が起きるという悪循環。



ですが、フロントが優秀かどうかで管理会社としての評価も決まってしまうとのが現実。

なので、いい管理業務主任者をご紹介していただけませんか？という具合です。


管理組合の仕事、本当に難しいと思いますよ。

それぞれ管理組合によって癖もありますし・・・それぞれの歴史もあります。

キーマンもおられます。


そして、運営は・・単年度ではなく、十年、二十年、三十年と続いてゆきます。


それを見極めて、その管理組合に合った運営を提案する。

これぞプロの仕事です。


奥の深い仕事だと思います。がんばれ～フロントと言いたい。

宅地建物取引士

宅地建物取引士・・・証の更新に山口まで行ってまいりました。

ブログは久しぶりの更新です。

この法定講習会、不動産の宅建協会と全日本不動産協会の

どちらの講習を受講しても「可」になったとのことで・・



日程がよかった全日本不動産協会開の講習を受講しました。

こちらの会場は、山口グランドホテルで駐車場も無料で駐車できます。

(こちらの方が条件よくない？と思った次第。

若干、講義内容も違っていましたが・・・講義内容もこちらの題目の方が興味ひかれました。)


大きく注目したのは・・・「賃貸」

国土交通省の告示による「賃貸住宅管理業者登録制度」

登録をしなくても業務はできるといはいうものの。


賃貸不動産経営管理士資格保持者もしくは実務経験6年以上の者を従事させる。

貸主に対しての説明義務など。


登録業者は告示に定める業務処理準則を遵守することなど

分譲マンションの管理にも似た業務義務が発生してきましたね。


いいことだと思います。


賃貸不動産経営管理士という資格、

この資格、保有している意味あるのかな？と思っていましたが・・

時代の流れとともに、資格の価値が出てきました。



不動産業界の方々・・・やはりその職種によって雰囲気が違いますよね。

以前、ケアマネ講習の時には・・うん？この雰囲気と思いましたが・・・


それそれの職種によって雰囲気が異なるものです。面白いですね。

私はどっちなのだろう・・たぶん、まだまだ前者ですね。雰囲気が・・