ウォーキング・長府

前日から、とってもお天気が気になる中・・・。


　　ボランティアに参加してきました。


　　　　　視覚障害者とのウォーキング。



朝一、門司港駅に集合。


　列車から降りる時からが、介助のスタート。


　　何分、初体験というだけに・・・。少々とまどいも・・。


門司港から渡船で下関の唐戸に。


それからバスに乗り、長府庭園まで。


　そして、長府城下町の散策。





　ずっと下関に住んでいながら・・・




　　え～。こんないいところもあったの？なんて、新発見も。







　
　一日を通して、色々な面での新しい発見もひとつ。


　　　盲導犬、すごいな～と。感心しきり。


　　　　　無事に、帰りつき。ほっと・・・一息。


　『皆様。お世話になりました。お疲れ様でございました。』




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運のいい人の仕事の習慣

『運のいい人の仕事の習慣』


　　　これは「風水の本」・・・・


運は動く人によってくる。風水は「行動学」なんです。


明るく前向きな言葉が運を呼び込みます。


　　　言葉は「気」


言葉のリズムのいい人に運が集まります。



「戦わずに勝つ」戦法。


　第一歩は、まず人を誉めること。


　　「誉める」という行為は、陽気を集める。

　　　　その行為によって、相手の機運を自らが吸収することになる。



スケジュールは書くことで決定する。

いい予定は詳細に書く。いやな予定は簡略に書く。



自らの運を作るのは、他人ではなく自分自身。



運のいい人になるには、若さを身につける。


若さや活力はすべての東方位からやってくる。


「東に赤」という法則。




1日の運を良くするには、朝・・鏡の自分に笑いかけること。


1日の最後は枕の方位に注意・・・風水は「北枕」が最良とされています。




風水には、単に「色」というだけでなく。方位なども総合的に見る事など、面白いものがあります。


どちらにしても「運」はついている方がいいですよね。




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時間管理

毎月、届く「ＦＰジャーナル」

様々な分野において、それぞれの専門誌がある。

ＦＰジャーナルは、日本ＦＰ協会が発刊している

ファイナンシャル・プランナー向け雑誌。


ＡＦＰとして資格を維持していくためには、2年間で15単位。3課目以上。

ＣＦＰにおいては、30単位の取得が必要となる。

この単位をしっかり取得していなければ・・・資格は保持できない。


確かに、税制も法律も制度もどんどん新しくなる。

数字の変遷に目をむけていなければ・・・すぐに「浦島太郎」の世界になってしまう。

そうならないために、継続的な学習が必須。


マンション管理士として、法律・裁判事例などを追いつつ。

ＦＰとしての学習もする。相乗効果もあることながら・・・

日々の仕事と平行しての学習は結構な負荷。


「浦島太郎」にならないために・・・がんば！！

週末のボランティアに備えて、体力温存も。

急に寒くなりましたね・・・。

週末は、晴れ女の街道を歩けるように

「てるてる坊主」でも作るかな。　←晴れ女がこんな事すると逆効果？



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アヴァンテイ★トークライブ

昨夜、行われた「アヴァンティ」実行委員会。


スケジュールが合わず、欠席続きだった会。久しぶりに出席。


元気な仲間の顔を見ると・・・こちらも元気になります。



１１月２６日(金)に開催される『アヴァンティ★第９回トークライブ』のご紹介・・・


　　　　自分の価値はだれが決める？


今回のゲストは、ハワード・カツヨさん。教育学博士


テーマは、私は素晴らしい


会場はウェル戸畑　多目的ホール


参加費は、２,０００円 (当日　２５００円)


もっとも大切なことは「一人一人違っていい」ということ。

能力開花のプログラムで、オレンジ・ブルー・グリーン・ゴールドの４つのカラーを

手かがりに、自分の本当の持ち味を自覚することで、自分でもチームでも最大の力を出せる。


きっと、素敵なお話が聞けると期待。。





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1から学べるマンション購入講座

　セミナーのご案内　


『1から学べるマンション購入講座』を開催します。


北九州"到津～西小倉～大手町★新築マンション９物件徹底比較"


日 時　:１２月５日(日)　１０時～１２時


場 所 : 男女共同参画センター「ムーブ」５階


参加費　: １,０００円


定　員　:４０名　　★先着順受付　(要予約)



