更新料と地代増額の調停、１回で地主取下げる （東京・荒川区）

　荒川区東日暮里２丁目で、６０年前父親の代から３６坪を借地しているＫさんは、父親亡き後、借地権を相続し昨年１１月２２日に２０年の期間満了を迎えた。

　更新の条件として、地主は月額４万１００円の地代を１２月から６９００円値上げして４万７０００円に、更新料は２４７万４８５０円を支払えと通告してきた。困ったＫさんは、組合に入会し、地税を計算した。その結果、６９００円の値上げには応じないが、４５００円の値上げを認める。更新料は支払う法的根拠は全くないと内容証明郵便で回答した。

　地主から文書が届き、一部値上げを認めたことのお礼と更新料を１割値引きするから支払って欲しいとの内容だった。Ｋさんは、この請求も拒否したところ、地主は３ヵ月後に二人の弁護士名で代理人を立て、地代増額と更新料請求の調停を申立ててきた。

　Ｋさんは調停の場でもきっぱり請求を断った。調停官も地主の要求には必ずしも応じなくてもよいと助言があった。２回目の調停が４月１１日となっていたが、４月６日に地主側が調停を取り下げ、出頭しなくてよいと通知があり、Ｋさんは一安心した。

 

東京借地借家人新聞より

 

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