表は例えば壁クロスを張り替えてから時間の経過とともに価値が減少するということを表したものです。
この価値の減少分が「自然損耗分」（普通に使って生じた汚れ）。
借主の負担があるのは「故意過失」のあった場合。
従って、Cの時点で大家が綺麗なのに「張替え！」と言ったとしても、
普通に生活しての汚れだけであれば、負担する必要はない部分。
たとえば、新築で入居し、４年後に退去したケース。上の図で言うとＡからＣまで住んだ場合。
新築では入居した時は壁も新品だったので、その時の価値は１００％、
しかし、退去時の４年後にはほぼ半分の価値になる。
ところが、４年間住んで、あなたが壁に物をぶつけて破いてしまったとしよう。
この場合、普通に使った汚れではないので、あなたはその部分を弁償する
必要はありますが。クロスに関しては４年経って価値は半分程度なのだから、
借主側で弁償する金額も現在の価値、つまり総張替え代の半分の負担でよい
はずとなります。
この「自然損耗」は既に毎月の家賃として払っているという考えによるものです。
では、入居時にクロスが新品でない部屋の場合。表で言うと、２年で引越しをしたとしたら、
ＢからＣの価値だけ払えば済むということになります。
国土交通省が『原状回復のガイドライン』を提示していますが、
現実的には、各不動産会社によって「敷金精算」は様々です。
まずは契約前に、敷金精算がどうなっているのかを確認すること。
また、入居した際には、キズや汚れなど、気になる部分を写真に納めて
保存しておくことをお勧めいたします。