内　容　:第1部　『1から学べるマンション購入術』

　　　　　　講師:マンション管理士　井上勝美

　　　
　　　　　第2部　『上手な資金計画の立て方』

　　　　　　講師:　ファイナンシャル・プランナー ★マンション管理士　　隅河内一美


●お申込み先　エースマンションコンサルタント事務所●

　　　　　　TEL　０９３－６５４－１６１６

FAX ０９３－６５４－１６１７

　　　　　　e-mail　info@acepuff.com

★マンション管理士が奨めるマンションとは？★　
　　　　　

高齢化社会にのぞむ管理組合のこころみ

11月28日(日)に山口セミナーパークで開催するセミナーのご案内


時間は、13時から16時30分

場所は、山口県セミナーパーク　山口市秋穂


テーマは、『高齢化社会にのぞむ管理組合のこころみ』


第1部は、高齢化社会への『見守り』運動に取り組む管理組合ここにあり

　　　　　現理事長が、実際のマンションでの「見守り」運動の体験談を講和されます。



第2部は、「高齢化に備える管理組合の基礎知識」

　　　　　マンション管理士の私がお話をさせて頂きます。



第3部は、『マンション居住者の高齢化と成年後見制度』

　　　　司法書士の方が、成年後見制度について講和されます。



お問い合わせは、山口県マンション管理士協会　事務局　すみこうちまで

　　ＦＡＸでのお申し込みは、お名前と参加人数を記載の上　083-267-7460へ

　　携帯へは、080-1908-5466です。



セミナー終了後は、「相談会」も予定しています。

ご相談のある方は、「相談内容」も事前受付いたしております。

合わせて、ＦＡＸ予約をお願い致します。

マンション管理士試験 直前模試

近づいてきた、『マンション管理士試験』


　　合格率は７％と・・・


国家試験の中でも、結構・・・この一ケタのハードルは高いところ。


現役のマンション管理士３人が共同で、「直前模試」を開催します。


日時は、11月　13日と14日。

場所は、北九州市八幡東区荒生田　（交差点の千鳥屋が目印です。）


受付は、予約制です。


申込先は、℡０９３－６５４－１６１６　［エースマンションコンサルタント」事務所まで。



是非。是非・・・合格してください。

そして、一緒に活動しましょう。難関を突破したけれど・・・

実務経験がない方も是非、ご連絡ください。

実践をしてこそ生きる資格です。　活動してゆきましょう。

北九州*AIM*ソーシャルビジネスセミナー*

先週から始まった「ソーシャルビジネスセミナー」

本日、2回目が終了。

18時30～始まり。きっかり2時間の講座。そして、小倉から下関まで帰宅。

それから・・・それから。本業に戻るデスクワーク。


朝・夕・夜のメールチェック。

意外に夜中や朝方。夕方以降に入るメールも多く。

一つ一つを開いて、応答するだけで結構な時間となる。



パソコンの発展により、どれだけ仕事が効率的になったことか。

携帯電話の普及もどれだけビジネスを便利にさせたことか。

でも・・・逆に、エンドレスで仕事が可能になった感。

いつでも、どこでも仕事ができる。連絡もつく・・・。

良いのか、悪いのか・・・。



今日の話題。

「右脳を鍛える」柔軟な発想をするために右脳開発が必要だというお話。

例えば・・・パソコンのマウス。

通常は『右』、でもこれを『左』に置いて操作する習慣をつけることで。

右脳が鍛えられるとか。

簡単な方法です。さあ、右の置いているマウスを左手で操作してみてください。



『右脳は　IQ 数値脳。そして、左脳はEQ　心の知能指数。』

特に男性の場合は、右脳派が多い。女性は、左脳も発達している方も多いとか。

芸術家タイプは、左脳派です。



ビジネス・・・やはり、企業にとっては「優秀な人材」が不可欠。

ソーシャルビジネスは「人間力」の部分が大きいので・・・人脈も必要なところ。

やはり「人間性」の問題が結構、大きなウエイトを占める感です。



人と言う文字は・・「人」と「人」が支えあってるのですよね。

支え合う。支え合えると言う事は大切ですね・・・。チーム力とも。




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中古マンション選ぶ

今日の朝日新聞記事・・・「あなたの安心」

