豊島区高田町のAさんの借地は３０坪。接道（注）の関係で残念ながら再建築は出来ない。地主は、Kという寺で、一帯に相当の土地を持つ大地主。借地人泣かせで有名な寺だ。６年前の更新のとき、Aさんは、更新料９００万円を請求された。Aさんも、１００万円や２００万円位は言われるものと覚悟はしていたが、金額を聞いて驚いた。
その時がAさんと組合との最初の出会い。安い高いの問題ではなく、不払で頑張ろうと組合に励まされ、Aさんが更新料の支払を断ったら、直に地主から更新拒絶の通知がきた。寺は、更新料ではなく、９００万円は参詣者用の宿泊施設を建てる建築協力金ということを理由に挙げたが、何はともあれ寺への費用支払を拒否したことで、寺から更新拒絶を言い渡された。でもAさんは、そんなことでは怯まなかった。
その後、寺は対応を変え、更新料支払請求の調停を申し立てたが、Aさんはきっぱりと更新料支払を拒否の態度を貫いた。結局、調停は不調で終った。
それから３年目の今年の４月、寺は再び調停を起してきた。調停の内容は①土地を明渡せ、②出来なければ、更新料４５０万円を支払え、③それに加えて地代の値上げ、というものだった。
しかし、再度の調停も寺の思惑通りには進まなかった。Aさんが明渡し・更新料で話し合う意思はないとの態度を貫いたので、２回目からは地代だけの話しに切替えられたのだ。２度くらいの調停など、何のその予め決めた方針は必ず貫き通す。調停に臨んだAさんの対応は、実に見事だった。
東京借地借家人新聞より
（注）建築基準法上の道路幅の制限を充たしていないため。建築基準法では、建築物の敷地は原則として幅2ｍ以上道路に接しなければならない。
東京・台東借地借家人組合
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