　　シリーズ「中古マンションを選ぶ」に目が止まり・・。チョイスしました。


中古マンションを選ぶ際。契約前に確認すべきことは？

①修繕積立金の不足はないか

②管理組合の活動状況は？

③管理規約を熟読

の3つのポイントが記載されています。


う～～ん、もう少し言葉追加して～と言う感の記事。

契約の前に確認すべき事は多い。

でも、どうしても難しい言葉で、小さい文字でびっしり書かれた契約書。

皆さん、口をそろえて「わからない」と言われます。

そう。わからなくて当然です。

でも・・・からわないから、それで良いというものでもないのが契約書。


大切な事が山程書かれています。

わからない時は、是非・・・専門家のお尋ねください。

言葉の意味、内容のご説明をさせて頂きますよ。



もうひとつ、目のとまった記事をチョイス。10月15日発行のマンション管理新聞掲載記事。


中学生3年生向け教材に「ペットトラブル、どう解決？」

マンション紛争テーマに「ルール作り」の意義学ぶという記事が掲載されていました。

え～学校教育も変わってきたなと眺めた次第。

求められる、法の学習機会。

消費者保護・憲法も・・・と記事はつづっていました。



以前より消費者も賢くなりました。

世の中も変わる。そして、教育を受ける側も変わる。

こんな子供たちが世の中に出てくるころには、『専門家』としての位置がもっと高くなる様な気がするな・・と。

私がFPを取得したのはもう6年以上も前の話。

その頃は、「ファイナンシャルプランナー」ですと言っても、

「は？」「何それ？」と言われたものですが。

それが・・・今では、「FP」という言葉で・・・

「あ・・・ファイナンシャルプランナーなんですね」と言われます。

まだまだ、マンション管理士においては、以前のFP状態ですが・・

きっと今に専門家としての重要性が認識される時代が来ると感じている次第。


あ・・・時間ぎれ。出発前のブログtimeは終了。交通事故には気をつけて・・・。



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チリ落盤事故

毎日の様に報道されていた「チリの落盤事故」

無事に全員が救出されて・・世界中がこの救出劇に感動していたのではないでしょうか？


極限の状態で、リーダーを務めた方。素晴らしいですね。

どんな時でも・・「歌」が人を救うと。

以前・・・豪雨で19人の人を乗せたバスが濁流に流され一晩、バスの屋根の上で過ごした方のドキュメンタリーを

伝えるニューが同時に流されていました。


その時は、ある一人の方が「上を向いてあるこう・・」を口ずさんだとか。

そうすると、そこにいた方が次つぎに口ずさみ。。。

そして、救出される時。

寒さで手や指が動かないと、救出される時に困る・・と起点を働かせた看護師の方が

「むすんで、ひらいて・・」と。手や指を動かす歌をみんなで歌い。

日が明け救出されるのを待っていたとか。



起点のきくリーダーの存在、大きいですね。



リーダーと言えば・・分譲マンションの場合は「理事長」です。

この週末は、セミナーの告知を兼ねて、理事長宅を訪問。

ほぼどこのマンションも1年程度で変わる理事長。

熱心な方が務められると・・・一揆にマンションが良くなる。

でも、残念なことに・・・無関心な方が務められると、とても残念です。

以前、せっかく着手していた事柄が風化される。

「あ～～」また、お蔵入りになりましたねと言わんばかり。



相続が発生しても・・・最近の賢い相続人は、資産価値のないマンションなんて相続しないんですね。

でも、管理費や修繕積立金は。新しい所有者が確定するまで・・・ずっと発生し続けます。

口だけで「放棄しました」なんて言ただけでは放棄にはなっていませんよ。

きちんと「相続放棄」の結末まで確認しなきゃ。

どんどん、滞納額が増加。ますます、誰も手をつけなくなる。

管理組合にとっては、悩みの種。

　「え？悩みの種とも思っていない？」　実際、そんな組合あるんですね。


でも・・・空室になったままのそのお部屋も大変です。

空気の入れ替えをしたり。人が生活すことで建物の傷み具合は違うのです。

そこの住戸だけのつもりでも・・・。「共同住宅」なんです。幽霊屋敷にしないでくださいね。



誰も相続したくないマンションにしない為に。誰もが放棄しない為には・・・。

マンションの資産価値がある事が前提です。

資産価値のある財産であれば、誰も放棄しませんよね。

そうしたら、管理組合もそんなマイナス原因で悩まなくていいんです。


だから、いつも言ってます。

資産価値を下げない工夫をしましょうと。


　資産価値を下げない工夫。いろいろあります・・・。



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山田緑地

一昨日、北九州にある『山田緑地』に行ってきました。




　
気持ちいいお天気のもと・・・


　　この山田緑地には、すばらしいログハウスがあるとは聞いていましたが。


立派なログハウスもさることながら。


ウォーキングコース。





入口のゲートを抜けて・・・。


　そして・・・とんぼの池でちょい休憩。　　


　　　　お弁当タイム。　


それから、どんぐり峠を抜け。やまもも峠を歩き・・・。


約1時間半程度のお散歩。


自然の空気を吸いながら過ごす時間・・・リフレッシュできます。


次回・・・　いのしし峠も歩きましょう　


足・腰鍛えなきゃ。。。　　(きっと、手を貸してもらえたら歩ける気がする・・・)


1日24時間。本当に24時間なんだろうかと思ってしまうくらい。


毎日、時間が経つのが早い。


あれもこれもとしなければならない事は山積み。


え～～。もっと時間がゆっくり流れてほしいと思う私。



そうそう書くの忘れてました・・・ログハウスのこと。


このログハウスに使用されている木材は、８００本。


天井が五角形になってて・・・とても素敵でした。是非、「森の家」の中に足を踏み入れてくださいね。






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標準管理規約改正の方向性

現在、進められている「マンション標準管理規約見直し検討会」

興味がある。役員資格・・・「居住要件撤廃」の方向性。


マンション管理新聞に「標準管理規約・改正の方向性」とその「個別論点」が掲載されていました。


★総会における議決権の取り扱いの適正化

　　■総会における「委任状」「議決権行使書」の取り扱いの明確化

　　■区分所有者の委任を受けて議決権を行使できる代理人の範囲の拡大および
　　　手続きの明確化関(理事会)の権限の明確化・適正な体制の確保


★執行機関(理事会)の権限の明確化・適正な体制の確保

　　■理事会議決事項に「共有部分の管理」「保存行為」等の内容についての明記

　　■役員の資格要件である「現に居住する」要件の緩和

　　■役員の報酬等の規定の明確化



★管理組合による適正な管理の推進

　■管理組合における分譲後の原始規約の再確認
　
　■新年度予算成立までの会計処理規定

　■財産の管理等に関する整理



理事会の適正の運営・マンション全体の適正な運営。

専門家の活用では、マンション管理士・区分所有管理士・マンション維持修繕技術者などの活用があります。



分譲時の販売の仕方。修繕積立金の金額の適正化からはじまり。

そして、購入後はマンションの資産価値か下がらない様に。きちんと維持・管理してゆく事が大切です。


日本でも訴訟が増加してゆくことでしょう。

せっかくの総会決議が、「瑕疵」とならない様に。

また、白か黒で決着をつける「裁判」という形をとる前に、ADRの手法を取り入れるなど。

そこに住み続けるための方法も考える必要があります。


問題は様々・・・。

まずは、ご自分のマンションに興味をもつことから始めること。目を向けることが大切です。




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加速と転びの法則

いったん、何かを始めると。


　　ついつい没頭してしまう性格。


途中でクローズしてしまうと。次始める時は、またそこから考えなければならない。


一揆に進めると、その時に全てが完結できる。


また、思い出さないで済むと・・・。




昨夜は、レジュメ作成。


「あ～考えまとまらない・・・」と思いつつ。


ゆっくりペースで始めたものの。


意外や意外・・進み出すと。次から次に・・・構想が浮かび。


ついつい・・・時間を忘れて没頭。(また、今日も睡眠不足系)




これも・・・「加速の法則と転び現象」かな？。


「加速の法則」とは、スピードが出てくると、どんどん上のステップにすすでいくようになる。


「転びの現象」とは、一つの方向に向かって進んでいくと、都合のいいことが


次から次へと起きて、転がるように目標に向かって進んでいという現象。


神の「ひらめき」ではじめたことは、途中でもたびたび、別の神の「ひらめき」が起こる。




ちなみに「運勢」というのは、「勢いを運ぶ」と書く。


つまり、運勢は勢い。加速の法則にも通じるとか。




今日は、連合会事務所でのマンション相談員。


待機時間中、やりたい仕事を持参して・・・合間。合間に眺める予定。


この相談件数・・・やはり総会時期はピークで多く。


夏場は数が減少。そして・・・年度変わり目にむけて、また数か増加してくる傾向です。



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ソーシャルビジネスセミナー

北九州市雇用促協議会主催の『ソーシャルビシネスセミナー』に参加してきました。

定員20名のところ、大変な数の応募があったとのことで。

定員を超す、会場に入るぎりぎりの人数で開催されました。



ソーシャルビジネス。

まだまだ聞き慣れない言葉でもあるかも・・・。

ソーシャルビシネスとは、社会的課題をビジネスの手法を活用し解決する社会的価値事業。


新しいスタイルの事業形態とも。



行政・企業・大学・地域との協働パートナー。

雇用の創出。事業性と社会性のバランス。生きがいの創出。地域社会の活性化。



市場規模は・・・約2400億円。数年後には、10倍規模を見込むとされています。

モデルはイギリス。



ボランティアではない。

社会問題に取り組みながら、きちんとビシネスとして成り立たせる。

これが・・・私の目標とするところでも。

ニッチな路線でもある私の仕事。

企画革新性・・・新しいアイデアの創造。柔軟な発想。右脳を鍛える。


　『人間力』『コミュニケーション能力』　これが・・・ポイントでも。



参加された方の自己紹介がありましたが・・・

皆さん、優秀な方ばかりと感じた次第。

　全14回の講座。

しっかり、受講して。何か身につけなくてはと。

わりとゆったりとしたペースで進められる講座だけに・・・その間、また新たな人脈が作れそうな予感。

楽しみがまたひとつ増えました。



仕事が一息。

次は、11月セミナーに向けての準備。

セミナー開催に向けての資料作成もさることながら。頭のスキルアップもしなくてはと・・。

なかなか。時間的にゆっくりできない感。



オンとオフを上手に切り変えて・・・。前進・前進。

今日よりも明日。明日よりもあさって。確実に一歩ずつ。



ＰＳ　小倉のＡＩＭで開催されたセミナー。

ＰＭ18時半～20時半までの開催時間。セミナー前に、何だか少し。ほんの少し小腹がすいた様なと・・・

ＡＩＭの中のフードコーナーに立ち寄る。でも、たくさんは食べたくないしと、迷っていたら・・

　　ふと目についた「お子様ランチ」


「お子様ランチお願いします」と注文。　　「・・・・・」（少しの沈黙の後）

「あの～お子様限定のメニューなんでけど。」と言われたものの。「特別にお作りましょう」と。

作ってくださいました。　せっかくなので・・・記念にパチリ。

なんだか・・妙に美味しいお味。　量も適量（少量）で・・・。名称を「プチレディス」に変更してねと思った私。

また次も注文したくなる性格。こんな大人もいるんですよね～。（え？・・・私だけ？）




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パワフルな高齢者

昨日の新聞記事・・・


　「パワフルな高齢者」


今の高齢者は、元々の体もしっかりしている。


そして・・・健康への関心も高く。


身近なところにスポーツクラブなどがあり。


スポーツクラブなどを憩いの場としている方が多いため。


高齢者の基礎体力が向上しているという記事。



でも・・・あと、○○年後に年金をもらう方。


そして、今の若い層が高齢者になったとき。果たしてそんな余裕はあるのかな？と・・・


うらやましい気もしたり。



でも・・・健康であるという事は、本当に宝ですね。


何でも生きがいをもって。はつらつと生きる・・素敵です。




私のライフワークのテーマのひとつでもある『高齢者』というキーワード。


もうひとつは『コミュニケーション』


このキーワードを生かしつつ。ライフバランス。


仕事と生活の充実を図りたいと思う私。


今日は夜からソーシャルビジネスプランを学びに行きま～す。


どんなテーマをもった方が来られてるのかなと気になるところ。


色々な方との出会いが・・・人間の幅も広げてくれます。


「出会いに感謝」そして、「健康であることに感謝」


さあ・・・今日から、また1週間の始まりです。




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